2-25-14771/10 · Viru Maakohus Narva kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Triin Maksing

Vanemkohtujurist

Jekaterina Kozlova

Määruse kuupäev

16.12.2025, Narva

Tsiviilasja number

2-25-14771

Tsiviilasi

Narva linn, Joala tn 13, Joala tn 15, Kose tn 1a, Kose tn

3 korteriühistu avaldus O S vastu võlgnevuse nõudes

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: Narva linn, Joala tn 13, Joala tn 15, Kose tn

1a, Kose tn 3 korteriühistu (registrikood 80170785),

seaduslik esindaja V B

Puudutatud isikud: O S (isikukood XXX)

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja asjas menetluse lõpetamine

Menetluse liik

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada Narva linn, Joala tn 13, Joala tn 15, Kose tn 1a, Kose tn 3 korteriühistu

(registrikood 80170785, avaldaja) ja O S (isikukood XXX, puudutatud isik) vahel

sõlmitud kompromiss tsiviilasjas nr 2-25-14771 järgmistel tingimustel:

1.1. O S tunnistab avaldaja nõuet perioodi 01.10.2023.a-01.11.2025.a eest summas

3479,74 eurot (sealhulgas põhivõlgnevus 3432,19 eurot, viivis 22,55 eurot,

menetluskulud 25 eurot).

1.2. O S kohustub tasuma punktis 1.1 nimetatud summa KÜ arveldusarvele nr

XXX (selgitus: „Tsiviilasi nr 2-25-14771“) osamaksetena vastavalt järgmisele

maksegraafikule:

Nr

Osamakse tähtaeg

Osamakse suurus

28.12.2025

28.01.2026

28.02.2026

28.03.2026

28.04.2026

28.05.2026

28.06.2026

28.07.2026

2-25-14771

28.08.2026

28.09.2026

28.10.2026

28.11.2026

28.12.2026

28.01.2027

28.02.2027

28.03.2027

28.04.2027

28.05.2027

28.06.2027

28.07.2027

28.08.2027

28.09.2027

28.10.2027

28.11.2027

28.12.2027

28.01.2028

28.02.2028

79,74

1.3. O S võib maksta osamakseid suuremas summas kui graafikus on ette nähtud.

Juhul, kui osamakse ülekanne jääb graafikus ettenähtust summast väiksemaks või

graafikuga määratud tähtajaks ei laeku, muutub tasumata võlgnevus täies ulatuses

sissenõutavaks ning avaldajal on õigus pöörduda kogu võlgnevuse sundtäitmiseks

kohtutäituri poole.

1.4. Menetlusosalised kinnitavad, et pärast käesolevas kokkuleppes nimetatud

maksekohustuse täitmist puudutatud isiku poolt ei ole kokkuleppe osalistel üksteise

vastu täiendavaid tsiviilasjas nr 2-25-14771 käsitletud nõudeid.

1.5. Pooled lepivad kokku, et O S maksab korteriühistule pool KÜ

menetluskuludest ehk 25 eurot (maksegraafikus arvestatud 27. makse sisse), teised

käesolevas kompromissis nimetamata menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

2. Lõpetada tsiviilasja menetlus.

3. Jätta kompromissis nimetamata menetluskulud poolte endi kanda. Hüvitamisele

kuuluvaid menetluskulusid ei ole.

4. Tagastada määruse jõustumisel avaldajale pool menetluses tasutud riigilõivust, s.o

summa 25 eurot seoses kompromissi sõlmimisega avaldaja arvelduskontole XXX.

Edasikaebamise kord ja kohtu selgitused

Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru

Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui

viie kuu jooksul alates määruse tegemisest.

Kui menetlusosaline taotleb määruskaebuse esitamisel menetlusabi, peab ta seaduses

2 (3)

2-25-14771

sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta

menetlusabi taotleb, eelkõige esitama määruskaebuse.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. Viru Maakohtu menetluses on Narva linn, Joala tn 13, Joala tn 15, Kose tn 1a, Kose tn 3

korteriühistu avaldus O S vastu võlgnevuse nõudes.

2. Pooled esitasid 15.12.2025 kohtuliku kompromissi ja paluvad kohtul selle kinnitada ning

tsiviilasja menetluse lõpetada. Pooled avaldavad, et nad on teadlikud menetluse

kompromissiga lõpetamise tagajärgedest. Pooled paluvad kompromissi kinnitada kirjalikus

menetluses ilma kohtuistungit pidamata.

KOHTU PÕHJENDUSED

3. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (edaspidi TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus

menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus selle kinnitab.

Vastavalt TsMS § 430 lg-le 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi

jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega

ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi

tingimused. TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on

vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui

kompromissi ei ole võimalik täita.

4. Kohtu hinnangul ei ole kompromiss kohtule esitatud asjaolude järgi vastuolus heade

kommete ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita.

Kohtul ei ole alust jätta kompromissi TsMS § 430 lg 3 kohaselt kinnitamata. Pooled on

kinnitanud teadlikkust TsMS §s 432 nimetatud tagajärgedest. Seega saab kohus kompromissi

kinnitada ja menetluse lõpetada. Kohus selgitab, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja

uuesti kohtusse pöörduda sama hagiga kostja vastu samadel alustel sama hagieseme üle. Kui

menetlus on lõpetatud kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja

protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene

teisiti (TsMS § 432).

5. Menetlust lõpetavas lahendis otsustab kohus menetluskulude jaotuse.

6. Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad pole

kokku leppinud teisiti. Pooled on kompromissis kokku leppinud menetluskulude jaotuses.

Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 jäävad kompromissiga hõlmamata menetluskulud poolte endi

kanda. Juhindudes TsMS § 177 lg 1 p-st 1 määrab kohus kindlaks, et pooltel ei tule

vastastikku seniseid menetluskulusid hüvitada, v.a kompromissis nimetatud.

7. TsMS § 433 lg 1 alusel võib menetluse lõpetamise määruse peale esitada määruskaebuse.

(allkirjastatud digitaalselt)

Triin Maksing

kohtuni

3 (3)