2-21-15333/105 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohtu nimetus

Harju Maakohus

Kohtuniku nimi

Ann Meriluht

Määruse tegemise aeg ja koht

04. november 2025.a, Tallinnas

Tsiviilasja number

2-21-15333

Tsiviilasi

NA hagi OÜ AL vastu sundtäitmise lubamatuks

tunnistamiseks täiteasjades nr 022/2021/5576 ja nr

022/2021/5577

OÜ AL vastuhagi NA vastu 109 053,88 euro, intressi ja

viivise või alternatiivselt 75 905,03 euro, intressi ja

viivise või alternatiivselt 47 830,89 euro, intressi ja

viivise nõudes

Menetlustoiming

Kohtuotsuse tühistamine, kompromissi kinnitamine,

riigilõivu tagastamine ja hagi tagamise abinõu tühistamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: NA (isikukood XXX)

Hageja lepinguline esindaja: Suido Västra

Kostja: OÜ AL (registrikood xxxxx)

Kostja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Mart Angerjärv

Menetluse liik

Kirjalik menetlus

Resolutsioon

1. Tühistada Harju Maakohtu 30.09.2025.a kohtuotsus tsiviilasjas nr 2-21-15333.

2. Kinnitada poolte NA (edaspidi NA) ja OÜ AL (edaspidi kas kostja või AL) vahel sõlmitud

kompromiss järgmistel tingimustel:

2.1. NA tasub AL-ile 65 000 eurot (kuuskümmend viis tuhat eurot ja 00 senti) (edaspidi

kompromissisumma).

2.2. NA kannab kompromissi punktis 2.2.3 loetletud kulud.

2.3. NA võõrandab AL-ile notariaalse müügilepinguga (tehing kokku lepitud 31.10.2025

kell 15:30) Korteriomandi hinnaga 90 000 eurot (üheksakümmend tuhat eurot 00 senti).

NA kohustub andma AL-ile üle Korteriomandi omandiõiguse ja valduse ning AL

kohustub need vastu võtma. Korteriomandi valdus antakse AL-ile üle Notaritehingu

allkirjastamisel.

2.4. AL tasub NA-le p 2.2.2 ja p 2.2.1 vahe (deponeerib selle notari deposiitkontol ja annab

korralduse tasuda NA arvelduskontole XXXXXXX), kuid arvab nimetatud summast

enne NA-le ülekande tegemist maha alljärgnevad kulud:

2.4.1. 31.10.2025 kell 15:30 planeeritud notariaalse(te) tehingu(te) (sh nt

Korteriomandi müügilepingu, Koormatud korteri hüpoteekide kustutamise ning

Koormatud korteri ja Korteriomandi käsutamise keelumärke kustutamise (sh

kinnistamisavaldus(t)e)) (edaspidi Notaritehing) kõik kulud (sh nt riigilõivud ja

notari tasud);

2.4.2. täitemenetluste nr 022/2021/5576, 022/2021/5577 ja 022/2021/6635 täitekulud

3707.60 eurot (kolm tuhat seitsesada seitse eurot ja 60 senti);

2.4.3. Korteriomandiga oktoober 2025 kohta NA-le esitatava(te) arve(te) summa.

2.5. Kompromissisumma ja täitemenetluste nr 022/2021/5576, 022/2021/5577 ja

022/2021/6635 täitekulude 3707.60 eurot (kolm tuhat seitsesada seitse eurot ja 60

senti) tasumisega loetakse täitemenetluses täidetav nõue tasutuks, mis on olemuselt

automaatseks täitemenetluse lõpetamise aluseks.

2.6. Pooled ja Y on kokku leppinud, et Koormatud korteri neljandasse jakku kande nr 3 alla

sisse kantud hüpoteek summas 60 000,00 eurot OÜ AL (registrikood xxxxx) kasuks; ja

kande nr 4 alla sisse kantud hüpoteek summas 15 000,00 eurot OÜ AL (registrikood

xxxxx) kasuks ning Korteriomandi ja Koormatud korteri kolmandasse jakku sisse

kantud keelumärge kinnisasja käsutamise keelamiseks kohtutäitur Elin Vilippus, OÜ

AL (registrikood xxxxx) kasuks, kustutatakse.

2.7. Pooled ja Y on kokku leppinud, et Notaritehinguga seotud kinnistamisavaldused

(kandeavaldused) esitatakse põhimõttel ühte kannet ei tehta teisi tegemata. Seega, kui

käsutamise keelumärkeid ja/või hüpoteeke ei kustutata, ei kanta üle ka omandiõigust ja

vastupidi.

2.8. NA ja Y kinnitavad tingimuslikult, et kompromissi kinnitava ja menetlust lõpetava

kohtumääruse (edaspidi kohtumäärus) jõustumise ja punktis 2.2.3 nimetatud summa

NA-le laekumise järgselt (edasilükkav tingimus), ei ole NA-l ega Yil AL vastu

mistahes tsiviilasjas nr 2-21-15333 esitatud asjaoludega seotud nõudeid ning need

loetakse lõppenuks. NA ja Y kinnitavad, et ei ole vastavaid nõudeid enne kompromissi

allkirjastamist loovutanud ega tee seda ka tulevikus.

2.9. AL kinnitab tingimuslikult, et tal ei ole kohtumääruse jõustumise järgselt (edasilükkav

tingimus) NA ega Yi vastu mistahes tsiviilasjas nr 2-21-15333 esitatud asjaoludega

seotud nõudeid ning need loetakse lõppenuks. AL kinnitab, et ei ole vastavaid nõudeid

enne kompromissi allkirjastamist loovutanud ega tee seda ka tulevikus.

2.10.

Pooled kinnitavad, et neil ei ole teineteise vastu mistahes muid nõudeid, mida ei ole

kompromissis nimetatud.

2.11.

Y kinnitab, et tal ei ole AL vastu mistahes nõudeid.

2.12.

Müüja endine abikaasa kinnitab, et korteriomand on Müüja lahusvara ning et on

kompromissiga (sh Koormatud korterilt hüpoteekide ja käsutamise keelumärke

kustutamisega) nõus ning osaleb Notaritehingus.

2.13.

Pooled ja Y on kokku leppinud paluda kohtul märkida kohtumääruses kõik

kompromissis kokku lepitud tingimused, kuid asendada TsMS § 462 lg 2 alusel

kohtumääruses Müüja endise abikaasa, hageja ja kostja nimi initsiaalidega ning mitte

avaldada poolte ega Müüja endise abikaasa isiku- ega registrikoodi ega aadresse ning

muu asjaolu, mis võiks avaldada kolmandatele isikutele poolte isikud (sh nt

korteriomandite asukohta, registriosade numbrit vms).

2.14.

Pooled on kokku leppinud, et kannavad enda tsiviilasjaga nr 2-21-15333 seotud

menetluskulud ise. Pooled kinnitavad, et nad ei esita tsiviilasjas nr 2-21-15333 kohtule

taotlust menetluskulude hüvitamiseks ja rahaliseks kindlaksmääramiseks v.a.

kompromissis esitatud taotlused.

2.15.

Kompromiss jõustub samal hetkel kui kustutatakse Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number xxxxx (Korteriomand) teisest

jaost senine kanne NA kohta ning kantakse korteriomandi ainuomanikuna

kinnistusraamatusse AL. Kompromiss kehtib kuni selles nimetatud kõigi kohustuste

kohase täitmiseni. AL esitab kompromissi kohtule kinnitamiseks 31.10.2025 pärast

Korteriomandi asjaõiguslepingu sõlmimist.

3. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-21-15333 seoses kompromissi kinnitamisega.

4. Tagastada NAle tsiviilasjas nr 2-21-15333 tasutud riigilõiv summas 300 eurot NA

arveldusarvele nr XXXXXXX.

5. Tagastada OÜ-le AL tsiviilasjas nr 2-21-15333 tasutud riigilõiv summas 1260 eurot OÜ AL

arveldusarvele nr XXXXXX.

6. Kooskõlas TsMS § 168 lg 3 jäävad menetluskulud poolte enda kanda.

7. Tühistada Harju Maakohtu 06.03.2024.a määrusega kohaldatud abinõu, mille kohaselt

keelati

täitemenetlustes nr 022/2021/5576 ja 022/2021/5577 NAle kuuluvate

korteriomandite müük.

8. Kohus selgitab, et kohtumääruse p 7 täitmiseks tuleb menetlusosalisel endal pöörduda

kohtutäituri poole (TsMS § 387 lg 2).

9. Rahuldada menetlusosaliste taotlus ja mitte avalikustada poolte (k.a. hageja endise

abikaasa) nimesid, isiku- ega registrikoode, aadresse, korteriomandite asukohta ja

kinnistusregistri registriosade numbreid ning asendada jõustunud kohtumääruses poolte

nimed initsiaalidega (TsMS § 462 lg 2).

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Tallinna

kohtumaja kaudu 1 tööpäeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Määruskaebuse esitamisel

tuleb tasuda riigilõiv summas 70 eurot.

Asjaolud ja kohtu põhjendused

1. Harju Maakohtu menetluses on NA hagi OÜ AL vastu ja OÜ AL vastuhagi NA vastu.

2. Harju Maakohtu 30.09.2025.a otsusega rahuldati hagi. Nimetatud kohtuotsus ei ole

jõustunud. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled

menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga.

3. Pooled esitasid 31.10.2023.a kohtule poolte vahel sõlmitud kirjaliku kompromissi, milles

paluvad kohtul tühistada 30.09.2025.a kohtuotsus, kinnitada kompromiss ja menetlus antud

vaidluses lõpetada.

4. Pooled kinnitavad, et on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest. Pooled vähendavad

kokkuleppel kohtumääruse peale määruskaebuse esitamise õigust ühe tööpäevani

kohtumääruse kättetoimetamisest. Pooled paluvad tagastada pool menetluses tasutud

riigilõivust.

5. TsMS § 428 lg 1 p 4 lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud

kompromissi ja kohus kinnitab selle. Tulenevalt TsMS § 432 menetluse lõpetamise korral

kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed

nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.

6. Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, leiab, et taotlus kompromissi kinnitamiseks ja

menetluse lõpetamiseks on seaduslik, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku

huvi ning kuulub rahuldamisele (TsMS § 430 lg 3). Seega kuulub kompromiss

kinnitamisele ja menetlus tsiviilasjas nr 2-21-15333 lõpetamisele. Sellest tulenevalt tuleb

tühistada käesolevas asjas 30.09.2025.a tehtud kohtuotsus.

7. Poolte taotlus menetlustähtaja lühendamiseks 1 tööpäevale on kooskõlas TsMS § 64 lg 2 ja

§ 661 lg 4 ja tuleb rahuldada.

8. Juhindudes TsMS § 150 lg 2 p 1 sätestatust kuulub NAle tagastamisele pool hagi esitamisel

tasutud riigilõivust. Hageja on hagiavalduse esitamisel tasunud 30.09.2021.a riigilõivu 600

eurot. Seega kuulub hagejale tagastamisele pool hagiavalduse esitamisel tasumisele

kuulunud riigilõivust summas 300 eurot (600 : 2).

9. Juhindudes TsMS § 150 lg 2 p 1 sätestatust kuulub OÜ-le AL tagastamisele pool vastuhagi

esitamisel tasutud riigilõivust. Kostja on vastuhagi esitamisel tasunud riigilõivu

08.10.2024.a 500 eurot ja 07.01.2025.a 2020 eurot. Seega kuulub kostjale tagastamisele

pool vastuhagi esitamisel tasumisele kuulunud riigilõivust summas 1260 eurot (2520 : 2).

10. Kooskõlas TsMS § 168 lg 3 jäävad menetluskulud poolte enda kanda.

11. Pooled paluvad tühistada kohtu poolt 06.03.2024.a kohtumäärusega kohaldatud abinõu,

mille kohaselt keelati täitemenetlustes nr 022/2021/5576 ja 022/2021/5577 NAle kuuluvate

korteriomandite müük

12. TsMS § 386 lg 4 kohaselt võib kohus asjaolude muutumise korral, eelkõige hagi tagamise

aluse äralangemisel või tagatise pakkumisel, või muul seadusega sätestatud alusel poole

taotlusel hagi tagamise tühistada.

13. Kohus leiab, et arvestades sõlmitud kompormissi, siis on poolte taotlus hagi tagamise

abinõu tühistamiseks põhjendatud ning kohus rahuldab selle.

14. Kohus selgitab, et kohtumääruse selle punkti täitmiseks tuleb menetlusosalisel endal

pöörduda kohtutäituri poole (TsMS § 387 lg 2).

15. Pooled on esitanud ühise taotluse mitte avalikustada poolte nimesid (k.a. hageja endise

abikaasa), isiku- ega registrikoode, aadresse, korteriomandite asukohta ja kinnistusregistri

registriosade numbreid ning asendada jõustunud kohtumääruses poolte nimed

initsiaalidega.

16. TsMS § 462 lg 2 kohaselt andmesubjekti taotlusel või kohtu algatusel asendatakse

jõustunud kohtuotsuses andmesubjekti nimi initsiaalide või tähemärgiga ning ei

avalikustata tema isikukoodi, sünniaega, registrikoodi ega aadressi.

17. Kohus leiab, et kuivõrd käesolevas asjas puudub avalik huvi, siis tuleb poolte vastav taotlus

rahuldada.

/allkirjastatud digitaalselt/

Ann Meriluht

Kohtunik