2-25-127716/3 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Helina Luksepp

Kohtujurist

Kelly-Tonili Hiiemäe

Määruse tegemise aeg ja koht

22.12.2025, Tallinna kohtumaja

Tsiviilasja number

2-25-127716

Tsiviilasi

Tallinn, Linnamäe tee 79 korteriühistu avaldus A. B.,

A. K. vastu 4292,19 euro nõudes

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: Tallinn, Linnamäe tee 79 korteriühistu

(registrikood 80153893), lepinguline esindaja Svetlana

Žurkina, e-post XXX;

Puudutatud isik I: A. B. (isikukood XXX)

Puudutatud isik II: A. K. (isikukood XXX)

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

Asja lahendamise viis

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada Tallinn, Linnamäe tee 79 korteriühistu (avaldaja), A. B. (puudutatud isik 1 /

võlgnik 1) ja A. K. (puudutatud isik 2 / võlgnik 2, edaspidi koos võlgnikuga 1 ka

võlgnikud) vahel 18.12.2025 alljärgnevatel tingimustel sõlmitud kompromiss:

1.1. Võlgnikud kinnitavad, et on teadlikud oma võlgnevusest Tallinn, Linnamäe tee 79

korteriühistu ees, mis moodustas maksekäsu kiirmenetluse avalduse esitamise

päeva (19.11.2025) seisuga 4292,19 eurot. Lisaks sellele kuulub hüvitamisele

riigilõiv 25 eurot ja avaldaja menetluskulu 20 eurot.

1.2. Võlgnikud on teadlikud, et seoses nimetatud võlgnevusega on Tallinn, Linnamäe

tee 79 korteriühistu poolt Pärnu Maakohtusse antud maksekäsu kiirmenetluse

avaldus (asja nr. 2-25-127716), mille sisuga on võlgnikud tutvunud ja milles

esitatud nõuet tunnistavad võlgnikud täielikult.

1.3. Võlgnikud kinnitavad, et käesoleval ajal ei ole neil võimalik kogu võlga tasuda,

ning paluvad täitemenetluse vältimiseks koostada maksegraafiku 24 kuu peale, et

tasuda esialgselt maksekäsu avalduses nõutava rahasumma (4292,19 eurot),

riigilõivu (25 eurot) ja menetluskulu (20 eurot).

1.4. Võlgnikud kohustuvad käesoleva kompromissi punktis 1.3. nimetatud võla

tasumiseks koostama maksegraafiku võlasumma tasumiseks, mis moodustas

perioodil 10.01.26-10.01.28 vastavalt kompromissi punktile 1.3.

1.5. Lisaks maksegraafiku järgi maksetele, kohustuvad võlgnikud maksma igakuiseid

üüriarveid täies ulatuses.

1.6. Lähtudes käesoleva kompromissi punktis 1.4. lepivad pooled kokku alljärgnevas:

-

Esimene makse 10.01.26 – 223,87 eurot (178,87 igakuine maksegraafikujärgne

makse + 25 riigilõiv + 20 menetluskulu);

-

Ajavahemikul 10.02.26 – 10.01.28 (kaasarvatud) iga kuu kümnendal (10)

kuupäeval kuumakse suurusega 178.84 eurot.

1.7. Maksed teostatakse igakuiselt punktis 1.6. sätestatud korras Tallinn, Linnamäe tee

79 korteriühistu kontole nr XXX XXX, viitenumber: 00724007339458.

1.8. Võlgnikud kinnitavad, et kahe kuu jooksul maksete (maksegraafikujärgsed või

üüriarved) mittemaksmisel või võla tekkimisel mille suurus on suurem kahe kuu

maksegraafiku järgse makse summast on Tallinn, Linnamäe tee 79 korteriühistul

õigus nõuda maksegraafikus sätestatud kõikide tasumata maksete (võlajäägi)

kohest tasumist. Sellisel juhul on Tallinn, Linnamäe tee 79 korteriühistul õigus

anda nõue ilma täiendava hoiatuseta täitmiseks kohtutäiturile.

1.9. Võlgnike kontaktandmete (elukoht, telefoni number) muutumisest on võlgnikud

kohustatud viivitamatult teavitama avaldajat posti teel aadressil: Tallinn,

Linnamäe tee 79 korteriühistu, e-posti aadressil XXX või telefonil: XXX, XXX.

1.10. Lepingust tulenevate kohustuste mittetäitmisel täidetakse jõustunud

kohtumäärusest tulenev nõue Täitemenetluse seadustiku alusel.

1.11. Tallinn, Linnamäe tee 79 korteriühistu kinnitab, et juhul kui käesolevas

kokkuleppes nimetatud summad laekuvad tähtaegselt ja täielikult, siis Tallinn,

Linnamäe tee 79 korteriühistu puuduvad igasugused nõuded A. B. ja A. K. vastu.

2. Lõpetada tsiviilasja nr 2-25-127716 menetlus seoses kompromissi sõlmimisega.

Menetluskulude jaotus

3. Jätta kompromissiga hõlmamata menetluskulud poolte endi kanda. Menetluskulu

sellise jaotuse korral puudub vajadus neid rahaliselt kindlaks määrata.

Edasikaebamise kord

Käesoleva määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju

Maakohtu Tallinna kohtumaja kaudu vastavalt poolte kompromissile 15 päeva jooksul määruse

kättetoimetamisest alates.

Kohtumääruse peale määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv 70 eurot.

Kohus selgitab, et kui menetlusosaline taotleb määruskaebuse esitamisel menetlusabi, peab ta

seaduses sätestatud tähtaja järgmiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille

tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse.

Kohus selgitab, et menetlustoimingut, mille tegemiseks on kehtestatud tähtaeg, võib teha

tähtaja viimasel päeval kuni kella 24.00-ni.

Asjaolud ja kohtumääruse põhjendused

1. Tallinn, Linnamäe tee 79 korteriühistu (avaldaja) esitas 19.11.2025 Pärnu Maakohtule

maksekäsu kiirmenetluse avalduse A. B. (puudutatud isik 1) ja A. K. (puudutatud isik 2) vastu

4292,19 euro saamiseks. Pärnu Maakohus tegi 21.11.2025 puudutatud isikutele makseettepaneku.

Pooled esitasid kohtule 18.12.2025 kirjaliku kokkuleppe vaidluse lahendamiseks. Eeltoodust

tulenevalt lõpetas Pärnu Maakohus maksekäsu kiirmenetluse ning andis asja üle lahendamiseks

Harju Maakohtule.

2. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 477 lg 1 järgi vaatab kohus hagita asja läbi

hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi.

3. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud

kompromissi ja kohus selle kinnitab. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 1 võivad pooled menetluse kuni

hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi

määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse

kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi,

kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui

kompromissi ei ole võimalik täita.

4. Kohus on seisukohal, et talle esitatud kompromissleping ei ole vastuolus seadusega ning

puuduvad alused selle kinnitamata jätmiseks. Samuti on kompromiss täidetav. Kohtul ei

ole alust jätta kompromissi TsMS § 430 lg 3 kohaselt kinnitamata. Menetlusosalised on

kinnitanud teadlikkust TsMS §-s 432 nimetatud tagajärgedest ja seega ka kompromissi

alusel tekkivatest kohustustest. Seega saab kohus kompromissi kinnitada ja menetluse

lõpetada.

5. TsMS § 486 lg 4 alusel menetleb Harju Maakohus Pärnu Maakohtu maksekäsu

osakonna poolt üle antud tsiviilasjas esitatud kompromisslepingut enne hagita menetluse

menetlemise alustamist.

6. Kohus kinnitab kompromissi ja lõpetab menetluse kirjalikus menetluses istungit

pidamata.

Menetluskulud

7. TsMS § 168 lg 3 ja poolte kokkuleppe alusel jäävad kompromissiga hõlmamata

menetluskulud nende endi kanda. Menetluskulude sellise jaotuse korral puudub vajadus

nende rahalise suuruse kindlaksmääramiseks.

Edasikaebe õigus

8. TsMS § 660 lg 1 kohaselt kui määruskaebuse esitamine on seaduse järgi lubatud, siis

võib määrusega puudutatud isik esitada maakohtu määruse vaidlustamiseks määruskaebuse

ringkonnakohtule.

9. TsMS § 433 lg 1 alusel võib menetluse lõpetamise määruse peale esitada määruskaebuse. Seega

saab käesoleva kohtumääruse peale esitada määruskaebuse.

Kohtu täiendavad selgitused

10. Kohus selgitab menetluse lõpetamise tagajärgi:



TsMS § 430 lg 5 kohaselt kehtib kompromiss täitedokumendina;



kooskõlas TsMS § 430 lg-ga 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud

kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist;



tulenevalt TsMS §-st 432 ei saa hageja menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti

kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle;



kompromissi saab TsMS § 430 lg 8 kohaselt tühistada ja selle tühisusele saab tugineda

tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda

või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel üksnes kompromissi kui

täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise

menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult

või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.

/Allkirjastatud digitaalselt/

Helina Luksepp

Kohtunik