2-24-11625/30 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

2-24-11625

K O H T U O T S U S

EESTI VABARIIGI NIMEL

T a g a s e l j a o t s u s

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Ahti Kuuseväli

Otsuse avalikult

teatavakstegemise aeg ja koht

25.02.2026 Tallinna kohtumaja (Lubja tn 4, Tallinn)

Tsiviilasja number

2-24-11625

Tsiviilasi

OÜ Hiteh Kinnisvara hagi K.S vastu eluruumi

väljanõudmiseks kostja ebaseaduslikust valdusest ja kostja

eluruumist väljatõstmiseks

Tsiviilasja hind

1 920 eurot

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja OÜ Hiteh Kinnisvara (registrikood 10418156),

lepinguline esindaja Rainer Kuulme, seaduslikud esindajad

J.K ja T.K

Kostja K.S (isikukood XXX)

Asja lahendamise viis

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada hagi tagaseljaotsusega.

2. Kohustada K.S´t (isikukood XXX) andma OÜ-le Hiteh Kinnisvara (registrikood

10418156) üle eluruum asukohaga XXX (kinnisasja registriosa nr xxxx) otsene valdus.

3. Määrata kindlaks otsuse täitmise viis selliselt, et tõsta K.S (isikukood XXX) koos

temaga koos elavate isikutega eluruumist asukohaga XXX, (kinnisasja registriosa nr

xxxx) välja täitemenetluse seadustikus sätestatud korras.

2-24-11625

4. Jätta kõik menetluskulud kostja kanda1.

5. Rahuldada hageja 16.09.2024 taotlus riigilõivu tagastamiseks. Tagastada hagejale

riigilõiv summas 105 eurot ning kanda see OÜ Hiteh Kinnisvara arvelduskontole nr

xxxx

6. Tagaseljaotsus kuulub tagatiseta viivitamata täitmisele.

Edasikaebamise kord

Kostja võib esitada tagaseljaotsuse peale kaja menetluse taastamiseks Harju Maakohtule 30 päeva

jooksul alates tagaseljaotsuse kättetoimetamisest.

Kaja ja menetluse taastamise avalduse esitamisel tasutakse riigilõivu poolelt hagihinnalt, kuid mitte

vähem kui 100 eurot ja mitte rohkem kui 2100 eurot. Riigilõivu saab tasuda selleks ette nähtud

Rahandusministeeriumi kontole2 ja selgituseks lisada tsiviilasja number, nimi.

Kui menetlusosaline taotleb menetlusabi, peab ta seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema

tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb. Kaebuse

põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks,

mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise

taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja

pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist (TsMS § 187 lg 6).

Kohtu selgitused

1. Harju Maakohus menetleb OÜ Hiteh Kinnisvara hagi K.S vastu eluruumi vabastamise

nõudes.

2. Harju Maakohus määras, et käesolevas tsiviilasjas toimub istung 25.02.2026, kostja on

kohtukutse isiklikult kohturuumides kätte saanud 30.12.2025. Kostja istungile ilmunud ei

ole. Hageja taotles 25.02.2026 istungil tagaseljaotsuse tegemist.

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 444 lg 3 sätestab, et tagaseljaotsuse või hagi

õigeksvõtul põhineva otsuse võib kohus teha kirjeldava ja põhjendava osata. Kohus

lahendab käesoleval juhul hagiavalduse tagaseljaotsusega ning jätab välja kohtuotsuse

kirjeldava ja põhjendava osa.

3. TsMS § 444 lg 3 sätestab, et tagaseljaotsuse või hagi õigeksvõtul põhineva otsuse võib

kohus teha kirjeldava ja põhjendava osata. Kohus lahendab käesoleval juhul hagiavalduse

tagaseljaotsusega ning jätab välja kohtuotsuse kirjeldava ja põhjendava osa.

4. TsMS § 407 lg 1 kohaselt kohus võib hageja nõusolekul hagi tagaseljaotsusega rahuldada

hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses kui kostja, kellele

kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud, isegi kui hagi toimetati

kostjale kätte välisriigis või kui see toimetati kätte avalikult. Sel juhul loetakse hageja

esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. TsMS § 444 lg 3 võib kohus

tagaseljaotsuse teha kirjeldava ja põhjendava osata.

5. Juhindudes TsMS § 407 lg-st 1 rahuldab kohus hagi tagaseljaotsusega.

1 Harju Maakohus määrab hüvitatavate menetluskulude rahalise suuruse kindlaks eraldi määrusega

mõistliku aja jooksul pärast käesoleva kohtuotsuse jõustumist.

https://www.kohus.ee/kohtusse-poordujale/menetluskulud-ja-menetlusabi/riigiloivu-tasumine-ja-

tagastamine

2-24-11625

6. TsMS § 162 lg 1 alusel määrab kohus menetluskulud kostja kanda.

7. TsMS § 468 lg 1 p 2 alusel tunnistab kohus omal algatusel tagaseljaotsuse tagatiseta

viivitamata täidetavaks.

8. Hageja esitas 16.09.2024 taotluse enam tasutud riigilõivu tagastamiseks. Kohus leiab, et

kuna hageja on tasunud hagi esitamiselt riigilõivu ettenähtust enam, siis tuleb TsMS § 150

lg 1 punkti 1 kohaselt tagastada.

/allkirjastatud digitaalselt/

Ahti Kuuseväli

kohtunik