2-25-107632/8 · Viru Maakohus Rakvere kohtumaja

2-25-107632

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Ifret Mamedguseinov

Määruse tegemise aeg ja koht

Rakvere, 22. oktoober 2025

Tsiviilasja number

2-25-107632

Tsiviilasi

Tapa vald, Vahakulmu küla, Vahakulmu keskus 1

korteriühistu avaldus R. K. vastu võlgnevuse nõudes

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: Tapa vald, Vahakulmu küla, Vahakulmu keskus

1 KÜ (registrikood 80236627, asukoht: Vahakulmu keskus 1,

45105 Vahakulmu), lepinguline esindaja: Ülli Kastepõld (e-

post: XXX);

Puudutatud isik: R. K. (isikukood XXX, elukoht maksekäsu

kiirmenetluses: XXX, tegelik elukoht teadmata, e-post: XXX).

Asja läbivaatamise kuupäev

22. oktoober 2025 / Kirjalik menetlus

Resolutsioon

1. Avaldus rahuldada.

2. Välja mõista puudutatud isikult R. K.’ilt avaldaja Tapa vald, Vahakulmu küla,

Vahakulmu keskus 1 KÜ kasuks 1 765 (üks tuhat seitsesada kuuskümmend viis) eurot

ja 95 senti (so majandamiskulud summas 1 283.01 eurot, viivis summas 432.94 eurot,

sissenõudmiskulu 50 eurot).

3. Välja mõista puudutatud isikult R. K.’ilt avaldaja Tapa vald, Vahakulmu küla,

Vahakulmu keskus 1 KÜ kasuks majandamiskulude põhinõudelt 1 283.01 eurot viivis

alates 22.04.2025 võlaõigusseaduse § 113 lõikes 1 sätestatud määras kuni kohustuse

täitmiseni, kuid kokku mitte rohkem kui 1 283.01 eurot.

4. Jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda ning välja mõista puudutatud isikult R.

K.’ilt avaldaja Tapa vald, Vahakulmu küla, Vahakulmu keskus 1 KÜ kasuks

menetluskulud summas 355 (kolmsada viiskümmend viis) eurot (so riigilõiv 50 eurot,

lepingulise esindaja kulud 285 eurot ja maksekäsu kiirmenetluse menetluskulud 20

eurot).

1 (5)

2-25-107632

5. Välja mõista puudutatud isikult R. K.’ilt avaldaja Tapa vald, Vahakulmu küla,

Vahakulmu keskus 1 KÜ kasuks viivis menetluskuludelt (355 eurolt) alates käesoleva

kohtumääruse jõustumisest kuni menetluskulude tasumiseni VÕS § 113 lg 1 teises lauses

sätestatud määras.

6. Saata kohtumäärus menetlusosalistele teadmiseks.

7. Toimetada kohtumääruse resolutsioon puudutatud isikule väljaande Ametlikud

Teadaanded kaudu kätte, kui muud kättetoimetamise viisid ei õnnestu.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15

päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD

1. Tapa vald, Vahakulmu küla, Vahakulmu keskus 1 korteriühistu esitas 11.03.2025 Pärnu

Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse võlgnikult 1785,48 euro saamiseks. Kohus tegi

13.03.2025 võlgnikule makseettepaneku, mida ei õnnestunud e-posti aadressidel XXX, XXX, XXX,

XXX ja XXX kätte toimetada.

2. Seoses sellega lõpetas Pärnu Maakohus 04.04.2025 määrusega maksekäsu kiirmenetluse ja andis

nõude üle Viru Maakohtule kui pädevale esimese astme kohtule menetluse jätkamiseks.

3. Viru Maakohtu 07.04.2025 määrusega jäeti avaldus käiguta ning anti avaldajale tähtaeg puuduste

kõrvaldamiseks, s.o hagita avalduse esitamiseks ja põhjendamiseks hagiavaldusele ettenähtud

vormis, avalduse esitamise vajaduse põhistamiseks, kohtualluvuse valiku põhistamiseks ja

menetluskulude nimekirja esitamiseks.

4. 21.04.2025 esitatud avalduse kohaselt Avaldaja on korteriühistu, kelle kohta on registriosakonnas

avatud korteriühistu registrikaart. Puudutatud isik, kellel on võlgnevus avaldaja ees, oli avaldajast

korteriühistu liige kuni 23.05.2022, mis on tõendatud kinnistusraamatu väljavõttega. Korteriomand

müüdi täitemenetluses, mis on tõendatud kohtutäituri koostatud jaotuskavaga. Avaldaja sai

korteriomandi müügist laekunud rahast summa, mis vastas seadusest tulenevale pandiõigusele. Suur

osa majandamiskulu võlast jäi korteriomandi müügi järel saamata. Puudutatud isikul on

majandamiskulude võlg avaldaja ees.

5. 11.12.2021 väljastatud arvest 131 on puudutatud isikul tasumata 660,36 eurot. Arve 143

(väljastatud 10.01.2022, tasumistähtaeg 10.02.2022 summale 94,24 ja tasumistähtaeg 31.03.2022

summale 147,10 eurot) on tasumata tervikuna summas 241,34 eurot. Arve 11 (väljastatud

11.02.2022, tasumistähtaeg 10.03.2022) on tasumata tervikuna summas 102,72 eurot. Arve 23

(väljastatud 11.03.2022, tasumistähtaeg 10.04.2022) on tasumata tervikuna summas 84,20 eurot.

Arve 45 (väljastatud 13.04.2022, tasumistähtaeg 10.05.2022) on tasumata tervikuna summas 100,78

eurot. Arve 47 (väljastatud 11.05.2022, tasumistähtaeg 10.06.2022) on tasumata tervikuna summas

93,61 eurot. Kokku on puudutatud isik korteriomanikuna avaldajale võlgu 1 283.01 eurot

põhinõudena. Põhinõudele lisandub viivis, avalduse esitamise seisuga 432,94 eurot. Avaldajal on

puudutatud isiku vastu ka võla sissenõudmiskulu nõue summas 50 eurot.

2 (5)

2-25-107632

6. Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 40 kohustab korteriühistu liiget tasuma

perioodiliselt majandamiskulude arveid. Seega puudutatud isik kui elamu korteriomanik ning

korteriühistu liige peab osalema elamu majandamise ühiste kulude kandmisel, muuhulgas on nõue

fikseeritud ka üldiselt kaasomandi kohta asjaõigusseaduse (AÕS) § 75 lõikes 1. KrtS § 42 lõikest 1

tulenevalt Kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt

viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses. Kui võlgnik rikub raha

maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist (võlaõigusseadus (VÕS) § 108 lõige 1).

KrtS § 42 lg 2 punktist 3 tulenevalt kui korteriühistu võib nõuda viivist, võib ta korteriomanikult

nõuda võla sissenõudmiskulude hüvitamist kuni 50 eurot, kui korteriühistu nõue on üle 1000 euro.

7. Lähtudes eeltoodust palus avaldaja puudutatud isikult välja mõista majandamiskulud summas 1

283.01 eurot, viivis summas 432.94 eurot, sissenõudmiskulu 50 eurot ja viivis alates 22.04.2025

võlaõigusseaduse § 113 lõikes 1 sätestatud määras kuni kohustuse täitmiseni. Lisaks palus avaldaja

puudutatud isikult välja mõista menetluskulud summas 355 eurot (so riigilõiv 50 eurot, lepingulise

esindaja kulud 285 eurot ja maksekäsu kiirmenetluse menetluskulud 20 eurot) ning viivis

menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 teises lauses

ettenähtud ulatuses.

MENETLUSE KÄIK

8. Viru Maakohus võttis 28.04.2025 määrusega avalduse menetlusse.

9. Kohus saatis puudutatud isikule hagimaterjalid aadressile XXX ja XXX, kuid dokumendid

tagastati kohtule märkega „ei viibinud kohal“. Kohus võttis puudutatud isikuga ühendust telefoni teel

25.09.2025 kell 14:18-14:23. Telefonikõne käigus kinnitas puudutatud isik oma e-posti aadressiks

XXX. Puudutatud isik kinnitas, et ta on teadlik KÜ ees tekkinud vanast võlast ja lubas e-postile

saatmise järgselt kinnitada kohtudokumentide kättesaamist. Seega saatis kohus menetlusdokumendid

puudutatud isikule e-posti aadressile 02.09.2025 ja 09.09.2025, kuid puudutatud isik

menetlusdokumentide kättetoimetamist ei kinnitanud. TsMS § 3141 lg 2 kohaselt, kui

menetlusdokumendi saaja on avaldanud samas kohtumenetluses kohtule enda või oma esindaja

aadressi või sidevahendi andmed, võib saata menetlusdokumendi või teabe selle kättesaadavaks

tegemise kohta sama aadressi või sidevahendi andmeid kasutades ning menetlusdokument loetakse

saatmisest kolme tööpäeva möödumisel saajale kättetoimetatuks. Kohus saatis menetlusdokumendid

TsMS § 3141 lg 2 hoiatusel uuesti puudutatud isiku e-posti aadressile XXX 25.09.2025.

Menetlusdokumendid loeti kätte toimetatuks 30.09.2025.

10. Kirjalikku vastust puudutatud isik kohtu poolt määratud tähtajaks, so 20 päeva jooksul määruse

kättesaamisest, avaldusele ei esitanud.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

11. Kohus, tutvunud avaldusega ning uurinud tsiviilasjas esitatud dokumentaalseid tõendeid, leidis, et

avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele.

12. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 475 lg 1 p 14 kohaselt hagita asjad on muud seaduses

hagita asjana sätestatud tsiviilasjad. TsMS § 613 lg 1 p 1 kohaselt kohus lahendab hagita menetluses

korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja korteriomandi

eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning

korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi, välja arvatud nõude, mis korteriomandi-

3 (5)

2-25-107632

ja korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks. TsMS §

477 lg 1 kohaselt hagita asja vaatab kohus läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita

menetluse kohta sätestatud erisusi.

13. TsMS § 464 lg 1 kohaselt määruse võib teha kohtuistungit pidamata ja menetlusosalisi ära

kuulamata, kui seaduses ei ole ette nähtud teisiti. Kuivõrd puudutatud isiku elu- ja viibimiskoht on

teadmata ning vastuväiteid avaldusele puudutatud isik esitanud ei ole jätab kohus menetlusosalised

ära kuulamata.

14. Kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist saadud informatsiooni kohaselt oli R. K.

korteriomandi XXX omanik alates 16.10.2018 kuni 23.05.2022.

15. Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 34 lg 1 järgi korteriomandite eset valitsetakse

seadusest, korteriühistu põhikirjast, korteriomanike kokkulepetest ja korteriomanike huvidest

lähtudes. Sama paragrahvi lg 2 kohaselt korteriomandite kaasomandi osa eset valitsevad

korteriomanikud korteriühistu kaudu. Äriregistri elektroonilise andmebaasi väljavõtte kohaselt on

elumajas Tapa vald, Vahakulmu küla, Vahakulmu keskus 1 moodustatud Tapa vald, Vahakulmu

küla, Vahakulmu keskus 1 korteriühistu, registrikood 80236627 (avaldaja).

16. Avalduse, sellele lisatud arvete ja korteri arvete ja laekumiste ajaloo kohaselt on korterile XXX

väljastatud ajavahemikus 11.12.2021 kuni 11.05.2022 arveid kogusummas 1 864.59 eurot, mis on

osaliselt tasumata. Seega moodustab puudutatud isiku põhivõlgnevus kokku 1 421.39 eurot, millele

lisandub sissenõudmiskulu 50 eurot ja viivis 432.94 eurot. Avalduse kohaselt ei ole puudutatud isik

avaldaja põhikirjast ning seadusest temale tuleneva majandamiskulude tasumise kohustust

nõuetekohaselt täitnud.

17. Kuna puudutatud isik ei ole nõuetekohaselt korteriomaniku kohustusi täitnud, ei esitanud

vastuväiteid avaldusele ja tal on tekkinud võlgnevus avaldaja ees, siis avaldus tuleb rahuldada ja

puudutatud isikult tuleb avaldaja kasuks välja mõista majandamiskulud summas 1 283.01 eurot,

viivis summas 432.94 eurot, sissenõudmiskulu 50 eurot. Ühtlasi tuleb avaldajalt välja mõista viivis

alates 22.04.2025 võlaõigusseaduse § 113 lõikes 1 sätestatud määras kuni kohustuse täitmiseni, kuid

kokku mitte rohkem kui 1 283.01 eurot.

Menetluskulud

18. TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste

vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 174 lg 2 kohaselt maakohus määrab

menetluskulude rahalise suuruse kindlaks kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses, kui

menetluskulude kindlaksmääramine ei takista kohtuotsuse või menetlust lõpetava määruse tegemist.

19. TsMS § 172 lg 1 alusel hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend

tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab

täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas

siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Käesoleval juhul on

avalduse esitamine tingitud puudutatud isikust, kes ei täitnud nõuetekohaselt korteriomaniku

kohustusi. Seega peab kohus põhjendatuks jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda.

4 (5)

2-25-107632

20. Avaldaja palus puudutatud isikult välja mõista menetluskulud 355 eurot, so riigilõiv 50 eurot,

lepingulise esindaja kulud 285 eurot ja maksekäsu kiirmenetluse menetluskulud 20 eurot. Kohtu

hinnangul on avaldaja õigusabikulude suurus põhjendatud. Menetlusosalist esindanud lepingulise

esindaja kulude põhjendatuse ja vajalikkuse hindamine on TsMS § 175 lg 1 järgi kohtu kaalutlus- ehk

diskretsiooniotsus. Kohus teeb kaalutlusotsuse eelkõige õigusabile kulunud aja ja keerukuse

hindamise kohta (Riigikohtu 11.02.2015 määrus 3-2-1-115-14, p 11). Avaldajale on osutatud

õigusabi ajamahus 3 tundi. Avaldaja poolt toodud andmetel osutab avaldaja poolt volitatud esindaja

teenust 95 eurot tunnis. Kohtu hinnangul on avaldaja õigusabikulud põhjendatud ja vajalikud. TsMS

§ 144 p 7 koostoimes § 484 lg 2 p 3 ja § 172 lg 9 on õigustatud maksekäsu kiirmenetluse

menetluskulud summas 20 eurot. Avaldaja on tasunud riigilõivu maksekäsu kiirmenetluses

11.03.2025 summas 25 eurot ja avalduse esitamisel 25.04.2025 summas 25 eurot. Menetluskulude

jaotusest lähtudes mõistab kohus puudutatud isikult avaldaja kasuks välja menetluskulud summas

355 eurot, so riigilõiv 50 eurot, lepingulise esindaja kulud 285 eurot ja maksekäsu kiirmenetluse

menetluskulud 20 eurot.

21. TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku

avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt

menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates

kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. Avaldaja on

nõudnud menetluskuludelt viivise väljamõistmist. Kohus rahuldab avaldaja taotluse ja mõistab

menetluskuludelt viivist alates käesoleva kohtumääruse jõustumisest kuni nõude täitmiseni VÕS §

113 lg 1 teises lauses sätestatud määras.

22. Kohtumäärus on tehtud eeltoodud põhjendustel ja õiguslikel alustel TsMS §-de 433, 463, 465,

660 lg 1, 661 lg 2 sätete kohaselt.

/digitaalselt allkirjastatud/

Ifret Mamedguseinov

Kohtunik

5 (5)