2-25-14905/14 · Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Kuninga tänaval

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Pärnu Maakohus

Kohtunik

Heli Käpp

Tsiviilasja number

2-25-14905

Määruse tegemise aeg ja koht

03. märts 2026, Pärnu

Tsiviilasi

Renova Invest OÜ hagi B. , A. ja C. vastu pärandvara

ühisuse lõpetamiseks ja ühisomandi jagamiseks

Tsiviilasja hind

3500 eurot

Menetlustoiming

Menetluse lõpetamine kompromissi kinnitamisega

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: Renova Invest OÜ (registrikood 14303394, asukoht

XXX 13917, e-post XXX), hageja lepinguline esindaja:

Inna Bodagovskaja (BIA Õigusbüroo OÜ, e-post XXX)

Kostja 1: B. (isikukood XXX, elukoht: XXX, e-post XXX);

Kostja 2: A. (isikukood XXX, elukoht: XXX, e-post XXX)

Kostja 3: C. (isikukood XXX, elukoht: XXX, e-post XXX)

Korraldav kohtuistung

XXX Pärnus Kuninga tn kohtumajas osalesid Inna

Bodagovskaja, B. ja A., veebi vahendusel osales C.

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada Renova Invest OÜ lepingulise esindaja Inna Bodagovskaja ning kostjate B., A. ja C. vahel

XXX eelistungil sõlmitud ja protokollitud järgmine kompromiss:

1.1. Lõpetada Renova Invest OÜ, B., A. ja C. ühine omand kinnisasjale, mis on kantud Tartu

Maakohtu kinnistusosakonna registriossa n XXX, asukohaga XXX, kinnisasja müümisega avalikul

enampakkumisel ja saadava raha jagamisega ühisomanike vahel vastavalt nende omandiosa suurusele

ühises omandis.

1.2. Müüa kinnisasi, registriosa numbriga XXX avalikul enampakkumisel järgmistel tingimustel:

1) alghind 10 000 eurot;

2) enampakkumise nurjumise korral võib iga järgmise enampakkumise alghinda langetada

korraga kuni 1000 euro võrra, kuid mitte madalamaks kui 7500 eurot.

1.3. Enampakkumisel saadud rahast kaetakse esmalt enampakkumise korraldamisega seotud kulud

ning seejärel jagatakse ülejäänud raha hageja ja kostjate vahel vastavalt nende omandiosa suurustele:

Renova Invest OÜ-le 2/3 osa, B.-le 1/9 osa, A.-le 1/9 osa ning C. A.-le 1/9 osa.

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-25-14905.

3. Menetluskulud jäävad poolte endi kanda. Hüvitatavad kulud puuduvad ja kohus menetluskulude

suurust kindlaks ei määra.

2-25-14905

4. Tagastada Renova Invest OÜ-le tema poolt 10. septembril 2025 tasutud 420 euro suurusest

riigilõivust pool, s.o 210 eurot, mis kanda Renova Invest OÜ samale arvelduskontole, millelt riigilõiv

tasuti.

Edasikaebamise kord

TsMS § 661 lg 4 ja poolte kokkuleppe alusel ei saa kohtumääruse peale edasi kaevata, sest pooled

kokkuleppel välistasid määruskaebuse esitamise õiguse. Määrus jõustub pooltele kättetoimetamisest

(TsMS § 466 lg-d 1 ja 3).

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

1. Pärnu Maakohtu menetluses on Renova Invest OÜ hagi B., A. ja C. vastu D. (A., isikukood XXX,

surnud XXX) pärandvara ühisuse lõpetamiseks ja vara jagamiseks. Hageja taotleb menetlusosaliste

ühisomandis oleva kinnistu, mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr 236050,

asukohaga XXX, müümist avalikul enampakkumisel ning müügihinna, millest on maha arvestatud

enampakkumise korraldamisega seotud kulud, jagamist poolte vahel vastavalt nende omandiosa

suurusele ühises omandis: Renova Invest OÜ-le 2/3 osa ning igale kostja 1/9 osa.

2. Kostjad B. ja C. hagile ei vastanud. Kostja A. tegi ettepaneku, et ostab hagejalt tema 2/3 osa ära.

3. XXX eelistungil A. kinnitas, et tal puuduvad vahendid hageja soovitud hinna maksmiseks, hageja ei

olnud nõus ka kostjate ettepanekuga osta kostjate osad välja. Arutelu ja läbirääkimiste tulemusel jõudsid

pooled kokkuleppele. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 2 kohaselt pooled avaldasid

kohtule protokollimiseks kompromissi tingimused: ühisomand lõpetatakse kinnistu müümisega avalikul

enampakkumisel alghinnaga 10 000 eurot, enampakkumise nurjumisel langetatakse järgmise

enampakkumise alghinda korraga kuni 1000 euro võrra, kuid mitte madalamaks kui 7500 eurot.

Saadavast rahast tasutakse esmalt enampakkumisega seotud kulud ning ülejäänud raha jagatakse poolte

vahel vastavalt nende omandiosade suurusele: hagejale 2/3, igale kostjale 1/9.

Pooled kinnitasid, et jäävad selle kokkuleppe juurde. Pooled kokkuleppel loobusid kompromissi

kinnitava ja menetlust lõpetava määruse peale edasikaebamise õigusest.

4. TsMS § 430 lg 1 kohaselt pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni

lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab menetluse.

Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused.

Kohus leiab, et kompromiss on seaduslik, ei riku avalikku huvi ja on täidetav. Kohus kinnitab

kompromissi ja TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab asjas menetluse. Menetluse lõpetamisel

kompromissi kinnitamisega on samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse

lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.

5. TsMS § 173 lg 1 alusel kohus märgib määruses menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel.

TsMS § 168 lg 3 kohaselt kompromissi korral jäävad menetluskulud poolte endi kanda, kui nad ei lepi

kokku teisiti. Pooled teisti kokku ei leppinud. Hüvitatavaid kulusid tekkinud ei ole, seega puudub

vajadus TsMS § 174 lg 1 kohaselt kulude suuruse kindlaksmääramiseks.

6. Hageja taotleb TsMS §F 150 lg 2 p 1 ja lg 4 alusel poole menetluses tasutud riigilõivu tagastamist.

Kohtute infosüsteemi andmetel tasus Renova Invest OÜ selles asjas hagiavalduse esitamise eest 10.

septembril 2026 riigilõivu 420 eurot. Kuna pooled sõlmisid kompromissi, tuleb hagejale tagastada

sellest pool, 210 eurot. Vastavalt hageja taotlusele kantakse tagastatav riigilõiv hageja samale

pangakontole, millelt riigiõiv tasuti.

7. TsMS § 661 lg 4 kohaselt pooled kokkuleppel võivad hagimenetluses edasikaebamise õiguse

välistada. TsMS § 466 lg-te 1 ja 3 kohaselt jõustub täitedokumendiks olev määrus selle pooltele

kättetoimetamisest.

2(3)

2-25-14905

(allkirjastatud digitaalselt)

Heli Käpp

kohtunik

3(3)