2-25-14022/16 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Ants Mailend

Kohtujurist

Laura Otto

Määruse tegemise aeg ja koht

11.11.2025, Tallinn

Tsiviilasja number

2-25-14022

Tsiviilasi

Q.C avaldus VNG ARENDUS OÜ pankroti

väljakuulutamiseks

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Võlausaldaja: Q.C (isikukood XXX), lepinguline esindaja:

Tatjana Kostrõkina

Võlgnik: VNG ARENDUS OÜ (registrikood 14061407),

lepinguline esindaja: Erki Casar

Ajutine pankrotihaldur: Kristjan Aava

Menetlustoiming

Pankroti väljakuulutamine, kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada Q.C avaldus VNG ARENDUS OÜ pankroti väljakuulutamiseks.

2. Kuulutada välja VNG ARENDUS OÜ (14061407) pankrot 11.11.2025 kell 12.00.

3. Nimetada VNG ARENDUS OÜ pankrotihalduriks Kristjan Aava.

4. Määrata võlausaldajate esimese üldkoosoleku ajaks 11.12.2025 kell 15:00.

Koosolek toimub Harju Maakohtus (Lubja 4, kohtusaal 4005).

5. Kohustada VNG ARENDUS OÜ juhatuse liiget F.R esitama pankrotihaldurile

14.10.2025 järelpärimises küsitud dokumendid hiljemalt 7 päeva enne

võlausaldajate esimest üldkoosolekut.

6. Kohustada VNG ARENDUS OÜ juhatuse liiget F.R vandega kinnitama, et

esitatud andmed võlgniku vara, võlgade ja majandus- või kutsetegevuse kohta on

neile teadaolevalt õiged. Vanne võetakse vahetult enne võlausaldajate esimest

üldkoosolekut. Kui viidatud isik vannet andma ei ilmu, siis on kohtul õigus

kohaldada sundtoomist või määrata arest kuni 3 kuud.

7. Võlausaldajad on kohustatud hiljemalt kahe kuu jooksul pankrotiteate

väljaandes Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast arvates teatama haldurile

kõigist oma enne pankroti väljakuulutamist tekkinud nõuetest võlgniku vastu,

sõltumata nende tekkimise alusest ja nõude tähtpäevast. Tähtaegselt esitamata,

kuid tunnustatud nõuded rahuldatakse viimases järgus.

8. Pankrotimäärus kuulub viivitamatult täitmisele.

9. Jätta menetluskulud võlgniku kanda.

10. Määrata ajutise pankrotihalduri Kristjan Aava tasuks 2362,08 eurot

(käibemaksuga), mis mõista välja pankrotivarast Advokaadibüroole Palmits &

Partnerid arvelduskontole.

11. Määrata võlausaldaja Q.C hüvitamisele kuuluvate menetluskulude rahaliseks

suuruseks 420 eurot.

12. Teha käesolev kohtumäärus teatavaks väljaandes Ametlikud Teadaanded.

13. Saata kohtumäärus Tartu Maakohtu registriosakonnale pankroti ja halduri

kohta äriregistrisse kannete tegemiseks.

14. Teha pankroti väljakuulutamise kohta märkus kinnistusraamatusse võlgnikule

kuuluvate järgmiste kinnisasjade juurde: registriosa nr xxx asukohaga XXX-i;

registriosa nr xxx asukohaga XXX-i; registriosa nr xxx asukohaga XXX-i;

registriosa nr xxx asukohaga XXX-i; registriosa nr xxx asukohaga XXX-i ja

registriosa nr xxx asukohaga XXX-i.

Edasikaebamise kord

Võlgnik võib esitada pankrotimääruse peale määruskaebuse. Määruskaebus tuleb esitada

Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul pankrotiteate

avaldamisest. Menetluskulude kohta tehtud määruse peale, sh ajutise halduri tasu ja kulutuste

hüvitamise kohta tehtud määruse peale, võib esitada määruskaebuse 15 päeva jooksul

kohtumääruse kättesaamisest. Määruskaebus tuleb esitada Tallinna Ringkonnakohtule Harju

Maakohtu kaudu.

ASJAOLUD

1. Kohtu menetluses on Q.C avaldus VNG ARENDUS OÜ pankroti väljakuulutamiseks.

Avalduse kohaselt on võlgniku võlgnevus võlausaldaja ees summas 42 875,28 eurot.

Nõude aluseks on poolte vahel sõlmitud müügileping ja asjaõigusleping, millest

tulenevat kasutusloa hankimiskohustust ei ole võlgnik lepingus määratud tähtajaks

täitnud. Sellest tulenevalt on võlausaldajal võlgniku vastu leppetrahvinõue (dtl 6).

2. Võlgniku ajutiseks pankrotihalduriks nimetati Kristjan Aava (dtl 147).

3. Ajutine haldur esitas kohtule aruande, mille kohaselt on võlgnik püsivalt maksejõuetu

(dtl 151).

4. Võlgnik vaidleb ajutise halduri aruandele vastu leides, et ta ei ole püsivalt

maksejõuetu (dtl 238). Võlgniku hinnangul on aruandes kinnistu väärtus alla hinnatud

ja võlgnevuste summa pole õige.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

Pankrotiavalduse lahendamine

5. Kohus loeb pankrotiavalduse ja ajutise halduri aruande alusel tõendatuks, et VNG

ARENDUS OÜ on püsivalt maksejõuetu (PankrS § 1 lg 2 ja 3). Võlgniku

maksejõuetus on püsiva iseloomuga, sest võlgniku vara arvelt ei ole võimalik

rahuldada võlausaldajate nõudeid, mida on teadaolevalt vähemalt 240 236,0 eurot.

Samas võib vara olla umbes 124 000 euro väärtuses (dtl 159). Ajutine haldur ei

suutnud teha kindlaks nõuete rahuldamist võimaldava vara olemasolu. Kohtule ei ole

ka muudest andmetest teada, et võlgniku vara koosseisu kuuluksid asjad või õigused,

mille arvel saaks rahuldada võlausaldajate nõudeid.

6. Võlgniku väitel on võlga A OÜ ees tasutud (30.10.2025 arvamuse p 2.2, dtl 239)

Ajutine haldur arvestas selle kohustuse summaks 11 137 eurot (aruande p 2.12, dtl

158). U OÜ nõue on võlgniku väitel 1915 eurot, haldur arvestas summaks 18 708

eurot (dtl 157). Võlga avaldaja ees summas 42 875 eurot võlgnik eitab põhjendusega,

et xxx Maardu elamu kasutusluba väljastati 29.07.2025. Avaldaja leppetrahvinõue on

aga arvestatud seisuga 25.06.2025 (dtl 7). Täiendava vastuväitena tugines võlgnik

leppetrahvinõude esitamise hilinemisele (129). See on alusetu, sest tegemist oli

jätkuva rikkumisega. Avaldaja väitel on ta korduvalt pöördunud rikkumise

kõrvaldamiseks võlgniku poole (dtl 7). Võlgnik on kohustusi vaidlustanud

kogusummas 70 805 eurot aga ajutise halduri arvestuse järgi on kohustusi kokku 240

236 eurot (dtl 158). Isegi kui võlgniku vastuväited on täielikult põhjendatud, on

vaidlustamata kohustusi siiski 169 431 eurot. Vara väärtuseks on ajutine haldur

hinnanud 124 000 eurot ja võlgnik pole usutavalt seda ümber lükanud. 17.03.2022

antud asjatundjahinnang (dtl 242) on liiga vana järelduste tegemiseks tänase

turuolukorra kohta, haldur on lähtunud uuematest andmetest (dtl 155).

7. Eelnevat arvesse võttes kuulutab kohus välja võlgniku pankroti. Kohus nimetab

võlgniku pankrotihalduriks tema nõusolekul Kristjan Aava (PankrS § 31 lg 6 esimene

lause).

8. Kohus määrab kohtumääruse resolutsioonis võlausaldajate esimese üldkoosoleku

toimumise aja ja koha (PankrS § 31 lg 6 esimene lause).

9. Kohus kohustab võlgniku juhatuse liiget esitama pankrotihaldurile 14.10.2025

järelpärimises küsitud dokumendid ja kohtus vandega kinnitama, et esitatud andmed

vara, võlgade ja majandus- või kutsetegevuse kohta on talle teadaolevalt õiged

(PankrS § 86 lg 1, § 90).

10. Kohus teeb käesoleva määruse teatavaks väljaandes Ametlikud Teadaanded (PankrS §

33 lg 1) ning edastab Tartu Maakohtu registriosakonnale (PankrS § 39 lg 1).

11. Teha pankroti väljakuulutamise kohta märkus kinnistusraamatusse võlgnikule

kuuluvate järgmiste kinnisasjade juurde (PankrS § 40 lg 1): registriosa nr xxx

asukohaga XXX-i; registriosa nr xxx asukohaga XXX-i; registriosa nr xxx asukohaga

XXX-i; registriosa nr xxx asukohaga XXX-i; registriosa nr xxx asukohaga xxx,

XXX-i ja registriosa nr xxx asukohaga XXX-i.

Menetluskulud

12. Kuna kohus rahuldab pankrotiavalduse, tuleb pankrotimenetluse kulud, sh ajutise

halduri tasu tasuda pankrotivarast (PankrS § 150 lg 1 p 1,2 ja lg 2). Pankroti

väljakuulutamisega moodustub võlgniku varast pankrotivara (PankrS § 35 lg 1 p 1).

13. PankrS § 23 lg 1 kohaselt on ajutisel halduril õigus saada oma ülesannete täitmise eest

tasu, mille suuruse määrab kohus, samuti nõuda oma ülesannete täitmiseks tehtud

vajalike kulutuste hüvitamist, mida tasu ei kata. Tasu suuruse määramisel arvestab

kohus ajutise halduri ülesannete mahtu ja keerukust ning ajutise halduri kutseoskusi.

Kohus kontrollib ajutise halduri ülesannete täitmiseks tehtud kulutuste põhjendatust ja

kinnitab vajalike ning põhjendatud kulutuste suuruse. PankrS § 23 lg 2 kohaselt on

ajutise halduri tasu suuruse arvutamise aluseks ülesannete täitmisele kuluv aeg.

Ajutise halduri tasu katab ka halduri tegevusega seotud üldised kulud, sealhulgas

kulud büroo pidamisele, sidekulud ja riigisisesed reisikulud. PankrS § 23 lg 3 kohaselt

on ajutise halduri tunnitasu ülemmäär 177,20 eurot.

14. Ajutine haldur palub määrata oma töötasuks 1904,90 eurot (lisandub käibemaks).

Ajutine haldur esitas kohtule tasu ja tööaja arvestuse (PankrS § 23 lg 2), mille kohaselt

on ta kulutanud oma ülesannete täitmiseks 10,75 tundi. Kohus leiab, et arvestades

ülesannete mahtu ja keerukust, ajutise halduri kutseoskusi, on nimetatud ajakulu

põhjendatud. Tööaja arvestus sisaldab põhjendatud ning vajalikke toiminguid. Ajutise

halduri tunnitasu 177,20 eurot mahub kehtestatud piirmääradesse ning ei ole

ebamõistlikult suur.

15. PankrS § 31 lg 6 viimase lause kohaselt mõistab kohus pankrotimäärusega välja

ajutise halduri tasu ja kulutuste hüvitise ning ajutisele haldurile tehakse väljamakse.

Kohus mõistab seetõttu võlgniku pankrotivarast välja ajutise halduri tasu 2362,08

eurot koos käibemaksuga (PankrS § 23 lg 3 teine lause, PankrS § 65 lg 11). Vastavalt

ajutise halduri taotlusele määrab kohus tasu maksmise büroole, mille kaudu ajutine

haldur tegutseb (PankrS § 23 lg 6).

Võlausaldaja menetluskulud

16. Pankrotimenetluse kuluks on mh menetluskulud (PankrS § 150 lg 1 p 1). Ka

pankrotiavalduse esitamisest tingitud võlausaldaja menetluskulud (riigilõiv,

lepingulise esindaja kulu) on pankrotimenetluse kuludeks PankrS § 150 lg 1 p 1

mõttes (vt Riigikohtu lahend asjas 3-2-1-23-13, p 11).

17. Võlausaldaja Q.C ei ole esitanud menetluskulude nimekirja, kuid asja materjalidest

nähtub, et võlausaldaja on tasunud riigilõivu summas 420 eurot. Kohus määrab

menetluskulud kindlaks hagita menetluse sätete kohaselt (TsMS § 174 lg 8).

18. Menetluskulud on menetlusosaliste kohtukulud ja kohtuvälised kulud (TsMS § 138 lg

1). Kohtukuluks on muu hulgas riigilõiv (TsMS § 138 lg 2). Seega kuulub

hüvitamisele võlausaldaja riigilõiv summas 420 eurot.

19. Menetluskulud hüvitatakse pankrotihalduri poolt PankrS §-s 146 sätestatud korras,

mistõttu maakohus üksnes määrab kindlaks hüvitamisele kuuluva summa suuruse,

kuid ei mõista seda pankrotivõlgnikult välja.

(allkirjastatud digitaalselt)

Ants Mailend

kohtunik