2-25-16108/3 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Viru Maakohus

Määruse tegemise aeg ja koht

24. oktoober 2025, Jõhvi

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Tarmo Tina

Kohtuasja number

2-25-16108

Kohtuasi

Kohtla-Järve linn, Sõpruse tn 12a korteriühistu

avaldus X vastu võlgnevuse nõudes

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: Kohtla-Järve linn, Sõpruse tn 12a korteriühistu

(registrikood 80250874)

Avaldaja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Roman

Golovenko, JeweLex Advokaadibüroo OÜ, e-post:

roman.golovenko@jewelex.ee

Puudutatud isik: X (ik XXX, aadress xxx)

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada Kohtla-Järve linn, Sõpruse tn 12a korteriühistu avaldus.

2. Välja mõista Xlt Kohtla-Järve linn, Sõpruse tn 12a korteriühistu kasuks võlgnevus

summas 774,21 eurot, so põhinõue 754,52 eurot ja viivised 19,69 eurot.

3. Välja mõista Xlt Kohtla-Järve linn, Sõpruse tn 12a korteriühistu kasuks viivis alates

27.09.2025 kuni põhinõude (so 754,52 eurot) täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses

ettenähtud ulatuses.

4. Jätta menetluskulud X kanda.

5. Välja mõista Xlt Kohtla-Järve linn, Sõpruse tn 12a korteriühistu kasuks

menetluskulud 304 eurot (riigilõiv 50 eurot, õigusabikulud 248 eurot, dokumentaalse

tõendi kulu 6 eurot).

6. Välja mõista Xlt Kohtla-Järve linn, Sõpruse tn 12a korteriühistu kasuks viivis

menetluskuludelt (304 eurolt) alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS §

113 lg 1 sätestatud määras.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu

1(3)

kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD

1. Kohtla-Järve linn, Sõpruse tn 12a korteriühistu esitas Viru Maakohtule avalduse Xlt vastu

võlgnevuse nõudes. Esitatud avalduse kohaselt on Kohtla-Järve linn, Sõpruse tn 12a

korteriomanikud asutanud elamu ühise majandamise ning ühistu liikmete ühiste huvide

esindamiseks korteriühistu. Puudutatud isikule kuulub eeltoodud elamus korteriomand nr xx

ja ta on korteriühistu liige. Avaldaja on esitanud puudutatud isikule igakuiselt arveid

arvestades puudutatud isiku korteriomandi suurust ja tarbitud teenuseid. Puudutatud isik on

rikkunud korteriühistu põhikirjast ja seadusest tulenevat nõuet tasuda õigeaegselt esitatud

arved. Avaldaja palub avaldus rahuldada ja välja mõista puudutatud isikult võlgnevus ja

viivis ning lisaks menetluskulud.

2. Kohus andis puudutatud isikule tähtaja avaldusele vastamiseks. Puudutatud isikule

toimetati kohtudokumendid kätte isiklikult 06.10.2025. Vastuse esitamise tähtaeg oli

20.10.205. Puudutatud isik ei ole vastust avaldusele esitanud.

KOHTU SEISUKOHT JA PÕHJENDUSED

3. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendatakse hagita

menetluses korteriühistu avalduse alusel korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja

kohustus sh korteriomandi eseme valitsemisest tulenevad nõuded. TsMS 477 lg 1 vaatab

kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta

sätestatud erisusi. Kohtu hinnangul on asjas võimalik teha sisuline lahend. Kohus leiab, et

avaldus tuleb rahuldada.

4. Avalduse kohaselt kuulub puudutatud isikule korteriomand Sõpruse tn 12a-xx, Kohtla-

Järve linn. Puudutatud isik on jätnud perioodil jaanuar 2025 – august 2025 korrektselt

tasumata majanduskulude arved (vesi ja kanalisatsioon, küte, remondifond, koristaja,

majahooldus, prügivedu) kokku 774,21 eurot, so põhinõue 754,52 ja viivised 19,69 eurot.

5. Korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS) § 31 lg 5 kohaselt on korteriomanik

kohustatud korraldama oma korteriomandi valitsemise ka ajal, kui ta ise viibib sellest eemal.

KrtS § 35 lg 1 sätestab, et korteriomandi kaasomandi osa eseme tavapärase valitsemise

küsimuste üle otsustavad korteriomanikud häälteenamuse alusel, kui korteriühistu

põhikirjaga ei nähta ette rangemaid nõudeid. Sama paragrahvi lõike 2 p 2 kohaselt

käsitatakse tavapärase valitsemisena eelkõige korteriühistu kaudu tarbitavate teenuste jaoks

lepingute sõlmimist. KrtS § 41 lg 1 kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu

majandusaastaks majanduskava, mille üldkoosolek § 41 lg 3 kohaselt kehtestab. KrtS § 40 lg

1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt

oma kaasomandi osa suurusele.

6. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule

või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lg 1 p 1 lubab võlausaldajal

võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist VÕS § 108 lg 1

sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle

täitmist.

7. Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud korteriühistu väljavõtte puudutatud isikule

arvestatud majandamiskuludest ning laekumistest ja puudutatud isikule esitatud arved.

Avaldaja palub välja mõista puudutatud isikult põhivõla 754,52 eurot perioodil jaanuar 2025

– august 2025. Avaldaja on esitanud puudutatud isikule igakuiselt arveid, mida ei ole

korrektselt tasutud. Arvetelt nähtub osutatud teenus ja selle tariif. Seega on võlgnevuse

kujunemine jälgitav ja arusaadav. Puudutatud isik ei ole võlgnevuse suurusele vastuväiteid

esitanud. Seega mõistab kohus välja puudutatud isikult põhivõla 754,52 eurot.

8. Avaldaja palub lisaks põhivõlgnevusele välja mõista ka viivised.

2(3)

KrtS § 42 lg 1 sätestab, et kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib

korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud

suuruses. Avaldaja on arvestanud viivist 19,69 eurot. Puudutatud isik ei ole viivise

arvestusele vastuväiteid esitanud. Seega mõistab kohus puudutatud isikult avaldaja kasuks

välja sissenõutavaks muutunud viivised 19,69 eurot ning viivised alates 27.09.2025 kuni

põhinõude (so 754,52 eurot) täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

Menetluskulud

9. TsMS § 174 lg 2 alusel määrab kohus käesoleva lahendiga kindlaks hüvitatavate

menetluskulude rahalise suuruse.

TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides

lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et

menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid

arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse,

väite või tõendi.

10. Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu,

et kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse,

leiab kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda.

Avaldaja palub välja mõista menetluskulud 304 eurot sh tasutud riigilõiv 50 eurot,

õigusabikulud 248 eurot ja dokumentaalse tõendi kulu 6 eurot. Kohus mõistab puudutatud

isikutelt välja avaldaja kasuks menetluskulud 304 eurot. Menetluskulude suurus on

põhjendatud ja vajalik.

11. TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud

isiku avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele

kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi

jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses

ettenähtud ulatuses.

Tarmo Tina

Kohtunik

/allkirjastatud digitaalselt/

3(3)