2-25-110468/14 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U O T S U S

EESTI VABARIIGI NIMEL

Tagaseljaotsus

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Tiia Bergson

Otsuse tegemise aeg ja koht

26. jaanuar 2026, Tallinna kohtumaja, Lubja 4 Tallinn

Tsiviilasja number

2-25-110468

Tsiviilasi

Rendin OÜ hagi L Ti vastu võla väljamõistmiseks

Tsiviilasja hind

866,14 eurot

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: Rendin OÜ (registrikood: 14672861, asukoht:

Peterburi tee 2f, 11415 Tallinn)

Hageja volitatud esindaja A S (e-post xxx)

Kostja: L T (isikukood xxx, elukoht xxx)

Asja läbivaatamine

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada hagi tagaseljaotsusega kostja L Ti suhtes.

2. Välja mõista kostjalt L Tilt hageja Rendin OÜ kasuks üürivõlg 478,33 eurot,

kommunaalkulude võlg 319,06 eurot ja kahjuhüvitis 68,75 eurot.

3. Toimetada käesolev kohtuotsus menetlusosalistele kätte.

4. Käesolev kohtuotsus on tagatiseta viivitamata täidetav.

Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine

5. Jätta menetluskulud kostja L Ti kanda.

6. Rahuldada hageja menetluskulude avaldus ning mõista kostjalt L Tilt välja Rendin

OÜ kasuks hageja menetluskuludena riigilõiv 245 eurot

Edasikaebamise kord

Hageja võib esitada tagaseljaotsuse peale apellatsioonkaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 30

päeva jooksul alates otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel otsuse

avalikult teatavakstegemisest. Ringkonnakohus võib apellatsioonkaebuse lahendada kirjalikus

menetluses, kui kaebaja ei taotle selle lahendamist istungil.

Kostja võib esitada tagaseljaotsuse peale kaja Harju Maakohtule 30 päeva jooksul

tagaseljaotsuse kättetoimetamisest juhul, kui tema tegevusetus, mis oli tagaseljaotsuse tegemise

aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse

olemasolust, kui: 1) hagile vastamata jätmise puhul oli hagi kostjale või tema esindajale kätte

toimetatud muul viisil kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega või elektrooniliselt; 2)

kohtuistungile ilmumata jäämise puhul oli kohtukutse toimetatud kostjale või tema esindajale

kätte teisiti kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega kohtuistungil või elektrooniliselt; 3)

tagaseljaotsust ei võinud seaduse kohaselt teha. Kui tagaseljaotsus toimetatakse kätte avalikult,

võib kaja esitada 30 päeva jooksul alates päevast, kui kostja sai tagaseljaotsusest või selle

täitmiseks algatatud täitemenetlusest teada. Kaja esitamisel tasutakse riigilõivu poolelt

hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 100 eurot ja mitte rohkem kui 2100 eurot. Riigilõiv tuleb

kanda AS-is SEB Pank EE571010220229377229 või Swedbank AS-is EE062200221059223099,

Luminor Bank AS-is EE221700017003510302, EE567700771003819792 LHV Pank.

Kohus selgitab, et menetlusabi taotlemise korral peab seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks

tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks menetlusabi taotletakse, eelkõige

esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise

puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus sellisel juhul

mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud

esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja

ennistamist. Kohus selgitab, et menetlustoimingut, mille tegemiseks on kehtestatud tähtaeg, võib

teha tähtaja viimasel päeval kuni kella 24.00-ni (TsMS § 62 lg 2).

Hagi alus

Hageja esitas 15.05.2025 hagiavalduse Harju Maakohtusse. Hagiavalduse kohaselt L T ja xxx

(üürileandja) sõlmisid 02.09.2022 tähtajatu üürilepingu nr xxx-xxx xxx aadressil asuva eluruumi

väljaüürimiseks. Üürileping oli sõlmitud läbi Rendin OÜ (hageja) platvormi. Pooled lõpetasid

üürilepingu kokkuleppel 05.11.2024. Üürileandja ja hageja sõlmisid 26.03.2025 nõuete

loovutamise lepingu. Loovutatud nõuete koosseisus on üürisumma ajavahemiku 01.10.2024-

05.11.2024 eest, kommunaalkulud 01.08.2024-05.11.2024 eest ja kahjunõue (ruumi

koristuskulud, kuna korterit ei tagastatud samas seisundis, kui see üürilepingu alguses üle anti).

Hagimaterjalid koos menetlusse võtmise määruse ja menetluskulude nimekirjaga toimetati

kostjale kätte 05.12.2025 Ametlike Teadaannete kaudu. Kostja ei ole kohtu poolt määratud

tähtajaks (12.01.2026) hagile vastanud.

Kohtu selgitused

Kohus selgitab, et tulenevalt TsMS § 444 lg-st 3 võib kohus tagaseljaotsuse teha kirjeldava ja

põhjendava osata. Hageja palub kostjalt välja mõista hageja kasuks hagilt tasutud riigilõivu

summas 245 eurot. TsMS § 138 lg 2 kohaselt on riigilõiv põhjendatud kohtukulu, mis tuleb

kostjatelt välja mõista.

TsMS § 178 lg-st 1 tulenevalt saab hüvitatavate menetluskulude suurust vaidlustada selle

kohtulahendi peale edasi kaevates, kui koos menetluskulude jaotusega määrati kindlaks

hüvitatavate menetluskulude suurus.

(allkirjastatud digitaalselt)

Tiia Bergson

kohtunik