2-24-14152/41 · Tartu Maakohus Viljandi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Menetluse lõpetamine

Määruse tegemise aeg ja koht

Tartu Maakohtu Viljandi kohtumaja

11. veebruar 2026

Tsiviilasi

2-24-14152

E.G. hagi XXX vastu poolte vahel 20.03.2024 sõlmitud

üürilepingu täitmise nõudes; XXX vastuhagi E.G. vastu

korteriomandi vabastamise nõudes

Kohtunik

Kadi Karting

Hageja (vastukostja)

E.G. (isikukood: XXX)

E.G. määratud esindaja

vandeadvokaat Meelis Masso

Kostja (vastuhageja)

XXX (registrikood: XXX)

Kostja seaduslik esindaja

A.S.

Kostja lepinguline esindaja

vandeadvokaat Nikolai Kõiv

RESOLUTSIOON

1. Lõpetada tsiviilasja nr 2-24-14152 menetlus kompromissiga ja kinnitada poolte

kompromiss alljärgnevatel tingimustel:

1.1 Hageja loobub hagist ja vastuhageja loobub vastuhagist.

1.2 E.G. kohustub vabastama vaidlusaluse korteriomandi aadressil XXX ja XXX-ile

üleandmisaktiga üle andma hiljemalt 25. aprillil 2026.a.

1.3 E.G. kohustub tasuma 25. aprilliks 2026.a. XXX-ile kõik XXX korteriomandiga

seonduvad üüri- ja kommunaalkulud.

1.4 Kui E.G. ei vabasta kompromissi p-s 1.1 nimetatud ajaks XXX korteriomandit, on

XXX-l õigus E.G. välja tõsta täitemenetluse korras ja E.G. kohustub alluma

sundtäitmisele.

1.5 E.G.-l tuleb kuni 25. aprillini 2026.a. täita kõiki korterelamu, XXX heakorraeeskirju

ja mitte häirida naabreid.

2. Jätta E.G.-le riigi õigusabi korras määratud esindaja menetluskulud riigi kanda (TsMS §

190 lg 7) ja ülejäänud menetluskulud poolte endi kanda.

3. Tagastada käesoleva kohtumääruse jõustumisel XXX pangakontole nr XXX pool vastuhagilt

tasutud riigilõivust, s.o 210 eurot, selgitusega „1/2 riigilõivu tagastus tsiviilasjas nr 2-24-14152“.

4. Toimetada käesolev määrus kätte hageja ja kostja lepingulistele esindajatele.

Edasikaebe kord

TsMS § 661 lg 4 kohaselt on pooltel kokkuleppeliselt õigus määrusele edasi kaevata ühe tööpäeva

jooksul alates käesoleva määruse kättesaamisest. Määruskaebus esitada kirjalikult Tartu Maakohtu

Viljandi kohtumaja kaudu Tartu Ringkonnakohtule.

ASJAOLUD

1. Kohtu menetluses on E.G. hagi XXX vastu poolte vahel 20.03.2024 sõlmitud üürilepingu

täitmise nõudes ning XXX vastuhagi E.G. vastu korteriomandi vabastamise nõudes.

2. Pooled on 11.02.2026 esitanud kohtule istungil taotluse protokolliliseks kompromissiks, mis

vormus kohtu kaasabil kirjalikuks kompromissiks, mis esitati ka kohtule kinnitamiseks (dtl 214-

215).

KOHTU PÕHJENDUSED

3. Pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga.

Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi

kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused (TsMS § 430 lg 1). Pooled esitavad

kompromissilepingu allkirjastatuna kohtule või avaldavad kompromissi kohtule protokolli

kandmiseks (TsMS § 430 lg 2).

4. Kohus ei kinnita kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub

olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita (TsMS § 430 lg 3). Kohus ei leidnud

kompromisslepingu tingimustes asjaolusid, mis oleks vastuolus TsMS § 430 lg-s 3 sätestatuga.

Seoses tsiviilasjas kohtule kompromisslepingu esitamisega on põhjendatud tsiviilasjas kompromiss

kinnitada ja menetlus asjas lõpetada. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 6 asendab kokkuleppe sõlmimine

kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist.

5. Kohus selgitab, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga

sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud

kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu

menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti (TsMS § 432).

6. Kohus leiab, arvestades asjaolu, et tsiviilasja vaidlus lahenes poolte esindajate kaasabil

kokkuleppeliselt, et tegemist on TsMS § 190 lg 7 tähenduses mõjuva põhjusega, et vabastada nii

E.G. menetluskulude riigituludesse tasumise kohustusest, jättes vastavad kulud riigi kanda. E.G.

esindaja menetluskulud on kohus määranud kindlaks eraldi määrustega. Muud menetluskulud jätab

kohus TsMS § 168 lg-st 3 tulenevalt poolte endi kanda.

7. Menetluses on tasutud vastuhagilt riigilõiv 420 eurot, millest tuleb TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel

käesoleva määruse jõustumisel tagastada vastuhagejale pool, s.o 210 eurot.

(allkirjastatud digitaalselt)

Kadi Karting

kohtunik