2-24-17694/15 · Pärnu Maakohus Rapla kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Pärnu Maakohus

Kohtunik

Siiri Malmberg

Määruse tegemise aeg ja koht

24. november 2025, Rapla

Tsiviilasja number

2-24-17694

Tsiviilasi

R. H.

(H.) hagi L. H. vastu võlgnevuse

väljamõistmiseks ja kaasomandi lõpetamiseks

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja R. H. (isikukood XXX), lepinguline esindaja

Peeter Malve

Kostja L. H. (isikukood XXX), lepinguline esindaja

Margus Miller

Menetlustoiming

Menetluse uuendamine, kompromissi kinnitamine,

menetluse lõpetamine ja riigilõivu tagastamine

RESOLUTSIOON

1. Uuendada tsiviilasja 2-24-17694 menetlus.

2. Kinnitada R. H. (H., isikukood XXX) ja L. H. (isikukood XXX) vahel 08.11.2025

sõlmitud kompromissleping järgmistel tingimustel:

2.1. L. H. ja R. H. lõpetavad kaasomandi kinnistule asukohaga XXX (registriosa nr

XXX), kinnistu R. H. ainuomandisse jätmise teel.

2.2. R. H. tasub hüvitisena kinnistu nr XXX kaasomandiosa kaotuse eest L. H.-le

summas 30 000 (kolmkümmend tuhat) eurot L. H. arveldusarvele XXX. Nimetatud

summa makstakse L. H.-le välja kahe pangapäeva jooksul peale käesoleva

kokkuleppe allkirjastamist. Allakirjastatud kokkuleppe edastab kohtule

kinnitamiseks L. H..

2.3. R. H. (R. H.) ainukohustuseks jääb täita kõik võlakohustused poolte poolt AS-ga

SEB Pank sõlmitud laenulepingutest nr XXX ja nr XXX ning nende lisadeks

olevatest maksegraafikutest.

2.4. R. H. kohustub sõlmima pärast kompromissmääruse jõustumist hiljemalt kahe

järgneva kalendrikuu jooksul AS-iga SEB Pank kõik vajalikud kokkulepped,

millega vabastatakse L. H. täielikult eelmärgitud laenulepingute täitmise

kohustusest. Nimetatud kohustuse täitmatajätmise korral kohustub R. H. tasuma

L. H.-le iga kohustuse täitmisega viivitamise kalendrikuu eest 1000 eurot viivituses

olemise kuu viimasel kuupäeval.

2.5. L. H. annab nõusoleku registriossa nr XXX, teise jakku kande, mille kohaselt on L.

H. viidatud kinnisasja ½ mõttelise osa kaasomanik, kustutamiseks ja uue kande

tegemiseks, millega kantakse kinnisasja ainuomanikuna kinnistusraamatusse R.

H.. Eelmärgitud nõustumise andmise kohustus tekib L. H.-l pärast seda, kui R. H.

on temale täielikult tasunud hüvitise summas 30 000 eurot. Juhul kui L. H.

keeldub kinnistusraamatu kande tegemiseks vajaliku nõusoleku andmisest,

asendab tema tahteavaldust kompromissi kinnitav kohtumäärus.

2.6. Kõik omandi üleminekuga seotud kulud (sealhulgas kinnisasja hindamiskulud,

laenulepingu muutmisega seotud kulud jm) kannab R. H..

2.7. R. H. kinnitab, et on teadlik kinnisasja ning sellel paiknevate ehitiste, rajatiste,

päraldiste ja muu varaga seotud esemete seisukorrast, samuti nendega seotud

õigustest ja kohustustest ning aktsepteerib neid. L. H. ei vastuta võimalike

varjatud ega ilmsete puuduste eest ning R. H. l (H.) puudub igasugune hilisem

nõudeõigus kinnisasja või selle seisukorraga seoses.

2.8. Pooled kinnitavad, et kokkuleppe sõlmimisel puuduvad neil teineteise vastu muud

nõuded.

2.9. Menetluse lõpetamisega seoses jäävad menetluskulud neid kandnud poolte endi

kanda.

3. Lõpetada menetlus käesolevas tsiviilasjas.

4. Tagastada R. H. le riigilõiv summas 700 eurot tema arveldusarvele XXX.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Pärnu Maakohtu

kaudu 2 (kahe) päeva jooksul määruse kättesaamisest.

ASJAOLUD JA KOHTU PÕHJENDUSED

1. Pärnu Maakohtu menetluses on hageja hagi kostja vastu kaasomandi lõpetamiseks.

2. 10.09.2025 määrusega peatas kohus käesoleva tsiviilasja menetluse kompromissi

saavutamiseks kuni 09.03.2026.

3. 23.11.2025 esitasid pooled kohtule kinnitamiseks kompromissi. Kompromissilepingus

paluvad pooled kohtul see kinnitada ning asjas menetlus lõpetada.

4. TsMS (tsiviilkohtumenetluse seadustik) § 361 lg 1 kohaselt kohus uuendab peatunud

või peatatud menetluse poole taotlusel või omal algatusel määrusega pärast seda, kui

menetluse peatamise aluseks olnud asjaolud on ära langenud. Kui menetlus peatati

mõlema poole puudumise tõttu kohtuistungilt, uuendatakse menetlus üksnes poole

taotlusel. Kuna käesolevaks ajaks on pooled kompromissile jõudnud, siis peab kohus

põhjendatuks menetlus uuendada.

5. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on

sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 sätestab poolte õiguse

lõpetada menetlus kompromissiga kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni. Kohus

kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse.

Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Kohus leiab,

et hageja ja kostja esitatud kompromiss on seaduslik, ei riku avalikku huvi ja on

täidetav ning kuulub seetõttu rahuldamisele. Kompromiss tuleb kinnitada ja asja

menetlus lõpetada tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt.

Pooled kinnitavad, et on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest tulenevalt

TsMS § 432. Kompromissi kinnitav jõustunud kohtumäärus on täitedokumendiks

täitemenetluse seadustiku § 1 tähenduses.

6. Kohtutoimiku andmetel tasus hageja käesolevas asjas riigilõivu summas 1400 eurot.

Kuna pooled sõlmisid kompromissi, siis poolte taotlusel kohus tagastab TsMS § 150

lg 2 p 1 ja lg 4 kohaselt hageja poolt haginõudelt tasutud riigilõivust 50 %, s.o 700

eurot, mis vastavalt tuleb vastavalt hageja taotlusele kanda hageja arvelduskontole nr

XXX. Riigilõivu tasumise aega ja arve numbrit on kohus riigilõivu vastuvõtjana

kontrollinud.

7. TsMS § 168 lg 3 sätestab, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma

menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kompromissis

kokku leppinud, et menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

8. Vastavalt poolte kokkuleppele ja tuginedes TsMS § 64 lg-le 2 ja § 661 lg-le 4

lühendab kohus kompromissi kinnitamise kohta tehtavale kohtumäärusele

määruskaebuse esitamise õiguse tähtaega kahe kalendripäevani määruse

kättetoimetamisest arvates.

(allkirjastatud digitaalselt)

Siiri Malmberg

kohtunik