2-19-19193/138 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Alan Biin

Määruse tegemise aeg ja koht

26.03.2026. a, Tallinn

Tsiviilasja number

2-19-19193

Tsiviilasi

X, Y hagi Q vastu pärandvara jagamise ning kasu

hüvitamise nõudes

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja I: X (isikukood XXX);

Hageja II: Y (isikukood XXX);

Hagejate ühine lepinguline esindaja: vandeadvokaat

Marko Pikani (e-post: marko.pikani@glimstedt.ee);

Kostja: Q (isikukood XXX), seaduslik esindaja W

(isikukood XXX);

Kostja lepingulised esindajad: Carmen Tars ja Mirjam-

Mari Marastu (e-post: xxx, xxx).

Asja läbivaatamine

26.03.2026 kohtuistung

RESOLUTSIOON

I

Kinnitada hagejate ja kostja vaheline kompromiss alljärgnevas:

1. XXX ühisomandi lõpetamine

1.1.

Pooled on kokku leppinud, et kinnisasja, mis asub aadressil XXX, Tallinn (edaspidi

Kinnistu), ühisomand lõpetatakse ning hagejad loobuvad kostja kasuks vastavatest

hagejatele kuuluvatest ühisomandi osadest. Pooled on ühtlasi kokku leppinud, et

hagejatele tasutakse Kinnistu ühisomandi osast loobumise eest rahaline hüvitis

summas 214 910 eurot (edaspidi XXX Hüvitis) notariaalse lepingu alusel ja notari

deposiitkonto kaudu, mille tarbeks sõlmitakse vastav leping Tallinna notar Mall

Vendel juures hiljemalt 06.04.2026.a, millega saavad Kinnistu kaasomanikeks

võrdsetes osades kostja ja kostja seaduslik esindaja W. Hagejad ei anna Kinnistuga

ega ühisomandi lõpetamisega seonduvalt kostjale mitte ühtegi kinnitust. XXX

Hüvitisest esimene osamakse summas 191 576,67 eurot tasutakse koheselt Kinnistu

müügilepingu notariaalakti sõlmimisel notari deposiidi kaudu ja teine osamakse

summas 23 333,33 eurot tasutakse hiljemalt 31.05.2026 X arveldusarvele nr

2-19-19193

XXXXXXX. Tähtajaks tasumata jätmisel rakendub viivis tasumata summalt 0,1%

päevas iga viivituses oldud päeva eest.

1.2.

Juhul kui kostjast ja/või kostja seaduslikust esindajast tulenevatel põhjustel, v.a

mõjuv põhjus, ei sõlmita 06.04.2026.a Kompromissilepingu p-des 1.1. ja 2.1.

nimetatud notariaalseid lepinguid on hagejatel õigus omandada kostjale kuuluva

Kinnistu ühisomandi osa, tasudes kostjale hüvitise summas 210 090 eurot ning

pooled kohustuvad vastava notariaalse lepingu sõlmimiseks hiljemalt 20.04.2026.a.

1.3.

Kui pool takistab Kinnistu ühisomandi osa või Kinnistu otsese valduse üleandmist

(nt ei ilmu selleks mõjuva põhjuseta notaribüroosse, kahjustab Kinnistut) on

tegemist olulise Kompromissilepingu rikkumisega ning mitterikkuva(te)l pool(te)l

on sellisel juhul õigus nõuda rikkuvalt poolelt kahju hüvitamist ja lisaks

leppetrahvi määraga 100 eurot/päev iga päeva kohta, mil rikkuv pool

Kompromissilepingut rikub ning rikkumist ei heasta.

1.4.

Hagejatele antakse 06.04.2026.a kell 10:00 Kinnistu asukohas üle ka Kinnistu

oluliseks osaks olevas hoones olev AK`i maal ja hagejatele kuuluvad isiklikud

esemed ning hageja 1 klaver.

1.5.

Kostja kannab kõik Kinnistuga seotud kulud, maksud ja maksed.

1.6.

Pooled on kohustatud Kinnistu ühisomandi osa üleandmise protsessis käituma

heauskselt ja mõistlikult ning aitama igal mõistlikul viisil protsessile kaasa.

1.7.

Pooled on kokku leppinud, et kõik Kinnistu ühisomandi osa üleandmisega seotud

kulud, milles on pooled käesolevaga kokku leppinud (riigilõivud, notari tasud) ja

milles lepitakse kokku pärast Kompromissilepingu sõlmimist kantakse selliselt, et

iga pool tasub või hüvitab 1/3 suuruse osa nimetatud kuludest.

1.8.

Hagejad loobuvad Kompromisslepingu sõlmimisega nii tagasiulatuvalt kui ka

edasiulatuvalt Kinnistuga seotud nõuetest, mis neil on või mis neil võivad tekkida

tulevikus tulenevalt asjaolust, et kostja ja kostja seaduslik esindaja on alates

pärandaja surmast kasutanud ja kasutab ka kuni Kinnistu müügini Kinnistut.

2. YYY OÜ

2.1.

Pooled on kokku leppinud, et Ühingu ühisomand lõpetatakse ning hagejad

omandavad Kompromissilepingu alusel 100% Ühingu osakapitalist ilma tasu

maksmata. Arvestades, et hageja 1 on olnud Ühingu ainus juhatuse liige alates

19.07.2018 omab hageja 1 põhjalikku ülevaadet Ühingu majandustegevusest ja

rahalisest seisust. Kostja ei anna Ühinguga ega ühisomandiga seonduvalt

hagejatele mitte ühtegi kinnitust. Ühisomandi lõpetamiseks ja Ühingu osa

üleandmiseks hagejatele kohustuvad pooled tegema vastava tehingu 06.04.2026.a

Talinna notar Mall Vendeli juures. Üleantav Ühingu osade omand peab olema

vaba kõigist pantidest, koormatistest, kolmandate isikute õigustest jne. Kõik

notariaalse lepingu pooled kinnitavad selles, et neil ei ole mistahes nõudeid või

pretensioone Ühingu vastu ning kõigist sellistest võimalikest nõuetest loobutakse

tingimusteta ja tagasivõtmatult.

2-19-19193

2.2.

Pooled on kohustatud Ühingu osa omandi üleandmise protsessis käituma

heauskselt ja mõistlikult ning aitama igal mõistlikul viisil protsessile kaasa.

2.3.

Pooled on kokku leppinud, et kõik Ühingu osade omandi hagejatele üleandmisega

seotud kulud kantakse selliselt, et iga pool tasub või hüvitab 1/3 suuruse osa

nimetatud kuludest.

3. Intellektuaalse omandi õiguste jagamine

1.1.

„C“

Pooled ja Ühing on kokku leppinud ja kinnitavad, et valgusti “C” ehk „xxx“

tootepere kollektsioon koos variatsioonidega (toodud lisas 1) kõik intellektuaalse

omandi õigused (sh varalised õigused) kuuluvad tervikuna kostja seaduslikule

esindajale. Kostja seaduslik esindaja tagab, et Mi tunnustatakse alati kui selle

valgusti kaasautorit (sama kohustus peab säilima ka juhul kui õigused edasi

antakse ükskõik mis viisil mistahes muule isikule).

1.2.

“D”

Pooled on kokku leppinud, et valgusti “D” tootepere kollektsioon koos

variatsioonidega (toodud lisas 2) kõik intellektuaalse omandi õigused (sh varalised

õigused) kuuluvad tervikuna kostja seaduslikule esindajale. Kostja seaduslik

esindaja tagab, et Mi tunnustatakse alati kui selle valgusti kaasautorit (sama

kohustus peab säilima ka juhul kui õigused edasi antakse ükskõik mis viisil

mistahes muule isikule).

3.1.

Hagejad ja Ühing kohustuvad kostja seaduslikule esindajale hiljemalt 06.04.2026.a

üle andma kõik nende valduses olevad valgustite „C“ ja „D“ joonised, prototüübid

ja tehnilise dokumentatsiooni..

3.2.

Kõik muud (v.a. Kompromissilepingu p-des 3.1. ja 3.2. nimetatud teoste osas)

intellektuaalse omandi õigused mille kuulumine Ühingule ei ole seadusest

tulenevalt välistatud ja mida on tsiviilasjas nr 2-19-19193 käsitletud, kuuluvad

Ühingule ning kõik pooled loobuvad tingimusteta ja tagasivõtmatult kõigist

võimalikest nõuetest, mis neil on või võib olla seonduvalt kõnealuse intellektuaalse

omandiga. Pooled ja Ühing loobuvad tingimusteta ja tagasivõtmatult kõigist

võimalikest nõuetest, mis neil on või võib olla teineteise vastu seonduvalt

valgustitega „C“ ja „D“, v.a. nõuetest mis tulenevad sõnaselgelt käesolevast

Kompromissilepingust, s.h asjaolust, et kõik Kompromissilepingu p-des 3.1. ja 3.2.

intellektuaalomandi õigused tervikuna kuuluvad kostja seaduslikule esindajale.

4. Muud nõuded ja kokkulepped

4.1.

Pooled (s.h. kostja) tunnustavad hageja 1 nõuet summas 24 100 EUR pärandaja

Mi vastu ning hagejal 1 on seega õigus nimetatud rahasumma saamiseks

pärandvara arvelt.

4.2.

Kogu ülejäänud Mi pärandvara, mida ei ole eelpool p-des 1. kuni 3.3. nimetatud

(s.h. pärandaja raha, pensionifondi osakud, muud rahalised nõuded ja kohustused)

2-19-19193

jagatakse poolte ehk kolme kaaspärija vahel võrdsetes 1/3 suurustes osades, täites

eelnevalt pärandvarast punktis 4.1 toodud kohustuse hageja 1 ees.

II

Lõpetada seoses kompromissi kinnitamisega tsiviilasja nr 2-19-19193 menetlus.

III

Poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

IV

Lühendada kompromissi kinnitavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise

õigust kahe (2) päevani määruse kättesaamisest arvates.

V

Tagastada hagejatele pool menetluses tasutud riigilõivust s.o 500 eurot X

arvelduskontole nr XXXXXXX.

VI

Toimetada määrus pooltele kätte.

VII

Käesoleva määruse lahutamatuks lisaks on tootepere kollektsioonide koos

variatsioonidega „C“ (lisa nr 1) ja „D“ (lisa nr 2) kirjeldused.

Edasikaebamise kord

Kohtumäärusele võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu

kaudu 2 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

Kohtu poolt tuvastatud asjaolud

Hagejad esitasid 06.12.2019. a Harju Maakohtule hagi pärandvara jagamise ja kasu hüvitamise

nõudes. 26.03.2026. a esitasid pooled kohtule kompromissi ja taotluse selle kinnitamiseks ning

menetluse lõpetamiseks.

Kohtu põhjendused

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni

hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab,

et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus

kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus

heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole

võimalik täita. Tulenevalt TsMS § 430 lg-st 7 võib kompromiss olla tingimuslik. Kohus asub

seisukohale, et kohtule esitatud kompromiss vastab seadusest tulenevatele nõuetele ning antud

juhul ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub kohtule esitatud

kompromiss kinnitamisele ja menetlus käesolevas tsiviilasjas lõpetatakse.

Kohus selgitab menetlusosalistele, et kooskõlas TsMS § 430 lg-ga 6 asendab kokkuleppe

sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. Kompromissi

saab vastavalt TsMS § 430 lg-s 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda

tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle

üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele

tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi

kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses.

Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt

õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.

TsMS § 432 on sätestatud, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse

hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud

hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja

protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene

teisiti.

2-19-19193

TsMS § 173 lg 1 järgi esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste

vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg-s 3 on sätestatud, et

kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku

leppinud teisiti. Kompromissilepingu p 4.3 kohaselt poolte menetluskulud jäävad neid teinud

poole enda kanda. Kohus jätab menetluskulud poolte endi kanda.

TsMS § 150 lg 2 p 1 ja hagejate taotluse alusel tagastab kohus poole hagiavalduse esitamisel

tasutud riigilõivust.

TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise õigust lühendada.

Käesoleval juhul taotlevad pooled kompromissi kinnitavale määrusele määruskaebuse esitamise

õigust lühendada kahe päevani määruse kättesaamisest arvates. Kohus rahuldab poolte taotluse.

/allkirjastatud digitaalselt /

Alan Biin

kohtunik