2-25-21139/3 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K OHTUMÄÄRUS

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Antero Maksing

Vanemkohtujurist

Sandri Laurand

Määruse kuupäev

18. veebruar 2026, Tallinn

Tsiviilasja number

2-25-21139

Tsiviilasi

OÜ PV Investeeringud hagi Iikori OÜ vastu võla ja valduse

väljaandmise nõuetes

Menetlusosalised ja nende

Hageja: OÜ PV Investeeringud (registrikood 12921633),

esindajad

seaduslik esindaja Tõnu Puidak ja lepinguline esindaja

Jaanus Silm

Kostja: Iikori OÜ (registrikood 12999552), seaduslik

esindaja V T

Kompromissiga endale kohustusi võtvad isikud:

Veracitas Law Office OÜ (registrikood 12540859),

seaduslik esindaja V T

V T (isikukood xxxx)

Menetlustoiming

Hagi menetlusse võtmine, kompromissi kinnitamine ja

menetluse lõpetamine

RESOLUTSIOON

1. Võtta Harju Maakohtu menetlusse OÜ PV Investeeringud (hageja) hagi Iikori OÜ

(kostja) vastu võla ja valduse väljaandmise nõuetes.

2. Kinnitada hageja, kostja ja kompromissiga endale kohustusi võtvate isikute Veracitas

Law Office OÜ ja V T vahel sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel:

2.1. Kompromissi kaasatud isikud V T ja Veracitas Law Office OÜ ühinevad kõigi

OÜ Iikori käesolevast kompromissist tulenevate kohustustega OÜ PV

Investeeringud ees ning kohustuvad vastutama kõigi käesolevas kompromissis

kokkulepitud Iikori OÜ kohustuste nõuetekohase täitmise eest solidaarselt

Iikori OÜ-ga.

2.2. Iikori OÜ tunnistab OÜ PV Investeeringud 28.11.2025 üürilepingu ülesütlemise

kehtivust ning sellest tulenevat üürilepingu lõppemist ja üürilepingu eseme

tagastamise kohustust 01.12.2025.

2-25-21139

2.3. Iikori OÜ annab hiljemalt 27.02.2026 kell 12.00 üle OÜ-le PV Investeeringud

kinnistusregistri registriossa nr xxxx kantud kinnistu (asukohaga xxxx) ning

kinnistul asuva ehitise valduse.

2.4. Kinnistusregistri registriossa nr xxxx kantud kinnistu ja kinnistul asuv ehitis

peab üleandmisel olema samas seisukorras nagu see oli üürile andmisel

(arvestades normaalset kulumist) ning kinnistusregistri registriossa nr xxxx

kantud kinnistul ja kinnisasjal asuvas ehitises ei tohi olla mistahes Iikori OÜ

ega kolmandate isikute vara, sh prügi (pooled võivad leppida lihtkirjalikult

kokku osade esemete jäämises kinnistule või ehitisse).

2.5. Kinnistusregistri registriossa nr xxxx kantud kinnistu valduse üleandmisest

keeldumise korral või sellega viivitamisel on OÜ-l PV Investeeringud õigus:

2.5.1.

alates 27.02.2026 kella 12.01 siseneda omaabi kasutades

kinnistusregistri registriossa nr xxxx kantud kinnistule ja sellel asuvasse

ehitisse ning võtta kinnisasja ja sellel asuva ehitise valdus üle kasutades

omaabi ja takistades juurdepääsu Iikori OÜ-le ja

2.5.2.

kinnistul asuvad esemed oma äranägemisel, kas Iikori OÜ ja

kompromissi kaasatud isikute kulul utiliseerida või võõrandada avalikul

enampakkumisel ja saadud rahalised vahendid, millest on maha arvatud

müügi korraldamise kulud, jätta endale (saadud summasid võlast maha

arvamata);

2.5.3.

nõuda Iikori OÜ-lt ja kompromissi kaasatud isikutelt ühekordset

leppetrahvi summas 10 100,00 eurot.

2.6. Iikori OÜ tunnistab OÜ PV Investeeringud ees võlgnevust summas 75 990,70

eurot, mis koosneb:

2.6.1.

üürinõudest kuni 30.11.2025 summas 32 194,93 eurot;

2.6.2.

üürilepingu eseme tagastamisega viivitamise eest ajavahemikus

01.12.2025 kuni 27.02.2026 tasumisele kuuluvast kahjunõudest 30 300,00

eurot;

2.6.3.

kuni 31.12.2025 tekkinud tasumata kõrvalkulude nõudest 5347,02

eurot;

2.6.4.

vähendatud viivisenõudest 3500 eurot;

2.6.5.

kohtuväliste ja kohtuga seotud õigusabikulude hüvitamise nõudest

2268,75 eurot;

2.6.6.

tagastamisele mittekuuluvast osast riigilõivust summas 2380 eurot.

2.7. Iikori OÜ ja OÜ PV Investeeringud tasaarvestavad Iikori OÜ võlgnevuse 75

990,70 eurot OÜ-le PV Investeeringud Iikori OÜ poolt tasutud tagatisrahaga

summas 30 300 eurot, mille tulemusena on Iikori OÜ ja kompromissi kaasatud

isikute võlgnevuseks 45 690,70 eurot.

2.8. Iikori OÜ ja kompromissi kaasatud isikud kohustuvad tasuma OÜ-le PV

Investeeringud võlgnevuse summas 45 690,70 eurot alljärgneva maksegraafiku

alusel:

2.8.1.

27.02.2026 tasutakse 7615,11 eurot;

2.8.2.

31.03.2026 tasutakse 7615,11 eurot;

2 (5)

2-25-21139

2.8.3.

30.04.2026 tasutakse 7615,11 eurot;

2.8.4.

31.05.2026 tasutakse 7615,11 eurot;

2.8.5.

30.06.2026 tasutakse 7615,11 eurot;

2.8.6.

31.07.2026 tasutakse 7615,15 eurot.

2.9. Juhul, kui Iikori OÜ ja/või kompromissi kaasatud isikud viivitavad osamaksete

tasumisega (sh osaliselt) vähemalt viis kalendripäeva, siis muutub kogu

võlgnevuse jääk ilma täiendavaid tahteavaldusi tegemata sissenõutavaks.

Rahalise kohustuse täitmisega viivitamisel on OÜ-l PV Investeeringud õigus

nõuda Iikori OÜ-lt ja/või kompromissi kaasatud isikutelt viivist 0,2%

võlgnetavalt summalt päevas kuni võlgnevuse tasumiseni.

2.10.

Iikori OÜ ja kompromissi kaasatud isikud kohustuvad tasuma OÜ-le PV

Investeeringud jooksvalt arve alusel viie kalendripäeva jooksul jaanuari ja

veebruari kuu elektriarved. Samuti kohustuvad Iikori OÜ ja/või kompromissi

kaasatud isikud tasuma kõigile kolmandatest isikutest teenusepakkujatele

(ühisveevärk ja -kanalisatsioon, gaas, side jms) neile tasumisele kuuluvad

jooksvad tasud kuni 27.02.2026. Juhul, kui mõni teenusepakkuja ei ole nõus

sõlmima OÜ-ga PV Investeeringud teenuslepingut xxxx kinnistu

teenindamiseks vastava teenusega põhjusel, et esineb Iikori OÜ võlgnevus, siis

on OÜ-l PV Investeeringud õigus tasuda võlgnevus Iikori OÜ eest ning nõuda

selliste kulude hüvitamist Iikori OÜ-lt ja kompromissi kaasatud isikutelt

solidaarselt.

2.11.

Iikori OÜ ja kompromissi kaasatud isikud kinnitavad, et neil puuduvad

mistahes nõuded OÜ PV Investeeringud vastu ning isegi, kui sellised nõuded

eksisteeriksid, siis loetakse Iikori OÜ ja/või kompromissi kaasatud isikud

sellistest nõuetest loobunuks. Iikori OÜ ja kompromissi kaasatud isikud

loobuvad käesolevas kompromissis tunnistatud võlgnevusele mistahes

vastuväidetest.

2.12.

Hageja OÜ PV Investeeringud loobub kompromissiga üürilepingu punkt

3.7 alusel kompromissi sõlmimise ajaks sissenõutavaks muutunud

viivisenõudest (arvestuslikult 4044,45 eurot), üürilepingu punkt 10.5.1 alusel

leppetrahvinõudest (arvestuslikult kompromissi päevaga 16 800 eurot),

üürilepingu punkt 10.3.1 alusel lepingu lõpuni saamata jäänud üürinõudest

(arvestuslikult maksimaalses suuruses 494 900 eurot) ja üürilepingu punkt 8.6

alusel ühekordset leppetrahvinõudest 9000 eurot.

2.13.

Juhul, kui Iikori OÜ kohustuse OÜ PV Investeeringud ees täidab mõni

kompromissi kaasatud isikutest, siis sellisel juhul on sellel isikul täidetud

kohutuse ulatuses tagasinõudeõigus Iikori OÜ vastu.

3. Lõpetada tsiviilasja menetlus.

4. Jätta menetluskulud poolte endi kanda.

5. Rahuldada hageja taotlus riigilõivu tagastamiseks. Tagastada pool menetluses

tasutud riigilõivust ehk 2380 eurot OÜ PV Investeeringud arveldusarvele nr

EE872200221062843330.

Edasikaebamise kord

3 (5)

2-25-21139

Kohtumäärusele võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu

kaudu 1 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu

möödumisel määruse tegemisest. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv.

MENETLUSE KÄIK

1. OÜ PV Investeeringud (hageja) esitas 05.12.2025 Harju Maakohtule hagi Iikori OÜ

(kostja) vastu võla ja valduse väljaandmise nõuetes.

2. Pooled ja kompromissiga endale kohustusi võtvad isikud esitasid 02.02.2026 kohtule

kinnitamiseks kompromissilepingu, mille paluvad kirjalikus menetluses kinnitada ja tsiviilasja

menetluse lõpetada. Hageja palub tagastada pool menetluses tasutud riigilõivust.

KOHTU PÕHJENDUSED

3. Kohus tutvus esitatud hagiavaldusega ja leidis, et see vastab tsiviilkohtumenetluse

seadustiku (TsMS) nõuetele ning ei esine TsMS §-s 371 sätestatud menetlusse võtmisest

keeldumise aluseid. Tulenevalt kohtule kompromissi esitamisest ei ole vajalik kostjalt sellele

vastuse nõudmine.

4. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on

sõlminud kompromissi ja kohus selle kinnitab. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 1 võivad pooled

menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus

kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi

kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 esimese lause

kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega

või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

5. Kohtu hinnangul ei ole kompromiss kohtule esitatud asjaolude järgi pärast selles

tehtud muudatust vastuolus heade kommete ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi,

samuti on seda võimalik täita. Eelneva tõttu ei ole kohtul alust jätta kompromissi TsMS § 430

lg 3 kohaselt kinnitamata. Kompromissi osapooled on kinnitanud teadlikkust TsMS §-s 432

nimetatud tagajärgedest ja seega ka kompromissi alusel tekkivatest poolte kohustustest. Seega

saab kohus kompromissi kinnitada ja menetluse lõpetada.

6. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 5 kehtib kompromiss täitedokumendina ka

kohtumenetluses mitteosaleva isiku suhtes, kes on võtnud kompromissi alusel kohustuse.

7. Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 ja poolte kokkuleppest jäävad menetluskulud poolte

endi kanda.

8. TsMS § 150 lg 2 p 1 näeb ette, et pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui

pooled sõlmivad kompromissi. Seega on hageja taotlus riigilõivu tagastamiseks põhjendatud

ja kuulub rahuldamisele. Hagejale kuulub tagastamisele 2380 eurot.

9. TsMS § 433 lg 1 alusel võib menetluse lõpetamise määruse peale esitada

määruskaebuse. Tulenevalt tõsiasjast, et kompromiss on siduv ka kompromissiga kohustusi

võtva isiku suhtes, saab ka tema määruse soovi korral vaidlustada. Pooled ja kompromissiga

kohutusi võtvad isikud on TsMS § 661 lg 4 alusel kokku leppinud, et lühendavad

määruskaebuse esitamise tähtaega ühe päevani. Kohus märgib edasikaebe tähtaja vastavalt

kompromissi osapoolte avaldusele, mis sisaldub kohtule esitatud kompromissis.

4 (5)

2-25-21139

/ allkirjastatud digitaalselt /

Antero Maksing kohtunik

5 (5)