2-24-15158/29 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Alan Biin

Määruse tegemise aeg ja koht

18.02.2026, Tallinn

Tsiviilasja number

2-24-15158

Tsiviilasi

KinnisvaraKokkuost OÜ hagi R Ae, E Pi, A A, T V

vastu kaasomandi lõpetamise nõudes

Tsiviilasja hind

3500 eurot

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine ja

riigilõivu osaline tagastamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja:

KinnisvaraKokkuost OÜ

(registrikood

16865908), lepinguline esindaja J V (e-post xxx);

Kostja I: R A (isikukood xxx);

Kostja II: E P (isikukood xxx);

Kostja III: A A (isikukood xxx);

Kostja IV: T V (isikukood xxx);

Kostjate I-IV lepinguline esindaja: vandeadvokaat Pirkka-

Marja Põldvere (e-post: xxx)

Asja läbivaatamine

Kirjalikus menetluses

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada KinnisvaraKokkuost OÜ ja R Ae, E Pi, A A ning T V vahel sõlmitud

alljärgnev kompromiss:

1.1 Samal päeval käesoleva Kompromissi allkirjastamisega sõlmivad

KinnisvaraKokkuost OÜ (edaspidi ka Müüja) ja E P (edaspidi ka Ostja) notariaalse

müügilepingu, mille kohaselt:

a) E P ostab KinnisvaraKokkuost OÜ-le kuuluva 3/36 suuruse mõttelise osa xxx

asuvast kinnistust, mis on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna

kinnistusregistrisse registriossa nr xxx (edaspidi tekstis nimetatud ka Lepingu

ese) ning mille juurde kuulub kinnistu oluliseks osaks olevas korterelamus

2-24-15158

korteri nr x valdamise- ja kasutusõigus vastavalt registriosa nr xxx III jakku 1

järjekohale kantud kaasomandi valdamise ja kasutamise kokkuleppele

(kinnistusraamatusse 18.03.2011 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud

24.03.2011).

b) Lepingu eseme ostuhind 40 000 (nelikümmend tuhat) eurot, mille E P on

kandnud enne müügilepingu sõlmimist notari deposiiti ja notar kannab

Müüjale üle kahe (2) pangapäeva jooksul arvates päevast, millal (a) jõustub

kohtumäärus tsiviilasjas nr 2-24-15158 ning Ostja on notariaalakti tõestajale

saatnud selle kohta teavituse e-posti aadressil xxx; ja (b) E P on kantud Tartu

Maakohtu

Kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriossa nr xxx

KinnisvaraKokkuost OÜ asemele 3/36 suuruse mõttelise osa omanikuna ja (c)

IQ Xxx OÜ (registrikood xxx) kasuks seatud hüpoteek on registriosast nr xxx

kustutatud.

1.2 Kostjate omavahelisel kokkuleppel kaasomanikud R A, A A ja T V loobuvad

võimalusest omandada KinnisvaraKokkuost OÜ-le kuuluva, xxx asuva kinnistu 3/36

suurune mõtteline osa (või osa sellest), kuid seda tingimusel, et E P ja T V on solidaarselt

kohustatud 1 (ühe) aasta jooksul Kompromissi jõustumisest renoveerima omal kulul krt

x kohal oleva vana katuse ja korstna (st xxx hoone katuse varasemalt renoveerimata

ulatuses selliselt, et kogu katus oleks võimalikult ühtne ja ühetaoline). Kahtluste

vältimiseks, E Pil ja T Vl, koos või eraldi, puudub mis tahes õigus nõuda teistelt

igakordsetelt kaasomanikelt eelviidatud katuseosa renoveerimisega seotud (selles osas

hoone säilitamiseks vajalike) kulutuste hüvitamist. Samuti puudub teistel igakordsetel

kaasomanikel õigus nõuda vastavas osas katuse säilitamiseks vajalike kulutuste

hüvitamist teistelt peale E Pi ja T V või nende õigusjärglased. Juhul, kui E P või T V

võõrandavad nendele kuuluva kaasomandiosa või tulevase korteriomandi enne

käesolevaas punktis kokkulepitud kohustuse täitmist, kohustuvad nad võõrandamise

lepingus andma uuele omanikule vastava kohustuse üle, jäädes ka ise teiste igakordsete

kaasomanike ees uue omanikuga koos solidaarselt vastutavaks.

1.3 Kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisel Pooltel ei ole ja nad ei esita

üksteise vastu ei ise ega kolmandate isikute kaudu mis tahes Kinnistuga seotud nõudeid,

v.a. nõuded, mis tulenevad käesolevast kompromissilepingust ja kõik taolised nõuded

loetakse lõppenuks.

1.4 Juhul kui kinnistusraamatusse Kompromissis ette nähtud kannete tegemisel

ilmnevad mis tahes takistused, kohustuvad Pooled viivitamatult ja üksteisele mis tahes

nõudeid või lisatingimusi esitamata tegema kõik vajalikud toimingud ja andma kõik

vajalikud tahteavaldused Kompromissi eesmärgi saavutamiseks (st hüpoteegi

kustutamiseks ja hageja kaasomandiosa Ostjale üleminekuks) ning kannete takistuste

kõrvaldamiseks.

2. Lõpetada tsiviilasja nr 2-24-15158 menetlus.

3. Poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda. Kindlaksmääratavad menetluskulud

puuduvad.

4. Tagastada KinnisvaraKokkuost OÜ-le pool hagiavalduse esitamisel tasutud

riigilõivust s.o 210 eurot kontole nr xxx.

5. Toimetada kohtumäärus pooltele kätte.

2-24-15158

Edasikaebamise kord

Käesolevale kohtumäärusele võib esitada määruskaebuse ühe (1) päeva jooksul määruse

kättesaamisest arvates (TsMS § 661 lg 4).

Asjaolud

Harju Maakohus arutas tsiviilasjas nr 2-24-15158 KinnisvaraKokkuost OÜ hagi R Ae, E Pi, A

A ning T V vastu kaasomandi lõpetamise nõudes. Pooled esitasid kohtule 17.02.2026. a

kompromissi, milles paluvad kompromissi kinnitada, menetluse tsiviilasjas lõpetada, tagastada

hagejale kompromissi kinnitamisel pool hagi esitamisel tasutud riigilõivust ning lühendada

kompromissi kinnitavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise tähtaega ühe päevani.

Pooled kinnitavad, et kompromissi sõlmimise õiguslikud tagajärjed on neile teada.

Kohtumääruse põhjendused

1. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse

kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. TsMS § 428 lg 1 p 4

sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja

kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on

vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi

ei ole võimalik täita. Kohus asub seisukohale, et kohtule esitatud kompromiss vastab seadusest

tulenevatele nõuetele ning ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub

kohtule esitatud kompromiss kinnitamisele ja menetlus asjas lõpetamisele.

2. Kohus selgitab pooltele, et kooskõlas TsMS § 430 lg-ga 6 asendab kokkuleppe sõlmimine

kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. Kompromissi saab

vastavalt TsMS § 430 lg-s 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda

tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle

üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle

tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes

kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks

tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole

täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti,

jätkub.

3. Kohus selgitab pooltele, et TsMS § 432 on sätestatud, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa

hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama

hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on

lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse

lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.

4. Vastavalt TsMS § 150 lg 2 p-le 1 tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui

pooled sõlmivad kompromissi. Vastavalt TsMS § 150 lg-le 4 tagastab riigilõivu kohus, kelle

menetluses asi viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või

kelle eest riigilõivu tasuti. Hageja tasus hagiavalduse esitamisel riigilõivu summas 420 eurot.

Kohus rahuldab hageja taotluse ning tagastab hagejale pool hagiavalduselt tasutud riigilõivust

summas 210 eurot.

5. TsMS § 173 lg 1 kohaselt märgib asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse

2-24-15158

menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg 3

kohaselt kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei

ole kokku leppinud teisiti. Pooled leppisid kokku kompromissilepingu p-s 7, et poolte

menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

6. Vastavalt poolte taotlusele lühendab kohus TsMS § 661 lg 4 alusel määruskaebuse

esitamise tähtaega 1 päevani.

/allkirjastatud digitaalselt/

Alan Biin

kohtunik