2-25-116520/13 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Kristiina Kruusel

Kohtujurist

Katalyn Tähismaa

Määruse tegemise aeg ja koht

15. detsember 2025, Tallinn

Tsiviilasja number

2-25-116520

Tsiviilasi

OÜ PETKAM REALTY hagi LAVANER OÜ vastu

võlgnevuse 49,39 euro ja viivise saamiseks

Tsiviilasja hind

71,29 eurot

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja asjas menetluse lõpetamine

ning poole menetluses tasutud riigilõivu tagastamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja OÜ PETKAM REALTY (registrikood 11315379),

lepinguline esindaja vandeadvokaat Siiri Pajupuu

Kostja LAVANER OÜ (registrikood 12642198), seaduslik

esindaja V. L.

Asja läbivaatamine

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada OÜ PETKAM REALTY (hageja) ja LAVANER OÜ (kostja, koos pooled)

vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas:

1.1. Kostja tasub hagejale põhinõude 49,39 eurot ja menetluskulude hüvitise 550

eurot, st kokku 599,39 eurot viie (5) tööpäeva jooksul alates

kompromisskokkuleppe allkirjastamisest.

1.2. Hagejal on õigus kompromisskokkuleppest taganeda juhul, kui kostja ei tasu

kokku lepitud summat 599,39 eurot tähtaegselt.

1.3. Pooled kinnitavad, et pärast kompromissisumma 599,39 eurot tasumist

puuduvad pooltel igasugused nõuded ja pretensioonid seoses kontoriruumi

rentimisega aadressil XXX.

1.4. Jätta menetluskulud poolte enda kanda osas, mis ei ole käesoleva kohtumääruse

resolutsiooni punktis 1.1. nimetatud.

1.5. Juhul, kui kohus kompromissilepingut ei kinnita või kui kompromissi kinnitav

kohtumäärus tühistatakse, ei oma kompromiss tervikuna ega ükski selles

sisalduv nõustumus, kinnitus, kokkulepe ega ükski käesolevas

menetlusdokumendis sisalduv taotlus mingit õiguslikku tähendust ning pooled

loevad kompromisslepingu sellisel juhul algusest peale kehtetuks.

2. Lõpetada seoses kompromissi kinnitamisega tsiviilasjas nr 2-25-116520 menetlus.

3. Tagastada hagejale pool hagimenetluses tasutud riigilõivust summas 17,50 eurot ja

kanda see hageja arvelduskontole nr XXX.

4. Toimetada kohtumäärus menetlusosalistele kätte.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu

kaudu seitsme (7) päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. OÜ PETKAM REALTY (hageja) esitas 26.06.2025 Pärnu Maakohtule maksekäsu

kiirmenetluse avalduse LAVANER OÜ (kostja) vastu 65,51 euro saamiseks. Kostja esitas

07.07.2025 (allkirjastatuna 08.07.2025) nõudele e-kirjaga vastuväite. Pärnu Maakohus lõpetas

06.08.2025 määrusega maksekäsu kiirmenetluse ja andis nõude menetlemiseks üle Harju

Maakohtule.

2. Hageja esitas 21.08.2025 Harju Maakohtule hagi kostja vastu, milles palus kostjalt hageja

kasuks välja mõista võlgnevuse 49,39 eurot, viivise 16,89 eurot ja viivise võlaõigusseaduse §

113 lg 1 teises lauses sätestatud määras alates 22.08.2025 kuni nõude täieliku rahuldamiseni.

3. Kohus võttis 02.09.2025 määrusega hagi menetlusse.

4. 15.12.2025 esitasid pooled kohtule kompromissi, mille palusid kinnitada ja menetluse

tsiviilasjas lõpetada. Pooled kinnitasid, et nad on teadlikud tsiviilkohtumenetluse seadustiku

(TsMS) §-des 430 ja 432 sätestatud menetluse lõpetamise tagajärgedest. Juhul, kui kohus

kompromissilepingut ei kinnita või kui kompromissi kinnitav kohtumäärus tühistatakse, ei

oma kompromiss tervikuna ega ükski selles sisalduv nõustumus, kinnitus, kokkulepe ega

ükski käesolevas menetlusdokumendis sisalduv taotlus mingit õiguslikku tähendust ning

pooled loevad kompromissilepingu sellisel juhul algusest peale kehtetuks. Juhindudes TsMS

§ 661 lg-st 4 on pooled kokku leppinud kompromissi kinnitava ja tsiviilasjas menetlust

lõpetavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise tähtaja lühendamises seitsmele (7)

päevale arvates kohtumääruse kättetoimetamisest. Hageja palus seoses menetluse

kompromissiga lõpetamisega kohtul tagastada TsMS § 150 lg 1 p 2 alusel pool menetluses

tasutud riigilõivust, s.o 50 eurot, hageja arvelduskontole nr XXX.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

5. Kohus leiab, et esitatud kompromiss tuleb kinnitada ja seetõttu asjas menetlus lõpetada.

6. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi

jõustumiseni lõpetada kompromissiga. VÕS § 578 lg-st 1 tulenevalt muudetakse

kompromissilepingu sõlmimisega õiguslikult vaieldav või ebaselge õigussuhe vaieldamatuks

poolte vastastikuste järeleandmiste teel. Ebaselguseks loetakse muu hulgas ka ebakindlust

nõude sissenõutavuse suhtes. Sama paragrahvi teise lõike kohaselt eeldatakse, et

kompromissilepingu tagajärjel loobuvad lepingupooled oma nõuetest ning omandavad

kompromissilepingu alusel uued õigused.

7. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on

sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus

kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku

huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. TsMS § 430 lg 7 kohaselt võib kompromiss

olla tingimuslik.

8. Kohtu arvates ei ole kompromiss esitatud asjaolude järgi vastuolus heade kommete ega

seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita. Kohtul ei ole alust

jätta kompromiss TsMS § 430 lg 3 järgi kinnitamata. Pooled kinnitasid, et nad on teadlikud

tsiviilasja kompromissiga lõpetamise õiguslikest tagajärgedest. Kohtul ei ole seetõttu vajadust

selgitada täiendavalt kompromissi tulemusel tekkivaid õiguslikke tagajärgi.

9. TsMS § 168 lg-st 3 tulenevalt kannavad pooled kompromissi sõlmimise korral

menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Antud juhul on pooled kokku

leppinud, et kostja kohustub hagejale tasuma menetluskulude hüvitise 550 eurot ning

kohtumääruse resolutsiooni punktis 1.1. nimetamata menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

10. Järgnevalt lahendab kohus hageja taotluse poole menetluses tasutud riigilõivu

tagastamiseks. TsMS § 150 lg 2 p 1 sätestab, et pool menetluses tasutud riigilõivust

tagastatakse, kui pooled sõlmivad kompromissi. Sama paragrahvi neljanda lõike järgi tagastab

kohus, kelle menetluses asi viimati oli, riigilõivu üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel,

kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõiv tasuti. Riigilõiv tagastatakse menetlusosalisele, kes

selle pidi tasuma, või tema korraldusel muule isikule. TsMS § 150 lg 3 järgi ei tagastata

avalduse läbi vaatamata jätmisel või menetluse lõpetamisel kompromissi kinnitamise või

hagist loobumise tõttu eelnevas kohtuastmes ja maksekäsu kiirmenetluses tasutud riigilõivu.

11. Hageja on tasunud maksekäsu kiirmenetluse avalduse esitamisel 26.06.2025 riigilõivu 65

eurot ja hagi esitamisel 21.08.2025 riigilõivu 35 eurot. Seega tagastamisele kuulub pool hagilt

tasutud riigilõivust, s.o 17,50 eurot. Maksekäsu kiirmenetluses tasutud riigilõivu ei tagastata

(TsMS § 150 lg 3). Vastavalt hageja taotlusele tuleb tagastatav summa kanda hageja

arvelduskontole nr XXX.

12. TsMS § 661 lg 4 järgi võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada. Kohus lühendab poolte soovil edasikaebetähtaega.

(allkirjastatud digitaalselt)