2-24-9364/17 · Viru Maakohus Narva kohtumaja

2-24-9364

K O H T U O T S U S

TAGASELJAOTSUS

EESTI VABARIIGI NIMEL

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Tamara Šabarova

Otsuse tegemise aeg ja koht

9. veebruar 2026, Narva

Tsiviilasja number

2-24-9364

Tsiviilasi

M N hagi K P, T S, A P, V P, I P vastu kaasomandi

lõpetamiseks

Tsiviilasja hind

3500 eurot

Asja lahendamise viis

Kirjalik menetlus

Menetlusosalised ja esindajad

Hageja M N (isikukood XXX)

Kostja I K P (isikukood XXX)

Kostja II T S (isikukood XXX)

Kostja III A P (isikukood XXX)

Kostja IV V P (isikukood XXX) Kostja V I P

(isikukood XXX)

Kostjate IV ja V seaduslik esindaja K P (isikukood

XXX)

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada M N hagi K P, T S, A P, V P, I P vastu kaasomandi lõpetamiseks

tagaseljaotsusega.’

2. Lõpetada ühisomanike (K P, T S, M N, I P, V P, A P) ühisomand korteriomandile,

mis asub aadressil XXX ja on kantud kinnistusregistri registriosa nr XXX, selliselt,

et korteriomand müüakse avalikul enampakkumisel.

3. Saadud müügihinnast kantakse esmajärjekorras enampakkumise korraldaja tasu

ja enampakkumise kulud.

4. Müügihinnast, millest on maha arvestatud enampakkumise korraldaja tasu ja

enampakkumise kulud, kulub:

- 16/32 osas väljamaksmisele K P

- 4/32 osas väljamaksmisele T S

- 3/32 osas väljamaksmisele M N

- 3/32 osas väljamaksmisele I P

- 3/32 osas väljamaksmisele V P

- 3/32 osas väljamaksmisele A P.

5. Kohtuotsus on tagatiseta viivitamata täidetav.

6. Jätta poolte menetluskulud poolte endi kanda.

Saata kohtuotsus pooltele.

1 / 4

2-24-9364

EDASIKAEBAMISE KORD

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 420 lg 1 järgi hageja, kelle avalduse alusel on

tehtud tagaseljaotsus või kelle avaldust kostja vastu tagaseljaotsuse tegemiseks ei rahuldata ja

jäetakse tema hagi rahuldamata, võib esitada otsuse peale apellatsioonkaebuse.

TsMS § 632 lg 1 alusel esitatakse kaebus Tartu Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul, alates

otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu

otsuse avalikult teatavakstegemisest. Kaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui

kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil.

Kostjal on õigus esitada tagaseljaotsuse peale kaja menetluse taastamiseks. TsMS § 415 lg 2

alusel võib kaja esitada tagaseljaotsuse kättetoimetamisest alates 30 päeva jooksul. Kui

tagaseljaotsus toimetatakse kätte avalikult, võib kaja esitada 30 päeva jooksul alates päevast,

kui kostja sai tagaseljaotsusest või selle täitmiseks algatatud täitemenetlusest teada. Koos

kajaga tuleb kohtule esitada kõik asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik, s.t. TsMS § 394

nõuetele vastav kirjalik vastus ning tasuda kajalt kautsjon.

Kaja esitamisel tuleb kostjal tasuda riigilõiv (riigilõivuseadus § 59 lg 19), mis vastab

riigilõivule poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 100 eurot ja mitte rohkem kui 2100 eurot.

Riigilõiv kanda Rahandusministeeriumi arveldusarvele: SEB Pank EE571010220229377229

või Swedbank EE062200221059223099 või Luminor Bank EE221700017003510302 või LHV

Pank EE567700771003819792 (viitenumbrita). Riigilõivu tasumise andmed esitada kohtule.

Menetluskulude jaotust saab vaidlustada üksnes selle kohtulahendi peale edasi kaevates,

millega menetluskulude jaotus kindlaks määrati. Hüvitatavate menetluskulude suurust saab

vaidlustada selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude rahaline suurus

kindlaks määrati. Menetluskulude kindlaksmääramise peale võib edasi kaevata menetluskulude

hüvitamiseks õigustatud või menetluskulusid kandma kohustatud isik, kui vaidlustatav

menetluskulude summa ületab 280 eurot.

Seaduses sätestatud alustel võib menetlusosaline taotleda riigipoolset menetlusabi

menetluskulude kandmiseks. Menetlusabi taotlemise korral peab menetlusabi taotleja seaduses

sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta

menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu

tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi

taotlemisega, annab kohus sellisel juhul mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse

lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise

eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.

HAGEJA NÕUE

1. Viru Maakohtu menetluses on M N hagi K P (P), T S (S), A P, V P, I P (P) vastu kaasomandi

lõpetamiseks. Hagiavalduse kohaselt hageja ja kostjate kaasomandis (kohtu märkus:

registriandmete järgi on korter ühisomandis) korteriomand aadressil XXX (registriosa nr XXX).

Hageja esitab kostjate vastu nõude lõpetada kaasomand korteri avalikul enampakkumisel

müümise teel.

2. Hagiavalduse kohaselt korteri asukohaga XXX Narvas kaasomanikena on

kinnistusraamatusse kantud hageja, K P, I P, V P, A P ja T S. 29.01.2024 tegi Harju Maakohus

kohtumääruse 2-23-11132, millega andis K P nõusoleku alaealiste laste I P ja V P nimel J P

pärandvara jagamiseks ja pärandvarasse kuuluva korteriomandi asukohaga XXX

2 / 4

2-24-9364

(kinnistusregistriosa nr XXX) müümiseks. 26.03.2024 tekkis kinnistusraamatusse uus

kaasomanik (K. P osa oli müüdud enampakkumisel). Uueks omanikuks sai T S. 23.04.2024

võttis hageja T S ühendust ning 25.04. ja 29.04.2024 avaldas T S kahel korral soovi osta korter

välja. Alates 06.05.2024 kadus T S kontakt ning ta ei ole vastanud hageja kirjadele. Mitmel

korral kirjutas T S hageja abikaasa Facebookis, T S kirjutas talle 03.06.2024, et räägib notariga

korteri väljaostmise asjas, kuid ei ole seda teinud.

28.04.2024 oli tehtud korterile eksperthinnang nr 051-24-NA, mis näitas, et korteri turuväärtus

on 21 000 eurot +/- 5%. Hageja arvab, et korteri hind on 20 000 eurot, kuna üürnik kolimisel

võttis palju isiklikke asju, mis viis korteri väärtuse alla.

Hetkel on korter tühi ning arvestades selle seisundit on ebatõenäoline, et üürnikud leitakse.

Samuti pole selge, kes sellega peab tegelema, kuna T S ei vasta hageja ega tema abikaasa

kirjadele. See tähendab, et juba alates juulikuust 2024 peavad alaealised kaasomanikud

hakkama maksma kumbki 3/16 kommunaalmaksetest. Selge, et need kohustused jäävad

alaealiste laste õlgadele ning on suur oht, et nad alustavad täiskasvanu elu suurte võlgadega või

tuleb välja kuulutada füüsilise isiku pankrot. Korteri kaasomandi lõpetamine on igati alaealiste

kaasomanike huvides. See lubab neil mitte koguda võlgu ning pikas perspektiivis ei pea nad

alustama täiskasvanu elu võlgade kinni maksmisega. Lühemas perspektiivis mida kiiremini

korter maha müüakse, seda väiksem võlg alaealistel kaasomanikel tekib. Samuti näitab

enampakkumise kaudu korteri müük korteri tegelikku turuväärtust, mis on alaealiste

kaasomanike huve arvestades igati õiglane.

3. Hageja 19.11.2025 täpsustas hagi nõuet. Hageja palub:

1) Lõpetada ühisomanike (K P, T S, M N, I P, V P, A P) ühisomand korteriomandile, mis asub

aadressil (XXX) ja on kantud kinnistusregistri registriosa nr XXX, selliselt, et korteriomand

müüakse avalikul enampakkumisel.

2) Saadud müügihinnast kantakse esmajärjekorras enampakkumise korraldaja tasu ja

enampakkumise kulud.

3) Müügihinnast, millest on maha arvestatud enampakkumise korraldaja tasu ja enampakkumise

kulud, kulub

- 16/32 osas väljamaksmisele K P

- 4/32 osas väljamaksmisele T S

- 3/32 osas väljamaksmisele M N

- 3/32 osas väljamaksmisele I P

- 3/32 osas väljamaksmisele V P

- 3/32 osas väljamaksmisele A P

4. Viru Maakohus 20.11.2025 kohtunõudega teatas kostjatele täpsustatud nõuete menetlusse

võtmisest ja määras tähtaja 28 päeva kohtunõude kättetoimetamisest arvates täpsustatud

nõuetele vastuse esitamiseks.

5. Kostja A P ja K P (kes on ka alaealiste kostjate seaduslik esindaja) toimetati kohtunõude

kätte 02.01.2026 nende e-posti aadressile saatmisega. Kostja T S sai kohtudokumendid

isiklikult kätte 02.12.2025 allkirja vastu. Kostjad ei ole kohtu määratud tähtaja jooksul

täpsustatud hagile vastust esitanud.

KOHTU SELGITUSED

6. Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, sh hagiavaldusega ja esitatud dokumentaalsete

tõenditega ning hinnanud neid kogumis, leiab, et hagi on põhjendatud ning kuulub

rahuldamisele.

3 / 4

2-24-9364

7. Kohtule esitatud kinnistusraamatu väljavõttest nähtub, et korter aadressil XXX (registriosa nr

XXX) ühisomandis. Korteri ühisomanikud on K P, T S, M N, I P, V P, A P.

8. Hageja esitab nõude lõpetada ühisomand, ühisomandis olev vara (korteriomand) avalikul

enampakkumisel müümise teel.

9. Kohus leiab, et hagis märgitud asjaolud ja nõuded on faktiliselt ja õiguslikult põhjendatud

ning esitatud hagi tuleb täielikult rahuldada tagaseljaotsusega.

10. Kohtu rahuldab hagi tagaseljaotsusega tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 407 lg 1

alusel. Tagaseljaotsuse võib kohus teha kirjeldava ja põhjendava osata (TsMS § 444 lg 3).

11. Kohus tunnistab tagaseljaotsuse viivitamata täidetavaks TsMS § 467 lg 1, § 468 lg 1 p 2

alusel.

Menetluskulud

12. TsMS § 173 lg 1 kohaselt asja menetlenud kohus märgib menetluskulude jaotuse

menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses.

13. Kohus leiab, et tulenevalt TsMS § 162 lg 4 on õiglane jätta menetluskulud poolte endi

kanda. TsMS § 162 lg 4 kohaselt võib kohus jätta kulud täielikult või osaliselt poolte endi

kanda, kui vastaspoole kulude väljamõistmine poolelt, kelle kahjuks otsus tehti, oleks tema

suhtes äärmiselt ebaõiglane või ebamõistlik. Enne täpsustatud nõude esitamist võtsid kostjad I,

III,IV ja V hagi õigeks ning kohtu seisukohalt oleks ebaõiglane jätta menetluskulud kostjate

kanda. Hageja on nõus kostjate ettepanekuga jätta poolte menetluskulud nende endi kanda.

14. Tulenevalt TsMS § 162 lg 4 jätab kohus menetluskulud poolte endi kanda. Menetluskulude

rahalist kindlaksmääramist kohus ei tee.

/allkirjastatud digitaalselt/

Tamara Šabarova

kohtunik

4 / 4