2-25-22738/3 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Susann Liin

Määruse tegemise aeg ja koht

Tartu, 28. märts 2026

Tsiviilasja number

2-25-22738

Tsiviilasi

G.S-i

hagi C.P

vastu kinnisasja

ebaseaduslikust valdusest välja nõudmiseks ja

kinnistu vabastamiseks

Menetlustoiming

Hagiavalduse menetlusse võtmisest keeldumine

Menetlusosalised ja nende esindajad

Hageja G.S (isikukood XXX, elukoht XXX)

Kostja C.P (isikukood XXX, elukoht XXX)

RESOLUTSIOON

1. Keelduda menetlusse võtmast G.S-i 29.12.2025 hagi C.P Männi vastu kinnisasja

ebaseaduslikust valdusest välja nõudmiseks ja kinnistu vabastamiseks, sest G.S

jättis tähtaegselt puudused kõrvaldamata, sh tasumata riigilõivu.

2. Jätta menetkuskulud G.S-i kanda. Hüvitatavad menetluskulud puuduvad.

3. Toimetada määrus G.S-ile kätte.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 372 lg 5 kohaselt esitada

kirjaliku määruskaebuse Tartu Maakohtu kaudu Tartu Ringkonnakohtule. Määruskaebuse

esitamise tähtaeg on TsMS § 661 lg 2 kohaselt 15 päeva alates määruse määruskaebuse

esitajale kätte toimetamisest.

ASAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. G.S (hageja) esitas 29.12.2025 hagi C.P Männi (kostja) vastu kinnisasja ebaseaduslikust

valdusest välja nõudmiseks ja kinnistu vabastamiseks. Hagiavalduse kohaselt andis hageja

kostja kasutusse eluruumi aadressil XXX-i, , XXX, üüritasuga 700 eurot kuus alates 24.

novembrist 2025. Pooled ei sõlminud kirjalikku üürilepingut. Kostja jättis tasumata üüri ja

kommunaalmaksed. Hageja edastas kostjale 22. detsembril 2025 üürilepingu ülesütlemise

teate e-posti ja SMS-i teel. Hageja palub kohustada kostjat vabastama ja üle andma hagejale

eluruumi, mis asub aadressil XXX , koos kõigi võtmete ja eluruumi juurde kuuluvate

esemetega. Lubada vajaduse korral kasutada kohtutäiturit kohtuotsuse täitmiseks juhul, kui

vastaja ei täida otsust vabatahtlikult. Lubada hagejal esitada menetluse käigus täiendavaid

tõendeid, kui kohus peab seda vajalikuks. Samuti palub hageja kostjalt välja mõista

menetluskulud.

2. Tartu Maakohus jättis 13.03.2026 määrusega hagi käiguta ning andis hagejale tähtaja 14

päeva, et kõrvaldada hagiavalduses esinevad puudused, täpsustada üürilepingu ülesütlemise

aluseks olevaid asjaolusid ning tasuda täiendav riigilõiv 590 eurot ja esitada tasumise kohta

kohtule andmed. Kohus toimetas puuduste kõrvaldamise määruse 13.03.2026 kl 17.17

hagejale kätte kättetoimetamisprotaali (KÄPO) kaudu. Hagejal oli võimalik puudused

kõrvaldada kuni 27.03.2026 (k.a), hageja tähtaegselt puuduseid ei kõrvaldanud.

KOHTU PÕHJENDUSED

3. Kohus leiab, et hagiavalduse menetlusse võtmisest tuleb TsMS § 3401 lg 2 kohaselt

keelduda, sest hageja ei kõrvaldanud tähtaegselt puuduseid, kui jättis täpsustamata

üürilepingu ülesütlemise aluseks olevad asjaolud ega tasunud hagiavalduselt täiendavat

riigilõivu 590 eurot. Kohus selgitas puuduste kõrvaldamise määruses, et kui hageja ei

kõrvalda tähtaegselt puuduseid, jätab kohus TsMS § 3401 lg 2 kohaselt hagi menetlusse

võtmata.

4. Kui kohus keeldub hagiavalduse menetlusse võtmisest, ei toimeta ta TsMS § 372 lg 4

kohaselt hagiavaldust kätte kostjale, vaid tagastab selle koos lisadega ja asja menetlusse

võtmisest keeldumise määrusega hagejale. Dokumendid on esitatud elektrooniliselt, seega ei

ole vaja neid füüsiliselt tagastada. Kohus loeb dokumendid käesoleva määrusega hagejale

tagastatuks. Kohus selgitab, et kui kohus keeldub avaldust menetlusse võtmast ja tagastab

selle määrusega, loetakse et avaldust ei ole esitatud ning see ei ole olnud kohtu menetluses

TsMS § 372 lg 6 kohaselt. Kohtule on võimalik esitada uues tsiviilasjas nõuetekohane hagi.

5. Kohus jätab menetluskulud TsMS § 168 lg 1 kohaselt hageja kanda. Menetluskulud on

riigilõiv. Kohus selgitab, et TsMS § 150 lg 1 p 2 järgi tagastatakse riigilõiv, kui avaldust ei

võeta menetlusse. Riigilõivu tagastab TsMS § 150 lg 4 järgi kohus, kelle menetluses asi

viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest

riigilõiv tasuti. Riigilõiv tagastatakse menetlusosalisele, kes selle pidi tasuma, või tema

korraldusel muule isikule.

(allkirjastatud digitaalselt)

Kohtunik

Susann Liin