2-23-5397/15 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Laura-Liis Sarapuu

Määruse tegemise aeg ja koht

05.12.2025.a. Tallinn, Tallinna kohtumaja

Tsiviilasja number

2-23-5397

Tsiviilasi

X hagi Yi vastu kaasomandi lõpetamiseks

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: X (isikukood XXX, elukoht xxx)

Kostja: Y (isikukood XXX)

Kostja esindaja: Fränk Valdmann (e-post xxx)

Menetlustoiming

hagi läbivaatamata jätmine

RESOLUTSIOON

1. Jätta X hagi Yi vastu kaasomandi lõpetamiseks läbi vaatamata.

2. Jätta menetluskulud hageja kanda.

3. Määrata kostjale tähtaeg menetluskulude nimekirja esitamiseks

7 päeva käesoleva kohtumääruse kättesaamisest arvates.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15

päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui 5 kuu möödumisel määruse

tegemisest.

Asjaolud ja menetluse käik

Harju Maakohtu menetluses oli Wi hagi Yi vastu kaasomandi lõpetamiseks. W suri 16.11.2023. X

teatas kohtule 06.12.2024, et on Wi üldõigusjärglane ning soovib astuda menetlusse. Esitatud

pärimistunnistuse kohasel on Wi pärijad X ja Q. 09.10.2025 määras kohus Xle tähtaja

täpsustamiseks, kas menetlusse astuvad mõlemad pärijad. X kohtule ei vastanud.

Kohus tegi 30.10.2025 määruse, millega lubas hageja üldõigusjärglasena menetlust jätkata Xl.

Kohus selgitas samas, et seoses muutunud asjaoludega (s.o Wile kuulunud omandiosa läinud pärijate

ühisomandisse) tuleb hagejal oma nõuet täpsustada. Kohus selgitas, et kaasomandi lõpetamise

nõudes on kõik omanikud vältimatud kaaskostjad, ning kuna teine pärija avaldust Wi

õigusjärglasena menetlusse astumiseks teinud ei ole, tuleb hagejal kaasomandi lõpetamiseks esitada

nõue ka teise pärija vastu. Kohus määras hagejale tähtaja nõude täpsustamiseks 10 päeva

kohtumääruse kättesaamisest arvates ning hoiatas, et juhul kui hageja nõudeid teise pärija vastu ei

esita, jätab kohus hagi läbi vaatamata, kuna sellega taotletavat eesmärki ei ole võimalik saavutada.

Kohus edastas kohtumääruse hageja lepingulisele esindajale 30.10.2025 e-posti teel. Esindaja vastas

kohtule 30.10.2025, et tema esindusõigus on lõppenud. Hageja kohtule vastanud ega oma nõudeid

täpsustanud ei ole.

Kohtumääruse põhjendused

TsMS (tsiviilkohtumenetluse seadustik) § 423 lg 2 p 2 järgi võib kohus jätta hagi läbi vaatamata ka

juhul, kui ilmneb, et hagi ei ole esitatud hageja seadusega kaitstud õiguse ega huvi kaitseks või

eesmärgil, millele riik peaks andma õiguskaitset või kui hagiga ei ole hageja taotletavat eesmärki

võimalik saavutada.

Õiguskirjanduses selgitatu kohaselt surnud poole õigusjärglastena menetlust jätkavad pärijad ei ole

vältimatud kaashagejad või -kostjad § 207 lg 3 mõttes (TsMS II komm (2017), § 353, p 3.1.2.a, lk

309). See tähendab, et menetlusse astuda võib iga pärija eraldi. Esialgse hageja kahest pärijast on

menetlusse astunud ainult üks. Hagiga on taotletud kaasomandi lõpetamist korteriomandile selliselt,

et korteriomand jääks tervikuna hageja omandisse kostjale hüvitise maksmise kohustuse vastu. Oma

nõuet vastavalt muutunud asjaoludele hageja täpsustanud ei ole. PärS (pärimisseadus) § 148 lg 1 II

lause kohaselt kaaspärija ei või iseseisvalt käsutada pärandvara hulka kuuluvaid esemeid või

mõttelist osa nendest. Nõudeid teise pärija vastu hageja esitanud ei ole. Kaasomandi lõpetamise nõue

puudutab kõigi asja omanike omandiõigust, mistõttu on kõik asja omanikud vältimatud kaaskostjad

TsMS § 207 lg 3 mõistes. Kohus leiab, et kui mõlemad esialgse hageja pärijad ei ole menetlusse

kaasatud, ei ole hagiga selle eesmärki kaasomandi lõpetamiseks võimalik saavutada.

Kohus jätab hagi TsMS § 423 lg 2 p 2 alusel läbi vaatamata, leides, et sellega taotletavat eesmärki ei

ole esitatud kujul võimalik saavutada. Juhul kui pärijatel on päritud vara osas erimeelsusi, võiks enne

kaasomandi lõpetamist olla otstarbekas pärandvara jagada.

TsMS § 168 lg 2 kohaselt kannab hageja menetluskulud, kui hagi jäetakse läbi vaatamata või kui

menetlus lõpetatakse määrusega ja käesoleva paragrahvi lõigetest 3–5 ei tulene teisiti.

Menetluskulud jäävad TsMS § 168 lg 2 alusel hageja kanda.

Kohus määrab kostjale tähtaja soovi korral menetluskulude nimekirja esitamiseks 7 päeva käesoleva

kohtumääruse jõustumisest arvates.

/allkirjastatud digitaalselt/

Laura-Liis Sarapuu

kohtunik