2-26-1349/5 · Viru Maakohus Rakvere kohtumaja

2-26-1349

K O H T U O T S U S

/TAGASELJAOTSUS/

EESTI VABARIIGI NIMEL

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Ifret Mamedguseinov

Otsuse tegemise aeg ja koht

Rakvere, 20. veebruar 2026

Tsiviilasja number

2-26-1349

Tsiviilasi

A.D hagiavaldus J.T vastu kaasomandi lõpetamise nõudes

Hagi hind

3 500 eurot

Menetlusosalised

Hageja: A.D (isikukood XXX, elukoht: xxxx), lepinguline

esindaja: Monica Meristo-Dmitrijev (e-post: XXX);

Kostja: J.T (isikukood XXX, elukoht: xxxx, telefon: XXX).

Kohtuistungi toimumise aeg

20. veebruar 2026 / kirjalik menetlus

Resolutsioon

1. Rahuldada hageja taotlus tagaseljaotsuse tegemiseks ning rahuldada hagi

tagaseljaotsusega.

2. Lõpetada A.D’i ja J.T’e kaasomand kinnisasjale asukohaga XXX , (registriosa number

xxxx).

3. Jagada kohtuotsuse resolutsiooni punktis 2 nimetatud kinnisvara selliselt, et see jääb

tervikuna A.D’i ainuomandisse.

4. Kohustada A.D’it tasuma J.T-le kinnisasja omandi kaotamise eest hüvitist summas 4

500 (neli tuhat viissada) eurot.

5. TsÜS § 68 lg 5 ja KRS § 341 lg 1, lg 8 tulenevalt asendada jõustunud kohtuotsusega

J.T’e tahteavaldus nõusoleku andmiseks kinnistule, mis on kantud Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr xxxx, aadressiga XXX, teise jakku

tehtud omanikukande „J.T (isikukood XXX) 1/2 kaasomandist ja A.D (isikukood

1 (3)

2-26-1349

XXX) 1/2 kaasomandist“ kustutamiseks ning uue omanikukande tegemiseks, mille

kohaselt kantakse kinnisasja ainuomanikuna sisse A.D.

6. Jätta menetluskulud kostja kanda ning välja mõista kostjalt hageja kasuks

menetluskulud kokku summas 630 (kuussada kolmkümmend) eurot (sh riigilõiv 420

eurot ja õigusabikulud 210 eurot).

7. Tagaseljaotsus kuulub viivitamata täitmisele.

8. Toimetada kohtuotsuse resolutsioon kostjatele väljaande Ametlikud Teadaanded

kaudu kätte, kui muud kättetoimetamise viisid ei õnnestu.

Edasikaebamise kord

Kostjal on õigus 30 päeva jooksul alates tagaseljaotsuse kättetoimetamisest esitada kaja. Kui

tagaseljaotsus toimetatakse kätte avalikult, võib kaja esitada 30 päeva jooksul alates päevast, kui

kostja sai tagaseljaotsusest või selle täitmiseks algatatud täitemenetlusest teada. Kajale tuleb lisada

kõik vajalikud dokumendid asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks (TsMS § 394 ja TsMS § 416)

ning tasuda Rahandusministeeriumi arveldusarvele vastavalt kas nr EE571010220229377229 AS-is

SEB Pank, nr EE062200221059223099 AS-is Swedbank või nr EE221700017003510302 AS-is

Luminor Bank, riigilõiv summas 420 eurot. Maksekorraldus tuleb lisada esitatavatele

dokumentidele.

ASJAOLUD

1. 19.01.2026 esitatud hagiavalduse kohaselt hageja ja kostja ostsid korteri 2022.a 12 000 euro eest.

Pärast ostmist seal midagi tehtud pole ja korter on remontimata. Pärast paariaastast kooselu mindi

laiali ja kostja jäi korterisse edasi elama kohustudes maksma kommunaalteenuste eest. Nüüd ilmnes

et kõik alates 2024.a lõpust on maksmata. Korteris praegu keegi ei ela. Hageja soovib kaasomandit

lõpetada. Ta on nõus välja ostma kostja osa 6 000 euro eest, millest maha arvata võlgu olevad

kommunaalmaksed. Summa selgub menetluse käigus sest võlg kasvab. Pooled pole saavutanud

kokkulepet kaasomandi lõpetamise osas. Kostja ei ole huvitatud kinnistust ega oma osast ja selle

eest ka hoolt ei kanna.

MENETLUSE KÄIK

2. Viru Maakohus võttis 20.01.2026 määrusega hagi menetlusse ning saatis kostjale hagiavalduse

koos hageja nõudeid põhjendavate dokumentidega, kohustades kostjat kirjalikult vastama 20 päeva

jooksul alates dokumentide kättesaamisest. Kostja on kinnitanud 30.01.2026 kohtudokumentide

kättesaamist. Kirjalikku vastust hagiavaldusele kostja esitanud ei ole. Kohus hoiatas kostjat, et

kohtu antud tähtajaks vastamata jätmise korral võib kohus kohtuistungit pidamata, hageja taotlusel,

hagi tagaseljaotsusega rahuldada.

KOHTUOTSUSE PÕHJENDUSED

3. Kohus, tutvunud hagiavaldusega ja kohtule esitatud materjalidega, leidis, et hagiavaldus on

põhjendatud ja tsiviilasjas on võimalik teha tagaseljaotsus.

4. Vastavalt TsMS § 407, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt

vastanud, isegi kui hagi toimetati kostjale kätte välisriigis või kui see toimetati kätte avalikult, võib

2 (3)

2-26-1349

kohus hageja nõusolekul hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses märgitud ja asjaoludega

õiguslikult põhjendatud ulatuses. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt

omaksvõetuks. Kostja sai menetlusdokumendid kätte, kuid ei ole hagiavaldusele vastanud. Kuivõrd

kostja ei esitanud vastuväiteid hagile, siis asub kohus seisukohale, et kostjal ei ole vaidlust hagi üle,

mistõttu hagi tuleb rahuldada hageja poolt nõutud viisil ja ulatuses.

5. TsMS § 444 lg 3 kohaselt tagaseljaotsuse või hagi õigeksvõtul põhineva otsuse võib kohus teha

kirjeldava ja põhjendava osata.

MENETLUSKULUD

6. TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste

vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 174 lg 2 kohaselt maakohus määrab

menetluskulude rahalise suuruse kindlaks kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses, kui

menetluskulude kindlaksmääramine ei takista kohtuotsuse või menetlust lõpetava määruse tegemist.

TsMS § 162 lg 1 kohaselt kannab hagimenetluse kulud pool kelle kahjuks otsus tehti. Kuna hagi

rahuldatakse, siis jätab kohus menetluskulud kostja kanda.

7. Hageja on hagiavalduses märkinud, et palub kostjatelt välja mõista riigilõivu summas 420 eurot

ja õigusabikulud summas 210 eurot. Kohtu hinnangul on hageja õigusabikulude suurus

põhjendatud. Menetlusosalist esindanud lepingulise esindaja kulude põhjendatuse ja vajalikkuse

hindamine on TsMS § 175 lg 1 järgi kohtu kaalutlus- ehk diskretsiooniotsus. Kohus teeb

kaalutlusotsuse eelkõige õigusabile kulunud aja ja keerukuse hindamise kohta (Riigikohtu

11.02.2015 määrus 3-2-1-115-14, p 11). Hageja on tasunud riigilõivu hagiavalduse esitamisel 420

eurot. Hageja esindaja nimetab oma õigusabikulude summaks 210 eurot. Menetluskulude jaotusest

lähtudes mõistab kohus kostjalt hageja kasuks välja menetluskulud summas 630 eurot, sh riigilõiv

420 eurot ja õigusabikulud 210 eurot.

8. Kohus rahuldab hagi lähtudes eeltoodust ja juhindudes TsMS §-dest 142 lg 2; 162 lg 1 ja lg 2;

407 lg 1 ja lg 3; 415; 416; 442; 444 lg 3; 468 lg 1 p 2 tagaseljaotsusega.

/digitaalselt allkirjastatud/

Ifret Mamedguseinov

Kohtunik

3 (3)