2-25-16870/13 · Pärnu Maakohus Rapla kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Pärnu Maakohus

Kohtunik

Vanemkohtujurist

Hannes Olev

Maiu Ruus

Määruse tegemise aeg ja koht

9. detsember 2025, Rapla

Tsiviilasja number

2-25-16870

Tsiviilasi

F.Y (F.Y) ja B.F-i (B.F) hagi K.G vastu

kinnistusraamatu kande muutmiseks tahteavalduse

andma kohustamiseks ja tahteavalduse asendamiseks

kohtuotsusega

Menetlustoiming

kompromissi kinnitamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja I F.Y (isikukood XXX)

Hageja II B.F (isikukood XXX)

Hagejate lepinguline esindaja vandeadvokaat Kristjan

Mägi

Kostja K.G (isikukood XXX)

Kostja lepinguline esindaja Anzhela Ternikova

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada hagejate F.Y ja B.F-i lepingulise esindaja vandeadvokaat Kristjan Mägi ja

kostja K.G lepingulise esindaja Anzhela Ternikova vahel sõlmitud kompromiss:

1.1. Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr XXX teise jao kanne omaniku

K.G (isikukood XXX) kohta on ebaõige. K.G ei ole kinnisasja omanik. Tartu

Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr XXX kantud kinnisasja

ühisomanikud on F.Y (isikukood XXX) ja B.F (isikukood XXX).

1.2. K.G palub Tartu Maakohtu kinnistusosakonnal teha alljärgnevad kanded ja

annab selleks käesolevat kompromissi kinnitavas kohtumääruses nõusolekud:

„kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr XXX teises jaos

senine kanne omaniku K.G (isikukood XXX) kohta ning kanda Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna registriosa nr XXX teise jakku kinnistu ühisomanikena F.Y

(isikukood XXX) ja B.F (isikukood XXX)“.

1.3. Menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

1.4. Kompromiss jõustub hetkest, kui on jõustunud Pärnu Maakohtu määrus selle

kinnitamise kohta.

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-25-16870.

3. Jätta tsiviilasjas nr 2-25-16870 kohaldatud hagi tagamise abinõu jõusse kuni

käesoleva kompromissi p-s 1.2 märgitud kannete tegemiseni kinnistusraamatus.

4. Toimetada määrus pooltele kätte.

Menetluskulud

1. Jätta menetluskulud poolte endi kanda.

2. Tagastada hagejatele pool hagiavalduselt tasutud riigilõivust ehk 700 eurot F.Y

arveldusarvele nr XXX (LHV Pank).

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Pärnu Maakohtu

kaudu 2 tööpäeva jooksul määruse kättesaamisest.

ASJAOLUD

Pärnu Maakohtu menetluses on F.Y ja B.F-i hagi K.G vastu kinnistusraamatu kande

muutmiseks tahteavalduse andma kohustamiseks ja tahteavalduse asendamiseks

kohtuotsusega. Pooled esitasid 12.11.2025 kohtule kinnitamiseks kompromissi.

Kompromissis avaldasid pooled, et on jõudnud kokkuleppele ning soovivad kompromissi

kinnitamist ja menetluse lõpetamist. Pooled leppisid kokku, et lühendavad määruskaebuse

esitamise õigust 2 tööpäevani. Pooled paluvad tagastada hagejale pool hagiavalduselt tasutud

riigilõivust ehk 700 eurot F.Y arveldusarvele nr XXX (LHV Pank).

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

Kohus leiab, et kompromissi saab kinnitada. TsMS (tsiviilkohtumenetluse seadustik) § 428 lg

1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi

ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta

tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi

määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses

märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 kohaselt ei kinnita kohus kompromissi,

kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui

kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus leiab, et esitatud kompromiss ei ole vastuolus heade

kommete või seadusega ega riku avalikku huvi. Samuti on kompromiss täidetav. Seetõttu

kinnitab kohus kompromissi ja lõpetab asjas menetluse. TsMS § 445 lg 2 kohaselt kui kohus

lõpetab menetluse kompromissi sõlmimisega, jätab kohus kohaldatud hagi tagamise abinõu

jõusse kohtulahendi täitmist tagava abinõuna, kui see on lahendi täitmise tagamiseks ilmselt

vajalik ja pool, kelle kasuks otsus tehti, või kompromissilepingu pooled ei taotle abinõu

tühistamist. Kohus leiab, et 13.10.2025 kohtumäärusega kohaldatud hagi tagamise abinõu

tuleb jätta jõusse kohtulahendi täitmist tagava abinõuna kuni kompromissi p-s 1.2 märgitud

kannete tegemiseni kinnistusraamatus.

Kohus selgitab, et vastavalt TsMS §-le 432 juhul, kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja

uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme

üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise või kompromissi kinnitamise tõttu, on

lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse

lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.

2(3)

TsMS § 173 lg 1 järgi esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste

vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg 3 alusel kompromissi

sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud

teisiti.

Vastavalt poolte kokkuleppele ja tuginedes TsMS § 64 lg-le 2 ja § 661 lg-le 4 lühendab kohus

kompromissi kinnitamise kohta tehtavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise tähtaega.

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu

kaudu 2 tööpäeva jooksul määruse kättesaamisest.

TsMS § 150 lg 2 p 1 sätestab, et pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled

sõlmivad kompromissi. Hagejad ja kostja on esitanud taotluse menetluses tasutud poole

riigilõivu tagastamiseks. Pooled on sõlminud kompromissi ja esitanud selle kohtule

kinnitamiseks, mistõttu TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel kuulub tagastamisele pool hagi esitamisel

tasutud riigilõivust.

(allkirjastatud digitaalselt)

Hannes Olev

kohtunik

3(3)