2-25-4338/5 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U O T S U S

EESTI VABARIIGI NIMEL

Tagaseljaotsus

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Mai Grauberg

Otsuse tegemise aeg ja koht

7. november 2025.a, Tallinn,

Tsiviilasja number

2-25-4338

Tsiviilasi

Estateguru tagatisagent OÜ hagi T Bi vastu

võla nõudes

Tsiviilasja hind

885031,86 eurot

Menetlusosalised ja nende esindajad

Hageja: Estateguru tagatisagent OÜ (registrikood

12766368); esindajad: vandeadvokaat Liis Könn

(e-post xxx) ja vandeadvokaat Grete-Kai Teeäär

(e-post xxx)

Kostja: T B (sünniaeg: xxx)

Asja läbivaatamine

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada hagi tagaseljaotsusega.

2. Välja mõista kostjalt T B hageja Estateguru tagatisagent OÜ kasuks võlgnevus 796 250

eurot ja a viivis VÕS § 113 lg 1 määras võlgnetavalt põhikohustuselt (796 250 eurot)

alates hagi esitamisest kuni kohustuse täitmiseni.

3. Jätta poolte menetluskulud kostja kanda.

4. Välja mõista kostjalt T B hageja Estateguru tagatisagent OÜ kasuks menetluskuludena

riigilõiv 5000 eurot, tõlkekulud 195 eurot ja õigusabikulud 1189,50 eurot.

5. Välja mõistetud menetluskuludelt tuleb T Bil tasuda Estateguru tagatisagent OÜ-le

alates menetluskulude suurust kindlakstegeva lahendi jõustumisest kuni täitmiseni

viivist VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

6. Toimetada käesolev kohtuotsus hagejale kätte.

7. Toimetada otsus kostjale kätte Ametlike Teadaannete kaudu.

8. Käesolev kohtuotsus on tagatiseta viivitamata täidetav.

Edasikaebamise kord

Hagejal on õigus esitada tagaseljaotsuse peale apellatsioonkaebus Tallinna

Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul alates otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem

kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest.

Kaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle

lahendamist istungil.

Kostja võib esitada Harju Maakohtu Tallinna kohtumajale tagaseljaotsuse peale kaja, kui

tema tegevusetus, mis oli tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast

põhjusest. Kaja võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust, kui hagile vastamata

jätmise puhul oli hagi kostjale või tema esindajale kätte toimetatud muul viisil kui

isiklikult allkirja vastu üleandmisega või elektrooniliselt või kui tagaseljaotsust ei võinud

seaduse kohaselt teha. Kaja võib esitada tagaseljaotsuse kättetoimetamisest alates 30

päeva jooksul. Kui tagaseljaotsus toimetatakse kätte avalikult, võib kaja esitada 30 päeva

jooksul alates päevast, kui kostja sai tagaseljaotsusest või selle täitmiseks algatatud

täitemenetlusest teada. Koos kajaga tuleb kohtule esitada kõik asja ettevalmistamise

lõpuleviimiseks vajalik ning tasuda kajalt riigilõiv.

Kohus selgitab, et vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 187 lg-le 6 peab

menetlusabi taotlemise korral menetlusabi taotleja seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks

tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb,

eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või

kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi

taotlemisega, annab kohus sellisel juhul mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise

taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja

pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.

Hagi asjaolud, nõue

Estateguru on rahvusaheline ühisrahastusplatvorm (www.estateguru.co), mille kaudu

investorid saavad finantseerida erinevate laenusaajate projekte. Platvormi haldab

Estateguru OÜ (Estateguru). Tagatiste hoidmise ja realiseerimisega tegeleb Estateguru

tagatisagent OÜ (hageja). Laenamist Estateguru platvormil reguleerivad

kasutajatingimused. Kasutajatingimuste p 6.1.4. kohaselt toimub laenulepingu sõlmimine

laenusaaja poolt laenutaotluse esitamise ning investori poolt laenutaotlusele nõustumuse

andmise teel. xxx esitas 2022. a laenutaotlused Saksamaal asuva kinnisvaraprojekti

finantseerimiseks. Taotluste alusel sõlmitud laenulepingute kohaselt laenasid investorid

xxx kokku 3 185 000 eurot (laenuleping). Laenu andmist tõendavad maksekorraldused.

Laen anti 9 kuuks Väljamakstud summa on 3,5% väiksem laenutaotlusel märgitud

summast, sest laenust on kinni peetud vahendustasu vastavalt laenu üldtingimuste p-le

3.5, kasutajatingimuste p-le 18.2 ja Estateguru kehtestatud hinnakirjale. Hinnakirja järgi

oli maksimaalne vahendustasu 4%, kuid selles projektis kohaldati 3,5% tasumäära.

Laenu tagasimaksetähtajad on etapiti erinevad, kuid hiljemalt 22.01.2023 pidi laen olema

tervikuna tagastatud. xxx sõlmis hagejaga (tagatisagendiga) paralleelkohustuse lepingu,

millega xxx võttis kohustuse tasuda hagejale summa, mis on võrdne Estateguru portaali

kaudu xxx poolt sõlmitud laenulepingust tuleneva xxx kohustuste summaga

(paralleelkohustus). Kohtupraktikas on selgitatud, et paralleelkohustuse eesmärgiks on

luua laenulepingutest tulenevate kohustuste kõrvale paralleelne kohustus tagatisagendi

ees ning laenusaajal on tagatisagendi ees samasugune kohustus kui laenuandjate ees ja

tagatisagendil on õigus nõuda laenuandjatele võlgnetava summa tasumist endale. Seega

hageja võib nõuda xxx laenulepingust tuleneva kohustuse täitmist endale ning xxx on

kohustus täita laenulepingust tulenev kohustus hagejale. xxx antud laenude ja

paralleelkohustuse täitmist tagab xxx juhatuse liikme T B’i (kostja) käendus

(käendusleping). Kostja vastutab kohustuste täitmise eest 25% ulatuses laenusummast (p

1.2), millest järelduvalt vastutab kostja hageja ees Xxx’i kohustuste täitmise eest kokku

796250 euro ulatuses. Laenu- ja käenduslepingu ning paralleelvõla lepingule

kohaldatakse Eesti õigust (vt käenduslepingu p 4.4, kasutajatingimuste p 17.1, laenu

üldtingimuste p 24. 06.02.2023 esitas Estateguru Xxx’ile teate, millega palus tasuda

võlgnevus 3632 213,69 eurot, ning kostjale teate, millega palus tasuda käenduslepingust

tulenev kohustus 796250 eurot. Xxx ega kostja võlgnevust ei tasunud. 09.01.2024 esitas

hageja Xxx’ile uuesti nõude võlgnevuse tasumiseks. Hagi esitamise seisuga on hageja

nõue Xxx’i vastu 5 421 856,20 eurot. Kasutajatingimuste p 12.1 kohaselt, kui laenusaaja

ei täida laenulepingust, kasutajatingimustest või muust laenudokumendist tulenevat

kohustust, võib portaalipidaja (Estateguru) või tagatisagent (hageja) laenuandjate või oma

nimel nõuda laenusaaja kohustuste täitmist. Kuna Xxx ega kostja ei ole laenulepingust ja

käenduslepingust tulenevaid kohustusi täitnud, esitab hageja käenduslepingust tuleneva

kohustuse täitmise nõude kostja vastu.

Hageja palub mõista T B’ilt Estateguru tagatisagent OÜ kasuks välja 796 250 eurot,

viivis VÕS § 113 lg 1 määras võlgnetavalt põhikohustuselt (796 250 eurot) alates hagi

esitamisest kuni kohustuse täitmiseni ning hageja menetluskulud.

Kohtu selgitused

Hagiavaldus, menetluskulude nimekiri ja menetlusse võtmise määrus on kostjale kätte

toimetatud Saksamaal Müncheni kohtu poolt 16.08.2025 postkasti jätmisega aadressil

xxx. Kostjal oli kohustus hagile vastata 28 päeva jooksul materjalide kättesaamisest

(TsMS § 394 lg 5). Kostja ei ole tänaseni vastust esitanud.

Kohus selgitab, et tulenevalt TsMS § 444 lg-st 3 võib kohus tagaseljaotsuse teha

kirjeldava ja põhjendava osata. Kuivõrd kohus määrab käesolevas asjas kindlaks

menetluskulud, esitab ta põhjendused nende väljamõistmise osas ja märkis eelpool

lühidalt hagi asjaolud ja nõude.

TsMS § 174 lg 1 kohaselt määrab menetluskulude rahalise suuruse menetluskulude

jaotuse alusel vajalikus ja põhjendatud ulatuses kindlaks asja menetlev kohus samas

tsiviilasjas, millega seoses kulud tekkisid. Kohus määrab menetluskulude rahalise suuruse

kindlaks ka siis, kui menetlusosalised ei esita menetluskulude kindlaksmääramise

taotlust, võttes aluseks menetluskulude nimekirja või tsiviilasja materjalid. TsMS § 138

lg 1 kohaselt on menetluskulud menetlusosaliste kohtukulud ja kohtuvälised kulud.

Kohtuvälised kulud on TsMS § 144 p 1 kohaselt menetlusosaliste esindajate ja nõustajate

kulud. Kohtukulud on TsMS § 138 lg 2 kohaselt muuhulgas riigilõiv ning asja

läbivaatamise kulud.

Hageja palub kostjalt välja mõista menetluskuludena menetluskulud: riigilõiv 5000 eurot,

tõlkekulud 195 eurot ja esindustasu 1189,50 eurot ning välja mõistetud menetluskuludelt

menetluskulude suurust kindlakstegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist

VÕS §-s 113 lg 1 ettenähtud ulatuses.

Kuna hageja tasus käesolevas asjas riigilõivu 5000 eurot, siis peab kohus põhjendatuks

hageja kulutusi riigilõivule summas 5000 eurot, mis tuleb kostjalt hageja kasuks välja

mõista.

Hageja toiminguteks menetluskulude nimekirja kohaselt on dokumendi ettevalmistamine,

menetluskulude nimekiri, tutvumine menetlusse võtmise määrusega, dokumendi

ettevalmistamine, hagiavaldus, seonduv kirjavahetus, esitamine asja materjalidega

tutvumine esmane analüüs kokku 6,40 tundi, tunnimääraga 170-295 eur/h, kokku summas

1189,50 eurot. Võttes arvesse asja keerukust, mahtu, hagihinda, asjaolu, et kostja asukoht

on välisriigis, peab kohus põhjendatuks esitatud mahus õigusabikuludele kokku summas

1189,50 eurot. Ühtlasi nähtub asja materjalidest, et hageja on tõendite tõlkimisega

kandnud kulusid summas 195 eurot, mistõttu peab kohus esitatud kulude väljamõistmist

kostjalt põhjendatuks.

Kokku on põhjendatud ja vajalikud hageja menetluskulusid summas 6384,50 eurot

(5000+195+1189,50), mis tuleb kostjalt välja mõista.

TsMS § 177 lg 4 kohaselt kohus märgib menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud

isiku avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele

kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva

lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist VÕS § 113 lõike 1 teises lauses

ettenähtud ulatuses. Antud juhul on hageja vastava taotluse esitanud, mistõttu märgib

kohus menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et määruse jõustumisest kuni

täitmiseni tuleb kostjal tasuda hagejale hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt

(6384,50 eurot) viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

TsMS § 178 lg-st 1 tulenevalt saab hüvitatavate menetluskulude suurust vaidlustada selle

kohtulahendi peale edasi kaevates, kui koos menetluskulude jaotusega määrati kindlaks

hüvitatavate menetluskulude suurus.

/allkirjastatud digitaalselt/

Kohtunik