2-26-1402/4 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Susann Liin

Määruse tegemise aeg ja koht

Tartu, 5. märts 2026

Tsiviilasja number

2-26-1402

Tsiviilasi

BIA Kinnisvarabüroo OÜ hagi L.A ja M.J-i

vastu pärandvara jagamiseks

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse

lõpetamine

Menetlusosalised ja nende esindajad

Hageja BIA Kinnisvarabüroo OÜ (registrikood

16158074, asukoht XXX, XXX ), seaduslik

esindaja U.O (e-post XXX)

Kostja L.A (isikukood XXX, elukoht XXX,

XXX-i, e-post XXX)

Kostja M.J (isikukood XXX, elukoht XXX,

XXX-i , e-post XXX)

Asja läbivaatamine

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Lõpetada tsiviilasja nr 2-26-1402 menetlus ning kinnitada BIA Kinnisvarabüroo OÜ

L.A ja M.J-i vahel 23.02.2024 sõlmitud kompromiss, mille tingimused on järgmised:

1.1. Jagada 05.11.2012 surnud M.J-i (isikukood XXX) pärandvara hulgas oleva ja

XXX-i asuva kinnisasja (registriosa 1689438) ¼ suurune kaasomandiosa

selliselt, et see jääb L.A ja M.J-i ühisomandisse ning L.A ja M.J kohustuvad

solidaarselt tasuma BIA Kinnisvarabüroo OÜ-le selle eest rahalise hüvitise 6000

eurot.

1.2. L.A ja M.J kohustuvad tasuma BIA Kinnisvarabüroo OÜ-le solidaarselt p-s 1.1

viidatud 6000 eurot BIA Kinnisvarabüroo OÜ arvelduskontole nr

EE747700771010347859 järgmise maksegraafiku kohaselt:

Jrk

.

Maksetähtpäe

v

Osamakse suurus

1.

01.03.2026

500 eurot

2.

01.04.2026

500 eurot

3.

01.05.2026

500 eurot

4.

01.06.2026

500 eurot

5.

01.07.2026

500 eurot

6.

01.08.2026

500 eurot

7.

01.09.2026

500 eurot

8.

01.10.2026

500 eurot

9.

01.11.2026

500 eurot

10.

01.12.2026

500 eurot

11.

01.01.2027

500 eurot

12.

01.02.2027

500 eurot

KOKKU

6000 eurot

1.3. Kui L.A ja M.J hilinevad mõne p-s 1.2 nimetatud osamakse tasumisega, on BIA

Kinnisvarabüroo OÜ-l õigus nõuda kohe sisse kogu p-s 1.2 nimetatud võlgnevuse

jääk ning L.A ja M.J kohustuvad alluma kohesele sundtäitmisele võlgnevuse

jäägi ulatuses.

1.4. Kui L.A ja M.J tasuvad osaliselt või hilinevad mõne p-s 1.2 nimetatud osamakse

tasumisega, on BIA Kinnisvarabüroo OÜ-l õigus nõuda L.A-lt ja M.J-ilt viivist

0,05% päevas p-s 1.2 nimetatud võlgnevuse jäägilt kuni võlgnevuse täieliku

tasumiseni.

1.5. BIA Kinnisvarabüroo OÜ kohustub andma tsiviilseadustiku üldosa seaduse

(TsÜS) § 68 lg 5 järgi tahteavalduse kinnistusraamatuseaduse (KRS) § 341 lg 1

mõttes, millega kustutatakse BIA Kinnisvarabüroo OÜ kinnistusraamatust

XXX-i asuva kinnisasja registriosa 1689438 II jaost ¼ suuruse kaasomandiosa

ühisomanikuna ning kantakse ühisomanikena sisse (ühisomanikeks jäävad) L.A

(isikukood XXX) ja M.J (isikukood XXX).

2. Jätta menetluskulud poolte endi kanda. Hüvitatavad menetluskulud puuduvad.

3. Rahuldada BIA Kinnisvarabüroo OÜ 24.02.2026 taotlus tagastada pool hagi

esitamisel tasutud riigilõivust. Kanda pärast käesoleva määruse jõustumist 210 eurot

BIA Kinnisvarabüroo OÜ arvelduskontole EE747700771010347859 selgitusega:

„riigilõivu tagastamine tsiviilasjas nr 2-26-1402“.

4. Toimetada määrus pooltele kätte.

Edasikaebamise kord

Määruse peale ei saa tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 661 lg 4 ja pooltevahelise

kompromissilepingu kohaselt esitada määruskaebust.

ASAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. BIA Kinnisvarabüroo OÜ (hageja) esitas 19.01.2026 hagi V.Z-i, W.W, J.U, D.U, L.A

(kostja I) ja M.J-i (kostja II) vastu pärandvara jagamiseks ning ühisomandi ja kaasomandi

lõpetamiseks. Hagiavalduse kohaselt suri M.J (isikukood, surnud XXX) (pärandaja), kellel oli

kolm pärijat võrdsetes mõttelistes osades. Hageja omandas ühe kaaspärija 1/3 suuruse

pärandvara ühisuse mõttelise osa kohtutäitur Oksana Kutšmei 23.12.2025 korraldatud

avalikult enampakkumiselt, mis kuulus eelnevalt M.J-ile .

Pärandaja pärandvara hulgas on XXX-i asuva kinnisasja (registriosa 1689438) (kinnisasi)

¼ suurune kaasomandiosa, mis kuulub L.A, M.J-i ja hageja ühisomandisse. Kinnisasja

omanikud tervikuna on:



1/4 kaasomandist V.Z



1/4 kaasomandist W.W



1/4 kaasomandist (ühisomanikud J.U ja D.U)



1/4 kaasomandist (ühisomanikud L.A, M.J (kostjad) ja hageja).

Hageja soovis korraga jagada tõenäoliselt nii pärandvara kui ka lõpetada ka kinnisasja

kaasomand. Hageja on palunud lõpetada kinnisasja kaasomand kinnisasja panemisega

avalikule enampakkumisele ning jagada pärast kinnisasja müügikulude mahaarvamist

kinnisasja müügist laekunud raha poolte vahel.

2. Tartu Maakohus jättis 20.01.2026 määrusega hagi käiguta ning andis hagejale alates

määruse kättetoimetamisest tähtaja 14 päeva, et kõrvaldada puudused, täpsustada hagi eset ja

alust ning põhjendada kohtualluvust. Kohus selgitas, et hagi ese on ebaselge, sest hagejal kui

kaaspärijal võib olla õigus nõuda pärandvara jagamist pärimisseaduse (PärS) § 152 lg 1

kohaselt, kuid hagiavalduses esitatud faktilisi asjaolusid arvestades ei kuulu pärandvara hulka

mitte kinnisasi tervikuna, vaid üksnes kinnisasja ¼ suurune kaasomandiosa, mis on L.A, M.J

ja hageja ühisomandis. Kohus selgitas, et kui hageja soovib esitada pärandvara jagamise

nõude, saab ta nõuda üksnes kinnisasja ¼ suuruse kaasomandiosa ühisomandi lõpetamist,

mitte kinnisasja kui terviku kaasomandi lõpetamist. Pärandvara jagamisel on kostjad üksnes

teised kaaspärijad.

Kohus lisas, et hagiavalduses esitatud asjaoludest võib lisaks järeldada, et teised ¼ suuruse

kaasomandiosa kaaspärijatest ühisomanikud ei ole olnud kaasomandi lõpetamisega nõus.

Kuivõrd kinnisasja kui terviku kaasomandi lõpetamine eeldaks ¼ suuruse kaasomandiosa

käsutamist, mis vajab PärS § 148 lg 1 järgi kõigi kaaspärijate nõusolekut, ei ole nõue esitatud

kujul õiguslikult võimalik. Hageja saab praegu esitada pärandvara jagamise nõude ning alles

pärast seda saab kaaspärija, kes ¼ suuruse kaasomandiosa omanikuks jäi nõuda kaasomandi

lõpetamist eraldi kohtumenetluses.

2.1. Hageja esitas 23.01.2026 täpsustatud hagiavalduse, milles palus lõpetada 05.11.2012

surnud M.J-i (isikukood XXX) pärandvara ühisus ning jagada pärandvaraks olevat ¼ mõttelist

osa kaasomandis olevast kinnisasjast, mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna

registriossa nr 1689438 asukohaga XXX. Hageja pakkus pärandvara jagamise viisina välja, et

¼ suurune kaasomandiosa müüakse avalikul enampakkumisel ning saadud raha jagatakse

poolte vahel selliselt, et saadud müügihinnast kantakse esmajärjekorras enampakkumise

korraldaja tasu ja enampakkumise kulu ning ülejäänu makstakse võrdsetes osades välja

pooltele. Hageja palus jätta menetluskulud kostjate kanda.

2.2. Tartu Maakohus võttis hagi 02.02.2026 määrusega menetlusse. Kohus andis kostjatele

tähtaja 21 päeva, et esitada hagile kirjalik vastus.

2.3. Kostja II esitas 23.02.2026 kohtule vastuse, milles teatas, et on tutvunud hagiavaldusega

ega vaidle kaasomandi lõpetamisele vastu. Kostja II andis teada, et poolte vahel on sõlmitud

kohtulik kompromiss ning esitas selle kohtule. Kostja II lisas, et tema ei ole kohtumenetlust

algatanud ega nõudele vastu vaielnud, ta tõi välja ka selle, et enne kohtusse pöördumist

temaga eraldi läbirääkimisi ei peetud. Kostja palus jätta menetluskulud tema kanda mõistmata

ning teatas, et on nõus asja lahendamisega kirjalikus menetluses.

2.4. Hageja esitas 24.02.2026 kohtule kõigi poolte allkirjastatud kompromissilepingu, mille

palus kohtul kinnitada ning kohtumenetluse lõpetada. Pooled kinnitasid, et nad on teadlikud

TsMS § 432 sisust, et poolte kompromissi kinnitamine kohtus võtab hagejalt õiguse pöörduda

kohtusse hagiga kostjate vastu vaidluses sama hagi eseme üle samal alusel. Pooled leppisid

kompromissilepingus kokku, et loobuvad TsMS § 661 lg 4 kohaselt määruskaebuse esitamise

õigusest. Hageja esitas ühtlasi taotluse, milles palus tagastada talle TsMS § 150 lg 2 p 1

kohaselt kompromissi sõlmimise tõttu pool hagiavalduselt tasutud riigilõivust.

KOHTU PÕHJENDUSED

3. Kohus märgib, et pooled võivad TsMS § 430 lg 1 kohaselt kuni hagi kohta tehtud lahendi

jõustumiseni lõpetada menetluse kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega,

millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse

kompromissi tingimused. Kohus ei kinnita TsMS § 430 lg 3 järgi kompromissi, kui see on

vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui

kompromissi ei ole võimalik täita.

4. Kohus leiab, et poolte allkirjastatud kompromiss vastab TsMS § 430 lg-tes 2 ja 3 sätestatud

nõuetele, see ei ole vastuolus heade kommete või seadusega ega riku olulist avalikku huvi,

samuti on seda võimalik täita. Pooled ei ole taotlenud, et hageja kohustuks andma enda

kinnistusraamatust ühisomanikuna kustutamiseks TsÜS § 68 lg 5 ja KRS § 341 lg 1 mõttes

nõusoleku tingimusel, et kostjad on tasunud hagejale hüvitisena ¼ kaasomandiosa omandi

kaotuse eest 6000 eurot. Kohtul on õigus täpsustada kompromissi sõnastust selle sisu

muutmata. Kohus leiab, et poolte vahel sõlmitud kompromiss tuleb kinnitada ning tsiviilasja

menetlus TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetada.

5. Pooled on allkirjastatud kompromissis kinnitanud, et nad on teadlikud kompromissi

kinnitamise tagajärgedest TsMS § 432 mõttes. Kohus märgib, et kui menetlus on lõpetatud

kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu

menetluse lõpetamisel kohtuotsusega. Hageja ei saa uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama

kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle.

6. Pooled kannavad kompromissi sõlmimise korral TsMS 168 lg 3 järgi oma menetluskulud

ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Kohus jätab menetluskulud TsMS § 168 lg 3 järgi

poolte endi kanda.

7. Hageja on esitanud kompromissilepingus taotluse tagastada talle kompromissi sõlmimise

tõttu pool hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust. Hageja on hagiavalduse esitamisel

tasunud riigilõivu 420 eurot. Kohus rahuldab hageja taotluse TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt ja

tagastab talle 210 eurot, mis on pool hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust.

Kohus tagastab TsMS § 150 lg 4 järgi riigilõivu menetlusosalisele, kes selle pidi tasuma, või

tema korraldusel muule isikule. Hageja on palunud tagastada pool tasutud riigilõivust BIA

Kinnisvarabüroo OÜ arvelduskontole EE747700771010347859.

(allkirjastatud digitaalselt)

Kohtunik

Susann Liin