2-25-10984/23 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohtu nimetus

Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

Kohtuniku nimi

Janek Väli

Määruse tegemise aeg ja koht

08. detsember 2025.a, Tallinn

Tsiviilasja number

2-25-10984

Tsiviilasi

V P hagi U P vastu 70 000 euro, alternatiivselt 10 333 euro,

kahjuhüvitise 2269,20 euro ja viivise saamiseks

Tsiviilasja hind

79 604,50 eurot

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, riigilõivu tagastamine ja

kohtuistungi aja tühistamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: V P (isikukood xxx)

Hageja lepinguline esindaja vandeadvokaat Heili Püümann

(Advokaadibüroo NOVE, e-post xxx)

Kostja: U P (isikukood xxx)

Kostja lepingulised esindajad vandeadvokaat Anneli Aab ja

advokaat Reelika Rohi (Advokaadibüroo Sirel & Partnerid,

e-post xxx, xxx)

Kompromissi alusel kohustuse

võtnud isik

E P (isikukood xxx)

Menetluse liik

Kirjalik menetlus

Resolutsioon

1. Kaasata kompromissi E P (isikukood xxx).

2. Kinnitada poolte V P, U P ja E P vahel sõlmitud kompromiss (edaspidi määruses

nimetatud Kompromiss), võttes arvesse, et:

a) U Pu ja V Pi vahel on 12.09.2023 sõlmitud kinnistu mõttelise osa müügileping ja

asjaõigusleping, mis on koostatud ja tõestatud Tallinna notar xxx poolt ja

registreeritud notari ametitoimingute numbri xxx all (Leping);

b) Lepingu alusel müüs U P V Pile xxx aadressil asuva kinnistu 1/6 suuruse mõttelise

osa (eluruum nr xxx, mille üldpind on 36m2), mis on kantud Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr xxx all (Korteriomand);

c) Harju Maakohtu menetluses on tsiviilasi nr 2-25-10984 V Pi hagis U Pu vastu 70 000

euro, alternatiivselt 10 333 euro, kahjuhüvitise 2269,20 euro ja viivise saamise

nõudes;

d) U P ja V P on pidanud läbirääkimisi tõusetunud olukorra lahendamiseks

kokkuleppeliselt ning leppinud kokku müügilepingu tagasitäitmises, sh on U P

avaldanud, et tema eest tasub Lepingu tagasitäitmisel poolte poolt kokku lepitud

hinna Korteriomandi eest U Pu vend E P (isikukood xxx);

e) U P ja V P soovivad kokkuleppeliselt lahendada vastastikuste järeleandmiste teel

olemasoleva vaidluse tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt

kompromissiga;

järgmistel tingimustel:

2.1.

V P ja U P on kokku leppinud, et Kompromissi alusel Lepingu tagasitäitmise

võlasuhte raames lõpetavad nad kõik omavahelised vaieldavad ja vaieldamatud

võlasuhted ja nõuded, mis on käsitletud Kompromissi preambulas ja/või põhinevad

Kompromissi preambulas nimetatud faktilistel asjaoludel. Pooled loovad

Kompromissi sõlmimisega uue õigusliku aluse omavahelistele suhetele ning avaldavad

ja kinnitavad, et koos Kompromissi jõustumisega on pooled loobunud mistahes

muudest vastastikest nõuetest, mis võivad tuleneda Kompromissi preambulas

märgitud asjaoludest või viidatud vaidluse aluseks olevatest faktilistest asjaoludest.

2.2.

Pooled käsitlevad käesolevas punktis nimetatud kokkuleppeid muuhulgas võlasuhte

lõpetamise kokkuleppena (sh võlasuhte puudumise kinnitusena) VÕS § 207

tähenduses ja negatiivse konstitutiivse võlatunnistusena VÕS § 30 tähenduses mistahes

muude Kompromissis nimetamata täiendavate nõuete, pretensioonide või võlgnevuste

puudumise suhtes.

2.3.

Pooled on kokku leppinud, et U P tasub Lepingu tagasitäitmise võlasuhte raames V

Pilt Korteriomandi tagasi saamise eest hinna 59 000 eurot. Pooled ei oma üksteise

suhtes hinna suurusest tulenevalt mistahes nõudeid ega pretensioone ning 12.09.2023

sõlmitud Lepingus märgitud ostuhinnaga võrreldes on käesoleva Kompromissiga

kokku lepitud hind väiksem üksnes tingituna pooltevahelisest kokkuleppest lõpetada

tsiviilasi nr 2-25-10984.

2.4.

Pooled on kokku leppinud, et Lepingu tagasitäitmise raames tasub hinna

Korteriomandi eest kohtu deposiitkontole E P.

2.5.

V P avaldab ja kinnitab, et:

2.5.1.

korteriomand kuulub talle ja Kompromissi sõlmimiseni ei ole ta Korteriomandit

kellelegi võõrandanud ja seda ei ole arestitud ning selle suhtes ei ole talle

teadaolevalt muid vaidlusi (v.a Kompromissi preambulas nimetatud vaidlused);

2.5.2.

elamu, milles Korteriomand asub, katuse läbijooks on parandatud pärast

Korteriomandi ostumüügitehingut 2023. aasta sügisel. Tegemist on katuse

läbijooksuga, millele on viidatud Lepingu p-s 1.8.9, mida ei olnud Lepingu sõlmimise

hetkeks parandatud. Katuse parandustööd on teostanud V Pi tuttav ehitaja, kes

kattis katuse neelukoha kogu ulatuses bituumenimatiga. Kõnesolevast neelukohast

läbijooksu elamusse ei toimu;

2.5.3.

korteriomandi suhtes on 01.12.2023 sõlmitud üürileping ning Kompromissi

sõlmimise hetkel on Korteriomandi otseseks valdajaks (üürnik A I);

2.5.4.

korteriomandi suhtes sõlmitud üürileping on kehtiv. Üürilepingu jätkamise või

lõpetamise ja selle täpsemate tingimuste kohta sõlmitakse eraldi kokkulepe;

2.5.5.

korteriomandi köögilae vahetamiseks tema poolt ostetud laepaneelid jäävad

Korteriomandi üleandmisel Korteriomandisse ning ta ei oma eeltoodust tulenevalt U

Pu vastu ühtegi nõudmist ega pretensiooni;

2.5.6.

ta nõustub Korteriomandi ostuhinna tasumisega E Pu poolt ega oma selles osas

mingeid pretensioone.

2.6.

U P avaldab ja kinnitab, et:

2.6.1.

ta on Korteriomandi eelmise omanikuna põhjalikult kursis elamu, kus

Korteriomand asub, ja Korteriomandi omadustega;

2.6.2.

V P on V Pile teada olevad Korteriomandi puudused talle avaldanud tsiviilasja nr 2-

25-10984 raames (erinevates hageja menetlusdokumentides ja nende lisades);

2.6.3.

ta on 28.10.2025 üle vaadanud elamu, milles asub Korteriomand, ja Korteriomandi

ning on teadlik elamu ja Korteriomandi seisukorrast;

2.6.4.

ta on teadlik ja V P on talle avaldanud, et pärast 28.10.2025 toimunud

Korteriomandi ülevaatust tuli 11.11.2025 köögilae paneelide vahetamise

ettevalmistamise käigus paneelide alt välja hallitus;

2.6.5.

ta on teadlik V Pi ja A I vahel 01.12.2023 sõlmitud üürilepingust ning nõustub

üürilepingust tulenevate õiguste ja kohustuse ülevõtmisega juhul, kui pooled ei lepi

eraldi kokkuleppega kokku üürilepingu lõpetamises.

2.7.

E P avaldab ja kinnitab, et:

2.7.1.

ta on teadlik U Pu ja V Pi vahel sõlmitud Lepingust ja selle sisust, samuti

Kompromissi preambulas viidatud tsiviilasjast nr 2-25-10984, vaidluse põhisisust ja

tsiviilasja raames avaldatud Korteriomandi puudustest;

2.7.2.

ta nõustub tasuma U Pu eest Korteriomandi hinna summas 59 000 eurot.

2.8.

Lepingust taganemisega seotud asjaolud ja kokkulepped.

2.8.1.

Pooled lepivad kokku ja kinnitavad, et V P on kehtivalt taganenud tema ja U Pu

vahel 12.09.2023 sõlmitud Korteriomandi müügilepingust ja asjaõiguslepingust,

milline on koostatud ja tõestatud Tallinna notar xxx poolt ja registreeritud notari

ametitoimingute numbri xxx all (Leping). Taganemise aluseks on pooltevaheline

kokkulepe tsiviilasja nr 2-25-10984 lõpetamiseks.

2.8.2.

Lepingust taganemisest tulenevalt kohustuvad V P ja U P Lepingu samaaegselt

tagasi täitma, sh kohustub V P Korteriomandi üle andma U Pule ja U P tagastama V

Pile Ostuhinna summas 59 000 eurot Kompromissis kokkulepitud tingimustel.

2.8.3.

Pooled avaldavad ka kinnitavad, et U Pu eest tasub V Pile Lepingu tagasitäitmise

raames tagastamisele kuuluva hinna summas 59 000 eurot kolmas isik, s.o E P.

2.8.4.

Pooled avaldavad ja kinnitavad, et V P annab Korteriomandi üle U Pule

tsiviilvaidluse lõpetamise eesmärgil kompromissi sõlmimise tagajärjel ning

seisukorras nagu see oli Poolte poolt 28.10.2025 teostatud ülevaatuse ajal, sh

arvestades tsiviilasjas nr 2-25-10984 esitatud menetlusdokumentides välja toodud

puudusi. V P kinnitab, et ei ole pärast 28.10.2025 toiminud Korteriomandi

ülevaatust Korteriomandi seisukorda halvendanud. V P on U Put teavitanud

11.11.2025 köögilae paneelide alt välja tulnud hallitusest.

2.8.5.

Pooled avaldavad ja kinnitavad, et kõik Korteriomandi kasutamisega seotud kulud

alates Kompromissi sõlmimisest kuni Korteriomandi üleandmiseni U Pule

üleandmiseni kohustub täitma V P ning mitte ühelgi juhul ei vastuta U P vastavate

kulude eest poolte omavahelistes suhetes. Kui ükskõik mis kolmas isik esitab vastava

perioodi ulatuses U Pule Korteriomandi kasutamise või omanikuga seoses mistahes

arve, kohustub V P selle kas tasuma või selle tasumata jätmisel vastava kulu U Pule

ka hüvitama.

2.8.6.

V P ja U P avaldavad ja kinnitavad, et nad ei oma pärast Kompromissi sõlmimist

Lepingu täitmise osas teineteise suhtes mingeid nõudmisi ega pretensioone ning

samuti loobuvad kõikvõimalikest tulevikus tekkivatest või tekkida võivatest nõuetest,

mis tulenevad Lepingust.

2.9.

Korteriomandi müügilepingust taganemine ja tagasitäitmine.

2.9.1.

V P annab Lepingu tagasitäitmise suhte raames Korteriomandi U Pule tagasi

hinnaga 59 000 eurot (Hind). Hinna suuruse osas ei oma pooled üksteise vastu ühtegi

nõudmist ega pretensioone.

2.9.2.

E P tasub Ostuhinna summas 59 000 eurot ühele alltoodud Rahandusministeeriumi

kontole selgitusega „Kompromissi täitmine tsiviilasjas nr 2-25-10984“ hiljemalt kahe

(2) tööpäeva jooksul alates Kompromissi allkirjastamisest, kuid enne Kompromissi

kinnitamist Tartu Maakohtu poolt. Käesolev kohustus loetakse täidetud alates

Ostuhinna terviksumma laekumisest Tartu Maakohtu deposiitarvele

Rahandusministeeriumis: SEB Pank - a/a EE571010220229377229 (SWIFT:

EEUHEE2X) või Swedbank - a/a EE062200221059223099 (SWIFT: HABAEE2X)

või Luminor Bank - a/a EE221700017003510302 (SWIFT: RIKOEE22) või LHV

Pank - a/a EE567700771003819792 (BIC/SWIFT: LHVBEE22).

2.9.3.

V P, U P ja E P avaldavad ja kinnitavad, et soovivad, et kohus kannaks

Kompromissi p-s 2.9.2 kohtu deposiitarvele laekunud Ostuhinna summas 59 000

eurot täies ulatuses üle V Pi arveldusarvele nr xxx selgitusega „Kompromissi

täitmine tsiviilasjas nr 2-25-10984“ kolme (3) tööpäeva jooksul pärast seda, kui

Tartu Maakohtu kinnistusosakond on sisse kandnud Kompromissi p-s 2.10

kinnistamisavalduste alusel soovitud kanded. Pooled (koos või eraldi) esitavad

kohtule teate kui kinnistusosakond on vastavad kanded teinud.

2.10.

Kompromissi osaks olevad asjaõiguslepingud ja kinnistamisavaldused.

2.10.1. V P (isikukood xxx) ja U P on kokku leppinud registriossa nr xxx kantud xxx

kinnistu 1/6 suuruse mõttelise osa omandi üleandmises U Pule (isikukood xxx).

2.10.2. V P annab nõusoleku ja U P avaldab soovi kinnistu aadressiga xxx, registriossa nr

xxx, kantud II jaos senise omaniku kande kustutamiseks ja 1/6 suuruses mõttelises

osas uue omanikuna U Pu (isikukood xxx) sisse kandmiseks.

2.10.3. Pooled on eraldi kokku leppinud, et juhul kui Kompromissi kinnitava kohtumääruse

alusel ei peaks mingil põhjusel olema võimalik kinnistusregistris või

registriosakonnas kandeid teha, mille alusel muuta senist omanikukannet V Pi osas

ja kanda uue omanikuna sisse U P, kohustuvad pooled tegema igakülgset koostööd,

et asjakohased kanded saaks registris tehtud (vajadusel minema selleks notarisse).

Kõik kaasnevad kulud (sh riigilõivud, notari tasud jms) kannavad pooled sellisel

juhul võrdsetes osades.

2.11.

Tsiviilasjaga seonduvad Poolte menetluskulud jäävad Kompromissi kinnitamisel

Poolte endi kanda.

2.12.

Kompromissi nõuetekohase täitmisega loevad Pooled käesoleva vaidluse (tsiviilasi nr

2-25-10984) poolte vahel lõplikult lahendatuks ja nad ei oma teineteise suhtes tulevikus

nimetatud vaidlusest tulenevalt mingisuguseid nõudeid.

3. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-25-10984 V P hagis U P vastu 70 000 euro,

alternatiivselt 10 333 euro, kahjuhüvitise 2269,20 euro ja viivise saamiseks, seoses

kompromissi kinnitamisega.

4. Tagastada hagejale V P’ile tsiviilasjas nr 2-25-10984 tasutud riigilõiv summas 840 eurot

V P’i arvelduskontole nr xxx.

5. Tühistada 12.12.2025 kell 13.00 määratud kohtuistungi aeg.

6. Pooltel teatada viivitamatult Harju Maakohtule, kui Tartu Maakohtu kinnistusosakond

on teinud kande, mis on eelduseks kompromissi punktis 2.9.3 märgitud ülekande

teostamiseks.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Tallinna

kohtumaja kaudu 2 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Määruskaebuse esitamisel

tuleb tasuda riigilõiv summas 70 eurot.

Asjaolud ja kohtu põhjendused

1. Harju Maakohtu menetluses on V P hagi U P vastu 70 000 euro, alternatiivselt 10 333 euro,

kahjuhüvitise 2269,20 euro ja viivise saamiseks. Pooled esitasid 28.11.2025 kohtule poolte

vahel sõlmitud kirjaliku kompromissi, mille palusid kohtul kinnitada ja menetluse antud

vaidluses lõpetada. Kohus kaasab kooskõlas tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430

lg 5 käesoleva kompromissi kinnitamisse E Pu.

2. Pooled kinnitavad, et on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest.

3. Pooled on esitanud 28.11.2025 kirjaliku avalduse, milles lühendavad kompromissi kinnitava ja

menetlust lõpetava kohtumääruse peale määruskaebuse esitamise tähtaega kahele päevale.

4. TsMS § 430 lg 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni

lõpetada kompromissiga. Kooskõlas TsMS § 428 lg 1 p 4 lõpetab kohus menetluse otsust

tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Tulenevalt TsMS §

432 menetluse lõpetamise korral kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja

protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene

teisiti.

5. Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, leiab, et taotlus kompromissi kinnitamiseks ja

menetluse lõpetamiseks on seaduslik, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku

huvi ning kuulub rahuldamisele (TsMS § 430 lg 3). Seega kuulub kompromiss kinnitamisele ja

menetlus tsiviilasjas nr 2-25-10984 lõpetamisele.

6. Poolte taotlus menetlustähtaja lühendamiseks 2 päevale on kooskõlas TsMS § 64 lg 2 ja § 661

lg 4 ja tuleb rahuldada.

7. Juhindudes TsMS § 150 lg 2 p 1 sätestatust kuulub hagejale tagastamisele pool hagi

esitamisel tasutud riigilõivust.

7.1.

V P on tasunud hagiavalduse esitamisel 26.06.2025 riigilõivu summas 1680 eurot.

Tulenevalt TsMS § 150 lg 2 p 1 kuulub hagejale tagastamisele riigilõiv summas 840 eurot

(1680€ : 2).

8. Kooskõlas TsMS § 352 lg 1 tuleb tühistada määratud kohtuistungi aeg 12.12.2025 kell 13.00.

9. Kohus kohustab pooli viivitamatult teatama Harju Maakohtule, kui Tartu Maakohtu

kinnistusosakond on teinud kande, mis on eelduseks kompromissi punktis 2.9.3 märgitud

ülekande teostamiseks. Kohus informeerib, et enne kompromissikohast vastavat teadet

kompromissijärgset ülekannet ei tehta.

/allkirjastatud digitaalselt/

Janek Väli

Kohtunik