2-23-2585/66 · Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Rüütli tänaval

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Pärnu Maakohus

Määruse tegemise aeg ja koht

23. veebruar 2026, Pärnu

Kohtunik

Leanika Tamm

Tsiviilasja number

2-23-2585

Tsiviilasi

S.R hagi Y.I vastu ühisomandi lõpetamise nõudes

Y.I (O.S ) vastuhagi S.R vastu

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: S.R, isikukood XXX,

Hageja

lepinguline

esindaja:

vandeadvokaat Liisi Kents, Advokaadibüroo

KPMG Law OÜ, e-post: XXX

Kostja: O.S (Y.I pärija),

Kostja: Y.I (

Kostja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Paul Järve

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna

Ringkonnakohtule Pärnu Maakohtu kaudu 3 päeva jooksul

kohtumääruse kättetoimetamisest alates.(TsMS § 661 lg 4).

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada S.R ja O.S (Y.I) vahel 20.02.2026 sõlmitud ja 23.02.2026 kohtule esitatud

kirjalik kompromiss järgmistel tingimustel:

(I) Võlaõiguslikud kokkulepped

1.1. Lõpetada S.R ja O.S ühisomand X külas, XXX-i asuva A kinnistu (xxxxxxxxx)

suhtes võttes jagamisel aluseks, et S.R on jagamisel õigustatud saama 21%

kinnistu väärtusest ning O.S on õigustatud saama 79% kinnistu väärtusest.

1.2. Lõpetada S.R ja O.S ühisomand X külas, XXX-i asuva A kinnistu (xxxxxxxxx)

suhtes jagades nimetatud kinnistu reaalosades kaheks eraldi kinnistuks

järgmiselt:

1.2.1. S.R ainuomandisse jääb A kinnistust moodustatav uus kinnistu koos selle

oluliste osade ja päraldistega, mille suurus vastab 21 protsendile

olemasolevast A kinnistu pindalast ja mille asukoht on käesoleva kompromissi

lahutamatuks osaks oleval ja Pärnu Linnavalitsusega 09.12.2025

kooskõlastatud plaanil tähistatud rohelisega. Pooled on kokku leppinud

eelmises lauses kirjeldatud kinnistu osa omandi üleandmises S.R-ile.

1.2.2. O.S ainuomandisse jääb A kinnistust moodustatav kinnistu koos selle

oluliste osade ja päraldistega, mille suurus vastab 79 protsendile

olemasolevast A kinnistu pindalast ja mille asukoht on käesoleva kompromissi

lahutamatuks osaks oleval ja Pärnu Linnavalitsusega 09.12.2025

kooskõlastatud plaanil tähistatud punasega. Pooled on kokku leppinud

2-23-2585

eelmises lauses kirjeldatud kinnistu osa omandi üleandmises O.S-ile .

1.2.3. Pooled algatavad maakatastriseaduse järgsete uue katastriüksuse

moodustamise toimingute tegemise, sh tellivad

maamõõtjalt

katastrimõõdistamise ja teevad sellele eelnevad vajalikud toimingud hiljemalt

neljateistkümne (14) päeva jooksul alates käesolevat kompromissi kinnitava

kohtumääruse jõustumisest, tehes heas usus igakülgset koostööd.

1.2.4. A kinnistu reaalosadeks jagamisega seotud kulud (sh katastrimõõdistused,

vajadusel notaritasu, kinnistusraamatu kanded, jms) kannavad Pooled

võrdsetes osades, s.o kumbki kannab kulusid ½ ulatuses vastavalt teenuse

osutajaga sõlmitud lepingus sätestatud tähtajaks ja/või vahetult enne

kinnistamistoimingu tegemist.

1.2.5. Eesti Vabariigi kasuks A kinnistule seatud hüpoteegiga tagatud nõudest

tulenevast põhivõlgnevusest (s.o 01.11.2025 seisuga 2092 eurot ja 29 senti)

tasub S.R 21% ulatuses ehk 01.11.2025 seisuga 439,38 eurot ja O.S 79%

ulatuses ehk 01.11.2025 seisuga 1652,91 eurot. Pooled tasuvad nimetatud

summad Rahandusministeeriumile hiljemalt 30.04.2026.

1.2.6. Juhul, kui üks Pooltest kompromissilepingu punktist 2.3; 2.4 ja 2.5 rahalist

kohustust tähtaegselt ei täida, tekib teisel Poolel õigus see rahaline kohustus

ise kanda ning nõuda seejärel kohustust rikkunud Poolelt vastava summa

hüvitamist 3 kuu jooksul alates kulutuse kandmisest.

( II) Asjaõiguslikud eelkokkulepped

1.3. Pooled kohustuvad kuue kuu jooksul alates uue katastriüksuse moodustamisest

sõlmima notariaalses vormis asjaõiguslepingud Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna kinnistusregistris uue registriosa avamiseks ja vana registriosa

kannete muutmiseks järgmistel tingimustel:

1.3.1. Avatava registriosas esimesse jakku kanda A kinnistust moodustatav uus

katastriüksus, mille pindala vastab 21 protsendile olemasolevast A kinnistu

pindalast (s.o eelduslikult 4,5 ha, mille täpne suurus selgub pärast

maamõõtmist ja mille suurust saab katastriregistri pidaja hiljem vajaduse

korral täpsustada). Kinnistu sihtotstarbeks on 100% maatulundusmaa.

Loodava kinnistu omandiõiguse annab O.S tervikuna üle S.R-ile, kes võtab

ainuomandi vastu ja pooled nõustuvad, et S.R kantakse uue registriosa teise

jakku ainuomanikuna.

1.3.2. Pooled kohustuvad andma nõusoleku peale punktis 3 toodud kinnistu

mõõdistamist ja registriosa loomist viia sisse muudatused Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna kinnistusregistris registriosas nr ssssss esimeses jaos:

1.3.2.1.

kustutada esimesest jaost A kinnistu pindala 21,43 ha ja kanda

esimesse jakku A kinnistu uus pindala, mille suurus vastab 79

protsendile olemasolevast A kinnistu pindalast (s.o eelduslikult 16,93 ha,

mille täpne suurus selgub pärast maamõõtmist ja mille suurust saab

katastriregistri pidaja hiljem vajaduse korral täpsustada);

1.3.2.2.

S.R annab muudetud suuruses kinnistu ainuomandi üle O.S-ile ning

O.S võtab muudetud suuruses kinnistu omandi vastu. Pooled nõustuvad,

et registriosa teisest jaost kustutatakse omanikuna S.R ja kantakse teise

jakku ainuomanikuna O.S .

1.4. Pooled ja Eesti Vabariik (Rahandusministeeriumi esinduse kaudu) on kokku

leppinud ja paluvad peale punktis 2.5. toodud kohustuse täielikku tasumist

kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistris registriosa nr

ssssss neljandast jaost Eesti Vabariigi kasuks seatud hüpoteegikanne ja

2-23-2585

kolmandast jaost väljaostuvõla sissenõutavaks muutumise märkuse.

(III) Muud Poolte kokkulepped ja avaldused

1.5. Pooled ja Elektrilevi OÜ on kokku leppinud, et A kinnistu suhtes kehtiv isiklik

kasutusõigus Elektrilevi OÜ kasuks jääb koormama A kinnistut registriosaga nr

ssssss, s.o käesoleva kohtuliku kompromissilepingu punktide 2.2 ja 3 alusel

moodustatavale kinnisasjale.

1.6. Pooled annavad vajalikud tahteavaldused kompromissilepingus toodud

tingimustel A kinnistu (registriosa nr ssssss) jagamiseks vajalike toimingute ja

õigusmuudatuste tegemisteks. Pooled on kokku leppinud, et käesolevat

kompromissi kinnitav määrus asendab poolte vastavaid tahteavaldusi ja

nõusolekuid.

1.7. Pooled on kokku leppinud, et käesoleva tsiviilasja menetluse lõpetamisel jäävad

menetlusosaliste menetluskulud (sh kohtuvälised kulud) menetlusosaliste endi

kanda ning menetlusosalised kinnitavad, et neil puuduvad mistahes otsesed või

kaudsed rahalised või mitterahalised nõuded või pretensioonid üksteise suhtes

seoses käesolevas asjas kantud menetluskuludega.

1.8. Juhindudes TsMS §-dest 428 lg 1 p 4 ja 430 lg 1 paluvad pooled, et Pärnu

Maakohtu Pärnu kohtumaja kinnitaks käesoleva kompromissi määrusega ja

lõpetaks tsiviilasja nr 2-23-2585 menetluse seoses kompromissi saavutamisega

poolte vahel.

1.9. Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud TsMS § 430 ja § 432 sisust, st et poolte

kompromissi kinnitamine kohtus võtab õiguse pöörduda kohtusse sama hagi

eseme üle samal alusel.

1.10.

Pooled paluvad TsMS § 661 lg 4 alusel kompromissi kinnitamise määruse

peale edasikaebamise tähtaega lühendada kolmele (3) päevale alates kompromissi

kinnitava kohtumääruse kättetoimetamisest.

1.11.

S.R taotleb TsMS §-st 150 lg 2 p 1 alusel poole riigilõivu s.o 315 euro

tagastamist, paludes see kanda S.R arveldusarvele

1.12.

O.S taotleb TsMS §-st 150 lg 2 p 1 alusel poole riigilõivu, s.o 210 euro ning

TsMS § 195 lg 1 alusel hagi tagamise taotluse esitamisel tasutud tagatise, s.o

432,49 euro tagastamist paludes see kanda O.S arveldusarvele

2. Lõpetada tsiviilasja 2-23-2585 menetlus seoses poolte vahel sõlmitud kompromissi

kinnitamisega.

3. Jagada menetluskulud vastavalt kompromissile. Pooled on kokku leppinud, et

menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

4. TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastada hagejale tema poolt maakohtus hagimenetluses

tasutud riigilõivust 630 eurot pool, s.o 315 eurot S.R arveldusarvele

5. TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastada kostjale tema poolt maakohtus hagimenetluses

tasutud riigilõivust 420 eurot pool, s.o 210 eurot O.S arveldusarvele

6. TsMS § 195 lg 1 alusel tagastada kostjale tema poolt tasutud vastuhagi tagamise

tagatis kokku summas 432,49 eurot hageja O.S arveldusarvele nr

7. Määrus toimetada pooltele kätte.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

2-23-2585

1. S.R esitas 15.02.2023 Pärnu Maakohtule hagiavalduse Y.I vastu ühisomandi lõpetamise ja

avalikult kasutatavalt teelt juurdepääsu määramise nõudes. Kohus võttis hagiavalduse

menetlusse 05.06.2023 määrusega. Kohus eraldas 05.06.2023 määrusega eraldas kohus

hagita menetlusse S.R nõue Y.I vastu avalikult kasutatavalt teelt juurdepääsu määramise

nõudes. Kostja esitas 05.09.2024 vastuhagi, mille kohus võttis 16.01.2025 määrusega

menetlusse. Y.I esitas 16.06.2025 vastuhagi tagamise taotluse, mille kohu jättis käiguta

17.06.2025 määrusega. Kohus tühistas 05.12.2025 kirjaga kohtuistungi ja andis pooltele

tähtaja kompromissi sõlmimiseks.

2. Pooled esitasid 19.12.2025 kohtule kirjaliku kompromisslepingu. Seega on pooled jõudnud

kokkuleppele ning andnud nõusoleku kompromissi kinnitamiseks ja paluvad menetlus

lõpetada.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

3. Kompromissi kinnitamine

3.1. Kohus, olles tutvunud asja materjalidega ja avaldatud kompromissiga, leiab, et arvestades

menetlusökonoomika põhimõtet, võib poolte sõlmitud kompromissi kinnitada ja menetluse

lõpetada.

3.2. TsMS § 430 lg 1 ja 2 sätestavad, et pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi

jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega

ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi

tingimused. Kohtule on 19.12.2025 esitatud poolte poolt allkirjastatud kompromissleping.

Kompromissi kohaselt on pooled jõudnud kokkuleppele võlgnevuse tasumise osas. Pooled

kinnitavad kompromisslepingus, et soovivad menetluse käesolevas asjas lõpetada

kompromissiga vastavalt TsMS § 430 lg-le 1. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus

kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist

avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Tulenevalt TsMS § 430 lg 5 kehtib

kompromiss täitedokumendina ka kohtumenetluses mitteosaleva isiku suhtes, kes on võtnud

kompromissi alusel kohustuse.

3.3. Pooled on kompromissi sõlmimise eeldustena kokku leppinud alljärgnevas:

(i)

Võttes arvesse, et Pärnu Maakohtu Pärnu kohtumaja menetluses on tsiviilasi nr 2-23-

2585 S.R hagiavalduses O.S vastu ühisomandi lõpetamiseks ja O.S vastuhagi S.R

vastu;

(ii)

Võttes arvesse, et Kohus eraldas 05.06.2023 määrusega hagita menetlusse S.R nõude

avalikult kasutatavalt teelt juurdepääsu määramiseks ning peatas asjas menetluse

kuni tsiviilasjas nr 2-23-2585 menetlust lõpetava lahendi jõustumiseni;

(iii)

Võttes arvesse, et O.S kinnituse kohaselt pole ühisomandis oleval A kinnistul

kasvava metsa osas menetluse kestel raiet tehtud ega kinnistu väärtust muul moel

vähendatud;

(iv)

Võttes arvesse, et Menetlusosalised on pidanud kompromissläbirääkimisi ning

peavad võimalikuks menetluse lõpetamist kompromissilepingu sõlmimise teel.

3.4. Kohus, olles läbi vaadanud esitatud kompromissi, on seisukohal, et kompromissi kinnitamist

välistavaid asjaolusid käesolevas asjas ei esine. Eeltoodust tulenevalt kinnitab kohus

kompromissi ja lõpetab menetluse TsMS § 428 lg 1 p 4 alusel.

3.5. Kohus selgitab, et

2-23-2585

-

tulenevalt TsMS § 430 lg 8 saab kompromissi tühistada ja selle tühisusele tugineda

tsiviilseadustiku üldosa seaduses toodud alustel, kompromissist taganeda või selle üles öelda

saab võlaõigusseaduses nimetatud alustel üksnes hagi esitamise teel täitemenetluse

lubamatuks tunnistamiseks.

-

tulenevalt TsMS § 432 ei saa hageja peale menetluse lõpetamist uuesti pöörduda kohtusse

hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle (sh. juhul kui menetlus

on lõpetatud kompromissiga).

3.6. Pooled lühendavad kompromissile määruskaebuse esitamise tähtaega kolme tööpäevani (TsMS

§ 661 lg 4).

4. Menetluskulud ning riigilõivu tagastamise taotlus

4.1. TsMS § 168 lg 3 kohaselt kannavad kompromissi sõlmimise korral pooled oma

menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kokku leppinud, et

kompromissiga sätestamata menetluskulud jäävad poolte endi kanda. Väljamõistetavad

menetluskulud puuduvad.

4.2. Hageja on esitanud taotluse poole tasutud riigilõivu tagastamiseks. TsMS § 150 lg 2 p 1

kohaselt tuleb hagejale tagastada hagimenetluses tasutud riigilõivust. Hageja on tasunud

riigilõivu 630 eurot, sellest pool on 315 eurot. TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastada hagejale

maakohtus makstud riigilõivust 630 eurot pool, s.o 315 eurot.

4.3. Kostja on esitanud taotluse poole vastuhagi esitamisel tasutud riigilõivu tagastamiseks.

TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tuleb kostjale tagastada hagimenetluses tasutud riigilõivust.

Kostja on tasunud riigilõivu 420 eurot, sellest pool on 210 eurot. TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel

tagastada hagejale maakohtus makstud riigilõivust 420 eurot pool, s.o 210 eurot.

4.4. Kostja on esitanud avalduse vastuhagi tagamise taotluse esitamisel tasutud tagatise

tagastamiseks. Kostja tasus 20.06.2025 vastuhagi tagamise tagamiseks tagatise summas

432,49 eurot. TsMS § 195 lg 1 järgi kui tagatise andmise põhjus on ära langenud, tagastab

tagatise määranud või selle andmist võimaldanud kohus tagatise selle andja avalduse alusel

või omal algatusel. Seega tagastada hagejale hagi tagamise tagatis 432,49 eurot.

/allkirjastatud digitaalselt/

Kohtunik Leanika Tamm