2-25-17254/3 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Viljo Junolainen

Määruse tegemise aeg ja koht

17. detsember 2025. a, Jõhvi

Tsiviilasja number

2-25-17254

Kohtuasi

Kohtla-Järve linn, Xxx tn 5 korteriühistu avaldus M Si

ja J Sa vastu võlgnevuse nõudes

Menetlustoiming

Kohtuistungi toimumise aeg

Avalduse lahendamine

Kirjalik menetlus

Menetlusosalised

Avaldaja: Kohtla-Järve linn, Xxx tn 5 korteriühistu

(registrikood xxx, asukoht: xxx)

Avaldaja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Roman

Golovenko, JeweLex Advokaadibüroo, e-post: xxx

Puudutatud isikud:

M S (isikukood: xxx, registrijärgne elukoht: xxx)

J Sa (isikukood: xxx, registrijärgne elukoht: xxx)

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada Kohtla-Järve linn, Xxx tn 5 korteriühistu avaldus M Si ja J Sa vastu

võlgnevuse nõudes.

2. Välja mõista M Silt ja J Salt solidaarselt Kohtla-Järve linn, Xxx tn 5 korteriühistu

kasuks korteriomandi, asukohaga Xxx tn 5 korteri xxx, Kohtla-Järve linn,

majandamiskulude, s.h halduskulude ning soojusenergia võlgnevus perioodi eest august

2023. a kuni september 2025. a summas 2 584,60 eurot, s.h põhivõlgnevus 2 312,01 eurot

ja viivised 272,59 eurot.

3. Välja mõista M Silt ja J Salt solidaarselt Kohtla-Järve linn, Xxx tn 5 korteriühistu

kasuks viivis alates 01.10.2025. a kuni põhinõude (2 312,01 euro) tasumiseni VÕS § 113 lg

1 teises lauses sätestatud määras.

4. Jätta avaldaja menetluskulud õigustatud ulatuses solidaarselt M Si ja J Sa kanda ja

välja mõista M Silt ja J Salt solidaarselt Kohtla-Järve linn, Xxx tn 5 korteriühistu kasuks

menetluskulud 304 eurot, s.h riigilõiv 50 eurot, õigusabikulud 248 eurot, dokumentaalsed

tõendid 6 eurot.

4.1. Välja mõista M Silt ja J Salt solidaarselt Kohtla-Järve linn, Xxx tn 5 korteriühistu

kasuks viivis menetluskuludelt (304 eurolt) alates kohtulahendi jõustumisest kuni

täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras.

5. Jätta puudutatud isiku menetluskulud tema enda kanda.

6. Saata kohtumäärus menetlusosalistele teadmiseks.

Toimetada kohtumääruse ärakiri puudutatud isikutele kätte avalikult, kui TsMS § 313,

314, 315 ettenähtud korras kättetoimetamine ei anna tulemusi, avaldades selleks

kohtumääruse resolutsiooni väljaandes Ametlikud Teadaanded.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru

Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. Määruskaebuse

esitamiselt kuulub tasumisele riigilõiv summas 50 eurot.

AVALDAJA NÕUE JA ASJA EDASINE KÄIK

1. Kohtla-Järve linn, Xxx tn 5 korteriühistu esitas avalduse M Si ja J Sa vastu võlgnevuse 2

312,01 euro võlgnevuse ja sissenõutavaks muutunud viiviste 272,59 euro nõudes. Puudutatud

isikud omavad korteriomandit aadressil xxx. Nad on korteriühistu liikmed ning kohustatud

tasuma ühistu poolt esitatud igakuised arved. Alates augustist 2023. a ei ole puudutatud isikud

arveid korrektselt tasunud, mille tulemusena on tekkinud võlgnevus. Seisuga 30.09.2025. a on

tasumata põhivõlg 2 312,01 eurot ja viivis 272,59 eurot, kokku 2 584,60 eurot. Võlgnevus

suureneb jätkuvalt ning ühistu varasemad nõuded tasumiseks ei ole andnud tulemusi. Avaldaja

(korteriühistu) palub kohtul mõista puudutatud isikutelt solidaarselt välja kogu võlgnevus,

sissenõutavaks muutunud viivised, edasine viivis kuni põhinõude tasumiseni ning kõik

menetluskulud (riigilõiv, esindaja kulud ja dokumentide saamise kulud). Puudutatud isikute

enda menetluskulud palutakse jätta nende kanda.

2. Kohus võttis 15.10.2025. a määrusega avalduse menetlusse ja kohustas puudutatud isikutel

esitama avalduse osas 14 päeva jooksul määruse kättesaamisest kirjalik vastus.

3. Puudutatud isikud kohtule vastust/vastuväiteid ei esitanud. J Sale on kohtudokumendid

isiklikult kätte toimetatud 25.11.2025. a allkirja vastu. Kohtudokumendid on M Sale kätte

toimetatud TsMS § 322 lg 1 alusel 25.11.2025. a.

TsMS § 322 lg 1 kohaselt, kui menetlusdokumendi saajat ei saada tema eluruumis kätte,

loetakse dokument saajale kättetoimetatuks ka kättetoimetamisega tema eluruumis elavale

vähemalt neljateistkümneaastasele isikule.

KOHTU SEISUKOHT JA PÕHJENDUSED

4. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendatakse hagita

menetluses korteriühistu avalduse alusel korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja

kohustus sh korteriomandi eseme valitsemisest tulenevad nõuded. TsMS 477 lg 1 vaatab kohus

hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud

erisusi.

5. Kohus andis puudutatud isikutele tähtaja avaldusele vastamiseks. Puudutatud isikutele on

kohtudokumendid kätte toimetatud 25.11.2025. a, puudutatud isikud kohtule

vastust/vastuväiteid ei esitanud.

6. Avalduse kohaselt kuulub puudutatud isikutele korteriomand asukohaga xxx (registriosa nr

xxx) ja korteriomand asukohaga xxx (registriosa nr xxx). Puudutatud isikud on jätnud perioodil

august 2023. a - september 2025. a tasumata majanduskulude arved (soojusenergia,

hooldustasu) kokku 2 312,01 eurot.

7. Korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS) § 31 kohaselt, korteriomanik on kohustatud

hoidma eriomandi eset korras ning seda ja kaasomandi eset kasutades hoiduma tegevusest,

mille toime teistele korteriomanikele ületab omandi tavakasutusest tekkivad mõjud; taluma

mõjusid, mis jäävad käesoleva lõike punktis 1 nimetatud piiridesse; võimaldama eriomandi eset

kasutada teistel isikutel, kui see on vajalik kaasomandi eseme korrashoiuks. Selle tõttu tekkinud

kahju tuleb omanikule hüvitada. Eriomandi eseme korrashoidmisel on korteriomanik muu

hulgas kohustatud hoidma selle piires sellist temperatuuri ja õhuniiskust, mis tagab kaasomandi

eseme säilimise ning teiste eriomandite esemete kasutamise nende otstarbe kohaselt ja ilma

ülemääraste kulutusteta. Käesoleva paragrahvi lõike 1 punktides 1 ja 2 sätestatud kohustuste

täitmisel kohaldatakse asjaõigusseaduse §-s 143 sätestatut. Korteriomanik on kohustatud

tagama, et tema perekonnaliikmed, ajutised elanikud ja korteriomandit kasutavad isikud

järgivad käesoleva paragrahvi lõigetes 1 ja 2 sätestatut. Korteriomanik on kohustatud

korraldama oma korteriomandi valitsemise ka ajal, kui ta ise viibib sellest eemal. KrtS § 41 lg 1

kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu majandusaastaks majanduskava, mille

üldkoosolek § 41 lg 3 kohaselt kehtestab. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud

majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele.

8. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 236 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule

või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lg 1 p 1 lubab võlausaldajal

võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist VÕS § 108 lg 1 sätestab,

et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist.

9. Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud korteriühistu väljavõtte puudutatud isikutele

arvestatud kommunaalteenustest, võlgnevuse arvestuse, kinnistusraamatu väljavõtte,

korteriühistu põhikirja. Avaldaja palub välja mõista puudutatud isikutelt solidaarselt

põhivõlgnevus seisuga 30.09.2025. a (perioodi august 2023. a kuni september 2025. a eest)

summas 2 312,01 eurot. Avaldaja on esitanud puudutatud isikutele igakuiselt arveid, mida ei ole

tasutud. Puudutatud isikud võlgnevuse osas kohtule vastuväiteid ei esitanud. Ülaltoodust

tulenevalt mõistab kohus välja puudutatud isikutelt solidaarselt põhivõla summas 2 312,01

eurot.

10. Avaldaja palub lisaks põhivõlgnevusele välja mõista ka viivised.

11. KrtS § 42 lg 1 sätestab, et kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib

korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud

suuruses. VÕS § 113 lg 1 kohaselt võib rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral

võlausaldaja nõuda võlgnikult viivitusintressi (viivis), arvates kohustuse sissenõutavaks

muutumisest kuni kohase täitmiseni. Viivise määraks loetakse käesoleva seaduse §-s 94

sätestatud intressimäär, millele lisandub kaheksa protsenti aastas. Kui lepinguga on ette nähtud

kõrgem intressimäär kui seadusjärgne viivisemäär, loetakse viivise määraks lepinguga

ettenähtud intressimäär.

Avaldaja on arvestanud viivist 272,59 eurot. Puudutatud isikud ei ole viivise arvestusele

vastuväiteid esitanud. Seega mõistab kohus puudutatud isikutelt solidaarselt avaldaja kasuks

välja sissenõutavaks muutunud viivised 272,59 eurot.

12. TsMS § 367 sätestab, et viivisenõude võib koos põhinõudega esitada hagis selliselt, et

taotletakse viivise, mis ei ole hagi esitamise ajaks veel sissenõutavaks muutunud,

väljamõistmist kohtult mitte kindla summana, vaid täielikult või osaliselt protsendina

põhinõudest kuni põhinõude täitmiseni. Eelkõige võib viivist nõuda selliselt, et kohus mõistaks

selle välja kindla summana kuni otsuse tegemiseni ja edasi protsendina põhinõudest.

Eeltoodu alusel mõistab kohus puudutatud isikutelt solidaarselt avaldaja kasuks välja viivise

alates 01.10.2025. a põhinõudelt kuni põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses

ettenähtud ulatuses.

Menetluskulude jaotus

13. TsMS § 1232 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides

lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et

menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid

arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite

või tõendi.

14. Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu, et

kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse, leiab

kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud täies ulatuses puudutatud isiku kanda.

TsMS § 174 lg 2 alusel määrab kohus käesoleva otsusega kindlaks hüvitatavate

menetluskulude rahalise suuruse.

Avaldaja palub välja mõista menetluskulud 304 eurot, sh tasutud riigilõiv 50 eurot,

õigusabikulud 248 eurot ja dokumentaalse tõendi tasu 6 eurot, samuti viivise menetluskuludelt

alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras vastavalt

TsMS § 177 lg 4.

15. TsMS § 177 lg 4 kohaselt, kohus märgib menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku

avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt

menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest

alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses

Seega kuulub puudutatud isikutelt solidaarselt avaldaja kasuks väljamõistmisele menetluskulu

summas 304 eurot, samuti kuulub väljamõistmisele viivis menetluskuludelt (304 eurot) alates

kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras.

Puudutatud isikute menetluskulud jätab kohus puudutatud isikute enda kanda.

/ allkirjastatud digitaalselt /

Viljo Junolainen

Kohtunik