2-25-17107/5 · Pärnu Maakohus Haapsalu kohtumaja Haapsalus

K O H T U O T S U S

EESTI VABARIIGI NIMEL

Hagi õigeksvõtul põhinev otsus

Kohus

Pärnu Maakohus

Kohtunik

Eve Grass

Määruse tegemise aeg ja koht

13. veebruar 2026, Haapsalu

Tsiviilasja number

2-25-17107

Tsiviilasi

A.Y, E.H hagi O.R vastu pärandvara

jagamiseks ja kaasomandi lõpetamiseks

Tsiviilasja hind

3500 eurot

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: E.H (isikukood XXX), Hageja: A.Y

(isikukood XXX), Hagejate lepinguline esindaja:

Peeter Malve (e-post: XXX)

Kostja: O.R (isikukood XXX), Kostja seaduslik

esindaja: F.W.Y (registrikood XXX)

Asja läbivaatamine

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada A.Y, E.H hagi O.R vastu pärandvara ja ühisvara jagamiseks.

2. Lõpetada ühisomand kinnistul XXX (registriosa nr XXX, katastritunnused XXX

ja XXX), asukohaga XXX, XXX-i, mis kuulub A.Y´le (isikukood XXX) ja O.R´le

(isikukood XXX), kinnisasja kaasomandiks jagamise teel.

3. Kustutada XXX kinnistu (registriosa nr XXX) teises jaos kanne A.Y (isikukood

XXX) ja O.R (isikukood XXX) ühisomandi kohta ning kanda kaasomanikena sisse A.Y

(isikukood XXX) ja O.R (isikukood XXX), kumbki ½ mõttelises osas.

4. Lõpetada ühisomand kinnistul XXX (registriosa nr XXX, katastritunnus XXX),

asukohaga XXX-i, mis kuulub A.Y´le (isikukood XXX) ja O.R´le (isikukood XXX) 1/8

mõttelise osa ulatuses, O.R (isikukood XXX) ainuomandisse jätmise teel.

5. Kustutada XXX kinnistu teises jaos kanded A.Y (isikukood XXX) ja O.R

(isikukood XXX) ühisomandi kohta 1/8 kaasomandi osale ning O.R (isikukood XXX) 3/8

kaasomandi osale. Kanda registriossa O.R (isikukood XXX) kaasomand ½ mõttelises

osas.

6. Lõpetada ühisomand kinnistul XXX (registriosa nr XXX), asukohaga XXX-i, mis

kuulub A.Y´le (isikukood XXX) ja O.R´le (isikukood XXX), kinnisasja kaasomandiks

jagamise teel.

7. Kustutada XXX kinnistu teises jaos kanne A.Y (isikukood XXX) ja O.R

(isikukood XXX) ühisomandi kohta ning kanda kaasomanikena sisse A.Y (isikukood

XXX) ja O.R (isikukood XXX), kumbki ½ kaasomandi mõttelises osas.

8. Lõpetada A.Y (isikukood XXX) ja O.R (isikukood XXX) ühisomand kinnistul

XXX (registriosa nr XXX, katastritunnus XXX), asukohaga XXX-i, kinnisasja

kaasomandiks jagamise teel.

9. Kustutada XXX kinnistu teises jaos kanne A.Y (isikukood XXX) ja O.R

(isikukood XXX) ühisomandi kohta ning kanda kaasomanikena sisse A.Y (isikukood

XXX) ja O.R (isikukood XXX, kumbki ½ mõttelises osas.

10. Lõpetada A.Y (isikukood XXX) ja O.R (isikukood XXX) ühisomand kinnistul

XXX (registriosa nr XXX, katastritunnus XXX), asukohaga XXX-i, kaasomandiks

jagamise teel.

11. Kustutada XXX kinnistu teisest jaost järgmised kanded:

- Ühisomanikud A.Y (isikukood XXX) ja O.R (isikukood XXX) 1/8 kaasomandist;

- A.Y (isikukood XXX) 1/8 kaasomandist;

- O.R (isikukood XXX) 5/8 kaasomandist

11.1 Teha uued kanded, kanda registriossa:

- O.R (isikukood XXX) 11/16 kaasomandist;

- A.Y (isikukood XXX) 3/16 kaasomandist.

12. Kohustada O.R´d (isikukood XXX) andma tahteavaldused AÕS § 77 lg 1 ja TsÜS

§ 68 lg 5 alusel järgmiste kinnisasjade osas, mis kuuluvad ühisomandisse koos A.Y´ga

(isikukood XXX), ühisomandi lõpetamiseks, kinnisasja kaasomandiks jagamise teel:

- XXX kinnistu (registriosa nr XXX, katastritunnused XXX ja XXX), asukohaga

XXX, XXX;

- XXX kinnistu (registriosa nr XXX, katastritunnus XXX), asukohaga XXX;

- XXX kinnistu (registriosa nr XXX), asukohaga XXX;

- XXX kinnistu (registriosa nr XXX, katastritunnus XXX), asukohaga XXX.

- XXX kinnistu (registriosa nr XXX, katastritunnus XXX), asukohaga XXX-i

12.1 Juhul kui O.R (isikukood XXX) ei anna nõutud tahteavaldusi, asendada need

kohtuotsusega.

13. Lõpetada A.Y (isikukood XXX) ja O.R (isikukood XXX) kaasomand XXX

kinnistu osas, O.R (isikukood XXX) ainuomandisse jätmise teel.

14. Kustutada XXX kinnistu teises jaos kanne kaasomandi kohta ning kanda

ainuomanikuna sisse O.R (isikukood XXX).

15. Lõpetada A.Y (isikukood XXX) ja O.R (isikukood XXX) kaasomand kinnistul

XXX, A.Y (isikukood XXX) ainuomandisse jätmise teel.

16. Kustutada XXX kinnistu teises jaos kanne kaasomandi kohta. Kanda

ainuomanikuna sisse A.Y (isikukood XXX).

16.1

Kohustada O.R´d (isikukood XXX) andma tahteavaldused kinnistul XXX, A.Y´d

(isikukood XXX) ja O.R´d (isikukood XXX) puudutavate omanikukannete

kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, millega kantakse registrisse kinnistu XXX

ainuomanikuna sisse A.Y (isikukood XXX).

16.2

Juhul kui O.R (isikukood XXX) ei anna nõutud tahteavaldusi, asendada need

kohtuotsusega.

17. Lõpetada A.Y (isikukood XXX) ja O.R (isikukood XXX) kaasomand XXX

kinnistu osas, kinnistu füüsilise jagamise teel kaheks eraldi kinnistuks, järgmiselt:

- moodustada „XXX I“, pindalaga 20 000 m², mis jätta A.Y (isikukood XXX)

ainuomandisse;

- moodustada „XXX II“, pindalaga 18 700 m², mis jätta O.R (isikukood XXX)

ainuomandisse;

17.1 Jagamine teostada vastavalt kohtuotsuse lisaks olevale XXX jagamise plaanile nr 1.

18. Lõpetada E.H (isikukood XXX), A.Y (isikukood XXX) ja O.R (isikukood XXX)

kaasomand XXX kinnistu osas, kinnistu füüsilise jagamise teel kaheks eraldi kinnistuks

järgmiselt:

- Moodustada „XXX I“ kinnistu, pindalaga 15 000 m², mis jätta E.H (isikukood

XXX) ja A.Y (isikukood XXX) kaasomandisse, võrdselt ½ osades;

- Moodustada „XXX II“ kinnistu, pindalaga 16 344 m², mis jätta O.R (isikukood

XXX) ainuomandisse.

18.1

Kinnistu jagamine teostada vastavalt kohtuotsuse lisaks olevale XXX

jagamise plaanile nr 2.

19. Kohustada O.R´d (isikukood XXX) andma tahteavalduse XXX kinnistu senise

omanikukande kustutamiseks ning uute kannete tegemiseks:

- „XXX I“ – A.Y (isikukood XXX) ainuomanikuna;

„XXX II“ – O.R (isikukood XXX) ainuomanikuna;

19.1 Kanded teha vastavalt kohtuotsusele ja selle lisaks olevale XXX jagamise plaanile

nr 1.

19.2 Juhul kui O.R (isikukood XXX) ei anna nõutud tahteavaldust, asendada see

kohtuotsusega.

20. Kohustada O.R´d (isikukood XXX) andma tahteavalduse XXX kinnistu seniste

omanikukannete kustutamiseks ning uute kannete tegemiseks:

- „XXX I“ – A.Y (isikukood XXX) ja E.H (isikukood XXX) kaasomanikena, kumbki ½

osas;

- „XXX II“ – O.R (isikukood XXX) ainuomanikuna.

20.1 Kanded teha vastavalt kohtuotsuse lisaks olevale XXX jagamise plaanile nr 2.

20.2 Juhul kui O.R (isikukood XXX) ei anna nõutud tahteavaldusi, asendada need

kohtuotsusega.

21. Jätta menetluskulud A.Y ja E.H kanda. Kindlaksmääratavad menetluskulud

puuduvad.

22. Tunnistada õigeksvõtul põhinev otsus tagatiseta viivitamata täidetavaks.

Edasikaebamise kord

Kohtuotsuse peale võib tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 630 lg 1 ja § 632 lg 1

kohaselt esitada apellatsioonkaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul alates

kohtuotsuse kättetoimetamisest kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel kohtuotsuse

avalikult teatavakstegemisest.

Apellatsioonkaebuse esitamiseks saab taotleda menetlusabi TsMS §-de 180–190 kohaselt.

Menetlusabi andmise taotlus ei peata TsMS § 187 lg-te 5 ja 6 kohaselt aga seaduses sätestatud

ega kohtu määratud menetlustähtaja kulgemist. Kaebuse esitamise tähtaja järgimiseks tuleb

esitada tähtaja kestel ka kaebus või teha muu menetlustoiming, mille jaoks on menetlusabi

taotletud. Kohus annab apellatsioonkaebuse põhjendamiseks, riigilõivu tasumiseks või

kaebuses esineva menetlusabi taotlemisega seotud puuduse kõrvaldamiseks mõistliku tähtaja

pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult

või tähtaja pikendamise eesmärgil.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. A.Y ja E.H (hagejad) esitasid 13.10.2025 Pärnu Maakohtule hagi O.R (kostja) vastu

pärandvara jagamiseks ning ühis- ja kaasomandi lõpetamiseks.

Hagejad ja kostja on omandanud ühisomandisse ja kaasomandisse erinevate

pärimismenetluste (XXX A.Y, surnud XXX; E.Y, surnud XXX; S K, surnud XXX) ning

õigusvastaselt võõrandatud maa tagastamise menetluses (Lääne-Nigula Vallavalitsuse

28.06.2016 korraldus nr xx; Oru Vallavalitsuse 23.12.2002 korraldus nr xx) järgmised

kinnistud (kinnistusraamatu väljavõtted lisatud):

- XXXi kinnistu, registriosa XXX (koosneb kahest eraldi asuvast katastriüksusest, nr-d: XXX

ja XXX)

- XXX kinnistu (registriosa nr XXX)

- XXX kinnistu (registriosa nr XXX)

- XXX kinnistu (registriosa nr XXX)

- XXX kinnistu (registriosa nr XXX)

Hagejad paluvad pärandvara jagada vastavalt tegelikest pärijatele osaks saanud

pärandiosadest. Hagejad paluvad kohustada kostjat andma nõusolek vastavate

kinnistusraamatu kannete muutmiseks.

2. Kostja esitas 09.02.2026 hagiavaldusele vastuse, milles võttis hagi õigeks. Kostja palus

jätta menetluskulud TsMS § 168 lg 6 kohaselt hagejate kanda.

KOHTU SEISUKOHT

3. Kohus, olles tutvunud tsiviilasja materjalidega, leiab, et hagi tuleb TsMS § 440 lg 1

kohaselt rahuldada õigeksvõtul põhineva otsusega. Kohus võib TsMS § 444 lg 3 kohaselt teha

hagi õigeksvõtul põhineva otsuse kirjeldava ja põhjendava osata. Kohus vormistas

kohtuotsuse resolutsiooni vastavalt poolte soovidele. Kohus jätab TsMS § 444 lg 3 kohaselt

käesolevast otsusest välja põhjendava osa.

4. Kohus määrab TsMS § 173 lg 1 ja § 174 lg-te 1 ja 2 kohaselt kindlaks menetluskulude

jaotuse.

Kohus jätab menetluskulud hageja kanda TsMS § 168 lg 6 kohaselt, mis sätestab, et kui kostja

võtab hagi kohe õigeks, kannab hageja menetluskulud ise, kui kostja ei ole oma käitumisega

andnud põhjust hagi esitamiseks. Kohus ei määrab kindlaks hüvitatavate menetluskulude

rahalist suurust, kuna kohtuasja toimikust nähtuvalt ei ole kostjal menetluskulusid tekkinud.

(allkirjastatud digitaalselt)

Eve Grass

kohtunik