2-24-16580/19 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

2-24-16580

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Kristiina Kask

Määruse tegemise aeg ja koht

Tsiviilasja number

17.11.2025, Tartu kohtumaja

2-24-16580

Tsiviilasi

I N.Q ja G.X hagi L.K vastu pärandvara ühisuse

lõpetamise ja pärandvara jagamise nõudes

II L.K vastuhagi N.Q ja G.X vastu pärandvara

ühisuse lõpetamise, pärandvara jagamise ning

kasutuseeliste nõudes

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja I (vastuhagis kostja I): N.Q (isikukood XXX)

Hageja II (vastuhagis kostja II): G.X (isikukood

XXX)

Hagejate (vastuhagis kostjate) lepinguline esindaja:

vandeadvokaat Rait Sarjas

Kostja (vastuhagis hageja): L.K (isikukood XXX)

Kostja (vastuhagis hageja) lepinguline esindaja:

vandeadvokaat Indrek Lillo

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja asja menetluse lõpetamine

Kohtuistungi aeg

21.10.2025

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada N.Q, G.X ja L.K vahel 10.11.2025 sõlmitud kompromiss alljärgnevatel

tingimustel:

1.1. Pooled on kokku leppinud lõpetada N.Q pärandvara ühisus N.Q, G.X ja L.K

vahel ning jagada XXX surnud N.Q pärandvaraks olevad esemed ja õigused

järgmiselt:

1.1.1. kinnistu asukohaga XXX-i, registriosa nr 131803, katastritunnus

79502:006:0001 jääb G.X ainuomandisse. G.X kinnitab, et ta võimaldab

N.Q-l kinnistut kasutada N.Q surmani või kuni N.Q seda soovib;

1.1.2. XXXst asukohaga XXX, registriosa nr 145204, katastritunnus

29101:001:1052 jääb N.Q-le 1/2 suurune mõtteline osa kaasomandist ja G.X-

ile 1/2 suurune mõtteline osa kaasomandist;

1.1.3. PaadiXXXst asukohaga XXX, registriosa nr 564404, katastritunnus

50101:006:0452, jääb N.Q-le 1/2 suurune mõtteline osa kaasomandist ja

G.X-ile 1/2 suurune mõtteline osa kaasomandist;

1.1.4. sõiduk Isuzu d-max, registreerimisnumber XXX, VIN-kood

MPATFS87JHT012030, ehitusaasta 2019 jääb G.X ainuomandisse;

2-24-16580

1.1.5. järelhaagis

registreerimisnumbriga

XXX,

VIN-koodiga

V6900075130002069 jääb G.X ainuomandisse;

1.1.6. poolest N.Q arveldusarvel nr EE262200001100705576 (Swedbank AS)

pärandi avanemise hetkel olnud rahalistest vahenditest, so summast 2775,83

eurot jääb 1387,92 eurot N.Q-le ning 1387,91 eurot G.X-ile;

1.1.7. poolest N.Q arveldusarvetel nr EE262200001100705576 ja

EE342200222076540262 N.Q surma hetkel olnud ½ rahalistest vahendist, so

summast 5819,2 eurot jääb 2909,6 eurot N.Q-le ja 2909,6 eurot G.X-ile;

1.1.8. N.Q pärandvaraks olev O. K. (registrikood XXX) 40-protsendiline osa

nimiväärtusega 1 000 eurot jääb L.K ainuomandisse;

1.1.9. Kohustada N.Q-d ja G.X-i andma vajalikud tahteavaldused O. K.

(registrikood XXX) 40-protsendilise osa nimiväärtusega 1 000 eurot

üleandmiseks L.K ainuomandisse;

1.1.10. L.K ainuomandisse jäävad N.Q ja N.Q maalikogust kaks maali, mis on

tähistatud L.K poolt 20.12.2024 esitatud menetlusdokumendi lisal 14

(kompromissilepingu pooled ei pea vajalikuks osundatud dokumendi

lisamist kompromissilepingule). Ülejäänud maalikogusse kuuluvad maalid

jäävad N.Q ainuomandisse;

1.1.11. Traktor T-40 jääb L.K ainuomandisse;

1.1.12. Plekk-kuuride (kasutusest välja langenud alajaamade) kui N.Q

pärandvarasse kuuluvate esemete utiliseerimisest saadud vahendid jäävad

G.X ainuomandisse ning N.Q ja L.K kinnitavad, et neil puuduvad plekk-

kuuride ega nende utiliseerimisega seonduvalt mistahes nõuded G.X vastu;

1.1.13. jahi-varitsuskäru jääb L.K ainuomandisse;

1.1.14. ulukinahad (3 tk), põdrasarved (3 tk) ja linnutopised (2 tk) jäävad L.K

ainuomandisse;

1.1.15. XXX olev parv, paadimootor (on juba L.K valduses) ja pooleliolev haagis

parve transportimiseks jäävad L.K ainuomandisse;

1.1.16. N.Q-le kuulunud relvad (on juba L.K valduses), relvakapp (on juba L.K

valduses) ja relvakast jäävad L.K ainuomandisse;

1.1.17. Juhul, kui XXX või XXX on säilinud L.K väitel tema või kolmanda isiku

poolt sinna toodud või seal kunagi olnud tänavavalgustuspostid (6 tk),

jäävad need L.K ainuomandisse;

1.1.18. L.K kohustub XXXtel olevad esemed, mis jäävad tema ainuomandisse, ära

viima hiljemalt 1 (ühe) aasta jooksul arvates kohtumääruse punktis 1.1.21

nimetatud hüvitise saamisest. Kohtumääruse punktis 1.1.15 nimetatud

parve ära viimiseks võib L.K kasutada XXXt, kui see on vajalik parve

transportimiseks mööda vett. Seejuures on L.K-l õigus teha XXX parve ja

selle haagise vajalikke remonttöid selleks, et parve transport oleks võimalik.

Vastavate remonttööde ja transpordi korraldamisel kohustub L.K

arvestama kinnistu omanike huvidega. N.Q ja G.X ei vastuta ajal, mil parv

ja selle transportimiseks vajalik haagis asuvad XXX, parve ja haagise

seisukorra ega säilimise eest;

1.1.19. L.K kohustub XXX kinnistul asuvad esemed ära viima hiljemalt

31.12.2025. Täpse kuupäeva kooskõlastab L.K G.Xga teatades sellest

vähemalt 3 päeva ette;

2-24-16580

1.1.20. L.K kinnitab, et N.Q ja O. K. vahel 04.03.2013 sõlmitud tasuta

kasutamise leping on lõppenud ja O. K. -l puudub mistahes õiguslik alus

XXX ja XXXte kasutamiseks;

1.1.21. N.Q ja G.X kohustuvad tasuma L.K-le nendele jääva N.Q pärandvara

eest hüvistist summas 97 500 (üheksakümmend seitse tuhat viissada) eurot;

1.1.22. Hüvitis summas 97 500 (üheksakümmend seitse tuhat viissada) eurot tuleb

N.Q-l ja/või G.X-il kanda L.K arveldusarvele nr EE832200001101520611

(Swedbank AS) kahe kuu jooksul alates kompromissi kinnitava määruse

jõustumisest. Hüvitise maksmise eest vastutavad N.Q ja G.X solidaarselt.

1.2. Põlva notar Kaire Solomoni poolt 02.02.2023 tõestatud pärimistunnistuse

kohaselt N.Q pärijaks olev G.X avaldab soovi ja Põlva notar Kaire Solomoni

poolt 02.02.2023 tõestatud pärimistunnistuse kohaselt N.Q pärijateks olevad

N.Q ning L.K annavad nõusoleku (kinnistusraamatuseaduse § 34¹ lg 1

tähenduses) kustutada kinnistu asukohaga XXX-i, mille kohta Tartu Maakohtu

registriosakonna poolt on avatud registriosa nr 131803, II jaost senine kanne

ühisomanikena sisse kantud N.Q ja N.Q kohta ning kanda kinnistu registriosa

numbriga 131803 ainuomanikuna kinnistusraamatusse G.X (isikukood XXX).

L.K annab vastava nõusoleku üksnes juhul, kui N.Q ja/või G.X on täitnud

kohtumääruse punktis 1.1.21 nimetatud kohustuse tasuda L.K-le hüvitis

summas 97 500 (üheksakümmend seitse tuhat viissada) eurot.

1.3. Põlva notar Kaire Solomoni poolt 02.02.2023 tõestatud pärimistunnistuse

kohaselt N.Q pärijateks olevad G.X ja N.Q avaldavad soovi ja Põlva notar

Kaire Solomoni poolt 02.02.2023 tõestatud pärimistunnistuse kohaselt N.Q

pärijaks olev L.K annab nõusoleku (kinnistusraamatuseaduse § 34¹ lg 1

tähenduses) kustutada XXX asukohaga XXX, mille kohta Tartu Maakohtu

registriosakonna poolt on avatud registriosa nr 145204, II jaost senine kanne

omanikuna sisse kantud N.Q kohta ning kanda kinnistu registriosa numbriga

145204 ½ suuruse mõttelise osa omanikuna kinnistusraamatusse G.X (isikukood

XXX) ja ½ suuruse mõttelise osa omanikuna kinnistusraamatusse N.Q

(isikukood XXX). L.K annab vastava nõusoleku üksnes juhul, kui N.Q ja/või

G.X on täitnud kohtumääruse punktis 1.1.21 nimetatud kohustuse tasuda L.K-le

hüvitis summas 97 500 (üheksakümmend seitse tuhat viissada) eurot.

1.4. Põlva notar Kaire Solomoni poolt 02.02.2023 tõestatud pärimistunnistuse

kohaselt N.Q pärijateks olevad G.X ja N.Q avaldavad soovi ja Põlva notar

Kaire Solomoni poolt 02.02.2023 tõestatud pärimistunnistuse kohaselt N.Q

pärijaks olev L.K annab nõusoleku (kinnistusraamatuseaduse § 34¹ lg 1

tähenduses) kustutada XXX asukohaga XXX, mille kohta Tartu Maakohtu

registriosakonna poolt on avatud registriosa nr 564404, II jaost senine kanne

omanikuna sisse kantud N.Q kohta ning kanda kinnistu registriosa numbriga

564404 ½ suuruse mõttelise osa omanikuna kinnistusraamatusse G.X (isikukood

XXX) ja ½ suuruse mõttelise osa omanikuna kinnistusraamatusse N.Q

(isikukood XXX). L.K annab vastava nõusoleku üksnes juhul, kui N.Q ja/või

G.X on täitnud kohtumääruse punktis 1.1.21 nimetatud kohustuse tasuda L.K-le

hüvitis summas 97 500 (üheksakümmend seitse tuhat viissada) eurot.

1.5. Jõustunud kohtumäärus asendab N.Q tahteavaldust XXX kinnistu (registriosa

nr 131803) omanikukande muutmiseks.

1.6. Jõustunud kohtumäärus asendab L.K tahteavaldust XXX (registriosa nr

131803), XXX (registriosa nr 145204) ja XXX (registriosa nr 145204)

omanikukannete muutmiseks üksnes kohtumääruse punktis 1.7 nimetatud

juhul.

2-24-16580

1.7. Lugeda L.K tahteavaldused kohtumäärusega asendatuks üksnes juhul, kui N.Q

ja/või G.X on täitnud kohustuse tasuda L.K-le hüvitist summas 97 500 eurot.

1.8. Juhul, kui N.Q-l ja/või G.X-il on kompromissist tulenevate kohustuste täitmiseks

vajalik võtta krediidiasutusest laenu, kohustub L.K osalema laenu saamiseks

vajalikus tehingus ning kui see osutub vajalikuks, andma samasisulised

nõusolekud pärandvara jagamiseks, millised ta annab käesolevas

kompromissilepingus. Kirjeldatud tehingu tegemise vajaduse ilmnemisel

lepitakse tehingu tegemise aeg L.K-ga kokku vähemalt seitse päeva enne tehingu

toimumist. L.K-le ei kaasne tehingu tegemisega mistahes kulusid. L.K-lt saab

nõuda nõusolekut pärandvaraks olevate kinnistute koormamiseks üksnes juhul,

kui sama tehinguga tehakse krediidiasutusele tagasivõetamatu korralduse

kohtumääruse punktis 1.1.21 nimetatud hüvitise koheseks väljamaksmiseks

L.K-le .

1.9. Pooled kinnitavad, et käesoleva kompromissilepingu nõuetekohase täitmise

järgselt on kogu N.Q pärandvara pärijate vahel jagatud ja neil puuduvad ka

tulevikus mistahes nõuded üksteise vastu N.Q pärandvaraga seonduvalt, välja

arvatud käesolevast kompromissist tulenevad nõuded.

1.10.

Pooled on lähtudes TsMS § 64 lg-st 2 ja § 661 lg-st 4 kokku leppinud, et

nad lühendavad edasikaebeõiguse kompromissi kinnitava määruse peale kahe

(2) päevani.

2. Lõpetada tsiviilasja nr 2-24-16580 menetlus.

3. Jätta poolte menetluskulud poolte endi kanda.

4. Tagastada N.Q-le ja G.X-ile pool hagi esitamisel tasutud riigilõivust summas 210

eurot. Tagastatav summa kanda N.Q arvelduskontole nr EE262200001100705576.

5. Tagastada L.K-le pool vastuhagi esitamisel tasutud riigilõivust summas 420 eurot.

Tagastatav summa kanda L.K arvelduskontole nr EE832200001101520611.

6. Jõustunud kohtumääruse avalikustamisel arvutivõrgus asendada poolte nimed

tähemärkidega ning jätta avalikustamata poolte isikukoodid ja aadressid.

7. Toimetada määrus pooltele kätte.

Edasikaebamise kord

Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Tartu

Maakohtu kaudu 2 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. N.Q ja G.X (hagejad) esitasid 31.10.2024 Tartu Maakohtule hagiavalduse L.K (kostja)

vastu pärandvara ühisuse lõpetamiseks ja pärandvara jagamiseks. Hagejad palusid lõpetada

N.Q pärandvara ühisus N.Q, G.X ja L.K vahel ning jagada pärandvaraks olevad esemed

järgmiselt: kinnistu registriosa numbriga 131803 jääb N.Q-le 5/6 suuruses mõttelises osas ja

G.X-ile 1/6 mõttelises osas, kinnistu registriosa numbriga 145204 jääb N.Q-le ½ suuruses

mõttelises osas ja G.X-ile ½ mõttelises osas, kinnistu registriosa numbriga 564404 jääb N.Q-

le ½ mõttelises osas ja G.X-ile ½ mõttelises osas, sõiduk registreerimisnumbriga XXX jääb

G.X ainuomandisse, järelhaagis registreerimisnumbriga XXX jääb G.X ainuomandisse, N.Q

arveldusarvel olnud raha summas 2775,83 jagatakse nii, et N.Q-le jääb 925,27 eurot, G.X-ile

925,28 eurot ning L.K-le 925,28 eurot, N.Q arveldusarvel olnud raha summas 5819,20 eurot

jagatakse nii, et N.Q-le jääb 1939,73 eurot, G.X-ile 1939,73 eurot ja L.K-le 1939,73 eurot,

XXX 40% osalus jääb L.K ainuomandisse ning N.Q ja G.X kohustuvad tasuma L.K-le 73

483,34 eurot. Samuti palusid hagejad asendada kostja vajalikud tahteavaldused omandiõiguste

2-24-16580

üle minemiseks. Alternatiivselt palusid hagejad müüa kinnistud registriosa numbritega

145204 ja 564404 ühisomanike vahelisel enampakkumisel.

Hagiavalduse kohaselt on XXX surnud N.Q pärijad võrdselt 1/3 suurustes mõttelistes osades

N.Q, L.K ja G.X. N.Q pärandvarasse kuuluvad eelnimetatud asjad, lisaks L.K-le üle antud

relvakapp ja seal olevad relvad. Hagejad on püüdnud leida kostjaga kohtuvälist lahendust

pärandvara jagamiseks, kuid see ei ole õnnestunud.

2. Kohus võttis hagi 14.11.2024 määrusega menetlusse ja kohustas kostjat hagile kirjalikult

vastama.

3. Kostja esitas 20.12.2024 vastuhagi hagejate vastu. Kostja palub lõpetada N.Q pärandvara

ühisus N.Q, G.X ja L.K vahel ning jagada pärandvaraks olevad esemed järgmiselt: kinnistu

registriosa numbriga 131803 jääb N.Q-le 5/6 mõttelises osas ja G.X-ile 1/6 mõttelises osas,

kinnistu registriosa numbriga 145204 jääb N.Q-le ½ suuruses mõttelises osas ja G.X-ile ½

mõttelises osas, kinnistu registriosa numbriga 564404 jääb L.K ainuomandisse, sõiduk

registreerimisnumbriga XXX jääb G.X ainuomandisse, järelhaagis registreerimisnumbriga

XXX jääb G.X ainuomandisse, N.Q arveldusarvel olnud raha summas 2775,83 jagatakse nii,

et N.Q-le jääb 925,27 eurot, G.X-ile 925,28 eurot ning L.K-le 925,28 eurot, N.Q

arveldusarvel olnud raha summas 5819,20 eurot jagatakse nii, et N.Q-le jääb 1939,73 eurot,

G.X-ile 1939,73 eurot ja L.K-le 1939,73 eurot, XXX 40% osalus jääb L.K ainuomandisse,

XXX maalid jäävad kostja ainuomandisse, muud maalid jäävad hagejate kaasomandisse, T-40

sinine traktor jääb hagejate kaasomandisse, pekk-kuurid jäävad hagejate kaasomandisse, jahi-

varitsuskäru jääb hagejate kaasomandisse, ulukinahad, põdrasarved ja linnutopised jäävad

kostja ainuomandisse, hagejad kohustuvad tasuma kostjale 65 633,34 eurot, kostja kohustub

hagejatele tasuma 46 256 eurot. Samuti palub kostja asendada kõik vajalikud tahteavaldused

ja mõista välja hagejatelt kasutuseelised summas 7088,40 ning pärast tasaarvestust mõista

hagejatelt kostja kasuks välja 24 600,74 eurot koos seadusjärgse viivisega.

Vastuhagi kohaselt on kostja nõus pärandvara jagamisega, kuid kostja ei ole osaliselt nõus

hagejate taotletava pärandvara jagamise viisiga ja hagejate hinnanguga pärandvara hulka

kuuluvate kinnistute väärtustega. Kostja leiab, et hagejate taotletav pärandvara jagamise viis

ei arvesta kõigi pärijate huvidega. Samuti on kinnistute väärtused suuremad kui hagejad on

hagis välja toonud, st kostja peaks saama nende kinnisasjade omandiõiguse kaotamise eest

suuremat hüvitist. Kostja soovib kinnistut registriosa numbriga 564404 enda ainuomandisse,

sest see oli pärandaja viimane tahe. Samuti kuulus pärandvarasse rohkem vara, mille jagamist

kostja taotleb.

4. 21.10.2025 toimus asjas kohtuistung, kus arutati asja kompromissiga lahendamise

võimalusi. Pooled pidasid läbirääkimisi ja saavutasid vaidluseseme osas kompromissi. Poolte

taotlusel andis kohus neile tähtaja kompromissi kirjalikult vormistamiseks ja kohtule

esitamiseks.

5. 10.11.2025 esitasid pooled kohtule samal päeval sõlmitud kompromissilepingu, milles

taotlevad kohtult kompromissi kinnitamist ja asja menetluse lõpetamist. Hagejad taotlevad

kompromissilepingus hagilt tasutud riigilõivust 210 eurot tagastamist arvelduskontole nr

EE262200001100705576 ning kostja taotleb vastuhagilt tasutud riigilõivust 420 euro

tagastamist arvelduskontole nr EE832200001101520611. Lisaks taotlevad pooled määruse

avalikustamisel arvutivõrgus asendada poolte nimed tähemärkidega ning jätta poolte

isikukoodid ja aadressid avalikustamata.

KOHTU SEISUKOHT

6. Kohus leiab, et poolte kompromiss on võimalik kinnitada ja asja menetlus lõpetada.

2-24-16580

7. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled

menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus

kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi

kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused.

TsMS § 430 lg 3 järgi ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega

või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

Kohtu hinnangul ei esine aluseid TsMS § 430 lg 3 järgi, mis tingiksid poolte kompromissi

kinnitamata jätmise.

Eeltoodu alusel kinnitab kohus poolte kompromissi ja lõpetab asja menetluse.

8. Kohus selgitab kompromissi sõlmimise ja menetluse lõpetamise õiguslikke tagajärgi:

TsMS § 432 sätestab, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda

kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle.

Menetluse lõpetamise korral kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud

ja protsessuaalsed tagajärjed, nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest

ei tulene teisiti.

9. Pooled on kompromissiga kokku leppinud määruskaebuse esitamise tähtaja lühendamises

kahe päevani arvates määruse kättetoimetamisest. Kohus leiab, et TsMS § 661 lg 4 alusel on

võimalik poolte kokkuleppel käesoleva kohtumääruse peale määruskaebuse esitamise

tähtaega lühendada.

10. Tulenevalt TsMS § 462 lg-st 2 asendab kohus poolte taotlusel määruse avalikustamisel

arvutivõrgus poolte nimed tähemärkidega ning jätab poolte isikukoodid ja aadressid

avalikustamata.

Menetluskulude jaotus

11. TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetlust lõpetavas

määruses menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel. TsMS § 168 lg 3 kohaselt

kannavad kompromissi sõlmimise korral pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole

kokku leppinud teisiti.

Pooled ei ole kompromissis kokku leppinud menetluskulude jaotust. Tulenevalt TsMS § 168

lg-st 3 jätab kohus poolte menetluskulud poolte endi kanda.

12. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled

sõlmivad kompromissi. TsMS § 150 lg 4 kohaselt tagastab kohus riigilõivu üksnes selle

menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõiv tasuti.

Hagejad tasusid hagiavalduselt riigilõivu 420 eurot. Hageja I on taotlenud riigilõivu summas

210 eurot tagastamist. Kohus leiab, et kuna pooled on sõlminud kompromissi, siis on hageja I

taotlus tasutud riigilõivust poole tagastamiseks põhjendatud. Kohus tagastab hagejatele

riigilõivu summas 210 eurot hagejate nimetatud pangakontole.

Kostja tasus vastuhagilt riigilõivu 840 eurot. Kostja on taotlenud riigilõivu summas 420 eurot

tagastamist. Kohus leiab, et kuna pooled on sõlminud kompromissi, siis on kostja taotlus

tasutud riigilõivust poole tagastamiseks põhjendatud. Kohus tagastab kostjale riigilõivu

summas 420 eurot kostja nimetatud pangakontole.

/allkirjastatud digitaalselt/

Kristiina Kask

Kohtunik