2-25-21195/21 · Viru Maakohus Rakvere kohtumaja

2-25-21195

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Viru Maakohus

Tsiviilasja number

2-25-21195

Määruse tegemise aeg ja koht

Rakvere, 19. veebruar 2026

Kohtunik

Ifret Mamedguseinov

Kohtuasi

Baaslahendus OÜ (end. Acefund OÜ) hagiavaldus V. E., S.

E. ja S. V. vastu ühisomandi lõpetamise ja jagamise nõudes

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

Riigilõivu tagastamine

Menetlusosalised

Hageja: Baaslahendus OÜ (end. Acefund OÜ) (registrikood

16525532, asukoht: Tornimäe 7, 11311 Tallinn, e-post: XXX),

lepinguline esindaja: Alo Pormeister (e-post: XXX);

Kostjad:

1) V. E. (isikukood XXX, elukoht hagis: XXX, tegelik elukoht:

XXX);

2) S. E. (isikukood XXX, elukoht hagis: XXX, tegelik elukoht:

XXX);

3) S. V. (isikukood XXX, elukoht hagis: XXX, tegelik elukoht:

XXX);

Kostjate 1-3 seaduslik esindaja: L. E. (isikukood XXX,

elukoht hagis: XXX, tegelik elukoht: XXX, e-post: XXX);

Kostjate 1-3 esindaja RÕA korras: Marit Seesmaa (e-post:

XXX);

Kolmas isik kostjate poolel: Pärnu linn (linnavalitsuse kaudu,

registrikood 75000064, asukoht: Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu, e-

post: XXX).

Asja läbivaatamise aeg

19. veebruar 2026 / Kirjalik menetlus

Resolutsioon

1. Lõpetada menetlus Baaslahendus OÜ (end. Acefund OÜ) hagiavalduses kostjate V. E., S.

E. ja S. V. vastu ühisomandi lõpetamise ja jagamise nõudes ja kinnitada pooltevaheline

kompromiss, mille kohaselt:

1 (6)

2-25-21195

1.1 Kostjad V. E., S. E., S. V. ja hageja Baaslahendus OÜ on kokku leppinud jagada S. E.

(isikukood XXX) pärandvara ning lõpetada ühisomand Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr XXX all registreeritud kinnistule,

aadressiga XXX, avalikul enampakkumisel müümise kaudu täitemenetluse

seadustikus sätestatud korras kohtutäituri vahendusel ning määrata kohtulahendi

täitmise kord järgnevalt:

1.1.1 kinnistu (registriosa nr XXX) enampakkumise alghind on 70 000 eurot, mida

muudetakse täitemenetluse seadustikus sätestatud korras, ning enampakkumise

samm on 500 eurot;

1.1.2 täita kinnistu (registriosa nr XXX) ühisomandi lõpetamisel avalikul

enampakkumisel müügist saadavast rahast kõik kinnisasja müügi ja avaliku

enampakkumise korraldamisega seotud täitekulud;

1.1.3 jagada kinnistu müügist pärast kohustuste täitmist üle jääv raha järgnevates

osades:

1.1.3.1 V. E.’le jääb 15%;

1.1.3.2 S. E.’le jääb 15%;

1.1.3.3 S. V.’le jääb 15%;

1.1.3.4 Baaslahendus OÜ-le jääb 55%.

1.2 Kohustada L. E.’t avama Eesti Vabariigis registreeritud krediidiasutuses V. E., S. E.

ja S. V. nimele eraldi kinnised pangakontod, mille käsutamiseks on vaja kohtu

nõusolek, ning anda L. E.’le nõusolek nimetatud kontodele kompromissi punktides

1.1.3.1 kuni 1.1.3.3 nimetatud rahaliste vahendite ülekandmiseks, millest on eelnevalt

maha arvestatud ja Baaslahendus OÜ-le kompromissi punktis 1.7. alusel makstud

summad selliselt, et V. E., S. E. ja S. V. kohustuvad igaüks tasuma summa 244.40

eurot ehk kokku 733.20 eurot, mis kantakse Baaslahendus OÜ WISE arvelduskontole

nr XXX, XXX: XXX.

1.3 V. E., S. E., S. V. ja Baaslahendus OÜ on kokku leppinud lõpetada ühisomand S. E.

(isikukood XXX) pärandvarasse kuuluvate XXX osakute 7891.837 suhtes ja jagada

see järgnevalt:

1.3.1 V. E. ainuomandisse jääb 1183,776 XXX osakut;

1.3.2 S. E. ainuomandisse jääb 1183,776 XXX osakut;

1.3.3 S. V. ainuomandisse jääb 1183,776 XXX osakut;

1.3.4 Baaslahendus OÜ ainuomandisse jääb 4340.510 XXX osakut.

1.4 Anda L. E.’le nõusolek kompromissi punktides 1.3.1 kuni 1.3.3 nimetatud osakute V.

E., S. E. ja S. V. nimel vastu võtmiseks, vajalike väärtpaberikontode avamiseks nende

nimel ja nendele kontodele pärandvarasse kuuluvate ning jagamise tulemusel V. E., S.

E. ja S. V. ainuomandisse jäävate XXX osakute kandmiseks.

1.5 V. E., S. E., S. V., Baaslahendus OÜ, S. E. (isikukood XXX), S. E. (isikukood XXX) on

kokku leppinud lõpetada pärandvara ühisus ja jagada ühisomand sõidukile

Volkswagen CADDY KOMBI, 1997.a., reg.märk XXX; sõidukile Volkswagen Golf,

1990.a., reg.märk XXX; sõidukile Mitsubishi Lancer, 1987.a., reg.märk XXX; ½

sõidukile Ford GALAXY, 1999.a., reg.märk XXX ja ½ sõidukule Škoda Octavia,

2006.a., reg.märk XXX selliselt, et need jäävad tasuta V. E., S. E., S. V. ühisomandisse

ilma rahalise hüvitise maksmise kohustuseta Baaslahendus OÜ-le.

2 (6)

2-25-21195

1.6 Anda L. E.’le nõusolek kompromissi punktis 1.5 nimetatud sõidukite V. E., S. E. ja S.

V. nimel vastu võtmiseks ja Transpordiametis vajalike sõidukite omanike kannete

muutmiseks ja sissekandmiseks nende nimel.

1.7 V. E., S. E., S. V., Baaslahendus OÜ on kokku leppinud lõpetada pärandvara ühisus ja

jagada ühisomandiks olevad kohustused, s.o S. E. (isikukood XXX) I AS 17.09.2023.a.

järelmaksulepingust nr XXX tulenev nõue seisuga 30.08.2024.a. summas 23.41 eurot;

XXX Eesti filiaal 05.06.2022.a. järelmaksulepingust nr XXX tulenev nõue seisuga

30.08.2024.a. summas 1 564.60 eurot; ja Maksu-ja Tolliamet Maamaksu võlgnevus

seisuga 30.08.2024.a. summas 41.42 eurot, selliselt, et V. E., S. E., S. V. annavad enda

kohustused üle Baaslahendus OÜ-le ning kohustada V. E.’t, S. E.’t, S. V.’t hüvitama

Baaslahendus OÜ-le kokku 733.20 eurot. Pooled on kokku leppinud, et V. E., S. E., S.

V. kohustuvad tasuma selle summa Baaslahendus OÜ WISE arvelduskontole nr

XXX, XXX: XXX, võrdsetes osades ehk igaüks kohustub tasuma summa 244,40 eurot

kompromissi punktis 1.1 nimetatud kinnistu müügist nende osaks jäävast rahast

(kokku 733.20 eurot), samaaegselt, kui kohtutäitur teeb ülekanded müügist saadava

raha ülekandmiseks.

1.8 Pooled on kokku leppinud, et menetluskulud jäävad poolte enda kanda, v.a kostjate 1-

3 menetluskulud.

2. Anda kohtu nõusolek kostjate 1-3 V. E., S. E. ja S. V. nimel kompromissis toodud

tehingute tegemiseks.

3. Jätta kostjate riigi õigusabi kulud Eesti Vabariigi kanda.

4. Tagastada

Baaslahendus

OÜ-le

(arveldusarvele

nr

XXX)

04.12.2025

Rahandusministeeriumi kontole hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust 420 eurost ½

(pool), so 210 (kakssada kümme) eurot.

5. Tühistada tsiviilasjas 26.03.2026 kell 13.00 määratud kohtuistung.

6. Saata kohtumäärus menetlusosalistele teadmiseks.

Edasikaebamise kord

Vastavalt TsMS § 661 lg 4 võib kohtumääruse peale esitada määruskaebuse Tartu

Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 2 (kahe) päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest

alates.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. Baaslahendus OÜ (end. Acefund OÜ) esitas 08.12.2025 hagiavalduse V. E., S. E. ja S. V. vastu

ühisomandi lõpetamise ja jagamise nõudes.

2. Kostjad teatasid oma 11.12.2025 ja 15.12.2025 vastustes, et nad tunnistavad hagi.

3 (6)

2-25-21195

3. Kohus kaasas 13.01.2026 menetlusse Pärnu linna (linnavalitsuse kaudu), määras kostjatele

advokaadist esindaja ning andis advokaadile ja Pärnu linnale kostjatele tehingu tegemiseks kohtu

nõusoleku saamise osas arvamuse esitamiseks tähtaja.

4. Laste esindaja 21.01.2026 seisukoha kohaselt tuleks kinnistu väärtuse osas esitada täiendavad

tõendid, kuid ülejäänud osas kuulub hagiavaldus rahuldamisele.

5. Pärnu linna 03.02.2026 seisukoha kohaselt on pärandvara jagamine hagiavalduses väljatoodud

viisil suuresti laste huvides.

POOLTE KOMPROMISS

6. 17.02.2026 esitasid pooled kohtule kompromissi ning palusid kohtul poolte vahel sõlmitud

kompromiss kinnitada ja tsiviilasja menetlus lõpetada. Kohtule esitatud kompromiss on järgmine:

V. E., S. E., S. V. ja Baaslahendus OÜ on kokku leppinud jagada pärandvara ning lõpetada

ühisomand Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr XXX all

registreeritud kinnistule, aadressiga XXX, avalikul enampakkumisel müümise kaudu

täitemenetluse seadustikus sätestatud korras kohtutäituri vahendusel ning määrata kohtulahendi

täitmise kord järgnevalt: kinnistu (registriosa nr XXX) enampakkumise alghind on 70 000 eurot,

mida muudetakse täitemenetluse seadustikus sätestatud korras, ning enampakkumise samm on 500

eurot; täita kinnistu (registriosa nr XXX) ühisomandi lõpetamisel avalikul enampakkumisel

müügist saadavast rahast kõik kinnisasjade müügi ja avaliku enampakkumise korraldamisega

seotud täitekulud; jagada kinnistu müügist pärast kohustuste täitmist üle jääv raha järgnevates

osades: V. E.’le jääb 15%; S. E.’le jääb 15%; S. V.’le jääb 15%; Baaslahendus OÜ-le jääb 55%.

Kohustada L. E.’t avama Eesti Vabariigis registreeritud krediidiasutuses V. E., S. E. ja S. V. nimele

eraldi kinnised pangakontod, mille käsutamiseks on vaja kohtu nõusolek, ning anda L. E.’le

nõusolek nimetatud kontodele kompromissi punktides 1.1.3.1 kuni 1.1.3.3 nimetatud rahaliste

vahendite ülekandmiseks, millest on eelnevalt maha arvestatud ja Baaslahendus OÜ-le kompromissi

punktis 1.7. alusel makstud summad selliselt, et V. E., S. E. ja S. V. kohustuvad igaüks tasuma

summa 244.40 eurot ehk kokku 733.20 eurot, mis kantakse Baaslahendus OÜ WISE

arvelduskontole nr XXX, XXX: XXX. V. E., S. E., S. V. ja Baaslahendus OÜ on kokku leppinud

lõpetada ühisomand S. E. (isikukood XXX) pärandvarasse kuuluvate XXX osakute 7891.837

suhtes ja jagada see järgnevalt: V. E. ainuomandisse jääb 1183,776 XXX osakut; S. E.

ainuomandisse jääb 1183,776 XXX osakut; S. V. ainuomandisse jääb 1183,776 XXX osakut;

Baaslahendus OÜ ainuomandisse jääb 5524,285 XXX osakut. Anda L. E.’le nõusolek kompromissi

punktides 1.3.1 kuni 1.3.3 nimetatud osakute V. E., S. E. ja S. V. nimel vastu võtmiseks, vajalike

väärtpaberikontode avamiseks nende nimel ja nendele kontodele pärandvarasse kuuluvate ning

jagamise tulemusel V. E., S. E. ja S. V. ainuomandisse jäävate XXX osakute kandmiseks. V. E., S.

E., S. V., Baaslahendus OÜ, S. E. (isikukood XXX), S. E. (isikukood XXX) on kokku leppinud

lõpetada pärandvara ühisus ja jagada ühisomand sõidukile Volkswagen CADDY KOMBI, 1997.a.,

reg.märk XXX; sõidukile Volkswagen Golf, 1990.a., reg.märk XXX; sõidukile Mitsubishi Lancer,

1987.a., reg.märk XXX; ½ sõidukile Ford GALAXY, 1999.a., reg.märk XXX ja ½ sõidukule

Škoda Octavia, 2006.a., reg.märk XXX selliselt, et need jäävad tasuta V. E., S. E., S. V.

ühisomandisse ilma rahalise hüvitise maksmise kohustuse Baaslahendus OÜ-le. Anda L. E.’le

nõusolek kompromissi punktis 1.5 nimetatud sõidukite V. E., S. E. ja S. V. nimel vastu võtmiseks

ja Transpordiametis vajalike sõidukite omanike kannete muutmiseks ja sissekandmiseks nende

nimel. V. E., S. E., S. V., Baaslahendus OÜ on kokku leppinud lõpetada pärandvara ühisus ja

jagada ühisomandiks olevad kohustused, s.o S. E. (isikukood XXX) I AS 17.09.2023.a.

järelmaksulepingust nr XXX tulenev nõue seisuga 30.08.2024.a. summas 23.41 eurot; XXX Eesti

4 (6)

2-25-21195

filiaal 05.06.2022.a. järelmaksulepingust nr XXX tulenev nõue seisuga 30.08.2024.a. summas

1564.60 eurot; ja Maksu-ja Tolliamet Maamaksu võlgnevus seisuga 30.08.2024.a. summas 41.42

eurot, selliselt, et V. E., S. E., S. V. annavad enda kohustused üle Baaslahendus OÜ-le ning

kohustada V. E.’t, S. E.’t, S. V.’t hüvitama Baaslahendus OÜ-le kokku 733,20 eurot. Pooled on

kokku leppinud, et V. E., S. E., S. V. kohustuvad tasuma selle summa Baaslahendus OÜ WISE

arvelduskontole nr XXX, XXX: XXX, võrdsetes osades ehk igaüks kohustub tasuma summa 244,40

eurot kompromissi punktis 1.1 nimetatud kinnistu müügist nende osaks jäävast rahast (kokku

733.20 eurot), samaaegselt, kui kohtutäitur teeb ülekanded müügist saadava raha ülekandmiseks.

Pooled on kokku leppinud, et menetluskulud jäävad poolte enda kanda, v.a kostjate 1-3

menetluskulud, mis jäävad riigi kanda..

7. Pooled on teadlikud TsMS § 432 sätestatud menetluse lõpetamise tagajärgedest.

8. Pooled on kokku leppinud, et lühendavad kompromissi kinnitamise kohta tehtavale

kohtumäärusele määruskaebuse esitamise tähtaega, milleks on 2 tööpäeva kohtumääruse

kättetoimetamisest.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

9. Kohus, tutvunud poolte kompromissiga, leidis, et tsiviilasja menetlus tuleb lõpetada kompromissi

kinnitamisega ja hagejale tuleb tagastada riigilõiv.

Kompromissi kinnitamine

10. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud

kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi

kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Pooled on saavutanud kompromissi

ning on esitanud taotluse kompromissi kinnitamiseks ja tsiviilasja menetluse lõpetamiseks.

11. Kohus on avastanud, et kompromissi punktis esineb aritmeetiline viga hageja ainuomandisse

jääva S. E. pärandvarasse kuuluvate XXX osakute arvu osa. Kuna hagiavalduse ja kohtutäitur R. P.

poolt koostatud pärandvara nimekirja kohaselt pärandvarasse kuuluvate XXX osakute üldarv on

7891.837 (dtl 33), millest hagejale kuulub 55%, siis tuleb selles osas täpsustada, et hageja

ainuomandisse jääb 4 340.510 XXX osakut. Kohus seda korrigeerib kohtumääruse resolutsiooni

punktis 1.3.4.

12. Eelmises punktis toodule vaatamata, ei ole kohus tuvastanud, et pooltevaheline kompromiss on

vastuolus seaduse või heade kommetega. Sellepärast kinnitab kohus poolte kompromissi nende

poolt kokkulepitud tingimustel ja lõpetab tsiviilasja menetluse.

13. TsMS § 431 lg 1 kohaselt selgitab kohus menetlusosalistele menetlustoimingu tegemise või

tegemata jätmise tagajärgi ning märgib, et vastavalt TsMS § 432 menetluse lõpetamise korral seoses

poolte kompromissi kinnitamisega, ei või samad pooled sama hagi eseme suhtes esitada uut hagi.

14. Pooled on taotlenud määruskaebuse esitamise tähtaja lühendamist 2 päevani, mistõttu TsMS §

661 lg 4 alusel võib kohtumääruse peale esitada määruskaebuse 2 (kolme) päeva jooksul

kohtumääruse kättetoimetamisest alates.

Riigilõivu tagastamine

5 (6)

2-25-21195

15. Vastavalt TsMS § 150 lg 2 p 1 tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust kui pooled

sõlmivad kompromissi. TsMS § 150 lg 4 kohaselt tagastab riigilõivu kohus, kelle menetluses asi

viimati oli menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõiv tasuti.

16. Hageja on tasunud riigilõivu 04.12.2025 hagiavalduse esitamisel 420 eurot. Hageja taotleb

poole tasutud riigilõivu 210 eurot tagastamist. Tulenevalt TsMS § 150 lg 2 p 1 tagastab kohus

Baaslahendus OÜ-le pool hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust 420 eurost, so 210 eurot.

Menetluskulud

17. TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse

menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg 3 kohaselt

kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku

leppinud teisiti. Pooled on kompromissis menetluskulude jaotuses kokku leppinud. Kompromissis

nimetamata menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

18. Viru Maakohtu 13.11.2025 määrusega määrati kostjatele esindaja riigi õigusabi korras. Kohus

jätab kostjate esindaja riigi õigusabi tasu ja õigusabi kulud Eesti Vabariigi kanda. Esindaja

tasutaotluse lahendab kohus eraldi määrusega.

19. Kohtumäärus on tehtud eeltoodud põhjendustel ja õiguslikel alustel TsMS §-de 428 lg 1 p 4,

430, 431 lg 1, 433, 463, 465, 660 lg 1, 661 lg 2 sätete kohaselt.

/allkirjastatud digitaalselt/

Ifret Mamedguseinov

Kohtunik

6 (6)