2-24-141485/21 · 2-24-141485/21 · Pärnu Maakohus Rapla kohtumaja

Legislator summary

AI generated

Rahuldada Järva vald, Järva-Jaani alev, Mõisa tee 3 korteriühistu avaldus Välja mõista Miniproject OÜ-lt (registrikood 14418884) Järva vald, Järva-Jaani

Legislator headnote

AI generated

2-24-141485/21 · Pärnu Maakohus Rapla kohtumaja: Rahuldada Järva vald, Järva-Jaani alev, Mõisa tee 3 korteriühistu avaldus Välja mõista Miniproject OÜ-lt (registrikood 14418884) Järva vald, Järva-Jaani

Keywords

AI generated

basic needs indigence necessary expense living expenses capital requirements financial hardship

AI generated

2-05-14405/1

mai 2006. a kell 14.00 tsiviilkantselei kaudu Kentmanni 13 Tallinn Tsiviilasja number 2-05-14405 (endine 2/583-7282/05) Tsiviilasi EÜ(pankrotis) hagi KÜvastu võlgnevuse 963 047.26 krooni nõudes Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: EÜ (pankrotis) Hageja sead esindaja: pankrotihaldur T.S hageja esindaja volik alusel S.M; Kostja: KÜ Kostja sead esindaja: T.Š Kostja nõustaja: K.B Kohtuistungi toimumise aeg

2-22-10120/30

Bohman Lookivi osaühing (edaspidi OÜ) esitas kohtule avalduse osaühingu Prime Room pankroti väljakuulutamiseks Pankrotiavalduse kohaselt sõlmisid OÜ Prime Room ja Bohman Lookivi OÜ 10.06.2021 üürilepingu, mille kohaselt kohustus OÜ Prime Room tasuma Bohman Lookivi OÜ-le nii üüri kui ka kõrvalkulusid (mh hooldustasu) xxx asuvate ruumide kasutamise eest. OÜ Prime Room on üürilepingu alusel maksete tasumisega olnud alates 27.12.2021 korduvalt viivituses ning ei ole võlgnevusi kõrvaldanud. 26.04.2022 esitas Bohman Lookivi OÜ OÜ-le Prime Room tasumata võlgnevuste maksmise nõude, milles nõudis selleks ajaks sissenõutavaks muutunud üüri ja kõrvalkuludes tasumist 44 079.64 euro ulatuses, mis seisnes nelja kuu kohta maksmata jäetud üüris ja kõrvalkuludes alates 27.12.2021 kuni 20.04.2022 (kokku 8 arvet). Esitatud

2-09-52419/77

12.10.2009 esitas TP Harju Maakohtule hagi A T vastu, kohustamaks kostjat lõpetama takistuste tegemine vee tarbimiseks ja esitama veetrassi ehitamisega seotud dokumendid ja lepingud ning AS- iga TVsõlmitud teenusleping. 26.07.2010 esitas hageja täiendava nõude kaasomandi lõpetamiseks, taotledes kinnistu jätmist hageja ainuomandisse, pannes hagejale kohustuse tasuda kostjale hüvitist 1 500 000 krooni. Hageja täpsustas veekasutuse nõuet ja palus tuvastada, et kostjal puudub õigus teha takistusi vee kasutamiseks perioodil 02.10.2009 kuni kaasomandi lõppemiseni. Menetluskulud palus hageja jätta kostja kanda. 31.08.2010 kohtuistungil loobus hageja veekasutusega seotud nõudest.

2-20-9733/39

Välja mõista FroggyLand OÜ-lt Saarte Tamm OÜ (endine B.W.O.

2-23-3180/26

27. veebruaril 2023 saabus Viru Maakohtusse A. P.’i hagi R. P.’i vastu ühisvara jagamise nõudes. Viru Maakohtu 02. märtsi 2023 määrusega jäeti hagiavaldus käiguta ja hagejale anti tähtaeg 14 päeva korrektse hagiavalduse esitamiseks.

Full text

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Pärnu Maakohus

Kohtunik

Siiri Malmberg

Määruse tegemise aeg ja koht

18. november 2025, Rapla

Tsiviilasja number

2-24-141485

Tsiviilasi

Järva vald, Järva-Jaani alev, Mõisa tee 3 korteriühistu

avaldus Miniproject OÜ vastu võla väljamõistmiseks

Menetlustoiming

Avalduse lahendamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Ärakuulamine

Avaldaja Järva vald, Järva-Jaani alev, Mõisa tee 3

korteriühistu (registrikood 80412018), lepinguline esindaja

XX

Puudutatud isik Miniproject OÜ (registrikood 14418884),

seaduslik esindaja XX

24.04.2025 ja 31.10.2025

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada Järva vald, Järva-Jaani alev, Mõisa tee 3 korteriühistu avaldus

osaliselt.

2. Välja mõista Miniproject OÜ-lt (registrikood 14418884) Järva vald, Järva-Jaani

alev, Mõisa tee 3 korteriühistu (registrikood 80412018) kasuks perioodi eest

korteriomandi majandamiskulude võlgnevus (põhinõue) summas 1602,67 eurot

(30.04.2025 seisuga).

3. Mõista Miniproject OÜ-lt Järva vald, Järva-Jaani alev, Mõisa tee 3 korteriühistu

kasuks välja sissenõutavaks muutunud viivis 272,13 eurot perioodi 01.07.2023 –

18.11.2025 eest.

4. Mõista Miniproject OÜ-lt Järva vald, Järva-Jaani alev, Mõisa tee 3 korteriühistu

kasuks välja viivis VÕS § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud määras alates

19.11.2025 tasumata põhinõudelt (1602,67 eurot) kuni põhivõla tasumiseni, kuid

koos käesoleva kohtumääruse resolutsiooni p-s 3 väljamõistetud viivisega mitte

rohkem kui 1602,67 eurot.

5. Jätta Järva vald, Järva-Jaani alev, Mõisa tee 3 korteriühistu avaldus põhinõude

summas 167,22 euro väljamõistmiseks rahuldamata.

6. Jätta menetluskulud Miniproject OÜ kanda 94,51% ulatuses ja 5,49% ulatuses

Järva vald, Järva-Jaani alev, Mõisa tee 3 korteriühistu kanda.

7. Määrata kindaks Miniproject OÜ poolt Järva vald, Järva-Jaani alev, Mõisa tee 3

korteriühistule hüvitatavate menetluskulude suurus rahaliselt kindlaks summas

1448,35 eurot ja mõista nimetatud summa Miniproject OÜ-lt Järva vald, Järva-

Jaani alev, Mõisa tee 3 korteriühistu kasuks välja. Hüvitamisele kuuluvatelt

menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi

jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist VÕS § 113 lg 1 teises lauses ettenähtud

ulatuses.

8. Toimetada käesolev kohtumäärus menetlusosalistele kätte.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Pärnu Maakohtu

kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Määruskaebust ei saa esitada viie

kuu möödumisel määruse tegemisest, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti (TsMS § 617 lg 2, §

661 lg 1 ja 2). Kohtumääruse peale määruskaebuse esitamisel tasutakse riigilõivu 70 eurot

(RLS § 59 lg 14).

Menetluskulude jaotust ja hüvitatavate menetluskulude suurust saab vaidlustada ainult selle

kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude jaotus ja rahalise suurus kindlaks

määrati. Menetluskulude kindlaksmääramise peale võib edasi kaevata menetluskulude

hüvitamisest õigustatud või menetluskulusid kandma kohustatud isik, kui vaidlustatav

menetluskulude summa ületab 280 eurot (TsMS § 178 lg 1 ja 2).

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. Avaldaja esitas 14.11.2024 maksekäsu kiirmenetluse avalduse puudutatud isiku vastu

2404,14 euro väljamõistmiseks. Puudutatud isik saatis 27.11.2024 e-kirja kohtule, mida

kohus käsitas vastuväitena maksekäsu ettepanekule. Pärnu Maakohtu maksekäsu osakond

lõpetas 154.01.2025 määrusega maksekäsu kiirmenetluse ja saatis asja Pärnu Maakohtule

jätkamiseks hagita menetluses. Avaldaja esitas 03.02.2025 kohtule avalduse puudutatud

isiku vastu 1532,99 euro ja viivise väljamõistmiseks.

2. Avalduse kohaselt on puudutatud isik Pikk tn 3a, Järva-Jaani alev, Järva-Jaani vald asuva

korteri nr 2 omanik (registriosa nr 2586836). Avaldaja on korteriomandi omanikuna

kinnistusraamatusse kantud 12.04.2023. Korteriomandi eriomandi eseme suurus on 47,40

m2. Avaldaja on asutatud 17.12.2016 toimunud korteriomanike üldkoosolekul ja esmane

kanne tehti mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse 08.01.2018.

3. Puudutatud isik on jätnud tasumata avaldaja kui korteriühistu teenusarved 01.05.2023

kuni 31.03.2025 perioodi eest (avaldaja suurendas oma nõuet 02.05.2025).

4. Avalduse kohaselt koosneb võlgnevus heakorrateenusekulust (BestClean OÜ) kokku

summas 79,60 eurot (BestClean OÜ on nimetatud perioodil esitanud avaldajale

heakorrateenuse arved kokku summas 1910 eurot. Avaldaja on arvutanud puudutatud

isiku osa vastavalt puudutatud isiku kaasomandi suurusele (1910/10010)*474=90,44

eurot, kuid on esitanud puudutatud isikule arved väiksemas ulatuses, s.o kokku 79,60

eurot), üldelektrikulust (Enefit AS) summas 10,93 eurot (Enefit AS on esitanud

korteriühistule arveid nimetatud perioodil kokku summas 271,46 eurot. Avaldaja on

arvutanud puudutatud isiku kohustuse suuruse vastavalt puudutatud isiku korteriomandi

kaasomandi osa suurusele (271,46/10010)*474=12,85 eurot, kuid on puudutatud isikule

esitanud arved kokku summas 10,93 eurot), raamatupidamisteenusest perioodi mai 2023 –

mai 2024 eest (Benefit RMP OÜ) summas 26 eurot (Benefit RMP OÜ on perioodil mai

2023 – mai 2024 esitanud avaldajale raamatupidamisteenuse eest arveid kokku summas

624 eurot. Avaldaja on arvutanud puudutatud isiku kohustuse suuruse vastavalt

puudutatud isiku korteriomandi kaasomandi osa suurusele (624/10010)*474=29,55 eurot,

kuid on puudutatud isikule esitanud arved kokku summas 26 eurot), haldus-,

raamatupidamis-, hooldus- ja heakorrateenuse kulust (Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ)

perioodil juuni 2024 kuni detsember 2024 eest summas 90,56 eurot (Kvatro

Kinnisvarahalduse OÜ on perioodil juuni 2024 – detsember 2024 esitanud avaldajale

nimetatud teenuste eest arveid kokku summas 3289,12 eurot. Avaldaja on arvutanud

puudutatud isiku kohustuse suuruse vastavalt puudutatud isiku korteriomandi kaasomandi

osa suurusele (3289,12/10010)*474=155,75 eurot, kuid on puudutatud isikule esitanud

arved kokku summas 90,56 eurot), prügiveokulust summas 113,42 eurot (Eesti

Keskkonnateenused AS on esitanud avaldajale nimetatud perioodi eest arved summas

2578,09 eurot. Avaldaja on arvutanud puudutatud isiku kohustuse suuruse vastavalt

puudutatud isiku korteriomandi kaasomandi osa suurusele (2578,09/10010)*474=122,08

eurot, kuid on puudutatud isikule esitanud arved kokku summas 113,42 eurot) ja

kindlustuskulust (Salva Kindlustus AS) summas 15,44 eurot (Salva Kindlustus AS on

esitanud avaldajale nimetatud perioodi eest arved summas 389,95 eurot. Avaldaja on

arvutanud puudutatud isiku kohustuse suuruse vastavalt puudutatud isiku korteriomandi

kaasomandi osa suurusele 389,95/10010)*474=18,47 eurot, kuid on puudutatud isikule

esitanud arved kokku summas 15,44 eurot). Kokku on avaldaja esitanud eelnimetatud

teenuste eest arved puudutatud isikule summas 335,95 eurot, s.o 93,19 eurot vähem, kui

avaldajal on õigus nõuda, arvestades puudutatud isikule kuuluva kaasoomandi osa.

5. Lisaks eeltoodule arvestas avaldaja vastavalt Järva vald, Järva-Jaani alev, Mõisa tee 3

korteriomanike 17.12.2016 ning 24.09.2024 toimunud üldkoosoleku otsustele

remondifondi makseid perioodil mai 2023 kuni detsember 2024 0,5 eurot/m2. Lähtudes

puudutatud isiku eriomandi eseme suurusest üldpinnaga 47,40 m2 on puudutatud isik

kohustatud tasuma remondifondi eest kokku summas 474 eurot ehk 23,70 eurot ühes

kalendrikuus.

6. Avaldaja tasus Coop Pank AS-le laenu tagasimakseid ning tasus laenuintressi perioodil

mai 2023 kuni juuli 2024 0,17 eurot/m2. Lähtudes eriomandi eseme suurusest üldpinnaga

47,40 m2 kohustus puudutatud isiku tasuma laenumaksete eest kokku summas 519,27

eurot.

7. Puudutatud isik ei ole esitanud avaldajale veearvestite näite. Avaldaja tasus Järva Haldus

AS-le Järva vald, Järva-Jaani alev, Mõisa tee 3 asuvate korteriomandite poolt perioodil

mai 2023 kuni detsember 2024 tarbitud vee- ja kanalisatsiooniteenuse eest 3,17 eurot/ m³,

perioodil august 2023 kuni detsember 2023 tarbitud vee- ja kanalisatsiooniteenuse eest

5,98 eurot/ m³ ning perioodil jaanuar 2024 kuni detsember 2024 tarbitud vee- ja

kanalisatsiooniteenuse eest 6,08 eurot/ m³ (Lisa 8). Puudutatud isikule perioodil mai 2023

kuni mai 2024 vee- ja kanalisatsiooniteenuse, sh üldvee tasumise nõuet ei esitatud. Juuni

2024 – detsember 2024 arvestati puudutatud isiku vee- ja kanalisatsioonikulu kokku

summas 56,77 eurot (s.o 20,22 eurot rohkem, kui arvestada puudutatud isiku kaasomandi

osa suurust). Vee- ja kanalisatsioonikulu on arvestatud vastavalt avaldaja põhikirjale

(kehtis kuni 21.11.2024) ja 24.09.2024 toimunud üldkoosolekul kinnitatud

majandamiskava alusel.

8. Avaldajale on tekkinud täiendav varaline kahju summas 147 eurot seoses puudutatud isiku

võlgnevuse sissenõudmisega.

9. Perioodil 01.01.2025 – 30.04.2025 on avaldaja esitanud puudutatud isikule

majandamiskulude eest arved summas 236,90 eurot, mille väljamõistmist puudutatud

isikult avaldaja taotleb.

10. Avaldaja on arvestanud viivist VÕS § 113 lg 2 teises lauses sätestatud määras iga arve

tasumise tähtaja järgnevast päevast kuni avalduse esitamiseni. Kokku on sissenõutavaks

muutunud viivis perioodi 01.07.2023 – 31.12.2024 summas 121,31 eurot. Avaldaja nõuab

puudutatud isikule ka edasiulatuvat viivist alates 01.01.2025 kuni põhivõla täieliku

täitmiseni, aga mitte suuremas summas kui põhinõude suurus.

11. Puudutatud isik vastas avaldusele 03.04.2025. Vastuse kohaselt vaidlustab ta kõik arved.

Nõue on 50% ulatuses põhjendamata ja tõendamata.

12. Puudutatud isik ei ilmunud 24.04.2025 ja 31.10.2025 ärakuulamistele. Vastavalt TsMS §

477 lg-le 3 ei takista kohtuistungile kutsutud isikute puudumine asja läbivaatamist ja

lahendamist, kui kohus ei määra teisiti. Hagita asja ei või lahendada tagaseljamäärusega.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

13. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 475 lg 1 p 13 ning § 613 lg 1 p 1 järgi

lahendab kohus korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb

korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike

omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja

kohustusi, välja arvatud nõude, mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 33 järgi on

esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks hagita menetluses. TsMS § 477 lg 1

kohaselt kohus vaatab hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita

menetluse kohta sätestatud erisusi. Tulenevalt TsMS § 477 lg-st 7 kohus peab kontrollima

avalduse vastavust seadusele ja avalduse tõendatust ka juhul, kui avalduse kohta ei ole

esitatud vastuväiteid. Hagita menetluse lahend on kohtumäärus (TsMS § 478 lg 1 esimene

lause).

14. Kohus, tutvunud asja materjalidega ning kuulanud ära menetlusosalised leiab, et avaldus

tuleb rahuldada osaliselt.

15. Korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS) § 41 kohaselt nähtuvad majandamiskulud

majanduskavast. KrtS § 40 lg 1 ja 2 kohaselt korteriomanikud teevad majanduskava alusel

perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. Korteriomanike

kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha käesoleva

paragrahvi lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra

majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta

ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha,

et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude

suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt

tarbitud teenuse mahule. Riigikohus on avaldanud 20.06.2022 määruses nr 2-19-8045

seisukohta, kui korteriomanike üldkoosolek ei ole majanduskava kehtestanud, on

korteriühistul KrtS § 40 lg-st 1 tulenevalt siiski võimalik nõuda korteriomanikult

majandamiskulude hüvitamist, kui konkreetsete majandamiskulude kandmise on

otsustanud korteriomanike üldkoosolek. Kulude kandmisest ei vabasta korteriomanikku

see, kui kulude kandmine tuleneb küll korteriomanike üldkoosoleku otsusest, kuid otsust

ei ole pealkirjastatud majanduskavana. Juhul kui majanduskava ei ole kehtestatud ja

kulude kandmist ei ole otsustatud ka muu korteriomanike üldkoosoleku otsusega, saab

korteriühistu nõuda korteriomanikelt kaasomandil lasuvate kohustuste täitmist KrtS §-s 40

sätestatud suhte alusel.

16. Kohus loeb tuvastatuks, et:

16.1.

avaldaja 17.12.2016 üldkoosoleku protokolliga kehtestati remondifondi suuruseks 0,5

eurot/m2 kohta. Remondifond koosneb reservfondi, avariifondi ja haldustasu

maksetest. Samal koosolekul võeti vastu avaldaja põhikiri (kehtis kuni 24.11.2024, mis

nähtub registrist), mille p-s 4.2.6 on kehtestatud majandamiskulude jaotus: üldelekter

vastavalt eelmisel kuul tarbitud üldelektri näitudele tarnija poolt esitatud arvele

jagatuna korterite arvule, vesi- ja kanalisatsioon vastavalt näidule. Näitude

mitteõigeaegsel esitamisel on juhatusel õigus arvestada vee- ja kanalisatsioonikulusid

vastavalt juhatuse otsusele, sooja vee energia (kui liitutakse vee ettevõttega) vastavalt

näidule, prügivedu vastavalt üldkoosoleku otsusele korteris elavate isikute kohta,

elamu remont vastavalt üldkoosoleku otsusele korteriomandi 1 m2 kohta, halduskulud

vastavalt üldkoosoleku otsuse korteriomandi 1 m2 kohta, koristus vastavalt

üldkoosoleku otsusele korteriomandi 1 m2 kohta, üldvesi vastavalt üldkoosoleku poolt

vastuvõetud otsusele korterite arvule. TsMS § 229 lg 2 teise lause kohaselt võib kohus

hagita menetluses lugeda asjaolude tõendamiseks piisavaks ka muu tõendusvahendi

muu hulgas menetlusosalise seletuse, mis ei ole antud vande all. Avaldaja lepinguline

esindaja selgitas 24.04.2025 istungil, et alates 01.05.2023 – 31.08.2024 kehtis eelmine

majanduskava (võeti vastu üldkoosoleku otsusega), mille järgi avaldaja

majandamiskulud jaotas. Kohus on seisukohal, et avaldaja esindaja selgitus on eluliselt

usutav, arvestades 17.12.2016 vastuvõetud põhikirja, korteriühistu esitatud ostuarveid,

puudutatud isikule esitatud igakuiseid arveid ja 2024.a majandusaasta aruannet.

16.2.

04.05.2019 üldkoosolekul otsustati võtta laenu Coop Pank AS-st tingimustega

laenusumma 35 000 eurot, tähtaeg 5 aastat, intressiga 8% aastas, igakuine laenumakse

810 eurot. Iga korteri tagasimakse kuus 29,58 eurot, laenu kogusumma on 42 576,04

eurot. Laenu sihtotstarve on katusetööde renoveerimine. Kohtule ei ole teada

asjaolusid, millest saaks järeldada, et üldkoosoleku otsus ei kehti.

16.3.

24.09.2024 avaldaja üldkoosolekul otsustati kinnitada avaldaja 2024 majandamiskava.

Kohtule ei ole teada asjaolusid, millest järelduks, et majandamiskava ei kehti.

Majandamiskavast nähtub, et prügivedu, üldelekter ja kindlustus tasutakse vastavalt

teenuslepingule ja jaotatakse korteriomanike vahel vastavalt korteriomandi

kaasomandi osa suurusele, üldvesi jaotatakse veenäite mitteesitanud korteriomanike

vahel selliselt, et võetakse arvesse hoone peaveemõõtja ja korterite veemõõtjate vahe ja

jaotatakse vastavalt korteriomaniku kaasomandi osa suurusele, heakorrateenuseid

(siseruumide koristus) jagatakse alates oktoobrist 2024 0,17 eurot/m2, Kvatro

Kinnisvarahaldus OÜ teenuste eest arvestatakse alates oktoobrist 2024 0,41 eurot/m2

kohta. Kohus loeb tuvastatuks, et 12.02.2025 üldkoosolekul kinnitati avaldaja 2025

majandamiskava. Kohtule ei ole teada asjaolusid, millest järelduks, et majandamiskava

ei kehti. 2025 majandamiskavast nähtub, et Kvatro Kinnisvarahaldus OÜ teenuste hind

on ühes kuus 0,42 eurot/m2 kohta, heakorrateenus 0,17 eurot/m2 kohta, remondifondi

kogutakse 0,75 eurot/m2 kohta, muus osas vastab majanduskava 2024

majandamiskavale.

16.4.

Kokkuvõtlikult on kohus tuvastanud, et eraldi üldkoosoleku otsustega on vastu võetud

remondifondi kogumisega ja laenu võtmisega seonduvalt otsused. KrtS § 40 lg 1 ja lg

2 kooskõlas olevad majandamiskavad on esitatud ja kehtivad alates oktoobrist 2024 –

2025 lõpuni. Perioodi 01.05.2023 – 30.09.2024 puudutavad majandamiskulude liigid

on otsustatud 17.12.2016 vastuvõetud avaldaja põhikirjas. Avaldaja lepinguline

esindaja selgitas 24.04.2025 istungil, et alates 01.05.2023 – 31.08.2024 kehtis eelmine

majanduskava (võeti vastu üldkoosoleku otsusega), mille järgi avaldaja

majandamiskulud jaotas. Kohus on seisukohal, et avaldaja esindaja selgitus on eluliselt

usutav, arvestades 17.12.2016 vastuvõetud põhikirja, korteriühistu esitatud ostuarveid,

puudutatud isikule esitatud igakuiseid arveid ja 2024.a majandusaasta aruannet.

17. Puudutatud isik ei ole esitanud kohtule avalduse kohta sisulisi vastuväiteid. Puudutatud

isik on vaid üldiselt konstateerinud, et avaldaja nõue on 50% ulatuses põhjendamata ja

tõendamata, konkretiseerimata, millist osa avaldusest tema väide puudutab. Kohus

avaldajaga ei nõustu.

18. Avalduse kohaselt koosneb puudutatud isiku võlgnevus heakorrateenusekulust (BestClean

OÜ) kokku summas 79,60 eurot (BestClean OÜ on nimetatud perioodil esitanud

avaldajale heakorrateenuse arved kokku summas 1910 eurot. Avaldaja on arvutanud

puudutatud isiku osa vastavalt puudutatud isiku kaasomandi suurusele

(1910/10010)*474=90,44 eurot, kuid on esitanud puudutatud isikule arved väiksemas

ulatuses, s.o kokku 79,60 eurot), üldelektrikulust (Enefit AS) summas 10,93 eurot (Enefit

AS on esitanud korteriühistule arveid nimetatud perioodil kokku summas 271,46 eurot.

Avaldaja on arvutanud puudutatud isiku kohustuse suuruse vastavalt puudutatud isiku

korteriomandi kaasomandi osa suurusele (271,46/10010)*474=12,85 eurot, kuid on

puudutatud isikule esitanud arved kokku summas 10,93 eurot), raamatupidamisteenusest

perioodi mai 2023 – mai 2024 eest (Benefit RMP OÜ) summas 26 eurot (Benefit RMP

OÜ on perioodil mai 2023 – mai 2024 esitanud avaldajale raamatupidamisteenuse eest

arveid kokku summas 624 eurot. Avaldaja on arvutanud puudutatud isiku kohustuse

suuruse vastavalt puudutatud isiku korteriomandi kaasomandi osa suurusele

(624/10010)*474=29,55 eurot, kuid on puudutatud isikule esitanud arved kokku summas

26 eurot), haldus-, raamatupidamis-, hooldus- ja heakorrateenuse kulust (Kvatro

Kinnisvarahalduse OÜ) perioodil juuni 2024 kuni detsember 2024 eest summas 90,56

eurot (Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ on perioodil juuni 2024 – detsember 2024 esitanud

avaldajale nimetatud teenuste eest arveid kokku summas 3289,12 eurot. Avaldaja on

arvutanud puudutatud isiku kohustuse suuruse vastavalt puudutatud isiku korteriomandi

kaasomandi osa suurusele (3289,12/10010)*474=155,75 eurot, kuid on puudutatud isikule

esitanud arved kokku summas 90,56 eurot), prügiveokulust summas 113,42 eurot (Eesti