2-25-126483/6 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Ants Mailend

Kohtujurist

Laura Otto

Määruse tegemise aeg ja koht

09.03.2026, Tallinna kohtumaja

Tsiviilasja number

2-25-126483

Tsiviilasi

Tallinn, Tedre tn 81 korteriühistu avaldus L. L. vastu

võla nõudes

Menetlusosalised

Avaldaja: Tallinn, Tedre tn 81 korteriühistu (registrikood

80514256), lepinguline esindaja Viljar Subka

Asja läbivaatamine

Puudutatud isik: L. L. (isikukood XXX)

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada Tallinn, Tedre tn 81 korteriühistu avaldus.

2. Mõista L. L.lt Tallinn, Tedre tn 81 korteriühistu kasuks välja põhivõlgnevus

summas 707,02 eurot ja sissenõutavaks muutunud viivised summas 24,79 eurot.

3. Mõista L. L.lt Tallinn, Tedre tn 81 korteriühistu kasuks välja viivis alates

30.12.2025 kuni põhinõude (707,02 euro) tasumiseni VÕS § 113 lõike 1 teises

lauses ettenähtud ulatuses.

4. Menetluskulud jätta L. L. kanda.

5. Mõista L. L.lt Tallinn, Tedre tn 81 korteriühistu kasuks välja avaldaja

menetluskulude hüvitis summas 645,20 eurot.

6. Väljamõistetud menetluskuludelt tuleb tasuda kohtumääruse jõustumisest alates

kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud

ulatuses.

2-25-126483

Edasikaebamise kord

Kohtumäärusele võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu

kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu

möödumisel määruse tegemisest. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv.

Asjaolud

1. Tallinn, Tedre tn 81 korteriühistu (avaldaja) esitas 03.11.2025 Pärnu Maakohtule

maksekäsu kiirmenetluse avalduse (digitoimiku lk dtl 5) ja 29.12.2025 Harju Maakohtule

avalduse L. L.lt (puudutatud isik) majandamiskulude ja kommunaalteenuste võlgnevuse

707,02 euro, sissenõutavaks muutunud viiviste 24,79 euro ja edasiulatuvate viiviste

väljamõistmiseks (dtl 41).

2. Avaldaja tõi esile, et puudutatud isik on XXX omanik ja korteriühistu liige. Arkaadia

Halduse AS (registrikood 10257154) osutab Tallinn, Tedre tn 81 korteriühistule

kinnisvara haldusteenust.

3. Puudutatud isik ei ole tasunud osaliselt või täies ulatuses järgnevaid avaldajale avaldaja

poolt väljastatud majandamiskulude ja kommunaalteenuste arveid:

Arve nr

Maksetähtaeg

Võlgnevus

Viivitus

päevades

Viivise summa

29.12.2025

seisuga

M101704853

31.07.2025

241,65 eurot

Tasutud osaliselt

28.11.2025 summas 28,30

eurot ja 28.12.2025

summas 213,35 eurot

9,84 eurot

M101704913

31.08.2025

174,70 eurot

Tasutud osaliselt

28.12.2025 summas 31,66

eurot

Tasumata 143,04 eurot

5,82 eurot

M101704973

30.09.2025

183,61 eurot

4,6 eurot

M101705033

31.10.2025

175,58 eurot

2,88 eurot

M101705093

30.11.2025

205,09 eurot

1,65 eurot

Kokku

707,02 eurot

24,79 eurot

Vastavalt korteriühistu raamatupidamise arvestusele on puudutatud isikul 29.12.2025

seisuga põhivõlgnevus 707,02 eurot ja viivise võlgnevus 24,79 eurot.

4. Puudutatud isik on asja materjalid KÄPO kaudu kätte saanud 10.01.2026, kuid ei ole

avaldusele vastust esitanud.

2 / 4

2-25-126483

Kohtumääruse põhjendused

5. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 järgi kohus lahendab hagita

menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb

korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike

omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja

kohustusi, välja arvatud nõue kohustada korteriomandid võõrandama.

6. TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt,

arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. TsMS § 477 lg 2 kohaselt võib kohus

hagita asja läbi vaadata ja lahendada kohtuistungit pidamata, välja arvatud juhul, kui

seadusega on sätestatud kohtuistungi korraldamise kohustus. Kohus lahendab asja

kirjalikus menetluses.

7. Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud

majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele.

KrtS § 40 lg 2 kohaselt võib korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades

korteriühistu põhikirjaga ette näha käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatust erineva

kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki

asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud

huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad

majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma

kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule.

8. Kohus on tuvastanud, et puudutatud isikule kuulub korteriomand asukohaga XXX (dtl

92). Puudutatud isik on avaldaja liige, kellel on nii seadusest tulenevalt kui ka

korteriühistu põhikirja järgne kohustus tasuda igakuiselt avaldajale korteriomandiga

seotud majandamiskulusid ning tasuda avaldaja poolt temale esitatud kommunaalteenuste

arveid.

Kohus on tuvastanud, et puudutatud isikule on 11.07.2025 esitatud arve nr M101704853

summas 241,65 eurot (dtl 331); 11.08.2025 esitatud arve nr M101704913 summas 174,70

eurot (dtl 332); 09.09.2025 esitatud arve nr M101704973 summas 183,61 eurot (dtl 333);

13.10.2025 esitatud arve nr M101705033 summas 175,58 eurot (dtl 334) ja 11.11.2025

esitatud arve nr M101705093 summas 205,09 eurot (dtl 335).

Avalduse kohaselt on puudutatud isik esimese arve tasunud hilinenult, teise osaliselt ja

ülejäänud arved jätnud tasumata täies ulatuses. 29.12.2025 seisuga oli puudutatud isikul

avaldajale tasumata põhivõlgnevus kogusummas 707,02 eurot ja viivis kogusummas 24,79

eurot (dtl 44).

9. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 lg 1 kohaselt kohustus tuleb täita vastavalt lepingule või

seadusele. VÕS § 76 lg 3 kohaselt kohustus loetakse kohaselt täidetuks, kui see on

täidetud täitmise vastuvõtmiseks õigustatud isikule õigel ajal, õiges kohas ja õigel viisil

ning VÕS § 82 lg 1 järgi, kui kohustuse täitmise tähtpäev on kindlaks määratud või

tuleneb võlasuhte olemusest, tuleb kohustus täita sellel tähtpäeval. VÕS § 100 kohaselt

kohustuse rikkumine on võlasuhtest tuleneva kohustuse täitmata jätmine või mittekohane

täitmine, sealhulgas täitmisega viivitamine. VÕS § 101 lg 1 p 1 kohaselt, kui võlgnik on

kohustust rikkunud, võib võlausaldaja nõuda kohustuse täitmist.

10. Kohus leiab, et avaldaja nõuded on põhjendatud ja tõendatud. Puudub vaidlus nõude

aluseks olevate arvete tasumata jätmise või arvel kajastuvate summade osas. Vaidlus

puudub ka selle üle, et seadusest tuleneb puudutatud isikule kohustus tasuda igakuiselt

avaldajale kommunaalmakseid.

3 / 4

2-25-126483

11. Kohus rahuldab avaldaja nõude puudutatud isiku vastu võlgnevuse väljamõistmiseks.

Kohus mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja põhivõlgnevuse summas 707,02

eurot.

12. VÕS § 113 lg 1 kohaselt rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral võib

võlausaldaja nõuda võlgnikult viivitusintressi (viivis), arvates kohustuse sissenõutavaks

muutumisest kuni kohase täitmiseni. KrtS § 42 lg 1 järgi, kui korteriomanik viivitab

majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse §

113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses. Avaldaja palub puudutatud isikult välja

mõista sissenõutavaks muutunud viivised kogusummas 24,79 eurot. Arvestades, et

avaldajal on õigus nõuda viivist alates kohustuse sissenõutavaks muutumisest, on avaldaja

õigustatud nõudma viivist alates arve maksetähtajale järgnevast päevast. KrtS § 42 lg 1

kohaselt saab majandamiskulude tasumisega viivitamisel nõuda viivist VÕS § 113 lg 1

teises lauses sätestatud määras. Kohus mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja

sissenõutavaks muutunud viivised summas 24,79 eurot ja edasiulatuva viivise kuni

kohustuse täitmiseni.

13. Eeltoodust tulenevalt rahuldab kohus avalduse ning mõistab puudutatud isikult avaldaja

kasuks välja põhivõlgnevuse summas 707,02 eurot, sissenõutavaks muutunud viivise

summas 24,79 eurot ning viivise VÕS § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses

põhivõlgnevuselt alates 30.12.2025 kuni kohustuse täitmiseni.

Menetluskulud

14. Vastavalt TsMS § 172 lg 1 kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides

lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et

menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid

arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse,

väite või tõendi.

15. Kuivõrd puudutatud isik ei vaidle nõudele vastu ning kohus rahuldab avalduse, peab

kohus põhjendatuks jätta menetluskulud täielikult puudutatud isiku kanda.

16. Avaldaja menetluskulude nimekirja kohaselt on avaldaja menetluskuludeks avalduse

esitamisel tasutud riigilõiv 50 eurot ja avaldaja lepingulise esindaja kulu 892,80 eurot (6

tundi tunnitasuga 120 eurot, millele lisandub käibemaks) (dtl 48).

17. Avalduselt tasutud riigilõiv on põhjendatud ja vajalik kulu.

18. Avaldaja on taotlenud menetluskuluna puudutatud isikult välja mõista õigusabikulu 6

tunni eest summas 892,80 eurot (sh käibemaks). Avaldaja lepingulise esindaja töö on

piirdunud avalduse koostamisega. Kohus loeb põhjendatud ja vajalikuks ajakuluks

õigusteenuse osutamisel kokku 4 tundi. Kohtu hinnangul saab praegusel juhul tunnitasu

suurust 120 eurot (ilma käibemaksuta) pidada tavapäraseks ja põhjendatuks. Avaldaja

põhjendatud ja vajalikud õigusabikulud on kokku 595,20 eurot.

19. Kohus määrab avaldajale hüvitatavate menetluskulude suuruseks 645,20 (50+595,20)

eurot, mis kuulub puudutatud isikult väljamõistmisele.

20. Vastavalt avaldaja taotlusele ja TsMS § 177 lg-le 4 märgib kohus määruse resolutsioonis,

et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt peab tasuma viivist.

(allkirjastatud digitaalselt)

Ants Mailend

kohtunik

4 / 4