2-25-15521/12 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Liisi Vernik

Määruse tegemise aeg ja koht

06. veebruar 2026, Tallinn

Tsiviilasja number

2-25-15521

Menetlustoiming

kompromissi kinnitamine, kirjalik menetlus

Tsiviilasi

A. R. hagi OSAÜHING ISOREAL vastu kahju nõudes

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: A. R. (isikukood XXX)

Hageja lepinguline esindaja: Monika Sulg

Kostja: OSAÜHING ISOREAL (registrikood 10141687)

Kostja seaduslikud esindajad: T. V., H. V.

RESOLUTSIOON:

1. Lõpetada tsiviilasja nr 2-25-15521 menetlus, A. R. hagis OSAÜHING ISOREAL vastu

kahju nõudes, seoses kompromissi sõlmimisega poolte vahel ning kinnitada alljärgnev

kompromiss:

1.1. OSAÜHING ISOREAL likvideerib XXX elamu hoone Tempsi fassaadiplaatide

defektid omal kulul. A. R. võimaldab OSAÜHINGUL ISOREAL selle töö

tegemist soojal aastaajal, eeldatavalt alates aprillist 2026. a. OSAÜHING

ISOREAL lõpetab tööd hiljemalt 31. juuliks 2026.a.

1.2. Parema kvaliteedi tagamiseks kujundatakse fassaad selliselt, et katteplaatide

pikkused (suuremad mõõdud) oleksid orienteeruvalt poole väiksemad. Fassaadi

uue kujunduse ja fassaadiplaatide jaotuse kooskõlastavad osapooled eraldi

hoone välisvaadete uutel joonistel.

1.3. OSAÜHING ISOREAL võtab lahti elamu välisseintelt olemasolevad Tempsi

fassaadiplaadid, paigaldab välisseintele täiendava roovituse vastavalt

vajadusele. Selle tulemusel saab hoone seintele paigaldada väiksema mõõduga

plaadid, mis tagavad õhuniiskusest tuleneva materjali oluliselt väiksema

deformatsiooni.

1.4. Välisseintelt eemaldatud olemasolevad fassaadiplaadid paigaldatakse selliselt, et

ühel vaadeldaval fassaadil ei oleks visuaalseid värvierinevuseid. Uued

fassaadiplaadid paigaldatakse samuti selliselt, et ühel vaadeldaval fassaadil ei

oleks visuaalseid värvierinevuseid.

1.5. Kõik fassaadiplaatide paigaldamise tööd tehakse vastavalt Tempsi

fassaadiplaatide paigaldamise ajal kehtivale käitlemisjuhendile.

1.6. Seoses asjaoluga, et vaidluse oleks saanud lahendada ka kohtusse pöördumata,

leiab OSAÜHING ISOREAL, et poolte endi menetluskulud peaks jääma poolte

endi kanda. A. R. nõustub menetluskulude endi kanda jätmisega.

1.7. Pooled kinnitavad kompromisslepingu sõlmimisega, et nad on teadlikud

tsiviilkohtumenetluse seadustikuga ettenähtud kompromisslepingu sõlmimise ja

kinnitamise tagajärgedest.

2. Tagastada A. R.ile riigilõiv summas 700 eurot, kandes selle A. R. arveldusarvele nr

XXX. Riigilõiv tagastatakse pärast määruse kohta kohtuinfosüsteemi jõustumismärke

tegemist.

3. Määrus saata pooltele.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu

kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

Asjaolud

Harju Maakohtu menetluses on A. R. hagi OSAÜHING ISOREAL vastu kahju nõudes.

05.02.2026 esitasid pooled kohtule kinnitamiseks kompromissi.

Määruse põhjendused

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust

tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg

1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga.

Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi

kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 esimese lause

kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või

rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus on seisukohal, et

käesoleval juhul puuduvad TsMS § 430 lg 3 esimeses lauses sätestatud alused kompromissi

kinnitamata jätmiseks. Kohus leiab, et kompromiss tuleb kinnitada ning menetlus asjas lõpetada.

Tagastada hagejale TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel pool hagimenetluses tasutud riigilõivust, s.o 700

eurot, kandes selle A. R. arveldusarvele nr XXX.

Kohus selgitab TsMS § 430 lg 6 ja 8 ning TsMS § 432 alusel, et:

-

Kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina asendab kokkuleppe notariaalset

tõestamist.

-

Kompromissi saab tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa

seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda

võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele

tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes

kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks

tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole

täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti,

jätkub.

-

Kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja

vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist

loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja

protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei

tulene teisiti.

/allkirjastatud digitaalselt/

Liisi Vernik

kohtunik