2-25-18665/3 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Gerty Pau

Kohtujurist

Merle Maks

Määruse tegemise aeg

19. detsember 2025

Tsiviilasi nr

2-25-18665

Tsiviilasi

A.N.-i hagi L.R.N.-i vastu korteriomandi lahusvara

hulka kuulumise tuvastamiseks

Menetlustoiming

hagi menetlusse võtmata jätmine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja A.N. (isikukood XXX)

Kostja L.R.N. (isikukood XXX)

RESOLUTSIOON

1. Jätta A.N.-i hagi menetlusse võtmata.

2. Jätta menetluskulud hageja kanda.

3. Määrus toimetada kätte hagejale.

Edasikaebe kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse kirjalikult Tartu Ringkonnakohtule Tartu

Maakohtu kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on 15 päeva määruse määruskaebuse

esitajale kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD

1. A.N. (hageja) esitas kohtule hagi L.R.N.-i (kostja) vastu korteriomandi lahusvara hulka

kuulumise tuvastamiseks.

Hagiavalduse kohaselt sõlmisid hageja ja kostja abielu xxxxxxxxxx, mil koos oli elatud juba

aastaid. Poolte faktiline kooselu lõppes 2019. a septembri lõpus, abielu lahutati xxxxxxxxxx.

Hageja ostis 2020. a mais (notaris vormistati 19.08.2020) korteriomandi aadressil xxxxx

XXX, xxxxxxxx. Hageja võttis korteri ostuks pangalaenu ja maksab seda üksi tagasi. Abielu

lahutamise päeval vormistasid pooled lepingu, mille kohaselt kostja loobub abielu ajal

soetatud korteriomandist xxxxxxxxx. Enne abielu, s.o 2014. a ühiselt soetatud

korteriomandxxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxx vald, jäi kostjale. Pooled sõlmisid kirjaliku

kokkuleppe ühisvara jagamiseks, aga see jäi notariaalselt kinnitamata. Kuna kostjal on

täitmata rahalisi kohustusi, soovib kohtutäitur arestida hageja nimel oleva korteriomandi

xxxxxxxxx kui ühisvara.

Hageja palub kohtul tuvastada, et registriossa nr 2309837 kantud korteriomand aadressil

xxxxxxxxxx XXX, xxxxxxxx, kuulub hageja lahusvara hulka.

KOHTU SEISUKOHT

2. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 371 lg 2 p 2 kohaselt kohus võib jätta hagi

menetlusse võtmata, kui hagiga ei ole hageja taotletavat eesmärki võimalik saavutada. Kohus

on seisukohal, et A.N.-i hagi tuleb jätta menetlusse võtmata, kuivõrd hagiga ei ole võimalik

selles sisalduvat eesmärki saavutada.

3. Hagiavalduse kohaselt soovitakse tuvastada abielu kestel soetatud korteriomandi kuuluvust

lahusvarasse.

Hagiavaldusest ei nähtu, et pooled oleksid valinud abielludes varasuhte või sõlminud

abieluvaralepingu. Järelikult tuleb PKS § 24 lg 2 järgi eeldada, et kohaldatakse varaühisuse

kohta sätestatut. PKS § 25 kohaselt läheb abielu jooksul ostetud vara abikaasade ühisvarasse.

Hagiavaldusest on aru saada, et ka hageja ja kostja jaoks oli Põllu 5-2 asuv korteriomand

nende ühisvara.

Poolte abielu lahutamisel 29.03.2021 varaühisus lõppes ning pooltel tekkis õigus ühisvara

jagada. PKS § 37 lg 3 sätestab, et ühisvara jagatakse abikaasade vahel kaasomandi lõpetamise

sätete kohaselt. AÕS § 77 lg 2 järgi on üheks kaasomandi lõpetamise viisiks see, et

korteriomand antakse ühele abikaasadest.

Selleks, et tekiks omand kinnisasjale (s.t korteriomandile), peavad abikaasad AÕS § 64¹ järgi

sõlmima notariaalselt tõestatud kokkuleppe. Nimetatud kokkuleppe alusel teeb kohtunikuabi

kande kinnistusraamatusse. Abikaasa omand tekib alles siis, kui ta on kantud ainuomanikuna

kinnistusraamatusse.

4. Kohus leiab, et kuna hageja ja kostja ei ole sõlminud notariaalset kokkulepet ning puudub

ka vastav kanne, ei ole kohtul võimalik hagi rahuldada. Kohus keeldub TsMS § 371 lg 2 p 2

alusel hagiavalduse menetlusse võtmisest. Seadusest tulenevalt loetakse, et avaldust ei ole

esitatud ja et hagi ei ole olnud kohtu menetluses.

5. Kohus selgitab, et hagejal on aga võimalik esitada kohtule hagi ühisvara jagamiseks. Hagis

tuleb nimetada ühisvarasse kuuluvad asjad ja märkida, kelle omandisse need tuleks jätta.

Hagiavalduse esitamisel tuleb tasuda riigilõivu 420 eurot.

6. Menetluskulud jäävad TsMS § 168 lg 1 alusel hageja kanda.

/allkirjastatud digitaalselt/

Gerty Pau

kohtunik