2-24-139301/15 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U O T S U S

EESTI VABARIIGI NIMEL

Tagaseljaotsus

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Tiia Bergson

Otsuse tegemise aeg ja koht

11. november 2025, Tallinna kohtumaja, Lubja 4 Tallinn

Tsiviilasja number

2-24-139301

Tsiviilasi

OÜ FHG INVEST hagi A Ui vastu üürilepingust tuleneva

võla ja kahju väljamõistmiseks

Tsiviilasja hind

7 472,46 eurot

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: OÜ FHG INVEST (registrikood 12595955, asukoht

Kotka tn 3a, Tallinn)

Hageja lepinguline esindaja T R (e-post xxx)

Kostja: A U (isikukood xxx, elukoht xxx)

Asja läbivaatamine

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada hagi tagaseljaotsusega kostja A Ui suhtes.

2. Välja mõista kostjalt A Uilt hageja OÜ FHG INVEST kasuks 08.09.2023 sõlmitud

üürilepingu xxx alusel tasumata üür 3 250 eurot, kõrvalkulud 1 466,70 eurot, kahju 2

307,44 eurot ja sissenõutavaks muutunud viivis 17.02.2025 seisuga 448,32 eurot.

3. Toimetada käesolev kohtuotsus menetlusosalistele kätte.

4. Käesolev kohtuotsus on tagatiseta viivitamata täidetav.

Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine

5. Jätta menetluskulud kostja A Ui kanda.

6. Rahuldada hageja menetluskulude avaldus osaliselt ning mõista välja kostjalt A Uilt

hageja OÜ FHG INVEST kasuks hageja menetluskuludena hagiavalduselt tasutud

riigilõiv 665 eurot, maksekäsu kiirmenetluse kulu 20 eurot ja lepingulise esindaja

kulu 220 eurot.

7. Hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb kostjal A Uil tasuda hagejale OÜ

FHG INVEST alates käesoleva kohtuotsuse jõustumisest kuni menetluskulude

hüvitamiseni viivist VÕS § 113 lg 1 teise lauses ettenähtud ulatuses.

Edasikaebamise kord

Hageja võib esitada tagaseljaotsuse peale apellatsioonkaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 30

päeva jooksul alates otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel otsuse

avalikult teatavakstegemisest. Ringkonnakohus võib apellatsioonkaebuse lahendada kirjalikus

menetluses, kui kaebaja ei taotle selle lahendamist istungil.

Kostja võib esitada tagaseljaotsuse peale kaja Harju Maakohtule 30 päeva jooksul tagaseljaotsuse

kättetoimetamisest juhul, kui tema tegevusetus, mis oli tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli

tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust, kui: 1)

hagile vastamata jätmise puhul oli hagi kostjale või tema esindajale kätte toimetatud muul viisil

kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega või elektrooniliselt; 2) kohtuistungile ilmumata jäämise

puhul oli kohtukutse toimetatud kostjale või tema esindajale kätte teisiti kui isiklikult allkirja

vastu üleandmisega kohtuistungil või elektrooniliselt; 3) tagaseljaotsust ei võinud seaduse

kohaselt teha. Kui tagaseljaotsus toimetatakse kätte avalikult, võib kaja esitada 30 päeva jooksul

alates päevast, kui kostja sai tagaseljaotsusest või selle täitmiseks algatatud täitemenetlusest

teada. Kaja esitamisel tasutakse riigilõivu poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 100 eurot ja

mitte rohkem kui 2100 eurot. Riigilõiv tuleb kanda AS-is SEB Pank EE571010220229377229 või

Swedbank AS-is EE062200221059223099, Luminor Bank AS-is EE221700017003510302,

EE567700771003819792 LHV Pank.

Kohus selgitab, et menetlusabi taotlemise korral peab seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks

tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks menetlusabi taotletakse, eelkõige

esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise

puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus sellisel juhul

mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud

esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja

ennistamist. Kohus selgitab, et menetlustoimingut, mille tegemiseks on kehtestatud tähtaeg, võib

teha tähtaja viimasel päeval kuni kella 24.00-ni (TsMS § 62 lg 2).

Hagi alus

Hageja esitas 31.10.2024 Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse kostjalt 7979 euro

saamiseks. Kohus tegi 04.11.2024 võlgnikule makseettepaneku, mida ei õnnestunud mõistliku aja

jooksul kätte toimetada. Pärnu Maakohus lõpetas 03.02.2025 maksekäsu kiirmenetluse ja andis

asja üle menetlemiseks Harju Maakohtule.

Hageja esitas Harju Maakohtule hagi 16.02.2025 ja selle täpsustuse 28.03.2025. Hagiavalduse

kohaselt sõlmisid hageja ja kostja üürilepingu xxx, millega andis hageja kostjale üürile 3-toalise

korteri aadressil xxx alates 08.09.2023 tähtajaga 08.08.2025. Üürilepingu punkti 3.1. kohaselt

kohustus kostja tasuma hagejale üüri 650 eurot kuus. Üürilepingu p 2.2.3. ja 3.1. koosmõjus

kohustus kostja tasuma majahooldusarved, majaremondifondi, vee ja elektri, ehk

kommunaalkulude eest järgmisel kuul vastavalt saadud arvetele. 2023 detsembrist jättis kostja

üüri ja lepingus nimetatud kõrvalkulud, ehk kommunaalkulud hagejale tasumata. Üürilepingu

ülesütlemise kohta oli 04.03.2024 esitatud kirjalik hoiatus, et kui tasumist ei toimu hiljemalt

19.03.2024, siis öeldakse üürileping üles. Kuna kostjalt laekumist ei toimunud määratud

tähtajaks, siis öeldi üürileping üles alates 01.05.2024. Hageja palub kostjalt välja mõista tasumata

üürilt ja kõrvakuludelt seadusjärgsed viivised 448,32 eurot. Üürilepingu punkti 2.2.5. kohaselt

kohustus kostja tasuma kõik kostja süü läbi korteri rikkumisest tekkinud kahjud. Kostja poolt oli

korter koristamata ja elementaarne puhtus hoidmata. Hageja palub kostjalt välja mõista

üürilepinguga kostja kasutusse antud korteri puhastamise kulud summas 170 eurot. Kuna

üürilepingu lõppemisel kostja hageja korterit ei vabastanud, siis puudus hagejal võimalus korterit

anda üürile kolmandatele isikutele. Hageja oli sunnitud tellima korteri vabastamiseks asjade

pakkimise, transpordi ja hoiustamise, mis maksis 2137,44 eurot.

Kostja on hagimaterjalid koos menetlusse võtmise määrusega kätte saanud 11.07.2025 KÄPO

kaudu ja menetluskulude nimekiri on kätte toimetatud 25.09.2025 Ametlike Teadaannete kaudu.

Kostja ei ole kohtu poolt määratud tähtajaks hagile vastanud ega vastuväiteid menetluskulude

nimekirjale esitanud.

Kohtu selgitused

Kohus selgitab, et tulenevalt TsMS § 444 lg-st 3 võib kohus tagaseljaotsuse teha kirjeldava ja

põhjendava osata. Hageja palub kostjalt välja mõista hageja kasuks hagilt tasutud riigilõiv 840

eurot ja lepingulise esindaja kulu 440 eurot, kokku 1 280 eurot.

TsMS § 138 lg 1 ja § 144 p 1 kohaselt on menetluskulud kohtukulud (riigilõiv) ja kohtuvälised

kulud (menetlusosalise lepingulise esindaja kulud). Peale hagi täpsustamist on hagihind 7472,46

eurot, millelt tuli tasuda riigilõivu 665 eurot. Seega on põhjendatud kostjalt välja mõista riigilõiv

665 eurot. Hageja esindaja tunnitasu on 110 eurot tund ilma käibemaksuta. Viimase paari aasta

kohtupraktikas on leitud, et põhjendatud on juristist lepingulise esindaja tunnitasu kuni 120 eurot

(TlnRnKm 15.01.2024, 2-22-6347, p 11; TlnRnKm 22.12.2023, 2-23-6280, p 16.3). Kuigi

nimetatud lahendite järgimine ei ole käesoleval juhul kohustuslik, on need siiski indikaatoriks

õigusabi tunnitasu mõistliku määra osas. Arvestades asja sisu ja mahtu, esindaja kvalifikatsiooni

ning õigusteenuse osutamise hindasid, saab maakohtu hinnangul pidada käesolevas asjas hageja

lepingulise esindaja põhjendatuks ja vajalikuks tunnitasu suuruseks 110 eurot.

Menetluskulu maksekäsu kiirmenetluses on 20 eurot (TsMS § 4842). Asja edasisel lahendamisel

hagimenetluses arvatakse maksekäsu kiirmenetluse kulud hagimenetluse kulude hulka (TsMS §

172 lg 9). Kohus võtab arvesse, et hageja on esitanud hagiavalduse pärast maksekäsu

kiirmenetlust, milleks nõude aluseks olevad asjaolud ja tõendid olid juba välja selgitatud, kogutud

ja komplekteeritud. Samuti arvestab kohus seda, et hagis toodud asjaolud olid puudulikud. Jurist

on professionaalne õigusteenuse osutaja, mis muuhulgas tähendab ka seda, et kohtule esitatakse

puudusteta hagiavaldus, mistõttu ei kuulu hüvitamisele kohtumääruse täitmisega seotud

toimingud 1 tunni ulatuses. Kohus arvestades eeltoodut ja seda, et asi ei ole õiguslikult keerukas

ega mahukas leiab, et põhjendatud ja vajalik aeg hagi koostamiseks on 2 tundi summas 220 eurot.

Kokku mõistab kohus kostjalt hageja kasuks välja menetluskulud 905 eurot (riigilõiv 665 eurot +

maksekäsu kiirmenetluse kulu 20 eurot + hagi koostamise kulu 220 eurot).

Kohus märgib menetlusosalise taotluse alusel menetluskulude kindlaksmääramise kohtulahendis,

et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva

lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses

ettenähtud ulatuses (TsMS § 177 lg 4).

TsMS § 178 lg-st 1 tulenevalt saab hüvitatavate menetluskulude suurust vaidlustada selle

kohtulahendi peale edasi kaevates, kui koos menetluskulude jaotusega määrati kindlaks

hüvitatavate menetluskulude suurus.

/allkirjastatud digitaalselt/

Tiia Bergson

kohtunik