2-25-124523/3 · Viru Maakohus Narva kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Triin Maksing

Vanemkohtujurist

Jekaterina Kozlova

Määruse kuupäev

13.02.2026, Narva

Tsiviilasja number

2-25-124523

Tsiviilasi

Narva linn, Linda tn 1 korteriühistu avaldus N Š vastu

võlgnevuse nõudes

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: Narva linn, Linda tn 1 korteriühistu

(registrikood 80180424), avaldaja lepinguline esindaja

Roman Golovenko

Puudutatud isik: N Š (isikukood XXX)

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, asjas menetluse lõpetamine

Menetluse liik

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Menetleda kompromisslepingut tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 486 lg 4 alusel

enne hagita menetluse alustamist.

2. Kinnitada Narva linn, Linda tn 1 korteriühistu (avaldaja) ja N Š (võlgnik)

vaheline kompromiss kogu (kuni 30.09.2025 tekkinud) võlgnevuse kohta

kommunaalteenuste ja majandamiskulude eest Narva linn, Linda tn 1 korteriühistu

ees järgmistel tingimustel:

2.1.

N Š tunnistab avaldaja nõuet summas 8000 eurot ja hüvitab avaldajale

avaldaja poolt kantud menetluskulud summas 211 eurot (riigilõiv 25 eurot ja

õigusabikulud 186 eurot). Seega kokku on 8211 (8000 + 211) eurot. Avaldaja

loobub muudest nõuetest.

2.2.

N Š tasub avaldaja arveldusarvele nr XXX AS Swedbank (selgitus:

„tsiviilasi nr 2-25-124523“) 8211 eurot (s.o võlgnevus 8000 eurot ja

menetluskulud 211 eurot) osade kaupa iga kuu viimaseks kuupäevaks 28 kuu

jooksul, allpool toodud maksegraafiku järgi. Esimese makse teeb N Š

hiljemalt 30.11.2025. Viimase makse suurus on 511 eurot. Puudutatud isikul

on õigus tasuda võlgnevus ka enne kokkulepitud tähtaega.

Maksegraafik on järgmine:

Maksetähtaeg

Osamakse suurus

30.11.2025

100,00 eurot

31.12.2025

100,00 eurot

31.01.2026

300,00 eurot

28.02.2026

300,00 eurot

2-25-124523

31.03.2026

300,00 eurot

30.04.2026

300,00 eurot

31.05.2026

300,00 eurot

30.06.2026

300,00 eurot

31.07.2026

300,00 eurot

31.08.2026

300,00 eurot

30.09.2026

300,00 eurot

31.10.2026

300,00 eurot

30.11.2026

300,00 eurot

31.12.2026

300,00 eurot

31.01.2027

300,00 eurot

28.02.2027

300,00 eurot

31.03.2027

300,00 eurot

30.04.2027

300,00 eurot

31.05.2027

300,00 eurot

30.06.2027

300,00 eurot

31.07.2027

300,00 eurot

31.08.2027

300,00 eurot

30.09.2027

300,00 eurot

31.10.2027

300,00 eurot

30.11.2027

300,00 eurot

31.12.2027

300,00 eurot

31.01.2028

300,00 eurot

28.02.2028

511,00 eurot

2.3.

Pooled kinnitavad, et pärast käesolevas kokkuleppes nimetatud

maksekohustuse täitmist puudutatud isiku poolt ei ole kokkuleppe osalistel

üksteisele mingeid tsiviilasjas nr 2-25- 124523 käsitletust vastastikke nõudeid.

2.4.

Punktis 2.2 märgitud osamaksete tasumisega viivitamisel (s.h osaliselt) on

tasumata võlgnevus täies ulatuses sissenõutav täitemenetluses (sundtäitmine).

3. Lõpetada tsiviilasja menetlus.

4. Jätta menetlusosaliste kompromissilepingus märkimata menetluskulud nende endi

kanda. Hüvitamisele kuuluvaid menetluskulusid ei ole.

Edasikaebamise kord ja kohtu selgitused

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu

kaudu kahe (2) päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest alates.

Kohus selgitab, et menetlusabi taotlemise korral peab menetlusabi taotleja seaduses sätestatud

tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta

menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu

tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi

taotlemisega, annab kohus sellisel juhul mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse

lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise

2 (4)

2-25-124523

eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. Narva linn, Linda tn 1 korteriühistu esitas 15.10.2025 Pärnu Maakohtule maksekäsu

kiirmenetluse avalduse võlgnikult 8000,00 euro saamiseks. Kohus tegi 16.10.2025 võlgnikule

makseettepaneku, mis on kätte toimetatud 28.10.2025 kättetoimetamisportaali kaudu. Pooled

esitasid kohtule 17.11.2025 kirjaliku kompromisslepingu.

Seoses esitatud

kompromissilepinguga anti Pärnu Maakohtu määrusega maksekäsu kiirmenetluses olev nõue

võlgniku suhtes üle menetlemiseks Viru Maakohtule.

2. Pooled palusid kinnitada kompromiss istungit pidamata ja lühendada edasikaebamise

tähtaega kuni kahe päevani. Pooled kinnitasid, et nemad on teadlikud kompromissi sõlmimise

ja menetluse lõpetamise tagajärgedest.

KOHTU PÕHJENDUSED

3. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 486 lg 1 p 3 sätestab, et maksettepaneku

koostanud kohus jätkab asja menetlemist hagimenetluses või annab asja hagimenetluses

menetlemiseks üle maksekäsu kiirmenetluse avalduses nimetatud kohtule või poolte ühises

taotluses nimetatud kohtule, kui avaldaja ja võlgnik on enne maksekäsu tegemist esitanud

kohtule kirjaliku kompromissilepingu. TsMS § 486 lg 4 sätestab, et kohus menetleb

kompromissilepingut TsMS §-des 430 ja 431 sätestatu kohaselt enne asja hagimenetluses

(korteriomandi asjades § 486 lg 3 järgi ka hagita menetluses) menetlemise alustamist.

4. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on

sõlminud kompromissi ja kohus selle kinnitab. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 1 võivad pooled

menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus

kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. TsMS § 430 lg 3

esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega

või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

5. Kohtu hinnangul ei ole kompromiss kohtule esitatud asjaolude järgi vastuolus heade

kommete ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita.

Kohtul ei ole alust jätta kompromissi TsMS § 430 lg 3 kohaselt kinnitamata. Seega saab

kohus kompromissi kinnitada ja menetluse lõpetada. Kohus selgitab, et kompromiss jõustub

kompromissi kinnitava määruse jõustumisest ja sel põhjusel jääb kompromissist välja

tingimus kokkulepe jõustumise kohta (vt nt RKTKm 06.09.2017, 2-16-14591, p 13).

6. Kohus selgitab menetlusosalistele, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti

kohtusse pöörduda sama hagiga kostja vastu samadel alustel sama hagieseme üle. Kui

menetlus on lõpetatud kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja

protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene

teisiti (TsMS § 432).

7. TsMS § 477 lg 6 kohaselt võivad menetlusosalised hagita menetluses kompromissi

sõlmida juhul, kui nad saavad menetluse esemeks olevat õigust käsutada. Käesoleval juhul on

menetlusosalistel kompromissi sõlmimiseks piisav käsutusõigus.

8. Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 jäävad kompromissiga hõlmamata menetluskulud

menetlusosaliste endi kanda.

3 (4)

2-25-124523

9. Juhindudes TsMS § 661 lg-st 4 on menetlusosalised lühendanud määruskaebuse esitamise

õigust kahe päevani. Kohus märgib edasikaebe tähtaja vastavalt menetlusosaliste avaldusele,

mis sisaldub kohtule esitatud kompromissis.

(allkirjastatud digitaalselt)

Triin Maksing

kohtunik

4 (4)