2-24-16192/24 · Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Rüütli tänaval

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Pärnu Maakohus

Määruse tegemise aeg ja koht

20. märts 2026, Pärnu

Kohtunik

Leanika Tamm

Tsiviilasja number

2-24-16192

Tsiviilasi

Osaühing Sekk Autokaubad hagi L.K vastu

kaasomandi lõpetamise nõudes

Tsiviilasja hind

3500 eurot

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: osaühing Sekk Autokaubad, registrikood

10216468, asukoht: XXX, 80042, XXX

Hageja lepinguline esindaja: Anu Toomemägi-

Kivistik, Vandeadvokaat, Advokaadibüroo LOJAL,

telefon: XXX; e-post: XXX

Kostja: L.K, isikukood XXX, elukoht: X XXX, X,

XXX, e-post: L.K-st.ee

Kostja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Janar

Kuus Advokaadibüroo Lillo & Partnerid (Tartu kontor)

Turu 2 (Tasku keskus) 51014 Tartu, telefon : +372 5

082 211 e-post: XXX

Edasikaebamise kord

Käesolevale määrusele võib esitada määruskaebuse

Tallinna Ringkonnakohtule Pärnu Maakohtu kaudu 2

(kahe) tööpäeva jooksul, arvates määruse

kättetoimetamisest (TsMS 661 lg 4).

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada 20.03.2026 kohtuistungil hageja osaühing Sekk Autokaubad ja kostja

L.K vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevatel tingimustel:

1.1.

Lõpetada kaasomand aadressil XXXas aadressil X (katastritunnus X) ja X

(katastritunnus X) (kinnistu registriosa nr X) kinnisasja (edaspidi Kinnistu)

müümisega avalikul enampakkumisel üldjoontes täitemenetluse seadustiku

sätete alusel, arvestades ka käesoleva lepingus märgitud punkte:

1.1.1.

Kinnistu enampakkumise korraldamiseks edastatakse käesolevat

kompromissi kinnitav ja jõustunud määrus Pärnu kohtutäitur Rocki

Albertile

1.1.2. Kinnistu enampakkumine viiakse läbi kohtutäiturite ja pankrotihaldurite

poolt kasutatavas elektroonilises keskkonnas www.oksjonikeskus.ee.

1.1.3. Kinnistu alghinnaks enampakkumisel on 692 058, 96 (kuussada

üheksakümmend kaks tuhat viiskümmend kaheksa eurot ja 96 senti),

millisele summale lisandub müügi hetkel seaduses sätestatud käibemaks ja

mille suuruseks on kompromisslepingu sõlmimise ajal 24%

(enampakkumise alghind koos käibemaksuga: 692 058, 96 + 24% = 858 153,

11 eurot).

1.1.4. Enampakkumise sammuks on 200 eurot.

1.1.5. Kinnistu enampakkumisel parimaks tunnistatud pakkumisele lisandub

seaduses sätestatud käibemaks.

1.1.6. Kordusenampakkumine toimub esimese enampakkumise jaoks ettenähtud

korras. Kohtutäitur võib kinnistu kordusenampakkumiseks alla hinnata,

kuid korraga mitte rohkem kui 15 (viisteist) protsenti eelmise

enampakkumise alghinnaga võrreldes.

1.2.

Jagada enampakkumise tulemusel Kinnistu müügist saadu tulu, millest on

maha arvatud enampakkumise korraldamisega seotud kulud, vastavalt

enampakkumisel olnud Kinnistu kaasomandi suurustele Poolte vahel võrdselt,

s.o tulemist ½ OÜ-le Sekk Autokaubad ja ½ tulemist L.K-le.

1.3.

Hageja kinnitab, et kinnistule seatud hüpoteek ei taga ühtegi nõuet.

1.4.

Pooled kohustuvad mitte koormama kinnisasja võlaõiguslike vm lepingutega ja

kohustustega.

1.5.

Kummagi Poole kohtueelses ja kohtumenetluses kantud kulud jäävad selle

Poole kanda, kes konkreetse kulu kandis.

1.6.

Pooled kinnitavad käesoleva lepingu allkirjastamisega, et käesolevas

kompromisslepingus märgitud kõigi tingimuste täitmise järgselt, ei oma nad

teineteise suhtes täiendavaid nõudeid.

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas 2-24-16192.

3. Jagada menetluskulud vastavalt kompromissile. Pooled on kokku leppinud, et

kõik kompromissis käsitlemata menetluskulud jäävad poolte endi kanda,

mistõttu kohus menetluskulusid rahaliselt kindlaks ei määra

4. TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastada hagejale tema taotlusel 210 eurot (pool

maakohtus hagimenetluses tasutud riigilõivust 420 eurot) OÜ Sekk

Autokaubad arvelduskontole EE842200221063397351.

5. Määrus toimetada menetlusosalistele kätte.

ASJAOLUD

1. Osaühing Sekk Autokaubad esitas 24.10.2024 Pärnu Maakohtule hagi L.K vastu

kaasomandi lõpetamise nõudes. Hagiavalduse kohaselt kuulub kinnistu aadressil X XXX

(kinnistu registriosa nr X) (katastritunnus X) ½ mõttelises osas hagejale ja ½ mõttelises

osas kostjale. Niisamuti kuulub kinnistusraamatu andmetel kinnistu aadressil X XXX

(kinnistu registriosa nr X) (katastritunnus X) ½ mõttelises osas hagejale ja ½ mõttelises

osas kostjale. Hagejal oli eelmise kaasomaniku X OÜ-ga sõlmitud kirjalikus vormis

kinnisasja kasutuskorra kokkulepe, mille kohaselt kasutab hageja krunti X ja teine

kaasomanik X OÜ kasutab krunti X. Hageja on X kinnisasjal kasutanud juba alates selle

kaasomandiosa omandamisest n-ö merepoolset osa. Hageja taotlusel on kinnisasja

aadressil X kehtestatud X Linnavalitsuse 30.05.2006 korraldusega nr 467 “X kinnistute

detailplaneeringute kehtestamine”, ehk detailplaneering, mille tulemusel jagati X kaheks

katastriüksuseks. Kokkuleppel kaasomandi kasutamine ja sellel ehitustegevuse

alustamine hageja poolt ei ole õnnestunud kostja nõusoleku puudumise tõttu kaasomandi

kasutuskorra kokkuleppe sõlmimiseks. Hageja sooviks on olnud ehitustegevusega

alustada, kuid kostja, kui mõttelise osa kaasomaniku nõusolek selleks on puudunud ning

kasutuskorda seada kinnisasjadele ei ole samuti kokkuleppel õnnestunud. Hageja leiab, et

õiglane oleks käesoleval ajal mõttelises osas oleva kaasomandi lõpetamine ja

reaalosadeks jagamine nii nagu taotleb hageja, sh 30m2 eest kostjale täiendavat hüvitist

määramata. Hageja märgib, et kui kohus leiab, et kostjale tuleks hüvitis määrata on

hageja valmis tasuma õiglase hüvitise. Hageja on esitanud alternatiivse nõude kinnisasjal

kaasomandi lõpetamiseks selle müümisel avalikul enampakkumisel.

2. Kohus korraldas asja arutamiseks kohtuistungi 20.03.2026. Kohtuistungil jõudsid pooled

kohtu kaasabil kompromissini, mille kostja allkirjastas digitaalselt, edastas selle kohtule

ja hagejad allkirjastasid kostja digiallkirjaga ümbrikust välja trükitud kompromissi teksti

paberkandjal ning edastasid kinnitamiseks kohtule.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

3. Kompromissi kinnitamine TsMS § 430 lg 1 ja 2 sätestavad, et pooled võivad menetluse

kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab

kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi

kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 3

ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või

rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

4. Pooled on kohtu kaasabil 20.03.2026 kohtuistungil sõlminud kompromissi. Kohus on

seisukohal, et kompromissi kinnitamist välistavaid asjaolusid käesolevas asjas ei esine.

Eeltoodust tulenevalt kinnitab kohus kompromissi ja lõpetab menetluse TsMS § 428 lg 1

p 4 alusel.

5. Kohus selgitab

, et tulenevalt TsMS § 430 lg 8 saab kompromissi tühistada ja selle

tühisusele tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses toodud alustel, kompromissist

taganeda või selle üles öelda saab võlaõigusseaduses nimetatud alustel üksnes hagi

esitamise teel täitemenetluse lubamatuks tunnistamiseks. Tulenevalt TsMS § 432 ei saa

hageja peale menetluse lõpetamist uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu

vaidluses samal alusel sama hagieseme üle (sh. juhul kui menetlus on lõpetatud

kompromissiga).

6. Menetluskulud TsMS § 168 lg 3 kohaselt kannavad kompromissi sõlmimise korral

pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on

kompromissi punktis 1.14. leppinud kokku, et kõik muud menetluskulud jäävad poolte

endi kanda. Kohus on seisukohal, et menetluskulud tuleb jagada vastavalt kompromissile

ja jätta menetluskulud poolte endi kanda. Sellest tulenevalt jätab kohus menetluskulud

rahaliselt kindlaks määramata.

7. Riigilõivu tagastamise taotlus Hageja on esitanud taotluse poole tasutud riigilõivu

tagastamiseks hagilt. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tuleb hagejale tagastada

hagimenetluses tasutud riigilõivust. Hageja on tasunud riigilõivu 420 eurot, sellest pool

on 210 eurot. TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastab kohus hagejale hageja poolt tasutud

riigilõivust 420 eurot, poole st 210- eurot.

/allkirjastatud digitaalselt/

Kohtunik Leanika Tamm