2-23-6798/28 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

Tsiviilasi nr 2-23-6798

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Hiie Lindmets

Määruse tegemise aeg ja koht

22. veebruar 2026, Tartu kohtumaja

Tsiviilasi

MVMaja OÜ (pankrotis) pankrotimenetlus

Tsiviilasja number

2-23-6798

Menetlustoiming

pankrotimenetluse lõpetamine raugemise tõttu,

pankrotihalduri tasu määramine, pankrotihalduri

kulutuste kinnitamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

võlgnik

MVMaja OÜ

(pankrotis)

(registrikood

14175884; e-post info@likvideerimismenetlus.ee),

likvideerija Ingmar Pärn

pankrotihaldur Vladimir Kutšmei (Ülikooli 2, 51003

Tartu; telefon 782 8110; e-post XXX)

Kohtuistungi toimumise aeg

kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Lõpetada MVMaja OÜ (pankrotis, registrikood 14175884) pankrotimenetlus pärast

pankroti väljakuulutamist raugemise tõttu, kuna pankrotivarast ei jätku massikohustuste ja

pankrotimenetluse kulude katteks vajalike väljamaksete tegemiseks.

2. Määrata Vladimir Kutšmei töötasu suuruseks MVMaja OÜ (pankrotis)

pankrotimenetluses 1933,06 eurot, millele lisandub käibemaks 24% 463,93 eurot, kokku

2396,99 eurot, ja mõista tasu välja pankrotivarast FIE-le Tartu kohtutäitur Oksana

Kutšmei (registrikood 12016414), mille kaudu haldur tegutseb.

3. Kinnitada pankrotihaldur Vladimir Kutšmei poolt tehtud vajalikud ja põhjendatud kulud

MVMaja OÜ (pankrotis) pankrotimenetluses 0,64 eurot. Pankrotihalduri vajalikud ja

põhjendatud kulud kanda pankrotivara arvel.

4. Vabastada pankrotihaldur Vladimir Kutšmei MVMaja OÜ (pankrotis) pankrotihalduri

kohustustest pärast pankrotiseaduse (PankrS) §-s 146 nimetatud väljamaksete tegemist ja

äriühingu äriregistrist kustutamist.

5. Määrata MVMaja OÜ (pankrotis) dokumentide hoidjaks Vladimir Kutšmei (isikukood

37603192766, e-post XXX).

6. Avaldada teade pankrotimenetluse lõpetamise kohta väljaandes Ametlikud Teadaanded,

toimetada määrus kätte menetlusosalistele, saata Tartu Maakohtu registriosakonnale.

Äriregistril mitte kustutada äriühingut registrist enne haldurilt vastava avalduse saamist.

7. Määrus kuulub viivitamatule täitmisele.

8. Määruse peale võib võlgnik või võlausaldaja esitada kirjalikult 15 päeva jooksul

määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu kaudu. Haldur võib esitada

Tsiviilasi nr 2-23-6798

määruskaebuse halduri tasu ja kulutuste määramise osas (PankrS § 3 lg 2, § 150 lg 5, §

164 lg 1; tsiviilkohtumenetluse seadustik (TsMS) § 661 lg 1, 2).

MENETLUSE KÄIK

Võlgnik esitas 08.05.2023 Tartu Maakohtule pankrotiavalduse MVMaja OÜ pankroti

väljakuulutamiseks. Kohus nimetas 31.05.2023 määrusega MVMaja OÜ ajutiseks

pankrotihalduriks Vladimir Kutšmei. 29.09.2023 määrusega kuulutas kohus välja MVMaja

OÜ pankroti ja nimetas pankrotihalduriks Vladimir Kutšmei. Võlausaldajad olid PankrS § 93

lg 1 järgi kohustatud esitama oma nõuded haldurile hiljemalt 29.11.2023.

Pankrotihaldur on teatanud esialgse võlausaldajate nimekirjaga tutvumise ja vastuväidete

esitamise võimalusest ning tähtajast väljaandes Ametlikud Teadaanded 12.08.2024.

Võlausaldajate nimekirjaga tutvumise ja vastuväidete esitamise tähtaeg lõppes 28.08.2024.

Pankrotihaldur ei ole esitanud kohtule taotlust võlausaldajate lõpliku nimekirja kinnitamiseks,

võlausaldajate nõuete rahuldamisjärgu ja jaotiste määramiseks.

Pankrotihaldur Vladimir Kutšmei esitas

13.10.2025

kohtule ettepaneku lõpetada

pankrotimenetlus raugemisega, sest pankrotivarast ei jätku massikohustuste ja

pankrotimenetluse kulude katteks. Koos PankrS § 158 lg 1 teatega esitas pankrotihaldur ka

PankrS § 158 lg-s 3 ettenähtud aruande.

Kohus avaldas 17.10.2025 väljaandes Ametlikud Teadaanded teate, et pankrotimenetluse

raugemise vältimiseks on võimalik maksta kohtu deposiiti pankrotimenetluse kulude katteks

3360 eurot hiljemalt 03.11.2025. Võlausaldajatest ega kolmandatest isikutest ei ole keegi

nimetatud summat kohtu deposiidina maksnud.

Maksejõuetuse teenistus esitas kohtule 22.12.2025 teate, et ei taotle pankrotimenetluse

läbiviimise jätkamist avaliku uurimisena.

PANKROTIHALDURI ARUANNE (PankrS § 158 lg 3, § 162 lg 2, § 162 lg 3)

1. Andmed pankrotivara ja selle müügist saadud raha kohta

MVMaja OÜ (pankrotis) pankroti väljakuulutamisel puudusid võlgniku kontol rahalised

vahendid.

Pankrotihalduri tegevuse tulemusena laekus pankrotivarasse vara realiseerimisest 3239,10

eurot (sh 578,10 eurot käibemaks) alljärgnevalt:

Summa

KM

Summa KM-

ga

Vara müük sh

karkassi/naelapüss TJEP GRF 34/90 LW

225,00

45,00

270,00

akutrell Makita DDF481 + 2akut (4 Ah ja 5Ah) +

laadija

130,00

26,00

156,00

kasutatud tõstuk Balcancar (remonti vajav)

1100,00

242,00

1342,00

ehitusmaterjalid kogumina

1025,00

225,50

1250,50

karkassi/naelapüss PASLODE PSN90.1

105,00

23,10

128,10

Korter Sääse tn 5-1, Tamsalu linn, Lääne-Viru mk

75,00

16,50

91,50

KOKKU

2660,00

578,10

3238,10

Pankrotivara moodustus kokku summas 3238,10 eurot

2. Andmed PankrS § 146 lõikes 1 nimetatud väljamaksete kohta ja krediidiasutustes

raha hoiustamise kohta

2/6

Tsiviilasi nr 2-23-6798

Pankrotivara arvelt on tehtud PankrS § 146 lõikes 1 nimetatud väljamakseid kokku 578,74

eurot järgmiselt:

-

vara võõrandamisest tasumisele kuuluv käibemaks 578,10 eurot

-

panga ülekandetasud 0,64 eurot

Pankrotimenetluse kulude katteks on reserveeritud 2659,36 eurot, sealhulgas:

-

ajutise halduri tasu 29.09.2023 määruse alusel 2000 eurot;

-

pankrotihalduri tasu katteks 659,36 eurot

3. Andmed jaotise alusel väljamakstud raha kohta nõuete rahuldamisjärkude kaupa

Pankrotivara vähesuse tõttu ei ole võlausaldajale jaotiste alusel väljamakseid tehtud.

4. Andmed iga pandieseme müügist saadu kohta

Pankrotimenetluses ei ole esitatud pandiga tagatud nõudeid.

5. Andmed müümata pankrotivara ja võlgnikul teistelt isikutelt saadaoleva vara kohta

Splendid Entreprenad AB (pankrotis; Rootsi registrikood 559177-7106) pankrotimenetluses

on saavutatud MVMaja OÜ (pankrotis) nõude tunnustamine summas 700 000 SEK, mis

vastab ligikaudu 63 685 eurole.

Splendid Entreprenad AB (pankrotis) pankrotihalduri hinnangul on MVMaja OÜ (pankrotis)

nõude rahuldamise võimalik ulatus 1–2%, mis tunnustatud nõude suurusest lähtuvalt

moodustab ligikaudu 636,85 kuni 1273,70 eurot. Pankrotihalduri vastuse kohaselt Splendid

Entreprenad AB (pankrotis) pankrotimenetluses väljamakseid ei tehta enne 2026. aasta algust.

Müümata vara puudub ning muid laekumisi, peale eespool nimetatud eeldatava laekumise

Splendid Entreprenad AB-lt (pankrotis), halduri andmetel oodata ei ole.

6. Andmed halduri tegevuse kohta pankrotivara valitsemisel

Pankrotimenetluse läbiviimisel ja pankrotivara valitsemisel on pankrotihaldur juhindunud

võlausaldajate üldkoosoleku otsusest ning kehtivatest õigusaktidest. Halduri tegevus hõlmas

muuhulgas järgmist: maksejõuetuse hüvitise taotlemine Töötukassast 14 töötajale,

võlausaldajate üldkoosoleku korraldamine, kohtule esitatavate aruannete koostamine,

laekunud nõudeavalduste analüüs, esialgse võlausaldajate nimekirja koostamine, vastuväidete

esitamine alusetutele nõuetele, suhtlemine võlausaldajatega, enampakkumiste korraldamine

pankrotivara võõrandamiseks ning lõpparuande koostamine. Ka nõude esitamine Splendid

Entreprenad AB (pankrotis) pankrotimenetluses, Splendid Entreprenad AB pankrotihalduri

poolt esitatud vastuväitega (100% ulatuses) tutvumine ja sellele seisukoha esitamine ning

läbirääkimised pankrotihalduriga nõude suuruse osas kompromissile jõudmiseks.

7. Andmed pankrotimenetluses esitatud hagide läbivaatamise kohta, samuti hagide

kohta, mida haldur kavatseb veel esitada

Haldur ei ole käesolevas pankrotimenetluses hagisid esitanud ega seni kogutud andmete

põhjal plaani neid esitada.

8. Kohtukulud ning ajutise halduri ja halduri tehtud vajalikud kulutused

Kohtukulud puuduvad. Pankrotivara arvelt on tehtud kulutusi üksnes panga ülekandetasude

katteks 0,64 eurot.

9. Maksejõuetuse tekkimise põhjused

MVMaja OÜ (pankrotis) maksejõuetus kujunes välja 2021. aastal seoses ehitusmaterjalide ja

energiahinna järsu tõusu, tööjõukulude kasvu ning ettevõtte eksporditurgude (Norra ja Islandi)

jahtumisega. Tulude ja kulude tasakaalu häirumine viis äritegevuse kahjumlikuks ning

likviidsuse püsiva puudumiseni. Ettevõtte rahalist seisu halvasid täiendavalt klientide

makseraskused ja maksejõuetus, sealhulgas suurima koostööpartneri Splendid Entreprenad

3/6

Tsiviilasi nr 2-23-6798

AB pankrot Rootsis. Nende asjaolude koosmõjul muutus ettevõtte netovara püsivalt

negatiivseks ning lühiajalised kohustused ületasid oluliselt käibevara.

Halduri hinnangul ei reageerinud juhatus muutunud majandusolukorrale nõuetekohaselt.

Vaatamata 2021. aasta lõpuks väljakujunenud maksejõuetusele jätkati tegevust, mille

tulemusel ettevõtte finantsseis veelgi halvenes. Halduri hinnangul kujutab maksejõuetuse

seisundis tegevuse jätkamine endast rasket juhtimisviga, mis võis kahjustada võlausaldajate

huve. Samas ei ole haldur tuvastanud andmeid, mis viitaksid kuriteo tunnustega teole, nagu

varade põhjendamatu väljaviimine või mittesihipärane kasutamine.

10. Halduri tasu

Halduri ülesannete täitmisele kulus asjas kokku 36 tundi ja 50 minutit alljärgnevalt:

Võlausaldajate 1. üldkoosoleku ettevalmistamine ja läbiviimine

3 h 10 min

Pankrotimääruse e-toimiku kaudu vastuvõtmine. Asja toimiku

loomine.

0 h 30 min

Pankrotimääruse edastamine krediidiasutustele, Maksu- ja

Tolliametile võlausaldajatele, kohtutäiturile.

0 h 40 min

Suhtlus võlgnikuga.

0 h 20 min

Võlausaldajatele ja kohtule tasu ja menetluskulude kalkulatsiooni

koostamine ja esitamine.

0 h 30 min

Võlausaldajate häälte määramise aluseks olevate dokumentidega

tutvumine, häälte määramine.

0 h 30 min

Üldkoosoleku läbiviimine ja protokolli koostamine.

1 h 40 min

Töötukassale avalduse esitamine tööandja maksejõuetuse korral

7 h 00 min

Töötajate teavitamine pankrotist ja nõudeavalduse näidise saatmine.

0 h 20 min

Töötajate nõudeavalduste kontrollimine, puuduste kõrvaldamise

nõudmine.

3 h 30 min

Töötukassale avalduse koostamine, lisade komplekteerimine.

2 h 00 min

Suhtlus Töötukassaga andmete täpsustamiseks.

0 h 40 min

Suhtlus võlgnikuga Töötukassa nõutud andmete täpsustamiseks.

0 h 30 min

Nõuete kaitsmine

8 h 10 min

Nõuete registreerimine, nõuete kontrollimine.

5 h 00 min

Esialgse võlausaldajate nimekirja koostamine, AT-s võlausaldajate

nimekirja koostamise teate avaldamine.

1 h 00 min

Võlausaldajate nõuetele vastuväidete koostamine.

1 h 40 min

Vastuväite saanud võlausaldajale vastava teate koostamine ja

edastamine.

0 h 30 min

Üldised tegevused ja toimingud

6 h 40 min

Võlgniku pangakontode kasutajaõiguste ümbervormistamine.

0 h 10 min

Võlgniku raamatupidamisega tutvumine.

3 h 00 min

Menetluse ajal raamatupidamise korraldamine, KMD-de esitamine.

1 h 00 min

Suhtlus võlgniku ja võlausaldajatega.

2 h 30 min

Vara realiseerimisega seotud tegevused ja toimingud

3 h 10 min

Vara ülevaatus.

0 h 10 min

Vara võõrandamiseks enampakkumiste korraldamine. Vara

üleandmise korraldamine.

3 h 00 min

Debitoorse võlgnevuse sissenõudmisele suunatud toimingud

5 h 40 min

Nõude aluseks olevate dokumentide analüüs.

1 h 40 min

Tutvumine Splendid Entreprenad AB (pankrotis) pankrotimenetluses

halduri esitatud vastuväitega.

0 h 30 min

Seisukoha koostamine vastuväite kohta ja selle esitamine kohtule.

1 h 00 min

Läbirääkimised

Splendid

Entreprenad

AB

(pankrotis)

pankrotihalduriga nõude suuruse osas kompromissi saavutamiseks.

2 h 30 min

4/6

Tsiviilasi nr 2-23-6798

Lõpparuande koostamine ning kohtule edastamine.

2 h 00 min

Pankrotimenetluse lõpetamine

1 h 00 min

Pangakonto sulgemine.

0 h 10 min

Registrist kustutamise avalduse koostamine.

0 h 10 min

Dokumentide arhiveerimisega seotud toimingud.

0 h 40 min

Arvestades, et pankrotivaras on halduri tasuks reserveeritud 659,36 eurot ning Splendid

Entreprenad AB-lt (pankrotis) võib teadaolevalt täiendavalt laekuda maksimaalselt 1273,70

eurot, ja võttes arvesse, et võlgnik on käibemaksukohustuslane, palub haldur määrata tasu

suuruseks 1933,06 eurot, millele lisandub käibemaks 463,93 eurot, kokku 2396,99 eurot.

KOHTU SEISUKOHT

PankrS § 158 lg 4 sätestab, et pärast haldurilt aruande saamist lõpetab kohus halduri

ettepanekul pankrotimenetluse raugemise tõttu, kui kohus tuvastab, et pankrotivarast ei jätku

massikohustuste ja pankrotimenetluse kulude katteks vajalike väljamaksete tegemiseks.

PanrS § 158 lg 6 sätestab, et kohus ei lõpeta menetlust PankrS § 158 lg 4 alusel, kui

võlausaldaja või kolmas isik maksab massikohustuste ja pankrotimenetluse kulude katteks

deposiidina selleks ettenähtud kontole kohtu poolt määratud summa või kohus rahuldab

maksejõuetuse teenistuse avalduse pankrotimenetluse läbiviimiseks avaliku uurimisena.

Ükski võlausaldaja ega kolmas isik ei tasunud selleks antud tähajaks kohtu deposiiti raha

pankrotimenetluse kulude katteks. Maksejõuetuse teenistus esitas kohtule 22.12.2025 teate

pankrotimenetluse läbiviimisest avaliku uurimisena loobumise kohta.

Kohus nõustub pankrotihaldur Vladimir Kutšmeiga, et varast ei piisa massikohustuste ja

pankrotimenetluse kulude katteks vajalike väljamaksete tegemiseks ning MVMaja OÜ

(pankrotis) pankrotimenetlus tuleb lõpetada raugemise tõttu pärast pankroti välja kuulutamist.

MVMaja OÜ (pankrotis) maksejõuetuse põhjuseks on raske juhtimisviga – maksejõuetuse

seisundis tegevuse jätkamine võis kahjustada võlausaldajate huve. Maksejõuetuse põhjuseks

ei ole kuriteo tunnustega tegu.

PakrS § 158 lg 4 kohaselt kui menetluse lõpetamise ajaks on nõuete kaitsmine toimunud,

märgib kohus määruses, millises osas on iga võlausaldaja nõue tunnustatud ja millistele

nõuetele esitas võlgnik vastuväite. MVMaja OÜ (pankrotis) pankrotimenetluses ei ole nõuete

kaitsmist toimunud.

Vastavalt PankrS § 165 lg-le 3 tuleb Vladimir Kutšmei pärast PankrS §-s 146 nimetatud

väljamaksete tegemist ja MVMaja OÜ (pankrotis) äriregistrist kustutamist vabastada

pankrotihalduri kohustustest.

PankrS § 65 lg 1 järgi on halduril õigus saada tasu oma ülesannete täitmise eest. Halduri tasu

katab ka halduri tegevusega seotud üldised kulud, sealhulgas kulud büroo pidamisele,

sidekulud ja riigisisesed reisikulud. Pankrotihalduri tasu määrab kohus halduri taotlusel

pankrotimenetluse lõppemisel käesoleva seaduse § 157 punktides 2–6 sätestatud alustel, olles

ära kuulanud halduri ja pankrotitoimkonna arvamuse. Halduri taotlusel määrab kohus halduri

tasu büroole, mille kaudu haldur tegutseb.

PankrS § 65 lg 2 järgi arvestatakse halduri tasu pankrotivara müügist ja tagasivõitmisest,

samuti halduri muu tegevuse tulemusena pankrotivarasse laekunud ja pankrotivara hulka

arvatud rahast lähtudes. Tasu suuruse määramisel arvestab kohus töö mahtu, keerukust ja

halduri kutseoskust. Haldur peab pidama oma ülesannete täitmiseks kulunud aja arvestust.

Halduri tasu arvestamisel ei võeta arvesse raha, mis oli võlgnikul pankroti väljakuulutamise

ajal või mis on saadud halduri tegevusest sõltumata.

PankrS § 65 lg 11 sätestab, et halduri tasu sisaldab seaduses ettenähtud makse, välja arvatud

käibemaks. Kui haldur on kantud äriregistrisse füüsilisest isikust ettevõtjana ning ta on

5/6

Tsiviilasi nr 2-23-6798

käibemaksukohustuslane käibemaksuseaduse tähenduses, lisatakse halduri tasule käibemaks.

Halduri tasule lisatakse käibemaks ka juhul, kui see makstakse välja büroole ning büroo on

käibemaksukohustuslane käibemaksuseaduse tähenduses.

PankrS § 65 lg 12 sätestab, et kui halduri tasu arvestamise aluseks olev pankrotivara puudub,

selle maht on hoolimata halduri tegevusest väike, haldurit ei kinnitata võlausaldajate esimesel

üldkoosolekul või haldur vabastatakse, välja arvatud juhul, kui halduri vabastamise põhjuseks

on tema ülesannete täitmata jätmine või mittenõuetekohane täitmine, määrab kohus

pankrotihalduri taotlusel pankrotihalduri tasu käesoleva seaduse § 23 lõigete 1–3 ja käesoleva

seaduse § 661 lõikes 1 sätestatud kalkulatsiooni alusel.

Kuna pankrotivaras ei olnud piisavalt vara, millest pankrotihalduri tasu arvestada, on

pankrotihaldur esitanud kohtule oma tööajaarvestuse. Pankrotihaldur on aruandes märkinud,

et on teinud MVMaja OÜ (pankrotis) pankrotimenetluses tööd 36 tundi ja 50 minutit.

Menetluses puuduvad piisavad vahendid halduri tasu maksmiseks ulatuses, mis vastaks

halduri tehtud töö mahule. Pankrotihaldur on tasu suuruseks märkinud 1933,06 eurot, millele

lisandub käibemaks 24% summas 463,93 eurot. Haldur palub määrata tasu pankrotivarast

büroole FIE-le Tartu kohtutäitur Oksana Kutšmei, mille kaudu haldur tegutseb.

PankrS § 150 lg 4 sätestab, et pankrotimenetluse raugemise korral otsustab kohus

pankrotimenetluse kulude jagamise asjaolude kohaselt.

Kohus leiab, et arvestades pankrotihaldur Vladimir Kutšmei töö mahtu ja pankrotimenetluses

tehtud toiminguid ning pankrotivara suurust, on põhjendatud määrata pankrotihalduri tasuks

1933,06 eurot, millele lisandub käibemaks 24% summas 463,93 eurot, kokku 2396,99 eurot,

ja mõista summa pankrotivarast välja FIE-le Tartu kohtutäitur Oksana Kutšmei, mille kaudu

haldur tegutseb.

Pankrotihaldur taotleb kinnitada seoses menetluse läbiviimisega tekkinud pankrotihalduri

vajalikud ja põhjendatud kulud 0,64 eurot. Kohus peab nimetatud kulusid põhjendatuks ning

kinnitab pankrotihaldur Vladimir Kutšmei tehtud vajalikud ja põhjendatud kulud MVMaja

OÜ (pankrotis) pankrotimenetluses 0,64 eurot. Pankrotihalduri vajalikud ja põhjendatud

kulud kanda pankrotivara arvel.

Äriregistri seaduse (ÄRS) § 23 lg 4 kohaselt kui kohus lõpetas menetluse põhjusel, et

pankrotivarast ei jätkunud pankrotimenetlusega seotud väljamaksete tegemiseks, kantakse

äriregistrisse väljakuulutatud pankroti raugemine koos juriidilise isiku registrist

kustutamisega. Kui pankrotihaldur ei ole teisiti avaldanud, märgitakse ta äriregistrisse

kustutatud juriidilise isiku dokumentide hoidjana.

Pankrotihaldur on nõus, et ta märgitakse äriregistrisse MVMaja OÜ (pankrotis) dokumentide

hoidjaks. ÄRS § 23 lg 4 alusel tuleb määrata võlgniku dokumentide hoidjaks Vladimir

Kutšmei, 37603192766, e-post XXX.

/allkirjastatud digitaalselt/

kohtunik

6/6