2-25-8783/12 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus Kohtunik Enely Sepp Määruse tegemise aeg

25. märts 2025 Tsiviilasja number 2-25-8783 Tsiviilasi Eesti Vabariik (Maksuja Tolliameti kaudu) hagi Kuusalu keemia OÜ ja X vastu tagasivõitmise korras tehingu kehtetuks tunnistamiseks ning tehingu alusel saadu üleandmiseks Tsiviilasja hind 7000 eurot Menetlustoiming Otsuse tühistamine, kompromissi kinnitamine, asjas menetluse lõpetamine Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja Eesti Vabariik (Maksuja Tolliameti kaudu, registrikood 70000349), lepinguline esindaja Rauno Õismaa (e-post: xxx) Kostja I Kuusalu keemia OÜ (registrikood: 14939465, asukoht Mäe-Peebu, Salmistu küla, Kuusalu vald, epost: xxx) Kostja II X (isikukood XXX; elukoht xxx; e-post: xxx) RESOLUTSIOON

1. Tühistada Harju Maakohtu 04.02.2026. a tagaseljaotsus tsiviilasjas 2-25-8783.

2. Kinnitada poolte sõlmitud kompromiss alljärgnevas:

2.1. Pooled on kokku leppinud, et kompromiss tsiviilasjas nr 2-25-8783 on sõlmitud eelkõige menetluse otstarbekuse kaalutlustel ja õigusrahu saavutamise eesmärgil.

2.2. Kuusalu keemia OÜ-l on 19.03.2026 seisuga tasumata maksukohustusi summas

21 106,26 eurot, millest põhivõlg moodustab 15 112,26 eurot ja intress 5994 eurot.

2.3. Kompromissi sõlmimisega võtab Kuusalu keemia OÜ endale kohustuse tasuda kompromissi punktis 2.2 toodud rahalise kohustuse 21 106,26 eurot (edaspidi kompromissisumma) hiljemalt 20.09.2026.

2-25-8783

2.4. Kuusalu keemia OÜ kohustub tasuma kompromissisumma Maksuja Tolliameti arvelduskontole

nr

EE351010052031000004

(SEB

Pank), EE522200221013264447 (Swedbank), EE401700017002872300 (Luminor Bank), EE957700771001523585 (LHV Pank) või EE774204278607566704 (Coop Pank), kasutades viitenumbrit 003326387514 ning märkides selgitusse „Kompromiss tsiviilasjas nr 2-25-8783“.

2.5. Kompromissisumma võib Kuusalu keemia OÜ eest tasuda ka kolmas isik, kasutades maksekorraldusel kompromissi punktis 2.4. toodud rekvisiite.

2.6. Kompromissisumma tähtaegse mittetasumise korral on Maksuja Tolliametil õigus tasaarvestada kompromissisumma Kuusalu keemia OÜ ettemaksukonto1 olevate rahaliste vahendite arvelt maksukorralduse seaduse § 105 lg-s 6 sätestatut järgides. Tähtaegseks mittetasumiseks loetakse kompromissisumma tasumise tähtaja ületamist või tähtpäevaks tasumisele kuuluva summa mittetäielikku tasumist.

2.7. Kui Kuusalu keemia OÜ on täielikult või osaliselt viivituses kompromissisumma tasumisega rohkem kui 10 kalendripäeva, on Maksuja Tolliametil õigus lõpetada kompromissi punktis 2.3. toodud kokkulepe rahalise kohustuse täitmise kohta ning allutada kompromiss kohesele sundtäitmisele, tuginedes kompromissi punktis 2.8. viidatud hüpoteegi seadmise kokkuleppele.

2.8. Pooled on kokku leppinud hüpoteegi summas 25 000 eurot seadmises koos igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõuete rahuldamiseks ning soovivad vastava õigusmuudatuse kinnistusraamatusse kandmist kompromissi kinnitava kohtumääruse alusel. X on nõus ning Maksuja Tolliamet avaldab soovi seada kinnistusraamatu registriosa nr xxxxx IV jakku esimesele vabale järjekohale hüpoteek summas 25

000 eurot Eesti Vabariigi (Maksuja Tolliameti kaudu) kasuks koos igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõuete rahuldamiseks. Hüpoteegiga on tagatud kõik Eesti Vabariigi (Maksuja Tolliameti kaudu) nõuded Kuusalu keemia OÜ vastu, mis tulenevad tsiviilasjas nr 2-25-8783 kinnitatud kompromissist, sh kompromissisumma ja võimalikud sissenõudmisega seotud kulud.

2.9. X kohustub viivitamatult teavitama Maksuja Tolliametit e-posti aadressil emta@emta.ee kavatsusest suurendada kinnistusraamatu registriosa nr xxxxx esimesel, teisel ja/või kolmandal järjekohal olevate Rävala Laenud OÜ kasuks sisse kantud hüpoteekidega tagatud nõudeid, võtta uusi kohustusi ja tagada neid nimetatud hüpoteekidega ja/või soovist hüpoteegid loovutada. Viidatud tingimuste saabumisel on Maksuja Tolliametil õigus hinnata tagatise piisavust ning tagatise ebapiisavuse korral on vajadusel õigus nõuda asendusvõi lisatagatist. Juhul kui Kuusalu keemia OÜ ei anna asendusvõi lisatagatist kompromissisumma täitmise tagamiseks, on Maksuja Tolliametil õigus lõpetada kompromissi p-s 2.3. toodud kokkulepe rahalise kohustuse täitmise kohta ning allutada kompromiss viivitamatule sundtäitmisele, tuginedes kompromissi p-s 2.8. viidatud kokkuleppele. 2.10. Maksuja Tolliamet on nõus ning pooled avaldavad soovi Harju Maakohtu 06.06.2025 kohtumääruse alusel tsiviilasjas nr 2-25-8783 hagi tagamise korras kinnistusraamatu registriosa nr xxxxx III jakku Eesti Vabariigi kasuks sisse kantud keelumärke kustutamiseks.

2 / 5

2-25-8783 2.11. Maksuja Tolliamet kohustub pärast kompromissisumma täielikku tasumist esitama kinnistusosakonnale avalduse kompromissi p-s 2.8. nimetatud hüpoteegi kustutamiseks. Maksuja Tolliamet esitab nimetatud avalduse kümne tööpäeva jooksul arvates päevast, mil Kuusalu keemia OÜ või X teavitab kompromissisumma tasumisest Maksu-ja Tolliametit. X annab käesolevaga nõusoleku kompromissi p 2.8. alusel seatava hüpoteegi kustutamiseks ja kinnistusraamatu kinnistu registriosa nr xxxxx all osas asjakohaste kannete muutmiseks. Maksuja Tolliamet ning X lepivad kokku, et kui pärast kompromissisumma täielikku tasumist on kompromissi p-s 2.8. nimetatud hüpoteegi kustutamiseks nõutavad hüpoteegipidaja ja kinnisasja igakordse omaniku notariaalselt kinnitatud või notariaalselt tõestatud tahteavaldused, kohustub kinnistu igakordne omanik korraldama hüpoteegi kustutamise ja kandma hüpoteegi kustutamisega seotud kulud. 2.12. Pooled lepivad kokku, et kompromissisummat ületavas osas jääb Kuusalu keemia OÜ suhtes kohalduma sundtäitmine maksukorralduse seaduse ja täitemenetluse seadustiku alusel. 2.13. Pooled lepivad kokku, et menetluskulud tsiviilasjas nr 2-25-8783 jäävad nende endi kanda ning pooled ei nõua teineteiselt menetluskulude hüvitamist.

3. Edastada kompromissi kinnitav jõustunud kohtumäärus kompromissi punktides 2.8. ja 2.10. sisalduvate kannete tegemiseks kinnistusraamatusse Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale ning mitte teha p-s 2.10. nimetatud keelumärke kustutamise kannet p-s 2.8. taotletud hüpoteegi seadmise kannet tegemata.

4. Tühistada kohtumääruse jõustumisel ning punktis 2.8. sisalduva hüpoteegi kande tegemise järgselt Harju Maakohtu 06.06.2025. a määrusega tsiviilasjas nr 2-25-8783 kohaldatud hagi tagamise abinõu.

5. Lõpetada menetlus tsiviilasjas 2-24-8783. Määrus toimetada kätte menetlusosalistele ja edastada jõustunud kohtumäärus kompromissi punktides 2.8. ja 2.10. sisalduvate kannete tegemiseks kinnistusraamatusse Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale. Mitte kustutada keelumärget enne hüpoteegi kande tegemist. Edasikaebamise kord Määruse peale võivad pooled esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 3 kalendripäeva jooksul. Asjaolud ja kohtumääruse põhjendused 1. Eesti Vabariik (Maksuja Tolliameti kaudu) esitas 05.06.2025 Harju Maakohtule hagi Kuusalu keemia OÜ ja X vastu tehingu kehtetuks tunnistamiseks ja tehingu alusel saadu üleandmiseks. Hagis sisaldus ka hagi tagamise taotlus, mille kohus 06.06.2025 määrusega rahuldas. Hagiavalduse kohaselt oli kostjal I Maksuja Tolliameti ees 05.06.2025 seisuga maksuvõlg summas 15 112,26 eurot, millele lisandub 05.06.2025 seisuga intress 4607,19 eurot. Maksekohustuste sundkorras sissenõudmine ei ole andnud tulemusi. Kostjale I kuulunud kinnisasi XXX, Tartu linn, registriosa nr xxxxx võõrandati 24.05.2024. a notariaalse müügilepingu ja asjaõiguslepinguga kostjale II hinnaga 145 000 eurot, hüpoteegid jäid kehtima. Kostjaga II sõlmitud müügilepingu tagajärjel muutus kostja I sisuliselt varatuks ja hageja nõude rahuldamine võimatuks. Kohus rahuldas 04.02.2026. a tagaseljaotsusega hagi, tunnistades kehtetuks kostjate vahel sõlmitud kinnisasja müügilepingu ja asjaõiguslepingu ning asendades kostjate tahteavaldused kinnistusraamatu kannete muutmiseks.

3 / 5

2-25-8783

2. Pooled esitasid 20.03.2026 kohtule kompromissi, mille paluvad kinnitada ja tsiviilasja menetluse lõpetada. Pooled on kokku leppinud selles, et kokkulepe on konfidentsiaalne, kokkulepe on menetluskulude kandmises, pooled lühendavad edasikaebamise õiguse 3 kalendripäevale, pooled paluvad kustutada hagi tagamisena seatud keelumärke ja seada kohustuse tagamiseks kinnisasjale hüpoteegi. Pooled kinnitavad, et on teadlikud asja TsMS §

430 lg 1 alusel kompromissiga lõpetamise tagajärgedest (TsMS § 432) ning soovivad kompromissi kinnitamist ja menetluse lõpetamist.

3. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kooskõlas TsMS § 428 lg 1 p 4 lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Tulenevalt TsMS § 432 menetluse lõpetamise korral kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Kohus rahuldas hagi 04.02.2026 tagaseljaotsusega. Kohtuotsus ei ole jõustunud. Kohus tühistab 04.02.2026 tagaseljaotsuse.

4. Kohus leiab, et taotlus kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks on seaduslik, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi ning kuulub rahuldamisele (TsMS § 430 lg 3). Seega kuulub kompromiss kinnitamisele ja menetlus lõpetamisele.

5. Kohus selgitab menetlusosalistele, et kooskõlas TsMS § 430 lg-ga 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. TsMS § 432 sätestab, et hageja ei saa menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lg-s 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.

6. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 386 lg 2 kohaselt asjaolude muutumise korral, eelkõige hagi tagamise aluse äralangemisel või tagatise pakkumisel, või muul seadusega sätestatud alusel võib kohus poole taotlusel hagi tagamise tühistada. Kohus tühistab menetlusosaliste taotluse ja TsMS § 386 lg 2 alusel Harju Maakohtu 06.06.2025 määrusega kohaldatud hagi tagamise abinõud. Kohus määrab, et hagi tagamise abinõud tuleb tühistada pärast kompromissis kokku lepitud hüpoteegi seadmist.

7. TsMS § 168 lg-s 3 on sätestatud, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kokku leppinud menetluskulude jaotuses.

4 / 5

2-25-8783 8. TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on kokku leppinud määruskaebuse esitamise tähtaja lühendamises kolmele kalendripäevale.

9. Kohus saadab määruse vastavalt menetlusosaliste taotlustele täitmiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale.

/allkirjastatud digitaalselt/ Enely Sepp kohtunik

5 / 5