2-25-102277/28 · Viru Maakohus Narva kohtumaja

VIRU MAAKOHUS

KOHTUMÄÄRUS

Kohtuasja number

2-25-102277

Määruse tegemise aeg ja koht

31.10.2025, Narva

Kohtunik

Heleen Jääger

Kohtuasi

Narva linn, Kangelaste prospekt 49 korteriühistu

avaldus M M vastu võlgnevuse ja viivise

väljamõistmiseks

Menetlusosalised

esindajad

ja

nende Avaldaja Narva linn, Kangelaste prospekt 49 korteriühistu

(registrikood 80162811), seaduslik esindaja V R ja

lepinguline esindaja Julia Tuštšenko

Puudutatud isik

M

M

(isikukood XXX)

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

KOHUS MÄÄRAB

1.Kinnitada Narva linn, Kangelaste prospekt 49 korteriühistu ja M M vahel sõlmitud

kompromiss järgmistel tingimustel:

1.1

M M (isikukood XXX) kohustub tasuma Narva linn, Kangelaste prospekt

49 korteriühistule (registrikood 80162811) kokku 5306,09 eurot, millest 4556,09

eurot on korteriomandi nr XX (registriosa nr XXX) majandamiskulude võlg

korteriühistu ees ajavahemiku 01.09.2022‒31.07.2025 eest ja 750 eurot Narva

linn, Kangelaste prospekt 49 korteriühistu menetluskulud. Narva linn,

Kangelaste prospekt 49 korteriühistu loobub 363,26 euro suurusest

viivisenõudest M M vastu.

1.2

M M (isikukood XXX) tasub Narva linn, Kangelaste prospekt 49

korteriühistule (registrikood 80162811) 5306,09 eurot igakuiste osamaksetena 12

kuu jooksul alates 01.01.2026. Igakuise osamakse suurus on 442,18 eurot ja

osamaksed tuleb tasuda hiljemalt iga kuu 20. kuupäevaks Narva linn, Kangelaste

prospekt 49 korteriühistu arveldusarvele nr XXX selgitusega „Kompromiss

ts.asjas nr 2-25-102277“. Esimene osamakse tuleb tasuda hiljemalt 20.01.2026.

1.3

M M on kohustatud tasuma õigeaegselt Narva linn, Kangelaste prospekt

49 korteriühistu esitatud arved alates 01.08.2025.

1.4

Juhul, kui Maksim Mihhailov viivitab vähemalt kahe punktis 1.2

nimetatud osamakse maksmisega või rikub muul viisil kompromissimääruse

punktis 1.2 sätestatud kohustust, on Narva linn, Kangelaste prospekt 49

korteriühistul õigus nõuda kompromissimääruse punktis 1.1 nimetatud tasumata

jäetud võla kohest tasumist. Narva linn, Kangelaste prospekt 49 korteriühistul

on õigus nõuda ka tasumata jäetud võlalt viivist 0,02% kuni põhivõla täieliku

tasumiseni.

1.5

Juhul kui M M täidab kompromissi nõuetekohaselt, ei ole Narva linn,

Kangelaste prospekt 49 korteriühistul M M vastu varalisi pretensioone ega

võlanõuet seonduvalt korteriomandi nr XX (registriosa nr XXX)

majandamiskuludega ajavahemikul 01.09.2022‒31.07.2025.

2.Lõpetada tsiviilasja nr 2-25-102277 menetlus.

3.Jätta kompromissimääruses nimetamata menetluskulud menetlusosaliste endi kanda.

Edasikaebamise kord ja selgitused

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu

ühe päeva jooksul määruse kättetoimetamisest arvates (tsiviilkohtumenetluse seadustiku

(TsMS) § 433 lg 1, § 660 lg 1 ja § 661 lg 4).

Määrus toimetatakse menetlusosalistele kätte.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1.Narva linn, Kangelaste prospekt 49 korteriühistu (avaldaja) esitas 24.01.2025 Pärnu

Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse M M (puudutatud isik) vastu 3330,46 euro

saamiseks. Puudutatud isik esitas nõudele vastuväite, mistõttu andis Pärnu Maakohus

avalduse üle Viru Maakohtule menetluse jätkamiseks.

2.Avaldaja esitas 26.02.2025 Viru Maakohtule avalduse (hiljem täiendatud), milles palus

puudutatud isikult mõista välja ajavahemikul 2022. a septembrist kuni 2025. a juulini

tekkinud majandamiskulude võlg 4556,09 eurot, sissenõutavaks muutunud viivis 363,26

eurot ja viivis põhivõlalt 0,02% kuni võla tasumiseni. Avaldaja palus jätta menetluskulud

puudutatud isiku kanda. Avalduse kohaselt kuulub puudutatud isikule Ida-Viru maakonnas

Narvas Kangelaste prospekt 49 asuvas kortermajas korteriomand nr XX üldpinnaga 65,30

m2. Puudutatud isik tasub korteriühistu majandamiskulude eest ebaregulaarselt ja

ebapiisavalt. Puudutatud isiku põhivõlg avaldaja ees 31.07.2025 seisuga on 4556,09 eurot.

Võlg koosneb tasumata teenindustasust, krediidi tagasimaksetest ja remondifondi maksest,

soojuse, sooja ja külma vee ning olmeprügi maksetest.

3.Puudutatud isik vaidles avaldusele vastu.

4.Kohus määras 21.10.2025 asjas lahendi avalikult teatavakstegemise ajaks 31.10.2025.

5.Menetlusosalised esitasid kohtule 31.10.2025 allkirjastatud kompromissi, mille kohaselt

nad on jõudnud kokkuleppele, et M M tasub Narva linn, Kangelaste prospekt 49

korteriühistule ajavahemiku 01.09.2022–31.07.2025 eest tekkinud majandamiskulude võla

ja avaldaja menetluskulud kokku 5306,09 eurot igakuiste osamaksetega 12 kuu jooksul

alates 01.01.2026. Menetlusosalised kinnitavad, et nad on teadlikud menetluse

kompromissiga lõpetamise tagajärgedest ning paluvad menetluse lõpetada.

6.Kompromissi esitamise tõttu puudub vajadus lahendada tsiviilasi sisulise lahendiga.

7.Korteriühistu avaldus korteriomaniku vastu majandamiskulude võla tasumiseks

lahendatakse hagita menetluses (TsMS § 613 lg 1 p 1). Hagita menetlusele kohaldatakse

hagimenetluse sätteid, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Hagita

menetluses võivad menetlusosalised kompromissi sõlmida juhul, kui nad saavad menetluse

esemeks olevat õigust käsutada (TsMS § 477 lg-d 1 ja 6).

8.Menetlusosalised saavad käsutada menetluse esemeks olevat õigust, seega on kompromissi

sõlmimine lubatud.

9.TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on

sõlminud kompromissi ja kohus selle kinnitab. TsMS § 430 lg 1 järgi võivad pooled

lõpetada hagimenetluse kohtuliku kompromissi sõlmimisega kuni hagi kohta tehtud

lahendi jõustumiseni. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja

menetluse otsust tegemata. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi

tingimused. TsMS § 430 lg 3 järgi ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus

heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole

võimalik täita.

10. Kohtu hinnangul ei ole menetlusosaliste vahel sõlmitud kompromiss vastuolus heade

kommete või seadusega ega riku olulist avalikku huvi. Menetlusosalised on väljendanud

tahet lõpetada tsiviilasja menetlus kompromissiga. Kompromissi on võimalik täita. Seega

puuduvad alused kompromissi kinnitamata jätmiseks. Kompromiss on võimalik kinnitada

kirjalikus menetluses kohtuistungit pidamata. Kohus kinnitab kompromissi ja lõpetab

TsMS § 428 lg 1 p 4 alusel tsiviilasja menetluse.

11. Kui menetlus on lõpetatud, ei saa avaldaja uuesti pöörduda kohtusse avaldusega sama

puudutatud isiku vastu vaidluses samal alusel sama eseme üle. Menetluse lõpetamisel

kompromissi kinnitamisega on samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed

nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti (vt TsMS § 432).

Kohtuotsust on võimalik muuta üksnes TsMS §-s 459 sätestatud tingimuste esinemisel.

12. Menetlusosalised on kompromissis leppinud kokku menetluskulude jaotuse. Kohus

jätab TsMS § 168 lg 3 alusel kompromissimääruses nimetamata menetluskulud

menetlusosaliste endi kanda.

13. TsMS § 661 lg 4 järgi võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Menetlusosalised

on kokkuleppel lühendanud määruskaebuse esitamise õigust ühele päevale.

(allkirjastatud digitaalselt)

3(3)