2-25-112253/7 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Harju Maakohus

Kohtukoosseis

kohtunik Merike Varusk

Määruse tegemise aeg ja koht

13. november 2025, Tallinn

Tsiviilasja number

2-25-112253

Tsiviilasi

EHITUSEKSPERTIISIBÜROO osaühingu hagi Tallinn,

Härjapea tn 8 korteriühistu vastu võlgnevuse nõudes

Menetlustoiming

kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

hageja

EHITUSEKSPERTIISIBÜROO

osaühingu

(registrikood 10312261);

hageja lepinguline esindaja Alik Karajev (e-post xxx);

kostja Tallinn, Härjapea tn 8 korteriühistu (registrikood

80595504);

kostja lepinguline esindaja vandeadvokaat Aarne Akerberg,

e-post aarne@advokaat.ee.

RESOLUTSIOON

I. Kinnitada hageja EHITUSEKSPERTIISIBÜROO osaühingu (registrikood 10312261) ja

kostja Tallinn, Härjapea tn 8 korteriühistu (registrikood 80595504) vaheline

kompromiss järgmiselt:

1. kostja Tallinn, Härjapea tn 8 korteriühistu kohustub hagejale

EHITUSEKSPERTIISIBÜROO osaühingule tasuma poolte vahel 05.10.2021

sõlmitud ehitustööde omanikujärelevalve teostamise lepingust nr 20-098L tulenevalt

viivisena 400 eurot.

2. kostja Tallinn, Härjapea tn 8 korteriühistu kohustub hagejale

EHITUSEKSPERTIISIBÜROO osaühingule tasuma menetluskulud 557.50 euro

ulatuses. Hageja menetluskulud nimetatud summat ületavas osas jäävad hageja

kanda. Kostja menetluskulud jäävad kostja kanda.

3. kostja Tallinn, Härjapea tn 8 korteriühistu teeb kõik kompromissi kohaselt

tasumisele kuuluvad maksed 20 päeva jooksul kompromissi kinnitava kohtumääruse

jõustumisest hageja EHITUSEKSPERTIISIBÜROO osaühingu kontole

EE602200221011411700, Swedbank.

2-25-112253

II. Lõpetada menetlus seoses kompromissi saavutamisega EHITUSEKSPERTIISIBÜROO

osaühingu hagis Tallinn, Härjapea tn 8 korteriühistu vastu võlgnevuse nõudes.

III. Tagastada hagejale

EHITUSEKSPERTIISIBÜROO osaühingule

käesoleva

kohtumääruse jõustumisel pool hagiavalduse esitamisel tasumisele kuulunud

riigilõivust, s.o 37.50 eurot, mis kanda EHITUSEKSPERTIISIBÜROO osaühingu

arvelduskontole EE602200221011411700, Swedbank.

IV. Toimetada käesoleva kohtumääruse ärakiri menetlusosalistele kätte.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu

3 päeva jooksul alates määruse ärakirja kättesaamisest.

Asjaolud

Harju Maakohtu menetluses on EHITUSEKSPERTIISIBÜROO osaühingu hagi Tallinn,

Härjapea tn 8 korteriühistu vastu võlgnevuse nõudes.

11.11.2025 esitasid pooled kohtule kinnitamiseks kompromissi. Juhindudes TsMS §-dest 428

lg 1 p 4 ja 430 lg 1 paluvad hageja ja kostja, et kohus kinnitaks kompromissi määrusega ja

lõpetaks menetluse. Pooled kinnitavad, et nad on TsMS §-s 432 sätestatud menetluse

lõpetamise tagajärgedest teadlikud. Pooled lühendavad TsMS § 661 lg-s 4 alusel

määruskaebuse esitamise tähtaega 3 päevani.

Hageja taotleb tasutud riigilõivust poole (70 eurot) tagastamist TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel.

Tagastamisele kuuluva riigilõivu palub hageja tasuda kompromissis märgitud makserekvisiitide

alusel.

Kohtumääruse põhjendused

Õigusnormid, millest kohus juhindub, on järgmised:

tsiviilkohtumenetluse seadustiku (edaspidi TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse

kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab

kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise

määruses märgitakse kompromissi tingimused.

TsMS § 430 lg 3 kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade

kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik

täita.

TsMS § 433 lg 1 järgi võib menetluse lõpetamise määruse peale esitada määruskaebuse.

TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada.

TsMS § 173 lg 1 järgi esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste

vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses.

2-25-112253

TsMS § 486 lg 1 p 3 kohaselt makseettepaneku koostanud kohus jätkab asja menetlemist

hagimenetluses või annab asja hagimenetluses menetlemiseks üle maksekäsu kiirmenetluse

avalduses nimetatud kohtule või poolte ühises taotluses nimetatud kohtule, kui avaldaja ja

võlgnik on enne maksekäsu tegemist esitanud kohtule kirjaliku kompromissilepingu.

TsMS § 486 lg 4 sätestab, et kohus menetleb kompromissilepingut sama seadustiku §-des 430

ja 431 sätestatu kohaselt enne asja hagimenetluses menetlemise alustamist. Kui kohus

kompromissi ei kinnita, jätkab ta asja menetlemist hagimenetluses sama seadustiku §-s 487

sätestatu kohaselt.

Kompromissi kinnitamine

EHITUSEKSPERTIISIBÜROO osaühingu hagi Tallinn, Härjapea tn 8 korteriühistu vastu

võlgnevuse nõudes.

11.11.2025 esitasid pooled kohtule kinnitamiseks kompromissi. Juhindudes TsMS §-dest 428

lg 1 p 4 ja 430 lg 1 paluvad hageja ja kostja, et kohus kinnitaks kompromissi määrusega ja

lõpetaks menetluse. Pooled kinnitavad, et nad on TsMS §-s 432 sätestatud menetluse

lõpetamise tagajärgedest teadlikud. Pooled lühendavad TsMS § 661 lg-s 4 alusel

määruskaebuse esitamise tähtaega 3 päevani.

Kohus on seisukohal, et kompromiss on seaduslik, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku

avalikku huvi, samuti on võimalik kompromissi täita. Eelnevast tulenevalt leiab kohus, et

kompromiss tuleb kinnitada ja menetlus käesolevas tsiviilasjas lõpetada. Kohus ei jätka asja

menetlemist, kuivõrd kinnitab kompromissi ja lõpetab sellega asja menetluse.

Kohus selgitab, et kooskõlas TsMS § 430 lõikega 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu

kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. TsMS §-st 432 tulenevalt ei saa

hageja menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti kohtusse hagiga sama kostja vastu

vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lõikes 8

sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses

nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses

nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning

kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui

täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui

kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke

tagajärgi ja menetlus asjas jätkub.

Menetluskulude jaotus

TsMS § 173 lg 1 järgi esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste

vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg 3 alusel kompromissi

sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud

teisiti.

Kompromissist nähtuvalt jäävad menetluskulud kostja kanda.

Riigilõivu tagastamine

TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled

sõlmivad kompromissi. TsMS § 150 lg 4 kohaselt tagastab riigilõivu kohus, kelle menetluses

2-25-112253

asi viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest

riigilõivu tasuti.

Hageja taotleb tasutud riigilõivust poole (70 eurot) tagastamist TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel.

Tagastamisele kuuluva riigilõivu palub hageja tasuda kompromissis märgitud

makserekvisiitide alusel. Hageja on tasunud maksekäsu kiirmenetluses riigilõivu 65 eurot ja

hagi esitamisel 75 eurot, kokku 140 eurot.

TsMS § 150 lg 3 sätestab, et avalduse läbi vaatamata jätmisel või menetluse lõpetamisel

kompromissi kinnitamise või hagist loobumise tõttu ei tagastata eelnevas kohtuastmes ja

maksekäsu kiirmenetluses tasutud riigilõivu.

Eeltoodust tulenevalt tuleb hagejale tagastada hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust (75

eurost) pool, s.o 37.50 eurot. Riigilõiv tuleb kanda hageja kompromissis märgitud

makserekvisiitidele.

/allkirjastatud digitaalselt/

Merike Varusk

kohtunik