2-25-11814/16 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS

Kohtu nimetus

Harju Maakohus

Kohtunik

Toomas Ventsli

Kohtujurist

Eleri Kimmel

Määruse tegemise aeg ja koht

27.03.2026, Tallinna kohtumaja, Lubja tn 4, Tallinn

Tsiviilasja number

2-25-11814

Tsiviilasi

Xi (X) ja Yi (Y) hagiavaldus W (W) vastu raha tasumise

nõudes

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine ning

riigilõivust poole tagastamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hagejad

X (isikukood XXX)

Y (isikukood XXX)

Hagejate lepinguline esindaja Erki Pisuke

Kostja

W (isikukood XXX)

Lepingulised esindajad vandeadvokaadid Liisa Linna ja

Katarina Talumäe

Viimase kohtuistungi aeg või

viide asja lahendamisele

kirjalikus menetluses

Kohtuistung 10.02.2026.a

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada kohtuistungit pidamata Xi (X, isikukood XXX), Yi (Y, isikukood XXX) ja W

(W, isikukood XXX) vahel sõlmitud kompromiss, mille tingimused on järgmised:

1.1.

W (isikukood XXX) tasub Xile (X, isikukood XXX) ja Yile (Y, isikukood XXX)

kompromiss-summana kokku 21 000 (kakskümmend üks tuhat) eurot (edaspidi

Kompromiss-summa), millest:

1.1.1. 10 000 (kümme tuhat) eurot tasub W (isikukood XXX) hiljemalt 5 (viie) päeva

jooksul kompromissi kinnitava määruse jõustumisest arvates;

1.1.2. 5500 (viis tuhat viissada) eurot tasub W (isikukood XXX) hiljemalt

01.07.2026.a (esimesel juulil kahe tuhande kahekümne kuuendal aastal);

1.1.3. 5500 (viis tuhat viissada) eurot tasub W (isikukood XXX) hiljemalt

01.10.2026.a (kümnendal oktoobril kahe tuhande kahekümne kuuendal aastal).

1.2.

Kohtumääruse resolutsiooni punktis 1.1 (kompromissi punktis 1) nimetatud

Kompromiss-summa maksed tuleb tasuda Yi (Y, isikukood XXX) arveldusarvele

XXXXXXX selgitusega „kompromiss tsiviilasjas nr 2-25-11814“.

1.3.

W (isikukood XXX) kohustub täitma kohtumääruse resolutsiooni punktis 1.1

(kompromissi punktis 1) sätestatud maksekohustust. Kui W (isikukood XXX) jätab

kohtumääruse resolutsiooni punktis 1.1 (kompromissi punktis 1) sätestatud makse(d)

osaliselt või täielikult tasumata ning ei kõrvalda rikkumist 10 (kümne) päeva jooksul

1 (4)

vastava maksetähtpäeva saabumisest, muutub kogu tasumata kompromissisumma

sissenõutavaks.

1.4.

Kompromiss-summa tasumisega viivitamisel kohustub W (isikukood XXX) tasuma

võlgnetava summa pealt Xile (X, isikukood XXX) ja Yile (Y, isikukood XXX) viivist

0,05% (null koma null viis protsenti) päevas kuni võlgnevuse täieliku tasumiseni.

1.5.

Kompromissi kinnitava määruse jõustumisel loobuvad hagejad X (isikukood XXX),

Y (isikukood XXX) ja kostja W (isikukood XXX) kõikidest nõuetest ja pretensioonidest

(sealhulgas nii tsiviilasjas nr 2-25-11814 esitatud nõuetest, kohtuväliselt esitatud

nõuetest ja pretensioonidest ning tulevikus tekkida võivatest nõuetest ja

pretensioonidest) üksteise vastu, mis tulenevad Müügilepingust (see on Xi, Yi ja W

vahel 16.08.2024 sõlmitud korteriomandi müügileping, korteriomandite mõtteliste

osade tasuta võõrandamise leping ja asjaõigusleping, mille alusel W müüs ning X ja Y

ostsid korteriomandi nr xx asukohaga XXX (registriosa nr xxxxx)), lepingu esemest ja/

või käesolevast tsiviilasjast (välja arvatud nõuded, mida W (isikukood XXX) kohustub

käesoleva kompromissi alusel tasuma).

1.6.

Pooled on leppinud kokku, et käesolevas tsiviilasjas tekkinud menetluskulud jäävad

kummagi poole enda kanda.

1.7.

Pooled on kokku leppinud kompromissi kinnitavale ja menetlust lõpetavale

kohtumäärusele määruskaebuse esitamise tähtaja lühendamises 2 (kahele) päevale.

1.8.

Seoses kompromissi sõlmimisega paluvad X ja Y tagastada pool menetluses tasutud

riigilõivust Yi pangakontole nr XXXXXXX.

1.9.

Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud kompromissi sõlmimise, kinnitamise ja

TsMS § 428 lg 1 punktis 4 ning TsMS §-s 432 sätestatud menetluse lõpetamise

õiguslikest tagajärgedest.

1.10.

Pooled paluvad asendada käesolevas tsiviilasjas tehtavas kohtumääruses enda nimed

tähemärkidega.

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-25-11814.

3. Tagastada Yile (Y, isikukood XXX) riigilõiv 700 (seitsesada) eurot ja kanda Yi

arveldusarvele nr XXXXXXX.

4. Asendada jõustunud kohtumääruses isikute nimed tähemärkidega ning mitte avalikustada

isikute isikukoode ja määruses märgitud aadresse.

Menetluskulude jaotus ja

kindlaksmääramine

5. Jätta poolte menetluskulud poolte endi kanda.

6. Jätta kindlaks määramata menetluskulude rahaline suurus.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu

kaudu kahe (2) päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest, kuid mitte pärast viie (5) kuu

möödumist määruse tegemisest. Kaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei

taotleta selle lahendamist istungil. Seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks peab menetlusabi

taotleja tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb,

eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva

sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku

tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud

põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist

(TsMS § 187 lg 6 ja § 442 lg 6).

I. Asjaolude kirjeldus

2 (4)

1. X ja Y (hagejad) esitasid 22.07.2025 Harju Maakohtule hagiavalduse W (kostja) vastu raha

tasumise nõudes. Kohus võttis hagi 30.07.2025 menetlusse. Kostja vastas hagile 29.09.2025.

Hagejad esitasid 09.02.2026 kohtule seisukoha. 10.02.2026 toimus kohtu eelistung. Kohtule esitati

26.03.2026 poolte allkirjastatud kompromissileping ja taotlus kompromissi kinnitamiseks. Pooled

paluvad kohtul kompromiss kinnitada ja käesoleva tsiviilasja menetlus lõpetada. Pooled avaldasid

kohtule: „võttes arvesse, et: 1. 16.08.2024 sõlmisid hagejad ja kostja korteriomandi müügilepingu,

korteriomandite mõtteliste osade tasuta võõrandamise lepingu ja asjaõiguslepingu, mille alusel

kostja müüs ning hagejad ostsid korteriomandi nr xx asukohaga XXX (registriosa nr xxxxx)

(edaspidi ka kui Müügileping); 2. Harju Maakohtu menetluses on tsiviilasi nr 2-25-11814 hagejate

nõudes kostja vastu väidetavatest Lepingurikkumiste ja varjatud puuduste likvideerimisega seotud

kahju hüvitamise nõudes; 3. Pooled on jõudnud vaidluse lahendamises kokkuleppele ja soovivad

õigusrahu huvides lõpetada käesoleva tsiviilasja menetluse Poolte kokkuleppel kompromissiga.“

II. Kohtumääruse põhjendused ja seadus, millest kohus juhindus

2. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse

otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS §

430 lg 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada

kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse.

Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 esimese

lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega

või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

Kohus leiab, et käesoleval juhul puuduvad alused kompromissi kinnitamata jätmiseks. Kompromiss

tuleb kinnitada ning menetlus lõpetada. Kohus kinnitab kompromissi ja lõpetab tsiviilasjas

menetluse. Vastavalt TsMS §-le 432 on menetluse lõpetamisel kompromissiga samad

materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega,

mistõttu ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel ja

sama haginõude üle.

3. TsMS § 168 lg 3 sätestab, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma

menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. 26.03.2026 kohtule esitatud

kompromisslepingust nähtuvalt on pooled kokku leppinud, et käesolevas tsiviilasjas tekkinud

menetluskulud jäävad kummagi poole enda kanda. Kohus jätab poolte menetluskulud poolte endi

kanda. Kohus jätab poolte menetluskulude suuruse kindlaks määramata.

4. TsMS § 150 lg 2 p 1 sätestab, et pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled

või hagita menetluse osalised sõlmivad kompromissi. Hagejad taotlevad TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel

poole menetluses tasutud riigilõivu tagastamist. Hagejad paluvad tagastatava riigilõivu tagastada Yi

pangakontole nr XXXXXXX. Hagiavalduselt hinnaga 38227,31 eurot kuulub tasumisele riigilõiv

1400 eurot. Kohtute Infosüsteemist nähtuvalt on hageja X asjas tasunud 21.07.2025 riigilõivu 1400

eurot. 1400-st pool on 700 (1400:2=700). Kohus rahuldab taotluse ja määrab riigilõivu 700 eurot

tagastamise vastavalt taotlusele Yi pangakontole nr XXXXXXX.

5. TsMS § 462 lg 2 sätestab, et andmesubjekti taotlusel või kohtu algatusel asendatakse

jõustunud kohtuotsuses andmesubjekti nimi initsiaalide või tähemärgiga ning ei avalikustata tema

isikukoodi, sünniaega, registrikoodi ega aadressi. Riigi- või kohaliku omavalitsuse asutuse, avalik-

õigusliku juriidilise isiku või muu avaliku võimu kandja andmeid kohtulahendis ei varjata.

Pooled taotlevad asendada käesolevas tsiviilasjas tehtavas kohtumääruses enda nimed

tähemärkidega. Kohus rahuldab taotluse ja määrab isikute nimede asendamise tähemärgiga ja

isikukoodide ning aadresside mitteavaldamise.

3 (4)

6. Vastavalt TsMS § 64 lg 2 ja TsMS § 661 tulenevalt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse

esitamise tähtaega lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on lühendanud

kompromissi kinnitava määrusele määruskaebuse esitamise tähtaega kahe päevani.

/allkirjastatud digitaalselt/

Toomas Ventsli

kohtunik

4 (4)