2-24-18715/50 · Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Rüütli tänaval

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Pärnu Maakohus

Kohtunik

Brigitta Mõttus

Määruse tegemise aeg ja koht

23. veebruar 2026, Pärnu

Tsiviilasja number

2-24-18715

Tsiviilasi

PlusPlus Capital AS hagiavaldus B., A. vastu tehingu

kehtetuks tunnistamiseks ja vara omandiõiguse

tagasivõitmise nõudes

Menetlustoiming

Menetluse liik

Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine

Istung XXX kell 11.00, Pärnu kohtumaja, hageja esindaja

osales istungil videoteel

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: PlusPlus Capital AS, registrikood: 11919806

Lepinguline esindaja: Silver Eensaar

Kostja I: B., isikukood: XXX

Kostja II: A., isikukood: XXX

Kostja II lepinguline esindaja: vandeadvokaat Madis Piirla

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada PlusPlus Capital AS (registrikood 11919806), B. (isikukood XXX) ja A.

(isikukood XXX) vahel 20.02.2026 sõlmitud kompromissleping järgmistel

tingimustel:

1.1.

Kostja II tasub hagejale täitemenetluse väliselt Pärnu Maakohtu

10.07.2023 otsuse alusel kohtuasjas 2-23-123581 ja Pärnu Maakohtu 10.07.2023

otsuse alusel kohtuasjas 2-23-123610 nimetatud kohustuste eest ühekordse makse

summas 2000 eurot. Summa tasutakse hiljemalt 3 päeva jooksul alates kohtu

poolt kompromissi kinnitava kohtumääruse jõusutmisest. Kokkulepitud summa

ei sisalda kohtutäituri tasusid.

1.2.

Makse summas 2000 eurot tasutakse PlusPlus Capital AS arveldusarvele

XXX, viitenumbriga XXX ja selgitusega „Tsiviilasjas nr 2-24-18715

kompromisslepingu täitmine“.

1.3.

Hageja kinnitab, et peale p 1.2 nimetatud makse laekumist puuduvad tal

seoses Pärnu Maakohtu 10.07.2023 otsuse alusel kohtuasjas 2-23-123581 ja selle

2-24-18715

osas algatatud täiteasjas nr XXX kui ka Pärnu Maakohtu 10.07.2023 otsuse

alusel kohtuasjas 2-23-123610 ja selle osas algatatud täiteasjas nr XXX nõuded

kostja I suhtes.

1.4.

Hageja kohustub kompromisslepingus märgitud makse saamisel

avaldama täiteasjas nr XXX kohtutäiturile, et vähendab rahalist nõuet 1850

euroni ja täiteasjas nr XXX vähendab rahalist nõuet 150 euroni. Lisaks kohustub

hageja avaldama, et rahaline nõue summas 2000 eurot on täitemenetluse väliselt

täidetud.

1.5.

Hageja kinnitab, et pärast käesoleva kompromissi alusel 2000 euro

tasumist loeb hageja oma nõuded kostja I ja kostja II vastu täielikult täidetuks

ning loobub lõplikult ja tagasivõtmatult kõigist nõuetest, mis tulenevad

tsiviilasjast nr 2-24-18715. Samuti kinnitab hageja, et Pärnu Maakohtu

10.07.2023 kohtuasjas 2-23-123581 ja selle osas algatatud täiteasjas nr XXX kui

Pärnu Maakohtu 10.07.2023 otsuse alusel kohtuasjas 2-23-123610 ja selle osas

algatatud täiteasjas nr XXX tulenevad rahalised nõuded on täies ulatuses

täidetud. Kompromissi summa 2000 eurot ei sisalda kohtutäituri tasu. Hageja

esitab kohtutäiturile info kompromissi sõlmimisest ja nõuete vähendamise

avalduse, mille alusel saab kohtutäitur täitetasu ümber arvestada.

1.6.

Pooled lepivad kokku ja avaldavad, et tsiviilasjas nr 2-24-18715 hagi

aluseks olev tehing toimus turutingimustel ning kompromissi täitmisega

puuduvad pooltel teineteise suhtes kompromissis nimetamata nõuded. Pooled

kinnitavad, et neil puuduvad üksteise suhtes mistahes nõuded ja pretensioonid

tulenevalt tsiviilasjas nr 2-24-18715 käsitletud asjaoludest ja nende asjaoludega

seotud asjaoludest.

1.7.

Kostja II menetluskulud summas 6080,52 eurot käibemaksuga jäävad

kostja I kanda.

1.8.

Hageja ja kostja II kinnitavad, et ei nõue teineteiselt menetluskulude

hüvitamist. Hageja kinnitab, et ei nõue kostja I menetluskulude hüvitamist.

1.9.

Seoses kostja II poolt kostja I võlgnevuse tasumisega hagejale ja kostja II

tekkinud menetluskuludega võtab kostja I käesoleva kompromissiga kohustuse

tasuda kostja II-le rahalise kohustusena summas kokku 8080,52 eurot. Summa

kujunemise aluseks on p 1.2. ja p 1.5. nimetatud rahaliste kohustuste kandmine

kostja II poolt.

1.10.

Rahaline kohustus summas 8080,52 eurot tuleb tasuda osamaksetena 80

kuu jooksul võrdsetes osades summas 100 eurot. Viimase osamakse suurus 180,52

eurot.

1.11.

Esimene osamakse kuulub tasumisele alates kompromissi kinnitava

kohtumäärusele järgnevast kuust.

1.12.

Osamaksed tuleb kostja I poolt tasuda A. arveldusarvele XXX hiljemalt

iga kuu 20-daks päevaks selgitusega: „Tsiviilasjas nr 2-24-18715

kompromisslepingu täitmine“.

1.13.

Kui kostja I viivitab mistahes osamakse tasumisega, loetakse p 1.9.

võlgnevus tervikuna sissenõutavaks ja täidetavaks.

1.14.

Kostja II on õigus nõuda osamakse tasumise viivitamisel või võlgnevuse

tervikuna sissenõutavaks muutmisel kostjalt I seadusjärgset viivis.

1.15.

Tühistada Pärnu Maakohtu 11. detsembri 2024 määrusega (vigade

parandamise määrus 31.01.2025) tsiviilasjas nr 2-24-18715 seatud hagi tagamise

abinõu, millega kanti Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri

registriossa nr XXX kantud A.-le (isikukood XXX) kuuluvale 2/3 suurusele

kaasomandiosale kinnistust, aadressiga XXX, eelmärge B. (XXX) kasuks

2-24-18715

omandiõiguse üleandmise tagamiseks 1/3 mõttelisele osale kinnistust

(kinnistusregistriosa nr XXX), aadressiga XXX ja kolmandasse jakku esimesele

vabale järjekorrale PlusPlus Capital AS (registrikood: 11919806) kasuks

õigusvaidluse märkus: “Tsiviilasjas nr 2-24-18715 on AS PlusPlus Capital

(registrikood 11919806) esitanud B. (isikukood XXX) ja A. (isikukood XXX)

vastu hagi tehingu kehtetuks tunnistamise ja vara omandiõiguse tagasivõitmise

nõudes.

1.16.

Hagi tagamise tühistamise määrus saata jõustumisel eelmärke ja

õigusvaidluse märkuse kustutamise osas täitmiseks Tartu Maakohtu

kinnistusosakonnale, kellel tuleb määruse täitmisest koheselt kohtule teatada.

2. Lõpetada menetlus käesolevas tsiviilasjas.

3. Kompromissis nimetamata menetluskulud jätta poolte endi kanda.

4. Tagastada hagejale pool hagimenetluses tasutud riigilõivust 210 eurot hageja

arvelduskontole XXX.

Edastada kohtumäärus menetlusosalistele.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Pärnu Maakohtu

kaudu 2 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates (poolte kokkulepe TsMS § 661 lg 4

alusel).

Sisulised asjaolud ja kohtumääruse põhjendused

1. Pärnu Maakohtu menetluses on PlusPlus Capital AS hagiavaldus B., A. vastu tehingu

kehtetuks tunnistamiseks ja vara omandiõiguse tagasivõitmise nõudes.

2. Hageja nõudeks on:

2.1 Tunnistada kehtetuks kostja I B. (isikukood XXX) ja kostja II A. (isikukood XXX)

vahel 05.04.2022.a sõlmitud hoonestamata kinnistust mõttelise osa müügileping ja

asjaõigusleping, millega kostja I B. müüs kostjale II A.-le Tartu Maakohtu

Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr XXX sisse kantud 1/3 suurune

mõtteline osa, asukohaga XXX (katastrinumber XXX) koos selle oluliste osade ja

päraldistega.

2.2 Kohustada A. (isikukood XXX) andma nõusolek ühe kolmandiku (1/3) suuruse

mõttelise osa kinnistust kinnistusraamatu registriosa numbriga XXX, aadressil XXX,

omandi üleandmiseks B. (isikukood XXX) omandisse.

2.3 Kohustada B. (isikukood XXX) ja A. (isikukood XXX) andma nõusolekud

kinnistusraamatu registriosas numbriga XXX omanikukande muutmiseks:

- kustutada senine kanne kaasomaniku A. kohta ja

- sisse kanda B., isikukood XXX, kaasomandi osa suuruseks 1/3 ja A., isikukood XXX,

kaasomandi osa suureks 1/3.

2.3 Lugeda B. (isikukood XXX) ja A. (isikukood XXX) nõusolekud kinnistusraamatus

kinnistu registriosa nr XXX vajalike kannete tegemiseks antuks kohtuotsusega.

2.4 Mõista kostjatelt B. ja A. solidaarselt välja hageja menetluskulud - tasutud riigilõiv

summas 490 € ja õigusabikulu summas 427 €;

2.5 Mõista kostjatelt B. ja A. solidaarselt väljamõistetud menetluskuludelt menetluskulude

suurust kindlakstegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse

§ 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses tasumata summalt.

3. Kohus rahuldas hageja 10.12.2024 esitatud hagi tagamise taotluse alternatiivnõude ning

määras hagi tagamise abinõuna kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri

registriossa nr XXX kantud A.-le (isikukood XXX) kuuluvale 2/3 suurusele

2-24-18715

kaasomandiosale kinnistust, aadressiga XXX, eelmärge B. (XXX) kasuks omandiõiguse

üleandmise tagamiseks 1/3 mõttelisele osale kinnistust (kinnistusregistriosa nr XXX),

aadressiga XXX ja kolmandasse jakku esimesele vabale järjekorrale PlusPlus Capital AS

(registrikood: 11919806) kasuks õigusvaidluse märkus: “Tsiviilasjas nr 2-24-18715 on

AS PlusPlus Capital (registrikood 11919806) esitanud B. (isikukood XXX) ja A.

(isikukood XXX) vastu hagi tehingu kehtetuks tunnistamise ja vara omandiõiguse

tagasivõitmise nõudes.

4. Kohus määras asjas istungi XXX kell 11.00. Pooled istungil kokkulepele ei jõudnud.

Kohus rahuldas hageja 05.06.2025 esitatud ekspertiisi taotluse.

5. Pooled esitasid kohtule 20.02.2026 kompromisslepingu, mille paluvad kohtul kinnitada ja

menetlus lõpetada.

6. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt kohus lõpetab menetluse

otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430

lg 1 sätestab poolte õiguse lõpetada menetlus kompromissiga kuni hagi kohta tehtud

lahendi jõustumiseni. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab

asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused.

TsMS § 430 lg 2 alusel esitavad pooled kompromissilepingu allkirjastatuna kohtule või

avaldavad kompromissi kohtule protokolli kandmiseks. Vastavalt TsMS § 430 lõikele 3 ei

kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või

rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

7. Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, asub seisukohale, et kohtule esitatud taotlus

kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks vastab seadusest tulenevatele

nõuetele, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi, ei esine selle

kinnitamisest keeldumise aluseid ning kuulub rahuldamisele. Seega kuulub esitatud

kompromiss kinnitamisele ja menetlus tsiviilasjas lõpetamisele TsMS § 428 lg 1 p 4

kohaselt.

8. Kohus selgitab, et TsMS § 430 lg 8 kohaselt saab kompromissi tühistada ja selle

tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning

kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel.

Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab

taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel

toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise

hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi

ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.

9. Kooskõlas TsMS § 431 lg 1 selgitab kohus menetlusosalistele menetlustoimingu tegemise

või tegemata jätmise tagajärgi, et vastavalt TsMS § 432 menetluse lõpetamise korral

seoses poolte kompromissi kinnitamisega ei või samad pooled sama hagi eseme suhtes

esitada uut hagi.

10. TsMS § 386 lg 4 kohaselt kohus tühistab hagi tagamise, kui asjas menetlus lõpetatakse.

Pooled paluvad kohtul edastada käesolev kompromissi kinnitav määrus eelmärke ja

õigusvaidluse märkuse kustutamiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale. Kohus saadab

käesoleva määruse pärast jõustumist Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale. Määruse

täitmisest tuleb koheselt kohtule teatada.

11. Kompromissi kinnitav jõustunud kohtumäärus on täitedokumendiks täitemenetluse

seadustiku § 1 tähenduses.

12. TsMS § 168 lg-s 3 kohaselt kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma

menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Menetluskulud on jaotatud

2-24-18715

kompromisslepinguga. Kompromissilepingus käsitlemata poolte menetluskulud jäävad

poolte endi kanda.

13. Pooled on esitanud taotluse, et kohus tagastaks hagejale pool hagimenetluses tasutud

riigilõivust, s.o 245 eurot. TsMS § 150 lg 2 alusel tagastatakse pool tasutud riigilõivust,

kui pooled sõlmivad kompromissi. Hageja tasus hagi esitamisel riigilõivu 420 eurot ning

hagi tagamise taotluse esitamisel 70 eurot. Kohus selgitab, et hagi tagamise taotluse

esitamisel tasutud riigilõiv ei kuulu tagastamisele. Seega rahuldab kohus poolte taotluse

osaliselt ning tagastab pool hagimenetluses tasutud riigilõivu, s.o 210 eurot taotluses

märgitud hageja arvelduskontole.

(allkirjastatud digitaalselt)

Brigitta Mõttus

kohtunik