3-25-4383/25 · Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

EESTI VABARIIGI NIMEL

Kohus

Tallinna Halduskohus

Kohtunik

Pihel Sarv

Määruse tegemise aeg ja koht

15. detsembril 2025 Tallinnas

Haldusasja number

3-25-4383

Haldusasi

J.N kaebus seoses Haapsalu Linnavalitsuse 5. novembril

2025. a heakskiidetud ehitusteatisega

Menetlusosalised

Kaebaja J.N, esindaja Kenneth Rivis

Vastustaja Haapsalu linn, esindaja Erko Kalev

Kolmandad isikud:

1) N.E ja A.G, esindajad vandeadvokaadid Siret

Saks ja Grete Lind

2) K.V, F.N

Menetlustoiming

Kolmandate isikute kaasamine, kompromissi

kinnitamine, menetluse lõpetamine

RESOLUTSIOON

1) Kaasata kohtumenetlusse kolmandate isikutena N.E, A.G, K.V ja F.N.

2) Kinnitada J.N, Haapsalu linna, N.Ei ja A.Gi vahel sõlmitud kompromiss. Määrata,

et kompromissi tingimustes nimetatud kolmandateks isikuteks on üksnes N.E ja

A.G.

Kompromissi tingimused on järgmised.

„1. Kolmandad isikud kohustuvad teostama alljärgnevad tööd ning katma kõik

töödega seotud kulud:

1.1. Tuletõkkemüürilt tuleb eemaldada vana ruberoid, pigi ja plekk (Kolmandad isikud

on need tööd kompromissi sõlmimise ajahetkeks juba teostanud ja Kaebaja kinnitab,

et tal puuduvad nende tööde osas pretensioonid);

1.2. Tuletõkkemüür laotakse Posti tn poolsest küljest vähemalt 30 cm võrra

pikemaks, et täita tuletõkke nõue. Laotav osa toimib vastujõuna (contraforce),

pakkudes Posti tn poolsest küljest täiendavat tuge tuletõkkemüürile. Materjal: Fibo

5 plokk. YYY korstna auk täidetakse tellistega;

1.3. Tulemüüri ülemine parapett laotakse QQQ hoone katusepinnast vähemalt 0,5 m

kõrgemaks ja pikendatakse QQQ hoone välisseina tulemüüri vastas olevat osa Posti

tänava suunas selliselt, et see eenduks FFF hoone fassaadist vähemalt 0,3 m;

1.4. Ladumistööde käigus taastatakse tulemüüri ülemise otsa lagunenud osa

(tühimikku ei täideta, vaid tühimikku tuleb õhuvahe);

1.5. QQQ uue hoone välissein ja tulemüüri ülemine osa ühendatakse kergkarkassiga

(metall), mis tagab konstruktiivse seose, kuid säilitab vajaliku nõtkuse;

1.6. Tulemüüri olemasolev FFF ülemise osa parapetiplekk eemaldatakse, müürile

laotakse vajalik kõrgus juurde ning tulemüür kaetakse uue plekiga, karkass

metallist ja otsad tsementkiudplaadi või hõrekrohviga;

1.7. QQQ hoone sademevee ohutu äravool tuleb tagada QQQ katustelt selliselt, et

vesi ei valguks kahe müüri vahele ega ohustaks FFF hoonet;

1.8. Kõigi tööde kohta koostatakse nõuetekohased dokumendid, sh kaetud tööde

aktid ja fotod ning need edastatakse kasutusteatise menetluses Kaebajale, mh

selliselt, et Kolmandad isikud esitavad kasutusteatise menetluses kasutusloa

regulatsioonile (ehitusseadustiku (EhS) 2. jagu) vastavad dokumendid;

2. Kaebaja kohustub soovi korral teostama FFF kinnistul tulemüüri vahetus

läheduses paikneva hoone pragude ja liikumiste monitooringut ning teostama pärast

väliste niiskusallikate kõrvaldamist FFF keldri sisemised parandused: hinnates

paekivimüüride seisukorda, eemaldades biokile, desinfitseerides ja lastes müüridel

kuivada; seejärel vajadusel taastades viimistluskihid niiskust läbilaskvate

lahendustega.

3. Kaebaja annab käesolevat kompromissi allkirjastades nõusoleku Kolmandatele

isikutele punktis 1 märgitud ehitustööde teostamiseks (sj Kaebaja tööde osas, mis

toimuvad Kaebaja kinnistul).

4. Kaebaja ja kolmandad isikud on kokku leppinud, et käesoleva kompromiss-

kokkulepe p-s 1.6. nimetatud vana pleki eemaldus ja uue parapetipleki paigaldus

toimub selliselt, et FFF omanik või omaniku muu volitatud isik viibib parapetipleki

eemaldamise ja paigalduse juures.

4.1. Kolmandad isikud ja FFF kinnistu omanik edastavad paigaldamise osas

üksteisele kirjaliku kutse (e-postiaadressile, mis on kasutuses ka käesolevas

menetluses) ning Kolmandad isikud ja FFF omanik ja nende esindajad on

kohustatud vastama üksteise e-kirjadele 2 tööpäeva jooksul ning FFF omanik ja

tema esindaja on kohustatud välja pakkuma ühiselt sobiva aja parapeti

paigaldamisel kohal olemiseks hiljemalt 3 päeva jooksul alates kutse saamisest

Kolmandatelt isikutelt e-kirja teel. Välja pakutavad ajad peavad jääma 2–5

tööpäeva sisse alates vastamiskohustuse tekkimisest.

5. Kaebaja ja kolmandad isikud on kokku leppinud, et kõik ehitustööd peavad

toimuma viivitamatult, kuid võttes arvesse, et enamikke ehitustöid on võimalik

teostada plusskraadidega ja kuiva ilma korral. Ehitustööde teostamise hiliseim

tähtaeg on 21.06.2026.

6. Vastustaja kohustub kaasama Kaebaja ja tema lepingulise esindaja korrektselt

kasutusteatise menetlusse ning andma võimaluse enne kasutusteatise heaks kiitmist/

teavitatuks lugemist arvamust avaldada, mh selliselt, et kohustub Kaebajale sisuliselt

ja ammendavalt vastama, juhul kui Kaebaja esitab omapoolse arvamuse.

7. Vastustaja kohustub hüvitama Kaebajale menetlus- ja ekspertiisikulud

kompromissi korras tekkinud varalise kahju hüvitamise eesmärgil kokku summas

WWW eurot hiljemalt 5 tööpäeva jooksul alates kompromisslepingu sõlmimisest

Serenissimus Legal OÜ arvelduskontole nr EE64204278621703404, selgitusega

„varalise kahju hüvitamine haldusasjas nr 3-25-4383“.

8. Kolmandate isikute ja vastustaja kulud jäävad nende endi kanda.

2(4)

9. Pooled kinnitavad, et on teadlikud halduskohtumenetluse seadustiku (HKMS) §

152 lg 1 p-s 1 sätestatud menetluse lõpetamise tagajärgedest, mille kohaselt ei saa isik

uuesti samas asjas kohtusse pöörduda.

10. Menetlusosalised kinnitavad, et kompromissi sõlmimine on nende ühine ja vabalt

kujunenud tahe ning sellest tulenevalt neil ei ole haldusasjas nr 3-25-4383

vaidlustatud asjaoludega seonduvalt üksteise vastu tulevikus mingeid pretensioone

ega vastuväiteid.

11. Eeltoodu alusel ja lähtudes HKMS § 154 lg-st 1 ja 3 esitavad menetlusosalised

kohtule kinnitamiseks kompromissi ja taotlevad HKMS § 152 lg 1 p 3 alusel

menetluse lõpetamist. Menetlusosalised paluvad teha kohtumääruse kohtuistungit

pidamata ja menetlusosalisi kohtusse kutsumata, kajastades kompromissi

tingimused kohtumääruses.“

3) Lõpetada haldusasja menetlus.

4) Jätta kaebaja esialgse õiguskaitse taotlus rahuldamata.

5) Asendada avaldatavas määruses kaebaja ja kolmandate isikute nimed tähe-

märkidega. Jätta avaldamata aadressid YYY; QQQ ja FFF; ehitisregistri kood CCC

ning kompromissitingimuste p-s 7 märgitud kahjusumma WWW eurot.

EDASIKAEBAMISE KORD

Määruse peale saab esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 15 päeva jooksul

määruse kättetoimetamisest arvates (HKMS § 21 lg 3, § 155 lg 5, § 252 lg 7 ja § 204 lg 1).

ASJAOLUD JA KOHTU PÕHJENDUSED

1. Kaebajale kuulub kinnisasi FFF, Haapsalu. Kolmandatele isikutele kuulub

naaberkinnisasi YYY: ühisomanikele N.E ja A.G 7/9 suurune kaasomandi osa; K.Vle ja F.Nle

mõlemale 1/9 suurune kaasomandi osa (kinnistusregistri väljavõte digitoimiku leht 21). YYY

omanike vahelise kinnistusraamatusse kantud kasutuskorra kokkuleppe alusel on N.E ja A.Gi

ainukasutuses maaüksusel paiknev hoovimaja ehitisregistri koodiga CCC (QQQ hoone) (vt ka

12. augustil 2020 sõlmitud müügilepingu p-d 2.1.5 ja 1.1.3; samuti kolmandate isikute 15.

detsembril 2025 toimikusse esitatud ja kinnistusraamatus viidatud krundijaotusplaan, kus

kõnealust hoovimaja ümbritsev maaüksuse osa suurusega 260 m2 on piiratud sinise joonega).

2. Haapsalu linn kiitis 5. novembril 2025 heaks N.E ja A.G esitatud ehitusteatise QQQ

hoone rekonstrueerimiseks.

3. J.N esitas 24. novembril 2025. Tallinna Halduskohtule kaebuse, milles leidis, et

Haapsalu linn aktsepteeris ehitusteatise õigusvastaselt. Kaebaja palus kohustada linna tegema

ehitusjärelevalvet. Koos kaebusega esitas kaebaja esialgse õiguskaitse taotluse, milles palus

peatada naaberkinnistul toimuva ehitustegevuse.

4. Kohus kaasab kolmandate isikutena menetlusse N.Ei, A.Gi, K.V ja F.N, kuna

kohtulahendiga võidakse otsustada nende õiguste või kohustuste üle (HKMS § 20 lg 1).

5. Kaebaja, vastustaja, N.E ja A.G esitasid 12. detsembril 2025 kohtule

kompromissilepingu ja palusid kohtumenetluse lõpetada.

6. Menetlusosaliste sõlmitud kompromiss on õiguspärane ja täidetav. Menetlusosalised

on kompromissiga otsustanud ka menetluskulude jaotuse.

7. Kuna kompromiss puudutab üksnes N.E ja A.Gi ainukasutuses olevat hoonet, ei riiva

see K.V ja F.N õigusi ega tekita neile kohustusi. Seetõttu pole nõutav, et nemad kinnitaksid

3(4)

kompromissiga nõustumist (HKMS § 154 lg 1 teine lause). Kohus selgitab, et kompromissi

tingimustes on kasutatud terminit „kolmandad isikud“, kuid kompromissi kontekstis hõlmab

see termin üksnes N.E ja A.Git. Kompromissiga pandud kohustused ei laiene K.Vle ega

F.Nle.

8. Kohus kinnitab kompromissi ja lõpetab HKMS § 152 lg 1 p 3 alusel menetluse.

Menetluse lõpetamise tagajärjeks on see, et kaebaja ei saa uuesti kohtusse pöörduda sama

nõudega samal alusel (HKMS § 43 lg 1 p 2).

9. Kompromissiga võetud kohustuste täitmata jätmise korral võib kohus menetlusosalist

HKMS § 248 alusel trahvida.

10. Kuna seoses kompromissi sõlmimisega pole kaebajatel esialgse õiguskaitse vajadust,

jätab kohus esialgse õiguskaitse taotluse rahuldamata (HKMS § 249 lg 1).

11. Kaebajate ja kolmandate isikute eraelu kaitseks tuleb nende nimed praeguse määruse

avaldamise korral asendada tähemärgiga (HKMS § 175 lg 3). Avaldamata tuleb jätta

aadressid YYY, QQQ ja FFF; ehitisregistri kood CCC ja kompromissilepingu p-s 7 nimetatud

kahjusumma WWW eurot.

Pihel Sarv

/allkirjastatud digitaalselt/

4(4)