3-26-381/6 · Tallinna Ringkonnakohtu halduskolleegium

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tallinna Ringkonnakohus

Kohtukoosseis

Villem Lapimaa, Maret Altnurme, Virgo Saarmets

Määruse tegemise aeg ja koht

18.03.2026, Tallinn

Haldusasja number

3-26-381

Haldusasi

I.N-i kaebus üürilepingu ülesütlemise peale

Menetlusosalised

Kaebaja I.N

Vastustaja Järva vald

Vaidlustatud kohtulahend

Tallinna Halduskohtu 03.03.2026 määrus

Menetluse alus ringkonnakohtus

I.N-i määruskaebus

Asja läbivaatamine

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Võtta I.N-i määruskaebus menetlusse.

2. Jätta I.N-i määruskaebus rahuldamata ning Tallinna Halduskohtu 03.03.2026

määrus muutmata.

3. Jõustunud määruse avaldamisel asendada kaebaja nimi tähemärgiga.

Selgitus

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Riigikohtule 15 päeva jooksul, arvates määruse

kättetoimetamisest (halduskohtumenetluse seadustiku (HKMS) § 121 lg 4, § 235 lg-d 1 ja 3).

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. Järva Vallavalitsus üürileandjana ütles 13.01.2026 korraldusega nr 19 erakorraliselt

üles I.N-iga sõlmitud tähtajatu üürilepingu, sest viimasel oli üüri ja kõrvalkulude osas

võlgnevus suurem kui kahe kuu eest maksmisele kuuluv summa.

2. I.N esitas 10.02.2026 Tallinna Halduskohtule

kaebuse, milles avaldas

mittenõustumist valla tegevusega.

3. Tallinna Halduskohus tagastas 03.03.2026 määrusega kaebuse, kuna asja

lahendamine ei kuulu halduskohtu pädevusse (HKMS § 4 lg 1, § 121 lg 1 p 1).

Kohus järeldab, et kaebaja soovib vaidlustada üürilepingu lõpetamist. Tegemist ei ole avalik-

õigusliku vaidlusega. Kuigi üürileandjaks on kohaliku omavalitsuse üksus, osaleb Järva vald

vaidlusaluses üürisuhtes nagu iga teine üürileandja. Üürilepingut, mh selle ülesütlemist

reguleerivad võlaõigusseaduse ehk eraõiguse sätted. Eraõiguslikke vaidlusi lahendab

3-26-381

maakohus, mitte halduskohus. Järva Vallavalitsuse korralduses toodud vaidlustamisviide on

eksitav. Kui kaebaja soovib vaidlustada üürilepingu ülesütlemist, tuleb tal pöörduda maakohtu

poole.

4. I.N esitas Tallinna Ringkonnakohtule määruskaebuse Tallinna Halduskohtu

03.03.2026 määruse peale.

Kaebaja soovib edasi kaevata, kuna tal on õigus saada vallalt makseettepanek. Kaebaja pakub,

et võib iga kuu kolme kuu maksed teha, vältimaks seda, et kaebaja tõstetakse korterist välja.

RINGKONNAKOHTU PÕHJENDUSED

5. Ringkonnakohus võtab HKMS § 207 lg 1 alusel määruskaebuse menetlusse.

Määruskaebuse esitamine on seaduse kohaselt lubatud (HKMS § 155 lg 5), määruskaebus on

tähtaegne (HKMS § 204 lg 1) ning vastab HKMS §-des 52–54 ja 205 toodud nõuetele määral,

mis võimaldab selle lahendada. Määruskaebuse esitamine on riigilõivuvaba (HKMS § 104 lg

1 ja riigilõivuseaduse § 22 lg 1 p 9).

6. Halduskohtu 03.03.2026 määrus on seaduslik ja põhjendatud ja määruskaebuse väited ei

anna alust tühistada halduskohtu määrust. Ringkonnakohus nõustub määruse põhjendustega

ega pea vajalikuks neid korrata (HKMS § 201 lg 4 ja § 203 lg 2).

7. Kaebaja saab oma õigusi kaitsta üürikomisjonis või maakohtus. Kaebaja saab pöörduda ka

valla poole ettepanekutega probleemi lahendamiseks, sh maksegraafiku koostamiseks.

8. Eelneva põhjal jätab ringkonnakohus määruskaebuse rahuldamata.

(allkirjastatud digitaalselt)

2(2)