2-24-16217/27 · Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Rüütli tänaval

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Pärnu Maakohus

Kohtunik

Anu Talu

Määruse tegemise aeg ja koht

4. november 2025, Pärnu

Tsiviilasja number

2-24-16217

Tsiviilasi

O.P hagi T.T vastu võlgnevuse väljamõistmiseks

Tsiviilasja hind

26 583,79 eurot

Menetlustoiming

Menetluse lõpetamine komromissi kinnitamisega, kirjalik

menetlus

Menetlusosalised

Hageja: O.P (ik XXX; elukoht: XXX-i), lepinguline esindaja

advokaat Thyle Kelder

Kostja: T.T (ik XXX; elukoht: XXX-i), lepinguline esindaja

jurist Alar Salu

Kohtuistungi aeg

28. oktoober 2025

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada hageja ja kostja poolt 28. oktoober 2025 kohtuistungil sõlmitud alljärgnev

kompromiss:

1.1.

Pooled lepivad kokku, et T.T tasub O.P-le 06.10.2022 sõlmitud

asjaõiguslepingu punktis 3.4. kokkulepitud leppetrahvi koos viivisega summas

25 000 eurot.

1.2.

T.T tasub punktis 1.1. kokkulepitud summa O.P arvelduskontole hiljemalt

iga kuu 5. kuupäevaks (alates november 2025) osamaksena milline ei tohi olla

väiksem kui 2500 eurot kuni kogu võlgnevuse tasumiseni. Osamaksete

laekumisel täidetakse esmalt põhinõue ja seejärel kõrvalnõuded.

1.3.

Juhul kui T.T jätab kompromissi punktis 1.2 toodud makse tasumata, tasub

osaliselt või hilineb makse tasumisega rohkem kui viis tööpäeva, siis muutub

kogu tasumata võlgnevuse summa koheselt sissenõutavaks ja O.P-l on sel juhul

õigus esitada käesolev kompromiss täitmiseks kohtutäiturile ning taotleda

sissenõude pööramist T.T varale. T.T eelnev informeerimine käesoleva

kompromissi täitmiseks esitamisest kohtutäiturile ei ole avaldajale kohustuslik.

1.4.

Pärnu Maakohtu poolt 25.10.2024 hagi tagamise korras seatud kohtulik

hüpoteek summas 26 583,79 eurot jääb tagama käesolevat kompromissi.

1.5.

O.P loobub kinnistul asukohaga XXX-i, xx OÜ poolt ehitatud elamuga seotud

kõikidest nõuetest T.T vastu.

Tsiviilasi nr 2-24-16217

1.6.

O.P taotleb ja T.T nõustub O.P poolt 24.10.2024 tasutud hagi tagamise tagatise

1329 euro ja 28.10.2024 tasutud hagi tagamise tagatise 0,19 euro, kokku 1329,19

eurot tagastamisega O.P kontole .

1.7.

T.T annab Alar Salu vahendusel XXX elamu võtme üle hiljemalt 7. november

2025 hageja lepingulisele esindajale Thyle Kelderile vahemikus 9.00 kuni

17.00.

1.8.

Kui T.T rikub punktis 1.7. sätestatud kohustust, tasub ta O.P-le kahjuhüvitist

300 eurot hiljemalt 14. november 2025. Nimetatud summa tasumata jätmise

korral rakendub punktis 1.3. sätestatud õiguskaitsevahendid.

2. Jätta jõusse 25. oktoober 2024 määrus alusel kinnistusraamatusse T.T-le (T.T,

isikukood XXX) kuuluvale kinnisasjale asukohaga xxxxxxxxxxx IV jakku 31. oktoober

2024 sisse kantud kohtulik hüpoteek summas 26583,79 eurot O.P (O.P, isikukood XXX)

kasuks.

3. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-24-16217.

4. Menetluskulud jätta poolte endi kanda. Hüvitatavate menetluskulude puudumise tõttu

kohus menetluskulude suurust kindlaks ei määra ja menetluskulusid välja ei mõista.

5. Määruse jõustumisel tagastada hagejale 24.10.2024 tasutud tagatis 1329 eurot ja

28.10.2024 tasutud tagatis 0,19 eurot, kokku 1329,19 eurot, O.P arvelduskontole nr

EE132200221030312220.

6. Rahuldada hageja taotlus riigilõivu ½ suuruses tagastamiseks.

7. Määruse jõustumise järel tagastada hagejale 24.10.2024 tasutud riigilõivust pool s.o

735 eurot ja kanda see O.P arvelduskontole

Edasikaebamise kord

Poolte kokkuleppe ja TsMS § 661 lg 4 alusel võib määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule

Pärnu Maakohtu kaudu esitada 1 tööpäeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates.

Kohus selgitab, et kompromissi saab tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku

üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda

võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda

ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui

täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui

kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke

tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub (TsMS § 430 lg 8). Kompromissi

saab pankrotimenetluses või täitemenetluses tagasivõitmise korras kehtetuks tunnistada (TsMS §

430 lg 9).

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

1. Pärnu Maakohtu menetluses on O.P (hageja) hagi T.T (kostja) vastu leppetrahvi 21 000 euro,

sissenõutavaks muutunud viivise 3011,29 euro ja edasiulatuva viivise alates 25.10.2024 kuni

põhinõude tasumiseni võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud määras

väljamõistmiseks.

2. Kostja hagi ei tunnista.

3. Pooled sõlmisid 28. oktoober 2025 eelistungina toimunud kohtuistungil kompromissi

käesoleva määruse resolutsiooni punktides 1.1. kuni 1.8. sätestatud tingimustel.

Tsiviilkohtumenetluse (TsMS) § 4 lg 3, § 206 lg 2 ja § 430 lg 1 kohaselt pooled võivad lõpetada

menetluse kohtuliku kompromissi sõlmimisega. Kohus on seisukohal, et sõlmitud kompromiss

Tsiviilasi nr 2-24-16217

on seaduslik, ei ole vastuolus heade kommetega ning ei riku olulist avalikku huvi ja on täidetav.

TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud

kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 sätestab poolte õiguse lõpetada menetlus

kompromissiga kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni. Kohus kinnitab kompromissi

määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses

märgitakse kompromissi tingimused.

4. Menetluse lõpetamisel kompromissi kinnitamisega on samad materiaalõiguslikud ja

protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene

teisiti (TsMS § 432). Kohus selgitas kohtuistungil pooltele kompromissi sõlmimise tagajärgi,

ning pooled kinnitasid, et tagajärjed on neile arusaadavad.

5. TsMS § 445 lg-st 2 tuleneb, et kui kohus lõpetab menetluse kompromissi sõlmimisega, jätab

kohus kohaldatud hagi tagamise abinõu jõusse kohtulahendi täitmist tagava abinõuna, kui see on

lahendi täitmise tagamiseks ilmselt vajalik ning kompromissilepingu pooled ei taotle abinõu

tühistamist. Pooled on kompromissi p-s 1.4. leppinud kokku, et kohtulik hüpoteek jääb

võlakohustuse täitmist tagama, mistõttu kohus jätab 25. oktoober 2024 määrusega hagi

tagamiseks seatud kohtuliku hüpoteegi jõusse kohtulahendi täitmist tagava abinõuna.

6. TsMS § 173 lg 1 alusel kohus märgib menetlust lõpetavas määruses menetluskulude jaotuse

menetlusosaliste vahel. TsMS § 168 lg 3 järgi kannavad pooled kompromissi sõlmimise korral

oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled ei ole teistsugust

kokkulepet sõlminud, mistõttu jätab kohus poolte menetluskulud nende endi kanda. TsMS § 174

lg 1 teise lause kohaselt kohus määrab menetluskulude rahalise suuruse kindlaks ka siis, kui

menetlusosalised ei esita menetluskulude kindlaksmääramise taotlust, võttes aluseks

menetluskulude nimekirja või tsiviilasja materjalid. Kuna kohus jätab menetluskulud poolte endi

kanda, puudub asjas vajadus menetluskulude suuruse kindlaksmääramiseks.

7. Pooled leppisid kompromissi punktis 1.6 kokku, et hageja taotleb ja kostja annab nõusoleku

24. oktoober 2024 tasutud tagatisdeposiidi tagastamiseks. TsMS § 195 lg 1 esimese lause

kohaselt kui tagatise andmise põhjus on ära langenud, tagastab tagatise määranud või selle

andmist võimaldanud kohus tagatise andja avalduse alusel tagatise. TsMS § 195 lg 2 kohaselt

enne määruse tegemist saadab kohus tagatise tagastamise avalduse seisukoha võtmiseks poolele,

kelle kasuks on tagatis antud. TsMS § 391 lg 1 p 1 kohaselt hagi tagamist taotlenud pool peab

hüvitama hagi tagamisega teisele poolele ja kolmandale isikule tekitatud kahju, kui jõustub

kohtulahend, millega jäetakse tagatud hagi rahuldamata või läbi vaatamata või kui asjas

lõpetatakse menetlus muul alusel kui poolte kompromissi kinnitamisega. Käesoleval juhul

lõpetatakse asi kompromissi kinnitamisega, mistõttu tuleb hageja poolt 24. oktoober 2024

tasutud deposiit summas 1329,19 eurot määruse jõustumisel hagejale tagastada.

8. Hageja taotleb riigilõivu pooles ulatuses tagastamist. TsMS § 150 lg 2 p 1 ja lg 4 kohaselt

kohus tagastab riigilõivu tasumiseks kohustatud isiku taotluse alusel poole menetluses tasutud

riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Märgitust tulenevalt kohus rahuldab hageja

taotluse ning tagastab poole riigilõivust, s.o 735 eurot, hageja taotletud kontole.

9. TsMS § 661 lg 4 lubab poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega lühendada või

kaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled lühendasid määruskaebuse esitamise tähtaja 1.

tööpäevale.

(allkirjastatud digitaalselt)

Anu Talu

Kohtunik