2-25-16943/25 · Pärnu Maakohus Kuressaare kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Pärnu Maakohus

Kohtunik

Eve Grass

Määruse tegemise aeg ja koht

19. märts 2026. a, Kuressaare

Tsiviilasja number

2-25-16943

Tsiviilasi

R.U ja Q.O avaldus B.A, T.B, G.E ja Saaremaa

Valla vastu kinnisasjale avalikult kasutatavalt teelt

juurdepääsu määramise ja kinnistusraamatusse

vastava

märkuse

kandmiseks

nõusoleku

kohtulahendiga asendamise nõudes

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, asjas menetluse lõpetamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: Q.O (isikukood XXX),

Avaldaja: R.U (isikukood XXX), Avaldajate

lepinguline esindaja: EL

Puudutatud isik I: B.A (isikukood XXX), e-post B.A;

lepinguline esindaja NS

Puudutatud isik II: T.B (isikukood XXX), e-post

XXX;

Puudutatud isik III: G.E (isikukood XXX),

Puudutatud isik IV: kohalik omavalitsusüksus

Saaremaa vald (vallavalitsuse kaudu, registrikood

77000306), e-post XXX

RESOLUTSIOON

I Kinnitada avaldajate R.U ja Q.O ning puudutatud isiku B.A vahel sõlmitud

kompromiss alljärgnevas:

1. Seada kinnisomandi kitsendus ja määrata XXX-i kinnistule (registriosa xxxxx)

juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt järgmiselt:

1.1

Juurdepääs algab B-Ba-T teelt (tee nr JJJJ) ja kulgeb üle XXX-i kinnistu

(registriosa CCCCC) ligikaudu 4 m laiuselt ja ligikaudu 162 m pikkuselt piki

olemasolevat teed kuni XXX-i kinnistu piirini. Juurdepääsu asukoht on kohtumäärusele

lisatud K kinnistu piiranguala ID FFFFFF kaardil tähistatud punase joonega.

2-25-16943

1.2

S kinnistu igakordsel omanikul ja igakordselt omanikult nõusoleku saanud

isikutel on õigus kasutada juurdepääsu tähtajatult ja ööpäevaringselt jalgsi ja igat liiki

sõidukitega. Avaldajad tagavad liiklusvahendite liikumise kiiruse juurdepääsu alal

vastavalt liiklusmärgile.

1.3

Parkimine juurdepääsu alal on keelatud.

1.4

R.U või S kinnistu igakordsel omanikul tuleb tasuda K kinnistu igakordsele

omanikule juurdepääsu tasuks 15 eurot aastas, mis tuleb Tartu maakohtu

kinnistusosakonna registriossa nr xxxxx sisse kantud S kinnistu igakordsel omanikul

tasuda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr CCCCC sisse kantud K

kinnistu igakordse omaniku kasuks iga jooksva aasta 01. veebruariks. Esimene makse

tehakse 30 päeva jooksul alates kohtulahendi jõustumisest.

1.5

juurdepääsuteed korrastab, hooldab ja kannab selleks vajalikud kulud S kinnistu

(registriosa xxxxx) igakordne omanik.

1.6

R.U ja B.A lepivad kokku ja K kinnistu omanik B.A annab nõusoleku selleks, et

kinnistusraamatu registriosa nr CCCCC III jakku esimesele vabale järjekohale

kantakse järgmine märkus: „Kinnistu on koormatud S kinnistu (registriossa nr xxxxx)

igakordse omaniku, tema pereliikmete, külaliste ja kinnistut teenindavate isikute kasuks

tähtajatu, tasulise ja ajaliste piiranguteta juurdepääsuõigusega liikumiseks jalgsi ja igat

liiki mootorsõidukitega kohtumääruse lisaks oleval piiranguala ID FFFFFF kaardil

punase joonega tähistatud olemasoleva juurdepääsu asukohas“ ja asendada nende

nõusolek käesolevas kohtuasjas tehtava kohtumäärusega.

2. Seada kinnisomandi kitsendus ja määrata XXX-ikivi kinnistule (registriosa SSS)

juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt järgmiselt:

2.1

Juurdepääs algab B-Ba-T teelt (tee nr JJJJ) ja kulgeb üle XXX-i kinnistu

(registriosa CCCCC) ligikaudu 4 m laiuselt ja ligikaudu 162 m pikkuselt piki

olemasolevat teed kuni XXX-i kinnistu piirini. Juurdepääsu asukoht on kohtumäärusele

lisatud piiranguala ID FFFFFF kaardil tähistatud punase joonega.

2.2

R kinnistu igakordsel omanikul ja igakordselt omanikult nõusoleku saanud

isikutel on õigus kasutada juurdepääsu tähtajatult ja ööpäevaringselt jalgsi ja igat liiki

sõidukitega. Avaldajad tagavad liiklusvahendite liikumise kiiruse juurdepääsu alal

vastavalt liiklusmärgile.

2.3

Parkimine juurdepääsu alal on keelatud.

2.4

Q.O või R kinnistu igakordne omanik kohustub tasuma K kinnistu igakordsele

omanikule juurdepääsu tasu 15 eurot aastas, mis tuleb Tartu maakohtu

kinnistusosakonna registriossa nr SSS sisse kantud R kinnistu igakordsel omanikul

tasuda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr CCCCC sisse kantud K

kinnistu igakordse omaniku kasuks iga jooksva aasta 01. veebruariks. Esimene makse

tehakse 30 päeva jooksul alates kohtulahendi jõustumisest.

2.5

juurdepääsuteed korrastab, hooldab ja kannab selleks vajalikud kulud R

kinnistu (registriosa SSS) igakordne omanik.

2.6

Q.O ja B.A lepivad kokku ja K kinnistu omanik B.A annab nõusoleku selleks, et

kinnistusraamatu registriosa nr CCCCC III jakku esimesele vabale järjekohale

kantakse järgmine märkus: „Kinnistu on koormatud kinnistusregistri registriossa nr

SSS kantud igakordse omaniku, tema pereliikmete, külaliste ja kinnistut teenindavate

isikute kasuks tähtajatu, tasulise ja ajaliste piiranguteta juurdepääsuõigusega

2-25-16943

liikumiseks jalgsi ja igat liiki mootorsõidukitega kohtumääruse lisaks oleval piiranguala

ID FFFFFF kaardil punase joonega tähistatud olemasoleva juurdepääsu asukohas“ ja

asendada nende nõusolek käesolevas kohtuasjas tehtava kohtumäärusega.

II Jätta menetluskulud menetlusosaliste endi kanda.

III Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-25-16943, R.U ja Q.O avaldus B.A, T.B, G.E ja

Saaremaa Valla vastu kinnisasjale avalikult kasutatavalt teelt juurdepääsu määramise

ja kinnistusraamatusse vastava märkuse kandmiseks nõusoleku kohtulahendiga

asendamise nõudes.

IV Tagastada OÜ arveldusarvele pool avalduse esitamise eest tasutud riigilõivust, s.o

75 eurot.

V Menetlusosalistel tuleb kinnistusraamatusse kannete tegemiseks esitada kohtumäärus

peale jõustumist Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale, millega kohus kinnitas kompromissi võib esitada määruskaebuse

Tallinna Ringkonnakohtule Pärnu Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul arvates kohtumääruse

menetlusosalistele kättetoimetamisest.

Asjaolud ja kohtumääruse põhjendused

1. Pärnu Maakohtu menetluses on R.U ja Q.O avaldus B.A, T.B, G.E ja Saaremaa Valla

vastu kinnisasjale avalikult kasutatavalt teelt juurdepääsu määramise ja kinnistusraamatusse

vastava märkuse kandmiseks nõusoleku kohtulahendiga asendamise nõudes.

2. Avaldajad ja puudutatud isik I on 19.03.2026 istungil sõlminud kompromissi, mille

paluvad kohtul kinnitada ja tsiviilasja menetlus lõpetada.

3. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled

on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle.

4. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi

jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega

ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi

tingimused. Vastavalt § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade

kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik

täita.

5. Kohus leiab, et poolte poolt esitatud kompromiss vastab seadusest tulenevatele

nõuetele ning ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub kohtule esitatud

kompromiss kinnitamisele ja menetlus asjas lõpetamisele.

6. Kohus selgitab menetlusosalistele, et kooskõlas TsMS § 430 lg-ga 6 asendab

kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist.

TsMS §-st 432 tulenevalt ei saa hageja menetluse lõpetamise korral pöörduda kohtusse hagiga

sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. TsMS § 430 lg 8 sätestab, et

kompromissi saab tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses

nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses

nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning

kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui

täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses.

2-25-16943

Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt

õiguslike tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.

7. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui

pooled või hagita menetluse osalised sõlmivad kompromissi. TsMS § 150 lg-st 4 tulenevalt

tagastab riigilõivu kohus, kelle menetluses asi viimati oli, üksnes selle menetlusosalise

avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõivu tasuti. Riigilõiv tagastatakse

menetlusosalisele, kes selle pidi tasuma, või tema korraldusel muule isikule. Avaldajad

palusid istungil tagastada pool riigilõivust kontole, millelt see on tasutud. Kohus tagastab

tasutud riigilõivust poole, s.o 75 eurot kontole, millelt lõiv on makstud.

(allkirjastatud digitaalselt)

Eve Grass

kohtunik