2-26-3904/5 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Priit Palmiste

Määruse tegemise aeg ja koht

24.03.2026, Tallinn

Tsiviilasja number

2-26-3904

Tsiviilasi

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Menetlustoiming

Bjork Properties OÜ pankrotiavaldus

Võlgnik: Bjork Properties OÜ (registrikood 14843570),

seaduslik esindaja K. R.

Ajutine pankrotihaldur: Oliver Ennok (isikukood xxx)

Pankroti väljakuulutamine, kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Kuulutada välja võlgniku Bjork Properties OÜ (registrikood 14843570) pankrot

24.03.2026 kell 15:00.

2. Nimetada Bjork Properties OÜ pankrotihalduriks Oliver Ennok.

3. Määrata võlausaldajate esimese üldkoosoleku ajaks 09.04.2026 kell 12:00. Koosolek

toimub Harju Maakohtus (Lubja 4, kohtusaal 4006).

4. Võlausaldajad on kohustatud hiljemalt kahe kuu jooksul pankrotiteate väljaandes

Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast arvates teatama haldurile kõigist oma

enne pankroti väljakuulutamist tekkinud nõuetest võlgniku vastu, sõltumata nende

tekkimise alusest ja nõude tähtpäevast. Tähtaegselt esitamata, kuid tunnustatud

nõuded rahuldatakse viimases järgus.

5. Pankrotimäärus kuulub viivitamatult täitmisele.

6. Teha käesolev kohtumäärus teatavaks väljaandes Ametlikud Teadaanded.

7. Jätta menetluskulud võlgniku kanda.

8. Määrata ajutise pankrotihalduri Oliver Ennoki tasuks kokku 3472 eurot

(käibemaksuga), mis mõista välja võlgnikult ajutise pankrotihalduri Oliver Ennoki

kasuks, kohustusega maksta see summa Pankrotihalduribüroo Ennok OÜ

arvelduskontole EExxx.

9. Edastada kohtumäärus Tartu Maakohtu registriosakonnale.

Edasikaebamise kord

Võlgnik võib esitada pankrotimääruse peale määruskaebuse. Määruskaebus tuleb esitada

Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul pankrotiteate avaldamisest.

Menetluskulude kohta tehtud määruse peale, sh ajutise halduri tasu ja kulutuste hüvitamise kohta

tehtud määruse peale, võib esitada määruskaebuse 15 päeva jooksul kohtumääruse

kättesaamisest. Määruskaebus tuleb esitada Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. Bjork Properties OÜ (võlgnik) esitas 18.02.2026 Harju Maakohtule avalduse pankroti

väljakuulutamiseks. Kohus võttis avalduse 19.02.2026 määrusega menetlusse ja nimetas

võlgniku ajutiseks pankrotihalduriks Oliver Ennoki.

2. Ajutine haldur esitas 20.03.2026 kohtule aruande, mille kohaselt on võlgnik püsivalt

maksejõuetu. Ajutine haldur selgitas oma aruandes järgmist.

3. Ajutine haldur märgib, et võlgniku 19.02.2026 bilansi kohaselt on võlgnikul vara 905 948,15

eurot, millest käibevara moodustab 184 448,15 eurot ja põhivara 721 500 eurot. Ajutine

pankrotihaldur märgib, et tõenäoliselt on väärtusetud nõue I OÜ vastu, mis on tagamata ning

BSP Investments OÜ osa, kuna osaühingule kuuluvad kinnistute 1/3 mõttelised osad on

koormatud hüpoteegiga. Kinnistu xxx Tallinn ja korteriomandi xxx, (büroopind) turuväärtused

on võlgniku juhatuse liikme hinnangul kokku 870 000 eurot (xxx väärtus 700 000 eurot ja xxx

väärtus 170 000 eurot). Ajutise halduri hinnangul on eelnimetatud kahe kinnisasja väärtust

arvestades võlgniku vara väärtuseks ca 750 000 eurot. Ajutise halduri hinnangul on võlgnikul

käesoleval ajal kohustusi suurusjärgus 870 000 eurot. Ajutine haldur märgib, et võlgniku

olemasoleva kohustused ületavad vara ning jooksvast majandustegevusest (kinnisvara

üürileandmisest) laekuv tulu ei võimalda katta kohustusi, mis kasvavad igapäevaselt intresside ja

viiviste näol. Ajutise pankrotihalduri hinnangul on võlgnik püsivalt maksejõuetu ning

maksejõuetus ei ole ajutise iseloomuga.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

Pankrotiavalduse lahendamine

4. Kohus leiab, et pankrotiavaldus tuleb rahuldada ning välja tuleb kuulutada võlgniku pankrot.

5. Kohus kuulutab pankroti välja, kui võlgnik on maksejõuetu (PankrS § 31 lg 1). Võlgnik on

maksejõuetu, kui ta ei suuda rahuldada võlausaldaja sissenõutavaks muutunud nõuet ja see

suutmatus ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine (PankrS § 1 lg 2).

Juriidilisest isikust võlgnik on maksejõuetu ka siis, kui võlgniku vara ei kata tema kohustusi ja

selline seisund ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. Kohustustena

arvestatakse ka nõudeid, mis ei ole muutunud sissenõutavaks (PankrS § 1 lg 3).

6. Kohus leiab, et kogutud tõenditega on kindlaks tehtud, et võlgnik on maksejõuetu ning et

maksejõuetus on püsiva iseloomuga (vt ülal, p 3 ). Võlgnikul on teadaolevat vara 750 000 eurot

ja kohustusi 870 000 euro ulatuses. Võlgnikul ei ole seega piisavalt vara oma sissenõutavaks

muutunud rahaliste kohustuste täitmiseks. Praegusel juhul tuleb võlgniku maksejõuetust ka

eeldada (PankrS § 31 lg 4).

7. Eelnevat arvesse võttes kuulutab kohus välja võlgniku pankroti. Kohus nimetab võlgniku

pankrotihalduriks tema nõusolekul Oliver Ennoki (PankrS § 31 lg 6 esimene lause).

8. Kohus määrab kohtumääruse resolutsioonis võlausaldajate esimese üldkoosoleku toimumise

aja ja koha (PankrS § 31 lg 6 esimene lause).

9. Kohus teeb käesoleva määruse teatavaks väljaandes Ametlikud Teadaanded (PankrS § 33 lg

1) ning edastab Tartu Maakohtu registriosakonnale (PankrS § 39 lg 1).

Menetluskulud

10. Kuna kohus rahuldab pankrotiavalduse, tuleb pankrotimenetluse kulud, sh ajutise halduri

tasu tasuda pankrotivarast (PankrS § 150 lg 1 p 2, lg 2). Pankroti väljakuulutamisega moodustub

võlgniku varast pankrotivara (PankrS § 35 lg 1 p 1).

11. PankrS § 23 lg 1 kohaselt on ajutisel halduril õigus saada oma ülesannete täitmise eest tasu,

mille suuruse määrab kohus, samuti nõuda oma ülesannete täitmiseks tehtud vajalike kulutuste

hüvitamist, mida tasu ei kata. Tasu suuruse määramisel arvestab kohus ajutise halduri ülesannete

mahtu ja keerukust ning ajutise halduri kutseoskusi. Kohus kontrollib ajutise halduri ülesannete

täitmiseks tehtud kulutuste põhjendatust ja kinnitab vajalike ning põhjendatud kulutuste suuruse.

PankrS § 23 lg 2 kohaselt on ajutise halduri tasu suuruse arvutamise aluseks ülesannete

täitmisele kuluv aeg. Ajutise halduri tasu katab ka halduri tegevusega seotud üldised kulud,

sealhulgas kulud büroo pidamisele, sidekulud ja riigisisesed reisikulud. PankrS § 23 lg 3

kohaselt on ajutise halduri tunnitasu ülemmäär 177,20 eurot.

12. Ajutine haldur palus määrata oma töötasuks 2800 eurot (lisandub käibemaks). Ajutine haldur

on esitanud kohtule tasu ja tööaja arvestused (PankrS § 23 lg 2), mille kohaselt on ta kulutanud

oma ülesannete täitmiseks kokku 20 tundi. Kohus leiab, et arvestades ülesannete mahtu (sh

ajaperioodi pikkust) ja keerukust käesolevas asjas, ajutise halduri kutseoskusi, on nimetatud

ajakulu põhjendatud. Tööaja arvestus sisaldab põhjendatud ning vajalikke toiminguid. Ajutise

halduri tunnitasu 140 eurot mahub kehtestatud piirmääradesse ning ei ole ebamõistlikult suur.

13. PankrS § 31 lg 6 viimase lause kohaselt mõistab kohus pankrotimäärusega välja ajutise

halduri tasu ja kulutuste hüvitise ning ajutisele haldurile tehakse väljamakse. Kohus mõistab

seetõttu võlgnikult välja ajutise halduri tasu summas 2800 eurot (20 × 140), koos käibemaksuga

3472 eurot (PankrS § 23 lg 3 teine lause, PankrS § 65 lg 11). Vastavalt ajutise halduri taotlusele

määrab kohus tasu maksmise büroole, mille kaudu ajutine haldur tegutseb (PankrS § 23 lg 6).

(allkirjastatud digitaalselt)

Priit Palmiste

kohtunik