2-22-2078/94 · Pärnu Maakohus Kuressaare kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Pärnu Maakohus

Kohtunik

Reena Undrest

Määruse tegemise aeg ja koht

25.märts 2026, Kuressaare

Tsiviilasja number

2-22-2078

Tsiviilasi

Y.L vastuhagi J.F vastu nõusoleku andmiseks

servituudi muutmiseks

Menetlustoiming

Poolte taotluse kompromissi kinnitamiseks ja menetluse

lõpetamiseks lahendamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Kostja (vastuhagi esitaja): Y.L (isikukood XXX),

lepinguline esindaja vandeadvokaat Kristo Kallas

Hageja (vastukostja): J.F (isikukood XXX), lepinguline

esindaja Liivi Tuus

Kohtuistungi toimumise aeg

24.03.2026

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada Y.L ja J.F vahel 24.03.2026 sõlmitud kompromiss.

2. Kompromissi tingimused on järgmised:

2.1. Y.L ja J.F on kokku leppinud kinnistusraamatu registriosa nr xxxxxx (XXX, K) 3. jakku

1. järjekohale ning kinnistusraamatu registriosa nr xxxxxxxxx (XXX, K) 1. jakku 2.

järjekohale kantud servituudi muutmises järgmistel tingimustel:

2.1.1. muuta 22.12.2010 lepingu (notar Gerda Pitk ametitegevuse raamatu nr 1650) punkti 3.2

osaliselt ja sõnastada see järgmiselt:

2.1.2. Sõidutee servituudi ala vähendatakse ja sellest arvatakse välja L X kinnistul asuva

garaaži esine ala, s.o kompromissilepingu lisas oleval joonisel (s.o tsiviilasjas nr 2-22- 2078

kompromissi kinnitavale kohtumäärusele lisatud joonis) märgitud punktide A,G,E,F vaheline

ala. Ülejäänud osas jääb sõidutee servituut kehtima. Servituudilepingu punkt 3.2 sõnastada

ümber järgmiselt:

„3.2. Sõiduteeservituudi sisuks on valitseva kinnistu igakordse omaniku õigus kasutada

teenivat kinnistut läbivat, kompromissilepingu lisas oleval joonisel (s.o tsiviilasjas nr 2-22-

2078 kompromissi kinnitavale kohtumäärusele lisatud joonis) oranži värviga

tähistatud/viirutatud ja tähemärkide G, B, C ja D vahelist 3 meetri laiust ala jalgsi ja igat liiki

sõidukiga ööpäevaringselt piiramatu arv kordi juurde- ja läbipääsuks valitsevale kinnistule.

Servituudiala laius L tänava äärses osas, mõõdetuna punkti B juurest ehk H x kinnistu

(registriosa xxxxxxx, katastritunnus xxxxxxxxxx) metallist aiapostist (metalltoru) kuni

punktini G, on 3 meetrit. Servituudiala joonise punktist G kulgeb servituudiala piir punktini E

paralleelselt H x kinnistu piiriga. Servituudiala laius punktist E H x kinnistu metallist

aiapostini on 3 meetrit. Servituudiala laius punktide C ja D vahel on 3 meetrit. Garaaži seinte

soojustamisel soojustatakse seinu seestpoolt.“

2.1.3. Täiendada servituudilepingut punktiga 3.2.1 järgmiselt:

„3.2.1. Teeniva kinnisasja omanikul on kohustus omal kulul eemaldada või täita (likvideerida)

servituudialal paiknev kasutusest väljas olev vana reoveemahuti hiljemalt 30.09.2026.

Valitseva kinnisasja omanikul ei ole lubatud servituudialal oleva vana reoveemahuti

eemaldamist või täitmist (likvideerimist) takistada. Reoveemahuti eemaldamise või täitmise

korral tuleb tagada valitsevale kinnistule tõrgeteta vee- ja kanalisatsioonisüsteemi toimimine,

samuti elektrivarustuse tõrgeteta toimimine. Paigaldatud vee- ja kanalisatsioonitorude

tasapinna erinevuse tõttu tuleb vaakumi ärahoidmiseks ja reovee sujuva äravoolu tagamiseks

ka kõigist L x ja L xx kaugematest punktidest, servituudialal asuva kaevu asukohta

(eemaldatava kaevu luugi asukohale) paigaldada kontrollkaev. Teeniva kinnisasja omanik

kohustub likvideerima servituudialal kinnistu piiril tänavalt sissesõidul oleva aia vundamendi

hiljemalt 30.09.2026.“

2.1.4. Täiendada servituudilepingut punktiga 3.2.2 järgmiselt:

„3.2.2. Teeniva kinnisasja omanikul on keelatud ladustada asju servituudiala piirile, välja

arvatud juhul, kui teeniva kinnisasja omanik rajab servituudiala piirile, servituudiala joonise

punktide G ja E vahele jäiga piirdeaia. Aia kõrgus ja pikkus (punktide G ja E vahel) on vaba,

kuid tingimus on, et asju tohib aia olemasolul ladustada üksnes aia ulatuses (mitte pikemalt

ega kõrgemalt kui on aed rajatud). Valitseva kinnisasja omanikul ei ole õigust selle aia L x

kinnistule rajamist takistada.“

2.1.5. Täiendada servituudilepingut punktiga 3.2.3 järgmiselt:

„3.2.3. Juhul kui teeniva kinnisasja omanik ei täida servituudilepingu punktis 3.2.1 nimetatud

kohustusi tähtaegselt, siis on teeniva kinnisasja omanik kohustatud tasuma valitseva

kinnisasja omanikule leppetrahvi 3622 eurot.

2.1.6. Täiendada servituudilepingut punktiga 3.2.4 järgmiselt:

„3.2.4. Teeniva kinnisasja omanik kohustub tagama, et servituudilepingu punktides 3.2.1 ja

3.2.2 kirjeldatud tööde teostamine ei takista juurdepääsu valitsevale kinnisasjale. Teeniva

kinnisasja omanik kohustub tasandama juurdepääsu alal oleva pinnase ning valitseva

kinnisasja omaniku poolt rajatud raudbetoonist kõnnitee vms lõhkumise korral kohustub

lõhutu taastama samal kujul.“

2.1.7. Täiendada servituudilepingut punktiga 3.2.5 järgmiselt:

„3.2.5. Valitseva kinnisasja omanik paigaldab servituudiala piiri tähistamiseks servituudiala

piirile servituudiala joonise punktide G ja E vahele maapinna tasapinnas (ülemine serv

maapinnaga tasa) äärekivi.“

2.1.8. Täiendada servituudilepingut punktiga 3.2.6 järgmiselt:

„3.2.6. Valitseva kinnisasja omanik eemaldab teeniva kinnisasja garaaži katuse serva ja

kindlustab katuse serva (paigaldab tuulekasti äärmise laua) koos veerenniga, tagades

servituudiala laiuse 3 meetrit, hiljemalt 30.09.2026.“

2.1.9. Asendada 22.12.2010 lepingu (notar Gerda Pitk ametitegevuse raamatu nr 1650) lisa 2

joonis käesoleva dokumendi lisaga.

2.2. Pooled taotlevad, et Pärnu Maakohus edastaks pärast kompromissi kinnitava määruse

jõustumist kohtumääruse Tartu Maakohtu Kinnistusosakonnale punktis 2.3 sätestatud

asjaõiguskokkuleppe täitmiseks ja samas punktis sisalduvate kinnistamisavalduste

kinnistusraamatusse sissekandmiseks.

2.3. Asjaõigusleping ja kinnistamisavaldus: Y.L ja J.F on servituudilepingu sisu muutmises ja

sellega seonduvate kannete muutmises kokku leppinud. Y.L ja J.F lubavad ja avaldavad soovi

kinnistusraamatu registriosa nr xxxxxxx (XXX, K) 3. jakku 1. järjekohale ning

kinnistusraamatu registriosa nr xxxxx (XXX, K) 1. jakku 2. järjekohale kantud servituudi

muudatuste sissekandmiseks vastavalt kompromissikokkuleppe punktile 2.1 ja seda

kinnitavale kohtumäärusele tsiviilasjas nr 2-22-2078.

2.4. Pooled kinnitavad, et kompromissi kohasel täitmisel ei ole neil teineteise vastu mingeid

muid pretensioone ega nõudeid, mis võivad tuleneda tsiviilasja nr 2-22-2078 menetluses esile

toodud asjaoludest.

2.5. Kompromissi kinnitamisega kohtu poolt loevad Pooled vaidluse tsiviilasjas nr 2-22- 2078

lõplikult lahendatuks ja avaldavad ja kinnitavad, et neil puuduvad üksteise vastu mis tahes

muud tsiviilasja nr 2-22-2078 hagi esemega seotud nõuded või pretensioonid (sh kahju

hüvitamise nõuded).

2.6. Kõik tsiviilasja nr 2-22-2078 menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

3. Lõpetada tsiviilasja menetlus.

4. Tsiviilasja menetluskulud jäävad poolte endi kanda, v.a. tagastatav riigilõiv.

5. Tagastada Y.L-ile pool tasutud riigilõivust, so 210 eurot Y.L pangakontole nr

xxxxxx. Tagastada J.F-ile pool menetluses tasutud riigilõivust, so 210 eurot J.F

pangakontole nr xxxxxxxxxxxxxx.

6. Käesoleva määruse lahutamatuks lisaks on servituudi ala joonis.

7. Edastada pärast kompromissi kinnitava määruse jõustumist kohtumäärus Tartu Maakohtu

Kinnistusosakonnale kompromissi punktis 2.3 sätestatud asjaõiguskokkuleppe täitmiseks ja

samas punktis sisalduvate kinnistamisavalduste kinnistusraamatusse sissekandmiseks.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale ei saa esitada määruskaebust, kuivõrd pooled on kompromissilepingus

TsMS § 661 lg 4 alusel selle õiguse välistanud.

Asjaolud, menetluse käik

1. J.F esitas 8.02.2022 maakohtule hagi Y.L vastu nõudega kohustada Y.L-i

täitma Kuressaare notar Gerda Pitka poolt koostatud ja tõestatud 22. detsembri 2010 lepingu

p-des 3.1 kuni 3.8 teeservituudi seadmise tingimusi võimaldamaks juurdepääsu L xx

kinnistule kõigi transpordivahenditega ja kõrvaldama teeservituudi 3 meetri laiuselt alalt kõik

takistused hiljemalt 1 kuu jooksul arvates kohtuasjas tehtava lahendi jõustumisest.

2. Y.L esitas 7.03.2022 maakohtule vastuhagi J.F vastu nõudega kohustada J.F-i andma

nõusolek kinnistusraamatu registriosa nr xxxx (XXX, K) 3. jakku 1. järjekohale ning

kinnistusraamatu registriosa nr xxxx (XXX, K) 1. jakku 2. järjekohale kantud servituudi

kustutamiseks ja alternatiivse nõude kohustada J.F-i andma nõusolek kinnistusraamatu

registriosa nr xxxx (XXX, K) 3. jakku 1. järjekohale ning kinnistusraamatu registriosa nr

xxxxxxxx (XXX, K) 1. jakku 2. järjekohale kantud servituudi muutmiseks selliselt, et 22.

detsembri 2010 lepingus kokkulepitud sõiduteeservituut asendatakse juurdepääsuservituudiga,

mille kohaselt tee kasutamiseks on õigustatud hageja kui valitseva kinnistu omanik, kellel on

õigus 3 meetri laiust ala kasutada jalgsi ööpäevaringselt piiramatu arv kordi juurde- ja

läbipääsuks valitsevale kinnistule ja selline õigus on ka teeniva kinnistu omanikul, samuti

teeniva kinnistu ja ka valitseva kinnistu kasutajatel ja külalistel.

3. Pärnu Maakohtu 19.12.2022 otsusega rahuldati J.F hagi ja Y.L vastuhagi jäeti rahuldamata.

4. Tallinna Ringkonnakohtu 21.12.2023 otsusega tühistati Pärnu Maakohtu 19.12.2022 otsus

osas, milles maakohus kohustas kostjat ühe kuu jooksul kohtuotsuse jõustumisest kõrvaldama

enda kulul L X, K kinnistul teeservituudi alal asuva varikatuse, samuti menetluskulude

jaotuse ja kindlaks määramise osas ning osas, milles maakohus jättis lahendamata kostja

vastuhagi alternatiivse nõude. Muus osas jätta maakohtu otsuse resolutsioon muutmata, kuid

muuta osaliselt lahendi põhjendusi. Kohtuotsuse tervikresolutsioon kehtib järgmises

sõnastuses: 1) Hagi rahuldada osaliselt; 2) Kohustada S maakonnas S vallas K linnas asuva L

x kinnistu (kinnistusregistri registriosa nr xxxx, katastriüksus nr xxxx) omanikku Y.L-i

lõpetama kinnisasja L xx (registriosa nr xxx, katastriüksus nr xxx) igakordse omaniku kasuks

seatud teeservituudi kasutamise piiramine ja kohustada Y.L-i vähemalt ühe kuu jooksul alates

käesoleva kohtuotsuse jõustumisest kõrvaldama tema enda kulul L x kinnistu teeservituudi

alale paigutatud vallasasjad, mis takistavad teeservituudi teostamist; 3) Kohustada Y.L-i

hoiduma Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistriosa nr xxx igakordse omaniku

kasuks sisse kantud reaalservituudi edasisest rikkumisest; 4) Jätta rahuldamata vastuhagi

esmane nõue nõsoleku saamiseks reaalservituudi kustutamiseks; 5) Saata tsiviilasi tagasi

maakohtu vastuhagi alternatiivse nõude reaalservituudi muutmiseks lahendamiseks; 6) Jätta

kohtuotsust tagava abinõuna jõusse Pärnu Maakohtu 07.06.2022 määrusega kohaldatud hagi

tagamise abinõu; 7) Apellatsioonkaebus rahuldada osaliselt; 8) Menetluskulud mõlemas

kohtuastmes jaotab maakohus asja uuel arutamisel.

5. Vastuhagi lahendamise käigus asja uuel arutamisel maakohtus pidasid pooled pikalt

kompromissiläbirääkimisi ning jõudsid lõpuks 24.03.2026 toimunud kohtuistungil

kokkuleppele. Pooled esitasid kohtule kompromissilepingu käesoleva määruse resolutsioonis

märgitud tingimustel, taotluse kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks.

Kohtu põhjendused

6. Kohus leiab, et esitatud kompromissi on võimalik kinnitada ning seetõttu kohus lõpetab

TsMS § 428 lg 1 p 4 ning § 430 lg 1 alusel asja menetluse.

Kompromiss ei ole vastuolus ei heade kommete ega seadusega ning ei riku olulist avalikku

huvi. Samuti on kompromissilepingut võimalik täita. Pooled on kinnitanud nende teadlikkust

tsiviilasja menetluse lõpetamise tagajärgedest, järelikult ka TsMS §-s 432 nimetatud

tagajärgedest ning seega ka kompromissi alusel tekkivatest poolte kohustustest.

7. TsMS § 173 lg 1 alusel kohus märgib määruses menetluskulude jaotuse menetlusosaliste

vahel. TsMS § 168 lg 3 kohaselt kompromissi korral jäävad menetluskulud poolte endi kanda,

kui nad ei lepi kokku teisiti. Kuna menetlusosalised on kokku leppinud, et menetluskulud

jäävad nende endi kanda va tagastamisele kuuluv riigilõiv, puudub vajadus nende rahaliseks

kindlaksmääramiseks.

8. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled

sõlmivad kompromissi. Riigilõivu tasunud isiku nõudel tagastatakse riigilõiv määruse alusel

(TsMS § 150 lg 3). Pooled paluvad seoses kompromissi sõlmimisega tagastada neile pool

tasutud riigilõivust. Kohus leiab, et on põhjendatud hagejale ja vastuhagejale tagastada pool

menetluses tasutud riigilõivust.

9. Pooled on teatanud, et nad välistavad määruskaebuse esitamise õiguse, mis on TsMS § 661

lg 4 järgi lubatav.

/allkirjastatud digitaalselt/

Reena Undrest

kohtunik