2-25-123895/5 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Harju Maakohus

Kohtukoosseis

kohtunik Merike Varusk

Määruse tegemise aeg ja koht

24. oktoober 2025, Tallinn

Tsiviilasja number

2-25-123895

Tsiviilasi

Tallinn, Vaablase tn 1 korteriühistu avaldus X vastu

võlanõudes

Menetlustoiming

kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

avaldaja Tallinn, Vaablase tn 1 korteriühistu (registrikood

80106333);

avaldaja lepinguline esindaja Tõnu Kaur, e-post xxx;

puudutatud isik X (isikukood XXX).

RESOLUTSIOON

I. Võtta 21.10.2025 esitatud kompromissleping hagimenetlusse.

II. Kinnitada avaldaja Tallinn, Vaablase tn 1 korteriühistu (registrikood 80106333) ja

puudutatud isiku X (isikukood XXX) vaheline kompromiss järgmiselt:

1. Puudutatud isik X tunnistab võlgnevust 670.13 eurot kommunaalmaksete osas

avaldaja ees ja tasub selle järgmise kokkuleppe alusel:

1.1. 5. november 2025.a. - 224 eurot;

1.2. 5. detsember 2025.a. - 224 eurot;

1.3. 5. jaanuar 2026.a. - 222.13 eurot.

2. Võlgnevuse tasumise ajal tasub X lisaks käesoleva kohtumääruse resolutsiooni I

osa punktis 1 toodud maksegraafikule jooksvad Vaablase tn 1 korteriühistu

esitatud kommunaalmaksete arved.

III. Lõpetada menetlus seoses kompromissi saavutamisega avaldaja Tallinn, Vaablase tn 1

korteriühistu avalduses puudutatud isiku X vastu võla nõudes.

IV. Toimetada käesoleva kohtumääruse ärakiri menetlusosalistele kätte.

2-25-123895

Edasikaebamise kord

Käesoleva määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju

Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

Asjaolud

Tallinn, Vaablase tn 1 korteriühistu esitas 06.10.2025 Pärnu Maakohtule maksekäsu

kiirmenetluse avalduse võlanõudes. Kohus tegi 07.10.2025 võlgnikule makseettepaneku, mis

on kätte toimetatud 07.10.2025 kättetoimetamisportaali kaudu. Võlgnik X esitas 09.10.2025

nõudele vastuväite.

Pärnu Maakohtu 14.10.2025 määrusega anti asi üle menetlemiseks esimese astme

kohtumenetlusse Harju Maakohtule.

Juhindudes tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 487 lg-st 1 kohustas kohus 15.10.2025

määrusega avaldajat esitama kohtule oma nõue ja põhjendama seda hagiavaldusele ettenähtud

vormis ning tasuma hagilt riigilõivu vastavalt TsMS §-le 139. Kohus hoiatas, et juhul kui

avaldaja ei esita oma nõuet ja põhjenda seda hagiavaldusele ettenähtud vormis ning ei maksa

täiendavat riigilõivu 14 päeva jooksul, keeldub kohus avalduse menetlusse võtmisest

tulenevalt TsMS § 147 lõikest 5 ja TsMS § 487 lõikest 1.

21.10.2025 esitasid pooled kohtule kinnitamiseks kompromissi. Juhindudes TsMS §-dest 428

lg 1 p 4; ja 430 lg 1 paluvad avaldaja ja puudutatud isik, et kohus kinnitaks kompromissi

määrusega ja lõpetaks menetluse.

Kohtumääruse põhjendused

Õigusnormid, millest kohus juhindub, on järgmised:

tsiviilkohtumenetluse seadustiku (edaspidi TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled

menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus

kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi

kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused.

TsMS § 430 lg 3 kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade

kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik

täita.

TsMS § 433 lg 1 järgi võib menetluse lõpetamise määruse peale esitada määruskaebuse.

TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada.

TsMS § 173 lg 1 järgi esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste

vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses.

TsMS § 486 lg 1 p 3 kohaselt makseettepaneku koostanud kohus jätkab asja menetlemist

hagimenetluses või annab asja hagimenetluses menetlemiseks üle maksekäsu kiirmenetluse

avalduses nimetatud kohtule või poolte ühises taotluses nimetatud kohtule, kui avaldaja ja

võlgnik on enne maksekäsu tegemist esitanud kohtule kirjaliku kompromissilepingu.

TsMS § 486 lg 4 sätestab, et kohus menetleb kompromissilepingut sama seadustiku §-des 430

ja 431 sätestatu kohaselt enne asja hagimenetluses menetlemise alustamist. Kui kohus

2-25-123895

kompromissi ei kinnita, jätkab ta asja menetlemist hagimenetluses sama seadustiku §-s 487

sätestatu kohaselt.

Kompromissi kinnitamine

Tallinn, Vaablase tn 1 korteriühistu esitas 06.10.2025 Pärnu Maakohtule maksekäsu

kiirmenetluse avalduse võlanõudes. Kohus tegi 07.10.2025 võlgnikule makseettepaneku, mis

on kätte toimetatud 07.10.2025 kättetoimetamisportaali kaudu. Võlgnik X esitas 09.10.2025

nõudele vastuväite.

Pärnu Maakohtu 14.10.2025 määrusega anti asi üle menetlemiseks esimese astme

kohtumenetlusse Harju Maakohtule.

Juhindudes tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 487 lg-st 1 kohustas kohus 15.10.2025

määrusega avaldajat esitama kohtule oma nõue ja põhjendama seda hagiavaldusele ettenähtud

vormis ning tasuma hagilt riigilõivu vastavalt TsMS §-le 139. Kohus hoiatas, et juhul kui

avaldaja ei esita oma nõuet ja põhjenda seda hagiavaldusele ettenähtud vormis ning ei maksa

täiendavat riigilõivu 14 päeva jooksul, keeldub kohus avalduse menetlusse võtmisest

tulenevalt TsMS § 147 lõikest 5 ja TsMS § 487 lõikest 1.

21.10.2025 esitasid pooled kohtule kinnitamiseks kompromissi. Juhindudes TsMS §-dest 428

lg 1 p 4; ja 430 lg 1 paluvad hageja ja kostjad, et kohus kinnitaks kompromissi määrusega ja

lõpetaks menetluse.

Kui maksekäsu kiirmenetlus lõpetatakse ning antakse üle lahendamiseks hagimenetlusse on

kohus kohustatud vastavalt TsMS § 487 lg 1 ja TsMS § 147 lg 5 nõudma nõuetekohast

hagiavaldust ja täiendava riigilõivu tasumist. Kuna kohtule on edastatud kinnitamiseks

kompromiss siis menetlusökonoomiast lähtudes puudub alus poolte koormamiseks

hagiavalduse esitamise ja riigilõivu tasumise nõudmise näol.

Kohus on seisukohal, et kompromiss on seaduslik, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku

avalikku huvi, samuti on võimalik kompromissi täita. Seega leiab kohus, et kompromiss tuleb

kinnitada ja menetlus käesolevas tsiviilasjas lõpetada. Kohus ei jätka asja menetlemist

hagimenetluses TsMS seadustiku §-s 487 sätestatu kohaselt, kuivõrd kinnitab kompromissi ja

lõpetab sellega asja menetluse.

Kohus selgitab, et kooskõlas TsMS § 430 lõikega 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu

kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. TsMS §-st 432 tulenevalt ei saa

hageja menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti kohtusse hagiga sama kostja vastu

vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lõikes 8

sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses

nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses

nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning

kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui

täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui

kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke

tagajärgi ja menetlus asjas jätkub.

2-25-123895

Menetluskulude jaotus

TsMS § 173 lg 1 järgi esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste

vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg 3 alusel kompromissi

sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud

teisiti.

Kompromissist nähtuvalt on pooled leppinud kokku, et maksekäsu avalduselt tasutud riigilõiv

jääb puudutatud isiku kanda.

/allkirjastatud digitaalselt/

Merike Varusk

kohtunik