2-25-130335/5 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K OHTUMÄÄRUS

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Antero Maksing

Vanemkohtujurist

Sandri Laurand

Määruse kuupäev

26. jaanuar 2026, Tallinn

Tsiviilasja number

2-25-130335

Tsiviilasi Tallinn, Mustamäe tee 147 korteriühistu avaldus R. A.i vastu

majandamiskulude võlgnevuse ja viivise nõudes

Menetlusosalised ja nende Avaldaja: Tallinn, Mustamäe tee 147 korteriühistu

esindajad (registrikood 80091382), lepingulised esindajad Aet Sepman

ja Ruth Riiel

Puudutatud isik: R. A. (isikukood XXX)

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

RESOLUTSIOON

1. Menetleda kompromissilepingut tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 486 lg 4 alusel

enne hagita menetluse alustamist.

2. Kinnitada Tallinn, Mustamäe tee 147 korteriühistu (avaldaja) ja R. A.i (puudutatud

isik) vahel sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel:

2.1. Pooled on kokku leppinud, et puudutatud isik hüvitab avaldajale seisuga

19.01.2026 osaliselt tasumata põhivõlgnevuse (1975,01 eurot), sissenõutavaks

muutunud viivise (314,73 eurot) ning avaldaja poolt avalduse esitamisel tasutud

riigilõivu (50 eurot). Eelviidatud summa on kokku 2339,74 eurot.

2.2. Pooled on kokku leppinud, et puudutatud isik tasub igakuised arved vastavalt

avaldaja poolt esitatud arve maksetähtajale alates detsember 2025. a

teenusarvest.

2.3. Avaldaja loobub alates 20.01.2026 viivisnõudest võlaõigusseaduse § 113 lõike 1

teises lauses sätestatud määras.

2.4. Kompromissi sõlmimisel jäävad õigusabikulud poolte endi kanda.

2.5. Puudutatud isik hüvitab avaldajale kohtumääruse resolutsiooni punktis 2.1

nimetatud summad 18 kuu jooksul alates kompromissi kinnitava määruse

jõustumisest. Makseid tehakse igakuiselt vähemalt 130 euro ulatuses, koos

jooksva teenusarvega, vastavalt arvel märgitud tähtajale.

2.6. Juhul, kui puudutatud isik tasub ühe maksega summa, mis ületab 130 eurot,

ning maksega kaetakse mitme kuu kohustused, tuleb maksekorralduse

selgituses üheselt mõistetavalt näidata osamaksete arv, mille kohustuste katteks

makse 2-25-130335 tehakse (kohtumääruse resolutsiooni punkt 2.1), et

võimaldada laekumise korrektset kajastamist raamatupidamises.

2.7. Puudutatud isikul on kohustus jooksva teenusarve tasumisel märkida

konkreetse tasutava arve number.

2.8. Maksete teostamisel on puudutatud isik kohustatud kasutama XXX asuva

korteriomandiga seotud unikaalset viitenumbrit 214702081045.

2.9. Kohtumääruse resolutsiooni punktides 2.1 ja 2.2 nimetatud summade

mittetähtaegsel tasumisel ja maksega viivitamisel enam kui kalendripäeva

muutuvad graafikusse ajatatud ja selleks hetkeks tasumata nõuded

sissenõutavaks ja avaldajal on õigus esitada kohtutäiturile avaldus võlgnevuse

sissenõudmiseks vastavalt täitemenetluse seadustikule.

3. Lõpetada tsiviilasja menetlus.

4. Jätta kompromissiga hõlmamata menetluskulud menetlusosaliste endi kanda.

5. Rahuldada avaldaja taotlus enam tasutud riigilõivu tagastamiseks. Tagastada

riigilõiv 25 eurot puudutatud isiku R. A.i arveldusarvele nr XXX.

Edasikaebamise kord

Menetlusosalised välistasid kompromissi kinnitavale kohtumäärusele määruskaebuse

esitamise õiguse, mistõttu ei ole määrus vaidlustatav.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. Tallinn, Mustamäe tee 147 korteriühistu (avaldaja) esitas 18.12.2025 Pärnu

Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse R. A.ilt (puudutatud isik) 2490,20 saamiseks.

Võlgnik esitas 31.12.2025 nõudele vastuväite. Pärnu Maakohtu Maksekäsuosakond andis

07.01.2026 määrusega asja menetluse jätkamiseks üle Harju Maakohtule.

2.

23.01.2026 esitasid menetlusosalised kohtule kompromissi, paludes selle kirjalikus

menetluses kinnitada ja tsiviilasjas menetluse lõpetada.

3. Kohus teavitas avaldajat riigilõivu tagastamise õigusest. Avaldaja esitas 23.01.2026

taotluse enam tasutud riigilõivu 25 euro tagastamiseks puudutatud isiku arvelduskontole.

KOHTU PÕHJENDUSED

4. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 486 lg 1 p 3 sätestab, et maksettepaneku

koostanud kohus jätkab asja menetlemist hagimenetluses või annab asja hagimenetluses

menetlemiseks üle maksekäsu kiirmenetluse avalduses nimetatud kohtule või poolte ühises

taotluses nimetatud kohtule, kui avaldaja ja võlgnik on enne maksekäsu tegemist esitanud

kohtule kirjaliku kompromissilepingu. TsMS § 486 lg 4 sätestab, et kohus menetleb

kompromissilepingut TsMS §-des 430 ja 431 sätestatu kohaselt enne asja hagimenetluses

(korteriomandi asjades § 486 lg 3 järgi ka hagita menetluses) menetlemise alustamist.

2 (3)

2-25-130335

5. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on

sõlminud kompromissi ja kohus selle kinnitab. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 1 võivad pooled

menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus

kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. TsMS § 430 lg 3

esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega

või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

5.1. Kohtu hinnangul ei ole kompromiss kohtule teadaolevate asjaolude järgi vastuolus heade

kommete ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita.

Kohtul ei ole alust jätta kompromissi TsMS § 430 lg 3 kohaselt kinnitamata. Menetlusosalised

on kinnitanud teadlikkust TsMS §-s 432 nimetatud tagajärgedest ja seega ka kompromissi

alusel tekkivatest kohustustest. Seega saab kohus kompromissi kinnitada ja menetluse

lõpetada.

6. TsMS § 477 lg 6 kohaselt võivad menetlusosalised hagita menetluses kompromissi

sõlmida juhul, kui nad saavad menetluse esemeks olevat õigust käsutada. Käesoleval juhul on

menetlusosalistel kompromissi sõlmimiseks piisav käsutusõigus.

7. Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 jäävad kompromissiga hõlmamata menetluskulud

menetlusosaliste endi kanda.

8. TsMS § 150 lg 1 p 1 näeb ette, et tasutud riigilõiv tagastataks enam tasutud osas, kui

riigilõivu on tasutud ettenähtust rohkem. Kuna kompromissi sõlmimisel enne avalduse

esitamist puudus avaldajal TsMS § 147 lg 5 järgne kohustus maksta täiendavat riigilõivu,

tagastab kohus avaldaja taotlusel enam tasutud riigilõivu 25 eurot. Avaldaja taotlusel kantakse

tagastatav lõiv puudutatud isiku arvelduskontole, kelle kanda riigilõiv kokkuleppe kohaselt

jäi.

9. Menetlusosalised välistasid kompromissi kinnitavale kohtumäärusele määruskaebuse

esitamise õiguse, mistõttu ei saa käesolevat määrust vaidlustada (TsMS § 661 lg 4). Kuna

praegusel juhul on menetlusosalistel kompromissi sõlmimiseks piisav käsutusõigus, kohaldub

sama põhimõte kompromissi kinnitamisel ka hagita menetluses.

/ allkirjastatud digitaalselt /

Antero Maksing kohtunik