2-25-5749/5 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

2-25-5749

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Kohtujurist

Haide Rimmel

Birgit Olev

Määruse tegemise aeg

ja koht

3.november 2025.a, Tallinna kohtumaja

Tsiviilasja number

2-25-5749

Tsiviilasi

X hagi Y vastu ühisvara jagamise nõudes

Tsiviilasja hind

3500 eurot

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja tsiviilasjas menetluse

lõpetamine

Menetlusosalised ja

nende esindajad

Hageja: X (isikukood XXX)

Hageja lepinguline esindaja: Andreas Lunden (e-post

xxx)

Kostja: Y (isikukood XXX)

Asja läbivaatamine

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

I Kinnitada X’i ja Y’i vahel alljärgnevatel tingimustel sõlmitud kompromiss:

1. Lõpetada Yi (isikukood XXX) ja Xi (isikukood XXX) kaasomand kinnistule

asukohaga XXX, mille üldpind on 1309 m2, mis on kantud Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna registriossa nr xxx viisil, mille kohaselt jääb kinnisasi Yi (isikukood

XXX) ainuomandisse.

2. Käesolevaga X (isikukood XXX) annab nõusoleku Tartu Maakohtu kinnistusosakonna

registriossa nr xxx kantud kinnistu omanikukannete kustutamiseks ja uute kannete

tegemiseks, millega X kustutatakse kinnistu nr xxx omanikuna kinnistusraamatust ja

kinnistu ainuomanikuna kantakse kinnistusraamatusse Y (isikukood XXX).

3. Y (isikukood XXX) annab Xi (isikukood XXX) ainuomandisse omandikaotusest

tuleneva hüvitisena korteri asukohaga YYY, mis on kantud Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna registriossa nr yyy, mille kohaselt jääb kinnisasi registriosa nr yyy

Xi (isikukood XXX) ainuomandisse.

2-25-5749

4. Käesolevaga Y (isikukood XXX) annab nõusoleku Tartu Maakohtu kinnistusosakonna

registriossa nr yyy kantud kinnistu omanikukannete kustutamiseks ja uute kannete

tegemiseks, millega Y kustutatakse kinnistu nr yyy omanikuna kinnistusraamatust ja

kinnistu ainuomanikuna kantakse kinnistusraamatusse X (isikukood XXX).

5. Kuna korteri asukohaga YYY, mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna

registriossa nr yyy väärtus ületab kinnistu asukohaga XXX, mille üldpind on 1309 m2,

mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr xxx väärtust, siis

pooled on leppinud kokku, et X (isikukood XXX) tasub Yile (isikukood XXX) kinnistu

registriossa nr yyy omandikaotusest tasaarvestava hüvitise summas 20 000

(kakskümmend tuhat) eurot.

5.1. Käesoleva kohtumääruse resolutsiooni p-s 5 nimetatud hüvitis summas 20 000

eurot on kohustatud X (isikukood XXX) hoiustama notari deposiidil hiljemalt

30.10.2025.a ning esitama Yile raha hoiustamise kviitungi enne käesoleva kompromissi

kohtule edastamist. Pooled on kohtule teada andnud, et hageja on kandnud raha

notari deposiidikontole.

5.2. Notar tasub Yile (isikukood XXX) arvelduskontole nr XXXXXX selgitusega

“hüvitis kompromiss nr 2-25-3729“ hoiustatud hüvitise hetkel, kui kinnistul YYY, mis

on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr yyy tehakse kanne Yi

(isikukood XXX) omanikuna kustutamise kohta ja uue omanikuna kantakse

kinnistusraamatusse X (isikukood XXX).

5.3. Kõik kulud seoses notari deposiidiga kannab Y (isikukood XXX). Käesolevaga

kohustub Y tasuma notari deposiidikonto kasutamise eest tasu summas 248 eurot

notari poolt väljastatud arve alusel, mis esitatakse pärast hüvitise summas 20 000

eurot notariaalse deposiidikonto laekumist.

6. Omandi ja muude jagatava kinnisvara dokumentide ning seotud vara üleandmine:

6.1. Käesoleva kohtumääruse resolutsiooni p-s 6 nimetatud vara ja omandi

üleandmine toimub 31.10.2025.a;

6.2. X annab üle Yile XXX, registriosa nr xxx seotud projektdokumentatsiooni ja

võtmed, mis on tema valduses;

6.3. Y annab üle Xile YYY, registriossa nr yyy seotud korteri, postkasti ja peaukse

võtmed, dokumendid;

6.4. Y tagab, et seisuga 31.10.2025.a on tasutud kõik registriossa nr yyy

kommunaalkulud ning ta on kohustatud tasuma oktoober 2025.a kommunaalide arve,

mis tuleb november 2025.a.

6.5. Pooled on leppinud kokku, et korteris registriossa nr yyy jääb sisse kogu

sisseehitatud sisutus, tehnika ja mööbel, mis oli korteri ülevaatamise hetkel. Y viib

korterist välja vaid nahkdiivani ja 2 (kaks) nahast tugitooli.

7. Pooled allkirjastavad käesoleva kokkuleppe enne xx.xx.xxxx.a ning enne kohtusse

edastamist Y on kohustatud tulema xx.xx.xxxx.a kell 11:00 Tallinna sünagoogi ja

andma oma nõusoleku juudiusulise lahutuse (GET) saamiseks. Juhul, kui Y ei tule

xx.xx.xxxx.a Tallinna sünagoogi, siis X jätab endale õiguse loobuda käesolevast

2-25-5749

kompromissist. Pooled on kohtule teada andnud, et lahutus on toimunud ehk pooled

käisid sünagoogis xx.xx.xxxx.a.

8. Pooled leppivad kokku, et Y (isikukood XXX) on kohustatud tasuma oma alaealise

lapsele W (isikukood XXX) elatise vastavalt PKS § 101 lg 1 nimetatud

miinimummäärale. Elatise tasumine toimub igakuiselt 10. kuupäevaks Xi

arvelduskontole XXXXXX, selgitusega “elatis W ja kuu nimetus”.

9. Käesolevaga Y (isikukood XXX) ja X (isikukood XXX) lepivad kokku, et annavad

üksteisele vastastikuse nõusoleku lapsega W (isikukood XXX) reisimiseks. Käesolev

kompromiss asendab vanema nõusoleku lapse väljaspoole Eesti Vabariigi reisimiseks,

välismaa ekskursiooniks, suvel õppimiseks, puhkusele minekuks. Käesolev nõusolek

kehtib kuni lapse täisealiseks saamiseni.

10. Pooled kinnitavad, et käesoleva kompromissi sõlmimisel ja kohtu poolt kinnitamisel ei

ole neil abielu jooksul soetatud ja omandatud vara suhtes mingeid vastastikuseid

nõudeid ega pretensioone.

II Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-25-5749.

III Tagastada hagejale menetluses tasutud riigilõivust pool s.o 210 eurot arvelduskontole

nr XXXXXX.

IV Käesolev kohtumäärus asendab poolte tahteavaldusi kohtumääruse resolutsiooni

punktis 2 ja 4 nimetatud kannete tegemisel.

V Määrus saata menetlusosalistele.

Menetluskulude jaotus

Menetluskulud jätta poolte endi kanda.

Edasikaebamise kord

Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna

Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 2 päeva jooksul kohtumääruse

kättesaamisest.

ASJAOLUD

Harju Maakohtu menetluses on X hagi Y vastu ühisvara jagamise nõudes. Pooled esitasid 27.10.2025

kohtule kinnitamiseks allkirjastatud kompromissilepingu. Pooled paluvad Harju Maakohtul

kompromiss ilma istungit pidamata kinnitada ja tsiviilasja menetlus lõpetada. Pooled kinnitavad, et on

teadlikud, et vastavalt TsMS §-le 432 ei saa hageja menetluse lõpetamise korral pöörduda kohtusse

hagiga sama kostja vastu vaidluses sama hagieseme üle, samuti kui menetlus on lõpetatud hagist

loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed

tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Pooled on

teadlikud TsMS § 430 lg 5 sisust, mille kohaselt käesolev kompromiss kehtib täitedokumendina.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni

lõpetada kompromissiga.

TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud

2-25-5749

kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui

see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi

ei ole võimalik täita. Kohus ei ole kompromissiga seotud ega pea seda kinnitama perekonnaasjas.

Kohus selgitab, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama

kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle (TsMS § 432).

Kohus leiab, et kompromiss tuleb kinnitada ja menetlus tsiviilasjas lõpetada TsMS § 428 lg 1 p 4

alusel. Kohtu poolt kinnitanud kompromiss vastab TsMS § 430 lg-tes 2 ja 3 sätestatud nõuetele, see ei

ole vastuolus seaduse ega heade kommetega.

TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastab kohus pool menetluses tasutud riigilõivust.

TsMS § 168 lg-s 3 on sätestatud, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma

menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti.

TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses

lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on kokku leppinud lühendada

määruskaebuse esitamise tähtaega kahe (2) päevale menetluse lõpetamise määruse elektroonilisel teel

kinnitamise päevast.

/allkirjastatud digitaalselt/

Haide Rimmel

kohtunik